Diese Gewerbeimmobilie im Herzen von Marbella bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer und Investoren. Mit einer Fläche von 42 m² an einer Ecklage profitiert sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit an einer Hauptstraße und dem Durchgang des Gebäudes. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand, kombiniert mit der Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum, macht dieses Objekt zu einem vielseitigen Gut in einer dynamischen städtischen Umgebung. Die Lage in Marbella garantiert einen ständigen Zustrom von Anwohnern und Touristen, was die Attraktivität für verschiedene Geschäftskonzepte erhöht. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für ein neues Unternehmen oder eine rentable Investition mit Potenzial für Wertsteigerung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In einem lebendigen städtischen Gebiet von Marbella gelegen, bietet diese Immobilie direkten Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Küste, nur 738 Meter vom Playa de la Bajadilla entfernt, fördert eine dynamische Umgebung. Die städtische Einbettung sorgt für ständige Aktivität, während die strategische Lage innerhalb der Stadt eine gute Erreichbarkeit für Anwohner und Besucher gewährleistet.
Diese Immobilie ist funktional für eine breite Palette von kommerziellen Anwendungen, mit der zusätzlichen Attraktivität einer möglichen Umnutzung in Wohnraum. Die offene Gestaltung und Sichtbarkeit machen sie geeignet für Dienstleistungsunternehmen, Büros oder den Einzelhandel. Die Lage mit Annehmlichkeiten wie einer Apotheke nur wenige Meter entfernt und einem Supermarkt in Gehweite unterstützt die täglichen betrieblichen Anforderungen sowohl eines Unternehmens als auch potenzieller zukünftiger Bewohner.
Diese Immobilie ist bereits fertiggestellt und einsatzbereit oder kann umgebaut werden. Es handelt sich um eine bestehende Gewerbefläche, die sich durch einen guten Wartungszustand auszeichnet. Es gibt keinen Neubau oder Bauphasen; der Fokus liegt auf der sofortigen Verfügbarkeit und dem Potenzial, das die aktuelle Struktur und Lage für die zukünftige Nutzung bietet.
Diese Immobilie ist primär als Gewerbefläche konzipiert und eingerichtet. Obwohl eine Umnutzung in Wohnraum möglich ist, erfordert dies spezifische Verfahren und Genehmigungen. Sie bietet keine eigenen Parkplätze direkt am Objekt, und die unmittelbare Umgebung kann außerhalb der Sommermonate ruhiger sein als die direkten Strandbereiche.
Ref: VL794297
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für den Unternehmer, der ein neues Geschäft in einer Gegend mit viel Potenzial gründen möchte. Denken Sie an eine medizinische Praxis, wie eine Zahnarztpraxis oder Facharztklinik, angesichts der Nähe zu Krankenhäusern und Kliniken sowie einer Apotheke in unmittelbarer Nähe. Auch ein Dienstleistungsbüro, eine Boutique oder ein spezialisiertes Geschäft könnte hier aufgrund des ständigen Kundenstroms erfolgreich sein. Investoren können diese Immobilie als Chance sehen, von der starken touristischen Anziehungskraft Marbellas zu profitieren, mit der Möglichkeit, die Nutzung in eine Wohnung für den Mietmarkt umzuwandeln. Menschen, die die städtische Dynamik der Costa del Sol schätzen, mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite und dem Strand in kurzer Entfernung, werden sich hier schnell wohlfühlen. Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die einen strategischen Standort mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem soliden Investitionspotenzial in einer beliebten spanischen Küstenregion suchen.
Diese Gewerbeimmobilie ist fertiggestellt und in gutem Zustand, bereit für die sofortige Nutzung oder Umwandlung. Die offene Grundrissgestaltung bietet eine flexible Basis, die an spezifische geschäftliche Anforderungen oder die Anforderungen für eine Wohnraumumwandlung angepasst werden kann. Die vorhandenen Versorgungseinrichtungen wie Strom und Trinkwasser sind für die Funktionalität unerlässlich. Die Fassade zur Hauptstraße und der Durchgang des Gebäudes tragen zur Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bei. Die Ausrichtung nach Westen lässt je nach spezifischer Aufteilung nach möglichen Anpassungen Potenzial für Nachmittags- und Abendsonne vermuten. Die bestehende Ausstattung ist neutral und funktional und soll eine breite Palette von Anwendungen ermöglichen.
Diese Gewerbeimmobilie wird ab 250.000 € angeboten. Die Preisgestaltung spiegelt die strategische Lage in Marbella wider, einer Region, die für ihre Anziehungskraft für Investoren und Verbraucher bekannt ist. Als Gewerbeimmobilie mit der Option zur Umnutzung in Wohnraum bietet sie ein einzigartiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Preis ist angesichts der städtischen Lage und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand und medizinischen Zentren wettbewerbsfähig. Die Immobilie ist sofort verfügbar, was die Einstiegsmöglichkeiten für potenzielle Käufer beschleunigt. Der Preis dient als Indikator für vergleichbare Gewerbeflächen in diesem gefragten Gebiet.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im pulsierenden Zentrum von Marbella, einer Stadt, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihren kosmopolitischen Charakter bekannt ist. Der Standort ist strategisch gewählt: nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, in einem Gebiet mit einer hohen Konzentration an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Eine Apotheke befindet sich nur 8 Meter entfernt, ein Supermarkt 234 Meter und das Krankenhaus weniger als einen Kilometer. Dies gewährleistet einen ständigen Menschenfluss, sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für das tägliche Leben. Die Nähe zur Küste, mit dem Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt, lädt zu Entspannung und Erholung ein. Das städtische Umfeld bietet eine stabile Bevölkerungsbasis und ganzjährige touristische Anziehungskraft, was für den Erfolg eines Unternehmens unerlässlich ist. Die Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum fügt eine zusätzliche Flexibilitätsebene hinzu, was die Immobilie für ein breites Publikum attraktiv macht, das sowohl eine Geschäftsmöglichkeit als auch ein potenzielles Zuhause in einer dynamischen spanischen Küstenstadt sucht.
