מסעדה ובית קפה מסחרי בגודל 220 מ"ר הממוקמים במרבלה, בקו ראשון לים ובסמוך לנמל הספורטיבי. הנכס, שהוקם בשנת 1989, כולל טרסה הפונה לים וממוקם באזור אורבני עם תנועת הולכי רגל גבוהה. זהו מבנה מסחרי המתאים לפעילות הסעדה מלאה, המנצל את המיקום האסטרטגי לאורך טיילת הים. המצב הכללי של הנכס מוגדר כטוב, עם ציוד מקצועי הכלול במכירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ישירות על טיילת הים של מרבלה, בסמיכות מיידית לפעילות הימית של הנמל. זהו אזור אורבני צפוף עם ריכוז גבוה של עסקים ושירותים. המיקום מספק נראות מקסימלית וגישה קלה לקהל רחב. הקרבה למרכז העיר מאפשרת ניצול של התשתית העירונית הקיימת.
השטח של 220 מ"ר מספק קיבולת תפעולית למסעדה עם אזור ישיבה פנימי וחיצוני. קיים מטבח מלא ומצויד המאפשר הכנת מגוון מנות. הטרסה מרחיבה את אפשרויות השימוש במזג אוויר נוח. התכנון תומך בזרימת עבודה יעילה בשעות העומס.
זהו מבנה קיים שהושלם בשנת 1989 ולא פרויקט חדש. המצב הפיזי הוא טוב, מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. נדרש בדיקה של מערכות הבניין לפני רכישה סופית. אין תאריך יעד לבנייה או עיכובים, שכן הנכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל יחידות מגורים ומיועד אך ורק לשימוש מסחרי. המיקום באזור התיירותי המרכזי עלול להיות רועש בשעות הלילה. אין חניה פרטית צמודה, וההסתמכות היא על חניה ציבורית ברחוב. הגודל מוגבל ל-220 מ"ר ללא אפשרות להרחבה פיזית.
נכס זה מתאים למשקיעים מנוסים המחפשים נכס מניב עם נתונים היסטוריים, או לקבוצות מסעדנים המעוניינות להרחיב את הפעילות לאזור מרכזי במרבלה. הוא מתאים לאנשים המבינים את הדינמיקה של עסקי ההסעדה ויכולים לנהל צוות גדול. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט או בידוד, שכן הוא נמצא בלב ההתרחשות. זהו פתרון טוב עבור יזמים שרוצים להימנע מתהליכי הקמה מאפס ורוצים לקחת עסק קיים ופעיל.
הנכס מצויד במלואו לפעילות קייטרינג. המטבח כולל ציוד מקצועי להכנת פיצות, מאפים וגלידות, כפי שמעיד הציוד הארטיזנלי שבמקום. חלל הפנים מרוהט בשולחנות וכיסאות מתאימים להגשת מזון. המערכות הטכניות, כגון מיזוג אוויר ואבטחה, פעילות ותואמות את הדרישות הבסיסיות. הגימור הוא מעשי ועמיד, מותאם לשימוש תעשייתי כבד. המצב הטוב של המבנה והציוד מאפשר המשך פעילות ללא הפסקה משמעותית.
מחיר התחלתי עומד על 2,000,000 אירו, סכום המשקף השקעה הונית בנכס עסקי במיקום פרימיום. המחיר כולל את הציוד והריהוט, מה שמפחית את העלויות ההתחלתיות למפעיל. אין אפשרות לחלוקה או גמישות בגודל היחידה, והמחיר הוא קבוע עבור הנכס כולו. בהשוואה לנכסי מגורים באזור, התמחור מתייחס לפוטנציאל העסקי ולא לשטח המגורים בלבד.
