이 시설은 말라가 주(Province) 마르베야에 위치한 220제곱미터 규모의 상업용 레스토랑입니다. 바하디야(Playa de la Bajadilla) 해변과 마리나 근처의 번화한 해변가 프로메나드에 자리 잡고 있으며 남동향을 향해 있습니다. 1989년에 완공되어 현재 영업 중이며, 완비된 주방, 바, 가구가 포함된 턴키 상태로 제공됩니다. 이탈리아-아르헨티나 퓨전 컨셉의 식당으로 지역 사회와 관광객을 대상으로 하며, 높은 유동 인구와 가시성을 갖춘 입지에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 레스토랑은 마르베야 시내 중심부와 해변 사이의 전략적 위치에 있습니다. 해변에서 738m, 마리나에서 500m 이내의 거리로 도보로 해변과 항구까지 이동 가능합니다. 해발 31m 고도에 위치하여 전망이 확보되어 있으며, 주변에 슈퍼마켓, 약국, 은행 등 도시 생활에 필요한 필수 시설이 집중되어 있습니다.
상업 공간으로서 이 시설은 고객 흡입을 위한 노출과 접근성을 중시하는 운영자에게 적합합니다. 조식부터 저녁 식사까지 하루 종일 운영이 가능한 구조를 가지고 있으며, 대규모 주방과 바 시설은 다양한 메뉴 제공을 지원합니다. 테라스는 야외 식사 문화가 활성화된 지역 특성에 부합하는 수요를 충족시킵니다.
1989년 건설된 이 건물은 현재 완공된 상태로 즉시 사업을 시작할 수 있습니다. 내부는 상업용으로 리노베이션되어 프리미엄 커피 스테이션, 피자 오븐, 아이스크림 코너 등이 설치되어 있습니다. 에어컨 및 보안 시스템이 갖춰져 있어 현대적인 식당 운영에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.
이 시설은 주거 목적이 아닌 순수 상업 용도로 설계되어 침실이나 거실 공간이 없습니다. 전용 주차장이 없어 고객들은 거리 주차를 이용해야 하며, 도심 상업 지역 특성상 특정 시간대에 주변이 혼잡할 수 있습니다. 해변 바로 앞이 아니라 도로를 사이에 두고 위치하여 전망에 제약이 있을 수 있습니다.
이 상업 시설은 막대한 인테리어 비용 없이 즉시 식당 카페 사업을 시작하려는 운영자에게 적합합니다. 지역 사회에 뿌리를 내리고 정기적인 고객층을 확보하고자 하는 사업가에게 유리한 위치를 제공합니다. 또한, 관광 성수기에 높은 매출을 기대할 수 있는 마르베야의 지리적 이점을 활용하여 계절적 수익을 극대화하려는 투자자에게도 매력적인 옵션입니다. 프랜차이즈 도입보다는 자체 브랜드나 특화된 컨셉의 레스토랑을 운영하려는 경우 기존의 장비와 인테리어를 활용할 수 있습니다. 반면, 조용한 주거 지역에서의 사업이나 주거용 부동산 개발을 목적으로 하는 투자자에게는 적합하지 않습니다. 도심의 번화가에 위치하여 특정 시간대에 소음이나 인파가 많을 수 있으며, 상업용 규제에 따른 영업 시간 제한이나 허가 사항을 준수해야 합니다. 이미 입지가 검증된 곳에서 안정적인 현금 흐름을 원하는 구매자에게 이 프로젝트는 필요한 조건을 갖추고 있습니다.
