关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这处办公空间坐落于繁华的城市环境中，步行即可轻松抵达各类基本生活设施和地中海海岸。距离Bajadilla海滩仅738米，周边汇聚了众多商店、餐厅和服务设施，凸显了其便利且通达的位置优势。这一地段在享有滨海优势的同时，还提供了一个充满活力的工作环境。
该房产在功能上非常适合寻求在黄金地段设立专业据点的企业。其灵活的布局（可单独出售各单元）能够满足投资目标，或诊所、服务提供商及现代办公空间的特定运营需求。城市位置确保员工和客户都能享受日常便利，提升整体工作体验。
该房产为已建成的建筑，最初建于1980年，状态记录为极佳。虽然并非新建项目，但其可立即入住的状态以及现代化的潜力，为进入马贝拉商业房地产市场提供了务实的切入点。建筑结构允许灵活地合并或分隔办公单元。
这是一栋现有的办公楼，并非住宅房产，因此不适合居住用途。它由多个办公单元构成，虽然布局灵活，但不具备住宅常见的设施，如私家花园或为家庭生活设计的多个卫生间。该房产作为商业资产出售。
这处办公空间非常适合专注于高需求区域商业房地产的投资组合。它吸引着需要在马贝拉设立中心位置、用于服务、诊所或公司办公室的企业，可享受即时可达性和城市基础设施的便利。希望在太阳海岸建立或扩展业务的公司会发现该房产的适应性和战略位置极具优势。此外，旨在利用租赁市场或分阶段出售单个单元的投资者也会欣赏该房产固有的财务灵活性。
办公空间状态极佳，配备专业环境所需的实用设施。木地板提升了室内精致美感，冷暖空调确保全年舒适。大楼配有电梯，方便楼层间通行。安全方面设有对讲门禁系统。电力和饮用水等基本设施均已接通，提供一个功能齐全、可立即开展业务运营的空间。
该办公房产的固定挂牌价为850,000欧元。该价格涵盖整个综合体，包括四个已登记的办公单元，共计236.49平方米的使用面积。该房产可作为整体立即购买。单元可单独出售的潜力为希望通过后续转售或租金收入实现回报的投资者提供了战略优势，为收购增添了一层财务灵活性。
马贝拉的城市核心区为这处办公空间提供了充满活力的背景。这里的日常生活以便利和持续的活动为特色，药房仅8米之遥，超市步行234米即达。该区域餐厅、银行和咖啡馆密度极高，确保商业运营随时获得配套服务支持。这一城市地段适合依赖可达性和周边丰富设施（服务员工与客户）的企业，将专业氛围与热门滨海城市的活力完美结合。
在马贝拉这一区域生活和工作，意味着置身于充满活力的城市环境中。周边便利性无与伦比，药房近在咫尺，超市步行片刻即达。居民和员工可受益于高度集中的餐厅、咖啡馆和银行，日常事务轻松便捷。距离海岸很近，Bajadilla海滩约738米，可轻松享受休闲和娱乐机会。城市设施与滨海生活的结合定义了这里的生活方式。
此地图突出显示了该办公空间在马贝拉的战略性城市位置。它展示了与超市和药房等基本服务设施的近距离，以及到海岸线和休闲区域的便利距离。地图直观地确认了通往主要交通路线的可达性，以及定义这一活跃商业和住宅区域的设施密集度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是马拉加省内的知名城市，是太阳海岸的重要组成部分。距离马拉加市约47公里，在独特的地方特色与大型区域中心通达性之间取得平衡。其位于安达卢西亚南部海岸的位置，是通往更广阔西班牙生活方式的门户，以气候、文化和生活设施闻名。该市面积114.3平方公里，是旅游和商业的重要枢纽。
马贝拉城市中心交通便利。办公室距离超市仅234米，距离医院996米，众多药房和银行均可轻松抵达。公共交通覆盖完善，附近有11条线路和50个站点。对于驾车人士，电动车充电等基础服务在2.1公里范围内。主要目的地包括约39公里（直线距离）外的马拉加-太阳海岸机场。高尔夫爱好者可在6.0公里范围内到达Golf Los Naranjos等球场，而多个海滩均在3公里半径范围内。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.1°C。该地区阳光充足，当水温超过20°C时，游泳季节可持续约五个月。所在地海拔31米，地势相对平坦，向最近海滩的坡度仅为1.4%。这种气候有利于全年户外活动，营造宜人的工作环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
滨海生活方式是一大亮点，Bajadilla海滩仅738米之遥，其他多个蓝旗海滩也可在短距离内到达。休闲娱乐选择不仅限于海岸，周边有众多体育设施，包括0.4公里范围内的多个体育中心。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos等知名球场约在6.0公里之外。Puerto Deportivo Virgen del Carmen等游艇码头也在附近，提供更多休闲可能。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL333105
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉其他商业房源相比，该办公房产以其850,000欧元的固定挂牌价脱颖而出，收购成本清晰明了。虽然The Grove、Origin Marbella和Breeze等项目提供起价638,700至690,000欧元的新建项目机会，但这一现成房产提供了可立即使用的整合空间。其四个单元的配置通过单独出售或出租提供了独特的投资潜力，这种灵活性在单体商业空间或住宅开发项目中往往难以找到。城市位置、即时通达的服务设施以及临近海滩的优势，是相较于可能位于较偏远商务园区项目的关键差异化因素。
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