Ce local commercial, situé au cœur de Marbella, offre une opportunité exceptionnelle aux entrepreneurs et investisseurs. D'une superficie de 42 m² et en position d'angle, il bénéficie d'une excellente visibilité sur une rue principale et du passage de l'immeuble. Sa proximité immédiate avec les commodités et la plage, ainsi que la possibilité de changer son usage en résidentiel, positionnent cet actif comme une propriété polyvalente dans un environnement urbain dynamique. L'emplacement à Marbella garantit un flux constant de résidents et de touristes, renforçant son attrait pour divers concepts commerciaux. Cette propriété constitue une base solide pour une nouvelle entreprise ou un investissement rentable avec potentiel d'appréciation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un quartier urbain animé de Marbella, ce local offre un accès direct aux commodités quotidiennes. Sa proximité avec le littoral, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, favorise un environnement dynamique. L'environnement urbain assure une activité constante, tandis que sa position stratégique dans la ville garantit une bonne accessibilité pour les résidents locaux et les visiteurs.
Cette propriété est fonctionnelle pour un large éventail d'applications commerciales, avec l'attrait supplémentaire d'une possible conversion en usage résidentiel. Son agencement ouvert et sa visibilité le rendent adapté aux entreprises de services, aux bureaux ou au commerce de détail. L'emplacement, avec des commodités comme une pharmacie à quelques mètres et un supermarché accessible à pied, soutient les besoins opérationnels quotidiens d'une entreprise et des futurs résidents.
Ce local est déjà terminé et prêt à être utilisé ou transformé. Il s'agit d'un espace commercial existant caractérisé par son bon état d'entretien. Il n'y a pas de nouvelle construction ou de phases de construction ; l'accent est mis sur la disponibilité immédiate et le potentiel offert par sa structure et son emplacement actuels pour une utilisation future.
Cette propriété est principalement conçue et configurée comme un espace commercial. Bien que la conversion en usage résidentiel soit possible, elle nécessite des procédures et des approbations spécifiques. Elle n'offre pas de parking privé directement à la propriété, et les environs immédiats peuvent être plus calmes en dehors des mois d'été par rapport aux zones de front de mer.
Ref: VL794297
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à l'entrepreneur qui souhaite lancer une nouvelle activité dans un environnement à fort potentiel. Pensez à une pratique médicale, comme un cabinet dentaire ou une clinique spécialisée, compte tenu de la proximité des hôpitaux et cliniques, et d'une pharmacie à deux pas. Un bureau de services, une boutique ou un magasin spécialisé pourrait également y prospérer grâce au flux constant de passants. Les investisseurs peuvent y voir une opportunité de capitaliser sur l'attrait touristique de Marbella, avec la possibilité de convertir l'usage pour le marché locatif. Les personnes qui apprécient le dynamisme urbain de la Costa del Sol, avec toutes les commodités à portée de main et la plage à une courte distance, s'y sentiront rapidement chez elles. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique avec de multiples possibilités d'utilisation et un potentiel d'investissement solide dans une région côtière espagnole populaire.
Ce local commercial est terminé et en bon état, prêt à être utilisé ou transformé immédiatement. L'agencement en plan ouvert offre une base flexible qui peut être adaptée aux besoins commerciaux spécifiques ou aux exigences d'une conversion résidentielle. La présence de services publics tels que l'électricité et l'eau potable est essentielle à sa fonctionnalité. La façade donnant sur la rue principale et le passage de l'immeuble contribuent à sa visibilité et à son accessibilité. L'orientation ouest suggère un potentiel pour le soleil de l'après-midi et du soir, en fonction de l'agencement spécifique après d'éventuelles modifications. La finition existante est neutre et fonctionnelle, conçue pour accueillir un large éventail d'applications.
Ce local commercial est proposé à partir de 250 000 €. Le prix reflète son emplacement stratégique à Marbella, une région connue pour son attrait auprès des investisseurs et des consommateurs. En tant que propriété commerciale avec option de conversion résidentielle, elle offre une proposition de valeur unique. Le prix est compétitif compte tenu de son cadre urbain et de sa proximité avec des commodités clés telles que la plage et les centres médicaux. Le local est immédiatement disponible, facilitant une entrée plus rapide pour les acheteurs potentiels. Ce prix sert d'indicateur pour les espaces commerciaux comparables dans cette zone recherchée.
Ce local commercial est situé dans le centre animé de Marbella, une ville réputée pour son atmosphère vibrante et son caractère cosmopolite. L'emplacement est stratégiquement choisi : à distance de marche de la plage, dans un quartier à forte concentration de commodités et de services. Une pharmacie se trouve à seulement 8 mètres, un supermarché à 234 mètres et l'hôpital à moins d'un kilomètre. Cela garantit un flux constant de personnes, tant pour des raisons professionnelles que pour la vie quotidienne. La proximité de la côte, avec la Playa de la Bajadilla à 738 mètres, invite à la détente et aux loisirs. L'environnement urbain offre une base de population stable et un attrait touristique tout au long de l'année, essentiel au succès d'une entreprise. La possibilité de convertir le local en usage résidentiel ajoute une couche supplémentaire de flexibilité, rendant la propriété attrayante pour un large public recherchant à la fois une opportunité d'affaires et un logement potentiel dans une ville côtière espagnole dynamique.
La vie dans cet environnement urbain de Marbella se caractérise par un grand nombre de commodités accessibles à pied. La proximité d'un supermarché (234 m) et d'une pharmacie (8 m) rend les courses quotidiennes et les nécessités très accessibles. La plage, Playa de la Bajadilla, est à seulement 738 mètres, permettant des promenades quotidiennes le long de la côte. L'emplacement urbain garantit une atmosphère animée tout au long de l'année, avec une population stable et une activité touristique. L'accessibilité en voiture est bonne, bien que le stationnement dans le centre puisse être difficile. Les transports en commun sont également disponibles, avec 50 arrêts et 11 lignes de bus à proximité, rendant l'usage d'une voiture optionnel. La région offre un mélange de commodités locales et le luxe associé à Marbella.
Ce local commercial est situé au cœur de Marbella, une ville cosmopolite de la Costa del Sol. L'emplacement se caractérise par sa proximité avec la mer, les commodités urbaines et une excellente accessibilité, ce qui contribue à son attrait pour les résidents et les visiteurs de cette région espagnole populaire.
Ce local commercial est stratégiquement situé à Marbella, l'une des villes les plus importantes de la Costa del Sol dans la province de Málaga. Il fait partie de la communauté autonome d'Andalousie, réputée pour sa riche culture et sa vitalité économique. Marbella est elle-même un centre touristique et le siège de l'Association des municipalités de la région. La ville s'étend sur 114,3 km² et attire un nombre considérable de touristes et de résidents, avec une population prévue de 159 786 habitants en 2025. Sa position au sein de cette région dynamique assure une activité économique constante et un environnement social animé, avec de bonnes connexions vers d'autres villes côtières importantes.
Ce local commercial est idéalement situé. La plage, Playa de la Bajadilla, se trouve à 738 mètres à vol d'oiseau. D'autres plages comme Playa de Casablanca sont à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est à environ 39 km à vol d'oiseau, assurant de bonnes connexions vers des destinations mondiales. Les commodités sont abondantes : un supermarché (234 m), un hôpital (996 m) et une pharmacie (8 m) sont accessibles à pied. Des parcours de golf tels que le Golf Los Naranjos sont situés à 6,0 km. La présence de 11 lignes de transport public et de 50 arrêts dans les environs immédiats favorise la mobilité sans voiture, tandis que la situation sur une rue principale garantit un accès facile en voiture, en tenant compte des schémas de circulation urbains.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant entre 12°C et 26°C, et une température moyenne annuelle de 19,2°C. La région connaît un nombre impressionnant de 3 856 heures d'ensoleillement par an, contribuant à un environnement de vie agréable pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'emplacement profite d'une légère brise marine et d'un terrain relativement plat, avec une pente de seulement 1,7% vers la plage la plus proche, Playa de la Bajadilla. Ce climat et ce cadre favorisent un style de vie actif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement offre un accès direct au littoral de Marbella, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Cette plage, ainsi que 10 autres dans la région, a reçu le prestigieux label Pavillon Bleu, garantissant des normes de qualité élevées en matière de qualité de l'eau et d'installations. Au-delà des plages, de nombreuses possibilités de loisirs sont disponibles à proximité. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours, dont le Golf Los Naranjos à 6,0 km. Les installations sportives sont nombreuses, avec notamment le Polideportivo Francisco Norte à 400 mètres et le Polideportivo Riohuelo à 500 mètres. La proximité de marinas comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) ajoute une dimension maritime aux options de loisirs.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce local commercial est stratégiquement situé à Marbella, l'une des villes les plus importantes de la Costa del Sol dans la province de Málaga. Il fait partie de la communauté autonome d'Andalousie, réputée pour sa riche culture et sa vitalité économique. Marbella est elle-même un centre touristique et le siège de l'Association des municipalités de la région. La ville s'étend sur 114,3 km² et attire un nombre considérable de touristes et de résidents, avec une population prévue de 159 786 habitants en 2025. Sa position au sein de cette région dynamique assure une activité économique constante et un environnement social animé, avec de bonnes connexions vers d'autres villes côtières importantes.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres dans la région, telles qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce local à Marbella se positionne à un niveau de prix supérieur, en partie expliqué par son emplacement privilégié et ses caractéristiques spécifiques. Etherna Homes 2 à Estepona, avec un prix de départ de 259 000 €, est comparable en prix mais cible probablement un segment différent (résidentiel). Ce local commercial se distingue par son cadre urbain, son accès direct aux commodités et la flexibilité de sa conversion potentielle. Alors que des projets comme Aquamar et Lantana peuvent s'adresser à des marchés résidentiels plus larges ou à des zones côtières spécifiques, cette propriété à Marbella offre une opportunité au sein d'un noyau urbain établi avec une forte activité économique et un attrait touristique. Le prix de 250 000 € pour 42 m² à Marbella est conforme aux taux du marché pour les espaces commerciaux dans des emplacements de premier choix, compte tenu de l'appréciation potentielle de la valeur grâce à la possibilité de changement d'usage en résidentiel, ce qui pourrait ne pas justifier le même supplément de prix dans d'autres régions.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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