立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの中心部に位置し、アベニーダ・リカルド・ソリアーノに面したエディフィシオ・サバデル内にあります。この場所は、地域の主要な商業、行政、サービスが集まるエリアの中心であり、活気ある都市生活を体験できます。ビーチまでも徒歩圏内であり、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えた立地です。
この物件は、事業拠点として、またはサービス業のオフィスとして最適です。広々とした空間と自然光が豊富な環境は、プロフェッショナルな活動に適しています。中心部という立地は、顧客や従業員のアクセスを容易にし、ビジネスの成長をサポートします。都市の利便性を活かし、効率的で快適なビジネス運営を目指す専門家や企業に適しています。
この物件は既存の建物内に位置する商業用スペースです。具体的な新築計画や建設段階に関する情報は提供されていません。内装は良好な状態にあり、即時の利用が可能です。建物の共有エリアにはエレベーターやバリアフリ対応設備が備わっています。
この物件は商業用スペースであり、住宅としての利用は想定されていません。寝室や浴室は設けられていません。また、プライベートな屋外スペース（テラスや庭など）は提供されていません。眺望は都市部に限定されており、自然景観や海の眺望はありません。
この物件は、マルベーリャの中心部で事業を展開し、高い視認性とアクセシビリティを求める企業や専門家にとって適しています。弁護士、コンサルタント、会計士、医療専門家などが、顧客やクライアントにとってアクセスしやすい場所にオフィスを構えたい場合に最適です。また、マルベーリャの活気あるビジネス環境を拠点としたい新規参入企業や、既存の拠点を中心部へ移転・統合したい企業にも適しています。アベニーダ・リカルド・ソリアーノへの近接性は、ビジネスの代表性を高め、地域内でのネットワーク構築を容易にします。ビーチまで徒歩圏内という点は、従業員の福利厚生や、仕事の合間にリフレッシュできる環境を重視する企業にとっても魅力となるでしょう。
この商業用スペースは、良好な状態に維持されており、購入後すぐに利用可能な状態です。建物の共有エリアにはエレベーターが設置されており、バリアフリーアクセスも考慮されています。床材には大理石が使用されており、高級感と耐久性を兼ね備えています。窓は二重ガラス構造になっており、断熱性と遮音性に貢献します。空調設備も備わっており、快適な室内環境を維持できます。内装の具体的な仕様は、現状のオフィスとしての利用を前提としたものですが、事業内容に応じてカスタマイズすることも可能です。全体として、プロフェッショナルなビジネス環境に適した、堅実な品質で仕上げられています。
この商業用物件は、€520,000から提供されています。広さは144平方メートルです。この価格帯は、マルベーリャ中心部という好立地にある商業用不動産としては、周辺の市場動向を考慮した設定となっています。物件は現在利用可能な状態であり、購入後すぐに事業活動を開始できます。面積や立地条件によって価格が変動する可能性はありますが、提示されている価格は、この種の物件に対する投資価値を反映しています。周辺には類似の商業用物件も存在しますが、この物件の具体的な特徴と中心部への近接性は、その価格設定の根拠となっています。
この物件は、マルベーリャの中心部、主要な商業・行政軸であるアベニーダ・リカルド・ソリアーノ沿いのエディフィシオ・サバデル内に位置する商業用スペースです。144平方メートルの広さを持ち、南向きのため、一日を通して自然光が豊富に差し込みます。オフィスとしては、弁護士事務所、コンサルティング会社、保険代理店、クリニック、サービス業など、専門的な活動を行う企業にとって理想的な環境を提供します。建物の1階に位置し、一部はアベニューに面した角部屋であり、代表的なオフィスとしてのイメージを構築するのに役立ちます。建物にはエレベーターと共有のトイレ設備があり、共有スペースはバリアフリー対応です。メインエントランスは、銀行、法律事務所、店舗などが集まるビジネス活動の中心地であるカジェ・フアン・ラモン・ヒメネスからアクセス可能です。この立地は、マルベーリャの中心部で事業を展開したい企業や投資家にとって、競争力のある拠点となります。
物件はマルベーリャの中心部に位置し、都市生活の利便性を享受できます。周辺には138軒のレストラン、25軒のカフェ、20軒の銀行、29軒の薬局、3軒の歯科医院など、多様な施設が2km圏内に集中しています。日々の生活に必要なものはすべて徒歩圏内で調達可能です。スーパーマーケットまではわずか234m、病院までも約996mと、生活インフラが充実しています。公共交通機関も発達しており、11の公共交通ラインと50のバス停が利用可能です。これにより、車がなくても快適に移動できます。また、アポセカリー（薬局）がわずか8m先にあり、緊急時にも安心です。このエリアは、ビジネス活動だけでなく、日常生活においても非常に機能的で快適な環境を提供します。
この地図は、マルベーリャの中心部における物件の正確な位置を示しています。周辺の主要道路、商業施設、公共サービスへの近接性が視覚的に理解できます。特に、アベニーダ・リカルド・ソリアーノとカジェ・フアン・ラモン・ヒメネスへのアクセス、およびビーチへの近さが示されており、この立地の利便性を具体的に把握できます。
この物件は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル地域、マラガ県に属するマルベーリャの中心部に位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と活気あるライフスタイルで知られる都市です。周辺には、東にベナルマデナやトレモリーノス、西にエステポナなど、コスタ・デル・ソル沿いの他の主要なリゾート地が点在しています。マラガ市やその国際空港へは、高速道路を利用して容易にアクセス可能です。この立地は、地域の主要な都市や観光地へのアクセスに優れており、コスタ・デル・ソル全体の魅力を体験するための理想的な拠点となります。
この物件は、交通の要衝に位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約738mで、徒歩でアクセス可能です。他のビーチ、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）も比較的近距離にあります。主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約39kmです。ゴルフ愛好家にとっても、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、複数のゴルフコースが近接しています。EV充電ステーションも2.1kmの距離にあり、現代的なライフスタイルに対応しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が19.2℃と温暖な気候が特徴です。年間降水量は少なく、日照時間も年間約3,856時間と豊富で、一年を通じて快適に過ごせます。特に5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動に適した時期が長いです。物件は海抜29mの平坦な土地に位置し、ビーチへの傾斜も1.7%と非常に緩やかで、歩行や自転車での移動が容易です。この地域は、年間を通して温暖で日照時間が長い地中海性気候に属しており、アウトドア活動を楽しむのに理想的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・バハディージャで、わずか738mの距離にあります。マルベーリャ地域には、カボピノ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、質の高いビーチ体験が保証されています。ゴルフに関しては、物件から6km圏内に複数の有名ゴルフコースが存在します。また、地域全体で415箇所のスポーツ施設が整備されており、テニス、パデル、ウォータースポーツなど、多様なアクティビティを楽しむことができます。0.7km圏内には屋内プール施設もあり、天候に左右されずに運動が可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル地域、マラガ県に属するマルベーリャの中心部に位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と活気あるライフスタイルで知られる都市です。周辺には、東にベナルマデナやトレモリーノス、西にエステポナなど、コスタ・デル・ソル沿いの他の主要なリゾート地が点在しています。マラガ市やその国際空港へは、高速道路を利用して容易にアクセス可能です。この立地は、地域の主要な都市や観光地へのアクセスに優れており、コスタ・デル・ソル全体の魅力を体験するための理想的な拠点となります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL420550
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ地域では、多様な商業用不動産が提供されています。例えば、「Almazara Views」（620,000ユーロから）や「Breeze」（650,000ユーロから）のような物件は、より高級なレジデンスや複合施設の一部として提供されることが多いですが、それらは主に居住用を目的としています。一方、「Be Aloha」（475,000ユーロから）は、より手頃な価格帯で提供されることもありますが、立地や規模において、今回検討している中心部の商業スペースとは異なる特性を持っています。今回紹介する物件は、マルベーリャの中心部という一等地にある144㎡の商業用スペースであり、€520,000という価格設定は、その立地、広さ、そしてビジネス拠点としての機能性を考慮すると、競争力のある範囲内にあると言えます。特に、アベニーダ・リカルド・ソリアーノへの近接性や、ビーチへのアクセスの良さは、この物件のユニークなセールスポイントであり、周辺の他の商業用物件と比較しても、その優位性を示しています。この物件は、単なるオフィススペースではなく、マルベーリャの活気ある中心部で事業を展開するための戦略的な拠点となり得ます。
マイコはスペインの不動産市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカに精通した不動産の専門家です。彼は、購入者が適切な物件を見つけるための深い知識を提供し、立地、市場価値、建築品質、生活の質に基づいてオファーを分析します。購入プロセス全体を通じて、公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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