המקום הזה מתאפיין בפעילות יומיומית אינטנסיבית שנוצרת מהמיקום על הטיילת. בבקרים, האזור משמש הולכי רגל ותיירים שיוצאים לטיול, ובערבים הוא הופך למוקד בילוי. הטרסה מאפשרת אירוח תוך הנאה מהנוף והאוויר, אלמנט שמנוצל רבות בתרבות המקומית. סביבת העסקים צפופה, עם קפה וחנויות בסמיכות, יוצרת אווירה של שוק תוסס. התנועה ברחוב היא קבועה, מה שמבטיח חשיפה תמידית אך גם דורש ניהול רעש ופרטיות. הגישה לספקים קלה בגלל היותו בתוך העיר.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם גישה מהירה לכל הצרכים השוטפים. ניתן למצוא סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. הקרבה למרינה ולחוף יוצרת סביבה תיירותית חיה. האזור משורת במלונות ודירות נופש, מה שמבטיח אוכלוסייה משתנה ועשירה. תשתיות כגון חשמל ומים יציבות, והגישה לנכס היא בטוחה ומוארת. תרבות הבילוי הספרדית באה לידי ביטוי ברחובות הסמוכים, במיוחד בשעות הערב.
המפה מדגישה את המיקום המדויק של המסעדה על קו החוף של מרבלה. ניתן לראות את הקרבה לפארקים הימיים ולנמל הספורטיבי. הצפיפות הבנויה באזור מוצגת, כמו גם צירי התנועה הראשיים המחברים את האזור לשאר העיר ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מאלגה לאספניאס. הנכס נמצא בחלק המזרחי של מרכז העיר, סמוך לנמל הדייגים הישן. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעה מהירה לערים הגדולות באזור דרך הכביש המהיר AP-7. זהו אזור המשלב תיירות עם חיי עיר תוססים, המשמש כמוקד משיכה לאזור כולו.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף ברמה עולמית ממוקמים בטווח של 6 עד 7 קילומטרים מהמקום. שירותי רפואה דחופה ובתי חולים זמינים בטווח של קילומטר אחד. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כשני קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות של 19 מעלות. כמות שעות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, מאפשרת שימוש כמעט קבוע בטרסה. עונת השחייה ארוכה, כחמישה חודשים, מה שמגדיל את הפוטנציאל העסקי בחודשי הקיץ. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים, 31 מטר, והמדרון המתון לכיוון הים יוצרים מיקרו-אקלים נוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כולל Playa de la Bajadilla, מציעים שירותים מלאים ומוכרים כחופים איכותיים. קיימים חופים עם דגל כחול בקרבת מקום. המרינות הסמוכות מספקות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות נוספות. מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות, זמינים ברדיוס של קילומטר אחד. הקרבה למגרשי הגולף המפורסמים של האזור מוסיפה מימד נוסף לפעילות הפנאי הזמינה ללקוחות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מאלגה לאספניאס. הנכס נמצא בחלק המזרחי של מרכז העיר, סמוך לנמל הדייגים הישן. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעה מהירה לערים הגדולות באזור דרך הכביש המהיר AP-7. זהו אזור המשלב תיירות עם חיי עיר תוססים, המשמש כמוקד משיכה לאזור כולו.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL914019
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי מגורים יוקרתיים באזור כמו Mare ו-Soul Marbella Sunlife, הנכס הנוכחי מציע הזדמנות השקעה מסחרית ישירה. בעוד שפרויקטים אלו מתמקדים במגורים פרטיים ומתקני פנאי לדיירים, נכס זה מייצר הכנסה פעילה מתיירים ומקומיים. מחיר הכניסה של 2 מיליון אירו דומה למחירי הדירות הגבוהים בפרויקטים אלו, אך הוא כולל עסק פעיל ומוכר. לעומת The List Rio Real, הממוקם באזור יותר שקט ליד מגרש הגולף, הנכס הזה נהנה מחשיפה מקסימלית באזור התיירותי הסואן של הטיילת. הבחירה בין סוגי נכסים אלו תלויה בהעדפה בין הכנסה שוטפת לבין שימוש פרטי או השקעה להשבחה עתידית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID