נכס מסחרי זה ממוקם בעיר מרבייה, חלק מאזור קוסטה דל סול. שטחו הוא 42 מ"ר ומציע אפשרויות מגוונות לעסקים או להשקעה. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי, קרוב לשירותים רבים ולחוף הים. הגישה נוחה והחיבוריות טובה, ומספק פוטנציאל הן לשוק המקומי והן למשקיעים בינלאומיים. הנכס מוכן לשימוש מיידי או להסבה, בהתאם לצרכים העסקיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני תוסס במרבייה, מה שמבטיח נראות ונגישות טובה. בסביבה הקרובה שירותים חיוניים רבים, כמו בית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד, וכן מרכזי קניות ושירותי בריאות. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמגביר את אטרקטיביות האזור.
נכס מסחרי זה אידיאלי עבור יזמים המחפשים שוק צומח ובסיס לקוחות יציב. הגמישות שלו מאפשרת התאמה למודלים עסקיים שונים, כולל עסקי שירות, משרדים או הסבה פוטנציאלית למגורים. מושלם עבור אלה שמעריכים סביבה עירונית תוססת וגישה נוחה לשירותים.
למרות שהנתונים אינם מפרטים את שלב הבנייה, תיאור הנכס מרמז שהוא במצב טוב ומוכן לשימוש. הסבה פוטנציאלית למגורים דורשת בחינה נוספת בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות. במצבו הנוכחי, הוא מוכן לתחילת פעילות עסקית.
הנכס מסווג כנכס מסחרי וייעודו המקורי אינו למגורים. שינוי ייעוד ידרוש היתרים מקומיים. פרטי בנייה, כמו שנת הבנייה המדויקת או דירוג יעילות אנרגטית, אינם מסופקים. כל הסבה פוטנציאלית למגורים חייבת לעמוד בתקנות המקומיות.
Ref: VL794297
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס מסחרי זה מתאים לפרופילי קונים שונים. ראשית, ליזמים המעוניינים לפתוח עסק חדש או להרחיב את פעילותם במרכז תיירותי ועסקי פופולרי כמו מרבייה. מיקומו מבטיח זרם לקוחות פוטנציאלי קבוע, הן מהתושבים המקומיים והן מהתיירים. שנית, למשקיעים המחפשים השקעה רווחית להשכרה. הביקוש היציב לנכסים מסחריים והאפשרות להסבם למגורים הופכים אותם למקור הכנסה אטרקטיבי לטווח ארוך. בנוסף, ספקי שירותי בריאות, כגון רופאי שיניים או מרפאות מומחים, עשויים לשקול אותו, בהתחשב בקרבתו לבית החולים ולבית המרקחת. הסבה פוטנציאלית למגורים מעניינת גם כן עבור אלו המחפשים דיור במחיר סביר במרכז מרבייה, אם כי הדבר דורש בדיקה נוספת.
תיאור הנכס מרמז על מצב טוב ותכנון פתוח, המאפשר גמישות מרבית בהתאמת השימוש. פרטים מדויקים יותר על חומרים וגימורים אינם מסופקים, אך המצב הכללי מצוין כ'טוב'. הדבר מרמז שהחלל מוכן לשימוש מיידי או דורש התאמות מינימליות בהתאם לדרישות העסקיות הספציפיות. אספקת חשמל ומים לשתייה מובטחת, שהם אלמנטריים לתחילת פעילות עסקית. פריסת החלונות הפונים לרחוב מבטיחה אור טבעי ונראות פוטנציאלית לעוברים ושבים. תצורת החלל פתוחה, מה שמקדם אופטימיזציה של ניצול החלל ותנועה חלקה יותר של לקוחות.
הנכס מוערך ב-250,000 €, מה שממקם אותו כאופק השקעה נגיש בשוק הנדל"ן הדינמי של מרבייה. השטח של 42 מ"ר מציע חלל יעיל ליישומים מסחריים שונים. בהתחשב במיקום האסטרטגי ובקרבה למתקנים ולחוף הים, התמחור תחרותי. אין מידע זמין על שינויים במחיר על בסיס מאפיינים ספציפיים או קומות, מכיוון שמדובר בחלל מסחרי יחיד. הזמינות כעת היא כפי שצוין, מה שמצביע על אפשרות רכישה ישירה עבור צדדים מעוניינים. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון עלויות נוספות, כגון מס העברה ואגרות נוטריוניות, שאינן כלולות במחיר ההתחלתי המוצג.
נכס מסחרי זה בשטח 42 מ"ר בלב מרבייה מציע סביבה דינמית לעסקים. ממוקם בנקודה אסטרטגית, בה מצטלבים תנועה ערה ושירותים מגוונים, הוא מהווה פלטפורמה אידיאלית למיזמים שונים. בקרבת מקום נמצא בית מרקחת (8 מ'), סופרמרקט (234 מ') ומוסדות בריאות (בית חולים 996 מ', מרפאות שונות), היוצרים סביבת תמיכה נוחה לעובדים וללקוחות כאחד. בנוסף, הוא נמצא במרחק צעדים ספורים מהחוף (Playa de la Bajadilla 738 מ'), מה שמוסיף פוטנציאל תיירותי ופנאי לאזור. האזור ידוע באוכלוסייתו היציבה לאורך כל השנה ובזרם התיירות, מה שמבטיח בסיס לקוחות קבוע. הרבגוניות של החלל המסחרי מאפשרת התאמה לדרישות עסקיות שונות, מבוטיקים ומרכזי שירות ועד חללי משרדים. האפשרות לשנות ייעוד למגורים פותחת הזדמנויות השקעה נוספות, אך דורשת הקפדה על התקנות המקומיות.
החיים בסביבת נכס מסחרי זה במרכז מרבייה הם שילוב של המולת העיר וקרבה לחוף. חוף Playa de la Bajadilla, במרחק דקות הליכה ספורות, מציע הזדמנויות לפנאי וליהנות מפעילויות על שפת הים. הסביבה העירונית מבטיחה את כל השירותים הנחוצים בהישג יד: סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ומוסדות בריאות (בית חולים 996 מ'). רשת התחבורה הציבורית הצפופה של העיר (11 קווים, 50 תחנות) מבטיחה חיבור טוב לשאר האזור, ומפחיתה את הצורך ברכב פרטי, אם כי החניה במרכז עלולה להוות אתגר. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, הקרובים ביותר במרחק 6 ק"מ. מרבייה מציעה חיי תרבות ובידור תוססים, עם שפע של מסעדות (138) ובתי קפה (25). האזור ידוע באוכלוסייתו היציבה ובעונת התיירות שלו, מה שמבטיח אווירה תוססת לאורך כל השנה.
מפה זו מציגה את מיקום הנכס המסחרי בעיר מרבייה. ניתן לראות את קרבתו לחוף, כבישים ראשיים ושירותים נוספים כגון מסעדות וחנויות. המפה עוזרת להמחיש את המבנה העירוני הצפוף של האזור ואת חיבורו לתשתית הסובבת.
מרבייה ממוקמת על חוף קוסטה דל סול, במחוז מלאגה, והיא אחת הערים המוכרות ביותר באזור. היא מהווה חלק מאגודת רשויות מקומית רחבה יותר ותופסת עמדה חשובה בחיים הכלכליים והתיירותיים של החוף. המיקום הגאוגרפי של העיר, בין ההרים לים התיכון, מציע נופים ציוריים ותנאי חיים מגוונים. מרבייה ידועה באווירה הקוסמופוליטית שלה, באזורי מגורים יוקרתיים ובטווח הגעה בינלאומי. בסביבתה נמצאות ערים חשובות נוספות, כגון אסטפונה במערב ופואנגירולה במזרח, כל אחת מציעה את האטרקציות והשירותים הייחודיים שלה. מעמדה של מרבייה כיעד תיירותי בינלאומי, יחד עם התשתית העשירה ומורשתה התרבותית, הופכים אותה למרכז האזורי.
הנכס נגיש באופן מצוין. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, בעוד שחופים פופולריים אחרים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נמצאים במרחק של מספר קילומטרים. המיקום המרכזי במרבייה מבטיח גישה למתקנים רבים: סופרמרקט במרחק 234 מטרים, בית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד, ובית חולים במרחק 996 מטרים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-39 ק"מ משם, ומציע קווי טיסה בינלאומיים. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב על ידי 11 קווים ו-50 תחנות, מה שהופך את התנועה באזור לנוחה גם ללא רכב. עבור נהגים, עמדת הטעינה הקרובה ביותר לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 ק"מ. מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נגישים בקלות, החל ממרחק 6 ק"מ. בסך הכל, המיקום מציע איזון בין נוחות, נגישות והזדמנויות פנאי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבייה ידוע באקלים הים-תיכוני הנוח שלו, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת הנעה בין 12°C ל-26°C, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C. העיר מוארת על ידי ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי לאורך כל השנה. החורפים מתונים והקיצים חמים, אך לא חמים מדי, הודות לרוח קרירה יותר מהקרבה לים. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C. פני השטח ברובם שטוחים, במיוחד ליד החוף, שם השיפוע הוא רק 1.7%, מה שמקל על התנועה ועל פעילויות על החוף. גובה פני הים הוא 29 מטר, מה שמבטיח אוורור טוב ותצפיות פוטנציאליות על הים. היופי הטבעי של האזור, בשילוב עם תנאי האקלים המעולים, יוצר תנאים אידיאליים למגורים ולפנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מרבייה מציעה מגוון רחב של חופים ואפשרויות בילוי. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד והוא אחד הפופולריים באזור. בנוסף, האזור כולל חופים רבים אחרים, כולל חופים בעלי דגל כחול כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ), המבטיחים איכות וניקיון גבוהים. אפשרויות הפנאי רבות: 415 מתקני ספורט מציעים הזדמנויות למגוון ענפי ספורט, משחייה (Supera Miraflores, Piscina municipal) ועד גולף (Golf Los Naranjos 6.0 ק"מ). הנמלים באזור, כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen, מציעים גם אפשרויות לשיט וספורט ימי. לחובבי התרבות, יש תיאטרון בקרבת מקום. בסך הכל, מרבייה מציעה מבחר עשיר של פעילויות המספקות תחומי עניין מגוונים, מחופשה על החוף ועד ספורט פעיל ואירועי תרבות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת על חוף קוסטה דל סול, במחוז מלאגה, והיא אחת הערים המוכרות ביותר באזור. היא מהווה חלק מאגודת רשויות מקומית רחבה יותר ותופסת עמדה חשובה בחיים הכלכליים והתיירותיים של החוף. המיקום הגאוגרפי של העיר, בין ההרים לים התיכון, מציע נופים ציוריים ותנאי חיים מגוונים. מרבייה ידועה באווירה הקוסמופוליטית שלה, באזורי מגורים יוקרתיים ובטווח הגעה בינלאומי. בסביבתה נמצאות ערים חשובות נוספות, כגון אסטפונה במערב ופואנגירולה במזרח, כל אחת מציעה את האטרקציות והשירותים הייחודיים שלה. מעמדה של מרבייה כיעד תיירותי בינלאומי, יחד עם התשתית העשירה ומורשתה התרבותית, הופכים אותה למרכז האזורי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
מרבייה מציעה שילוב ייחודי של יוקרה, סביבה עירונית תוססת ואורח חיים ים-תיכוני, המבדיל אותה מאזורים אחרים בקוסטה דל סול. בהשוואה, למשל, לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-219,950 €) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 €), המציעים בעיקר נכסי מגורים, מתמקד הנכס הנוכחי בשימוש מסחרי. פרויקט חדש, אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 €), הוא גם פרויקט מגורים, אך במחיר מעט גבוה יותר. שוק הנכסים המסחריים במרבייה הוא לרוב יציב יותר ומציע פוטנציאל להכנסה גבוהה יותר מדמי שכירות, במיוחד במיקומים אסטרטגיים כמו זה, קרוב לחוף ולמרכזים עסקיים. בעוד שמחירי הדיור עשויים להיות נמוכים יותר באזורים אחרים, מרבייה מציעה פוטנציאל גבוה יותר לתשואה ואטרקטיביות עסקית עם נכסיה המסחריים, במיוחד בהתחשב במוניטין הבינלאומי שלה ובזרם התיירים. החיוניות הכלכלית של האזור, המשוקפת גם במספר העסקאות הגבוה בנדל"ן (4,743), תומכת בפוטנציאל להשקעות עסקיות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן בספרד, המתמחה בשוק הדיור. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