Das Leben in diesem städtischen Gebiet von Marbella zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten in Gehweite aus. Die Nähe zu einem Supermarkt (234 m) und einer Apotheke (8 m) macht tägliche Einkäufe und Besorgungen sehr einfach. Der Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt, was tägliche Spaziergänge entlang der Küste ermöglicht. Die städtische Lage garantiert das ganze Jahr über eine lebendige Atmosphäre mit einer stabilen Bevölkerung und touristischer Aktivität. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, obwohl das Parken im Zentrum eine Herausforderung darstellen kann. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, mit 50 Haltestellen und 11 Buslinien in der Nähe, was die Nutzung eines Autos optional macht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus lokalen Annehmlichkeiten und dem Luxus, der mit Marbella verbunden ist.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Marbella, einer kosmopolitischen Stadt an der Costa del Sol. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Meer, städtische Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus, was zur Attraktivität für Einwohner und Besucher dieser beliebten spanischen Region beiträgt.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich strategisch günstig in Marbella, einer der bedeutendsten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien, bekannt für ihre reiche Kultur und wirtschaftliche Vitalität. Marbella selbst ist ein Zentrum für Tourismus und Sitz des Gemeindeverbandes der Region. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 114,3 km² und zieht eine beträchtliche Anzahl von Touristen und Einwohnern an, mit einer erwarteten Bevölkerung von 159.786 im Jahr 2025. Ihre Lage in dieser dynamischen Region sorgt für ständige wirtschaftliche Aktivität und ein lebendiges soziales Umfeld mit guten Verbindungen zu anderen wichtigen Küstenstädten.
Diese Gewerbeimmobilie ist ausgezeichnet erreichbar. Der Strand, Playa de la Bajadilla, ist 738 Meter Luftlinie entfernt. Andere Strände wie Playa de Casablanca sind 2,4 km und Playa de la Fontanilla 2,9 km entfernt. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 39 km Luftlinie entfernt, was gute Verbindungen zu weltweiten Zielen gewährleistet. Annehmlichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein Supermarkt (234 m), ein Krankenhaus (996 m) und eine Apotheke (8 m) sind zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie der Golf Los Naranjos sind 6,0 km entfernt. Die Anwesenheit von 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in unmittelbarer Nähe fördert die Mobilität ohne Auto, während die Lage an einer Hauptstraße einen einfachen Autozugang garantiert, vorausgesetzt, städtische Verkehrsmuster werden berücksichtigt.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 26°C, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Die Region verzeichnet beeindruckende 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was über den größten Teil des Jahres zu einer angenehmen Lebensumgebung beiträgt. Die Badesaison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Auf 29 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, profitiert die Lage von einer leichten Meeresbrise und einem relativ flachen Gelände mit einem Gefälle von nur 1,7% zum nächstgelegenen Strand, Playa de la Bajadilla. Dieses Klima und die Lage fördern einen aktiven Lebensstil.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet direkten Zugang zur Küste von Marbella, wobei der Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt ist. Dieser Strand hat, wie 10 andere in der Region, die prestigeträchtige Blaue Flagge erhalten, was hohe Qualitätsstandards für Wasserqualität und Einrichtungen garantiert. Neben den Stränden gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Golfliebhaber haben Zugang zu verschiedenen Plätzen, darunter der Golf Los Naranjos in 6,0 km Entfernung. Sportanlagen sind reichlich vorhanden, darunter das Polideportivo Francisco Norte in 400 Metern und das Polideportivo Riohuelo in 500 Metern Entfernung. Die Nähe zu Yachthäfen wie dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten um einen maritimen Aspekt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich strategisch günstig in Marbella, einer der bedeutendsten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien, bekannt für ihre reiche Kultur und wirtschaftliche Vitalität. Marbella selbst ist ein Zentrum für Tourismus und Sitz des Gemeindeverbandes der Region. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 114,3 km² und zieht eine beträchtliche Anzahl von Touristen und Einwohnern an, mit einer erwarteten Bevölkerung von 159.786 im Jahr 2025. Ihre Lage in dieser dynamischen Region sorgt für ständige wirtschaftliche Aktivität und ein lebendiges soziales Umfeld mit guten Verbindungen zu anderen wichtigen Küstenstädten.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), positioniert sich dieses Objekt in Marbella preislich höher, was teilweise auf die erstklassige Lage und die spezifischen Merkmale der Immobilie zurückzuführen ist. Etherna Homes 2 in Estepona mit einem Startpreis von 259.000 € ist preislich vergleichbar, zielt aber wahrscheinlich auf ein anderes Segment (Wohnimmobilien) ab. Dieses Gewerbeobjekt zeichnet sich durch seine städtische Lage, den direkten Zugang zu Annehmlichkeiten und die Flexibilität der möglichen Umnutzung aus. Während Projekte wie Aquamar und Lantana möglicherweise breitere Wohnmärkte oder spezifische Küstenabschnitte bedienen, bietet dieses Objekt in Marbella eine Chance in einem etablierten städtischen Kern mit hoher wirtschaftlicher Aktivität und touristischer Anziehungskraft. Der Preis von 250.000 € für 42 m² in Marbella entspricht den Marktpreisen für Gewerbeflächen in Top-Lagen, unter Berücksichtigung des potenziellen Wertzuwachses durch die Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum, was in anderen Regionen möglicherweise nicht den gleichen Aufpreis erzielen würde.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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