Ce local commercial est situé dans la zone urbaine de Marbella, à proximité immédiate du port et du front de mer. Construit en 1989, l'établissement dispose d'une surface de 220 m² et est actuellement exploité comme restaurant. L'orientation sud-est assure une exposition naturelle à la lumière. Le bien se trouve à moins d'un kilomètre de la Playa de la Bajadilla, dans un secteur à forte densité commerciale et touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le centre de Marbella, reliant le quartier du port à la promenade maritime. La zone est caractérisée par une activité urbaine permanente. Les principaux axes routiers sont accessibles à proximité, bien que la circulation locale soit dense en saison.
Ce bien répond à des besoins purement commerciaux et non résidentiels. Il offre une infrastructure complète pour la restauration, incluant une cuisine équipée et une terrasse. La configuration permet un service continu de la matinée au soir. Il ne dispose pas d'espaces de vie privatifs.
Il s'agit d'un bâtiment achevé depuis 1989. L'état général est noté comme bon. Les installations techniques, telles que la climatisation et le système d'alarme, sont en place. Le bien nécessite une maintenance standard pour un usage commercial intensif.
Ce bien est exclusivement commercial et ne convient pas comme résidence principale ou secondaire (0 chambre, 0 salle de bain privative). Le bien ne possède pas de piscine. L'année de construction (1989) implique que l'isolation thermique et les normes énergétiques correspondent aux standards de cette époque.
Ce projet convient à des investisseurs cherchant un actif commercial générateur de revenus dans une zone à fort passage touristique. Il est adapté à des opérateurs expérimentés dans la restauration. Ce bien ne convient pas à des particuliers recherchant une logement. La situation est pertinente pour ceux qui ciblent une clientèle mixte de résidents et de touristes, bénéficiant de la proximité immédiate du port de Marbella.
L'intérieur est équipé pour un usage professionnel intensif. Les installations comprennent une climatisation, un système d'alarme de sécurité et des meubles adaptés à un restaurant. La cuisine est entièrement équipée. Les finitions sont fonctionnelles et orientées vers la durabilité opérationnelle. Le bien est livré meublé et prêt à l'exploitation.
Le prix demandé est de 2 000 000 €. Ce tarif correspond à un achat de fonds de commerce et de murs dans une localisation prime. La valeur intègre l'équipement professionnel existant et l'emplacement stratégique face à la mer. Il s'agit d'un prix fixe pour un bien distinctif disponible immédiatement.
Le lieu fonctionne comme un établissement de restauration polyvalent, exploitant la transition entre le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner. L'agencement intérieur inclut une station café et cocktails, ainsi qu'un espace dédié à la fabrication artisanale de glaces. La cuisine est dimensionnée pour un volume de service élevé, adaptée à une cuisine internationale. La terrasse extérieure, orientée vers la mer, est utilisée pour le service en extérieur durant la majorité de l'année. Le flux de clientèle est structuré pour optimiser le service à table et le service au comptoir.
Le quartier offre une densité élevée de services, avec 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'ambiance est urbaine et animée. La proximité du centre-ville de Marbella (moins de 2 km) permet un accès facile aux commerces de détail et aux services administratifs. La zone est très fréquentée en soirée.
La carte montre l'emplacement du restaurant en bordure de la zone portuaire de Marbella. On observe la proximité immédiate avec le littoral et l'urbanisation dense environnante. Les axes principaux menant à l'autoroute A-7 sont visibles au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située sur la Costa del Sol occidentale, Marbella se trouve à 47 km de Malaga et à 66 km d'Algésiras. Le bien est positionné dans la partie centrale de Marbella, offrant un accès équilibré entre les zones touristiques de l'ouest (Puerto Banús) et l'est de la ville.
La plage la plus proche est à 738 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 km. Les supermarchés sont accessibles à 234 mètres. Les installations portuaires sont à moins de 500 mètres. Les golfs de Los Naranjos et Aloha se trouvent à environ 6 à 7 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C. Le climat méditerranéen permet l'utilisation de la terrasse extérieure pendant une grande partie de l'année. L'humidité est modérée en raison de la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le Playa de la Bajadilla est le plus proche, suivie du Playa de Casablanca. Plusieurs plages pavillons bleus sont accessibles dans un rayon de quelques kilomètres. Les facilités sportives sont nombreuses, avec 415 infrastructures recensées dans la commune, incluant le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Située sur la Costa del Sol occidentale, Marbella se trouve à 47 km de Malaga et à 66 km d'Algésiras. Le bien est positionné dans la partie centrale de Marbella, offrant un accès équilibré entre les zones touristiques de l'ouest (Puerto Banús) et l'est de la ville.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL914019
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets résidentiels de luxe à Marbella comme 'Mare' (à partir de 1,46 M€) ou 'Soul Marbella Sunlife' (à partir de 1,94 M€), ce bien commercial de 2 M€ présente une structure de prix différente. Le prix du mètre carré est plus élevé que pour l'immobilier résidentiel standard, ce qui reflète la valeur locative potentielle et l'emplacement commercial prime. Contrairement aux développements résidentiels qui offrent des piscines communautaires et des services de conciergerie, ce bien offre un revenu direct d'exploitation. L'emplacement central diffère des projets périphériques comme 'The List Rio Real', qui sont situés plus loin du centre urbain animé.
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