이 레스토랑의 내부는 대량 서비스에 최적화되어 있으며 프리미엄 자재와 기술적 설비를 갖추고 있습니다. 내부 장식은 밝고 개방적인 느낌을 주며, 디스플레이 케이스와 테이블 배치가 고객의 흐름을 고려하여 설계되었습니다. 주방 공간은 피자 오븐을 포함한 완전 가설된 주방(Fully Fitted Kitchen)으로, 국제 메뉴를 준비하는 데 필요한 모든 기능을 갖추고 있습니다. 특히 커피와 칵테일을 위한 전용 바와 제빵, 아이스크림 코너는 다양한 메뉴 판매를 가능하게 하여 수익원을 다각화합니다. 시설은 에어컨 시스템을 통해 여름철 높은 기온에도 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 바닥재와 가구는 상업용 내구성을 고려하여 선택되었으며, 세탁이 용이한 소재가 사용되었습니다. 보안을 위해 경보 시스템이 설치되어 있고, 물품 보관을 위한 별도의 창고(Storage Room)가 마련되어 있습니다. 테라스는 해변 전망을 감상할 수 있도록 배치되었으며, 외부 테이블과 의자는 야외 사용에 적합한 내후성 소재로 제작되었습니다. 전반적으로 1989년 건물이지만, 최근 상업 목적으로 리노베이션되어 현대적인 식당 운영 표준을 충족하는 상태입니다.
이 상업 시설의 거래 가격은 2,000,000유로부터 시작합니다. 이 가격에는 220제곱미터의 내부 공간, 완비된 주방 장비, 가구 및 비품이 포함된 턴키(Turnkey) 상태가 반영되어 있습니다. 마르베야 해변가의 상업용 부동산은 위치와 접근성에 따라 가격 변동폭이 큽니다. 인근 비교 가능한 상업 시설이나 고급 주택 프로젝트의 평당 가격과 비교할 때, 이 레스토랑은 즉시 수익을 창출할 수 있는 인프라를 갖추고 있어 시장 가치가 형성되어 있습니다. 구매 비용 외에도 부동산 취득세, 법무 비용, 등록 비용 등이 추가로 발생하며, 상업용 임대 계약이나 직영 여부에 따라 운영 자금이 상이할 수 있습니다.
이 장소는 마르베야의 활기찬 해변가 라이프스타일의 중심에 있습니다. 이탈리아-아르헨티나 퓨전 요리를 전문으로 하는 이 레스토랑은 지역 주민과 관광객 모두를 위한 만남의 장소 역할을 합니다. 아침에는 신선한 패스트리와 커피를 찾는 인근 직장인들과 주민들로 붐비며, 점심과 저녁 시간에는 홈메이드 파스타, 피자, 엠파나다를 즐기려는 손님들로 가득 찹니다. 넓은 테라스는 지중해의 햇살을 즐길 수 있는 인기 있는 공간으로, 특히 봄과 여름철에 선호됩니다. 주변의 산책로는 해변과 마리나를 연결하여 저녁 산책을 하는 사람들의 발길이 끊이지 않습니다. 인근 스포츠 센터와 해변 근처의 위치는 운동을 마친 사람들이나 해변을 이용하는 관광객들의 자연스러운 방문을 유도합니다. 약국과 슈퍼마켓이 도보 거리에 있어 지역 사회의 일상생활과 밀접하게 연결되어 있습니다. 이곳은 단순한 식당을 넘어 마르베야의 에너지가 느껴지는 상업 허브입니다.
이 레스토랑 주변의 환경은 도심과 해변의 이점을 결합하고 있습니다. 마르베야의 항구 지역(Playa de la Bajadilla) 근처에 위치하여, 해변을 산책하는 사람들과 항구를 방문하는 보트 이용객들의 유입이 끊이지 않습니다. 도보로 234m 거리에 슈퍼마켓이 있고 8m 거리에 약국이 있어 지역 주민들의 일상적인 쇼핑 동선에 포함되어 있습니다. 인근 2km 반경 내에 137개의 레스토랑과 29개의 약국이 위치해 있어 상권이 형성되어 있음을 보여줍니다. 대중교통 접근성도 우수하여 11개의 버스 노선이 근처를 지나고 50개의 버스 정류장이 도보 거리 내에 있습니다. 이는 직장인들과 관광객들이 대중교통을 이용해 쉽게 방문할 수 있음을 의미합니다. 스포츠 센터(Polideportivo Francisco Norte)가 200m 거리에 있어 운동 후 식사를 찾는 고객층을 확보할 수 있습니다. 비즈니스 활동에 필요한 은행(20개)과 같은 금융 시설도 근처에 위치하여 운영상의 편의를 제공합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로, 주중과 주말, 그리고 관광 시즌과 비수기에 따라 지역의 분위기가 달라지는 특징이 있습니다.
이 지도는 레스토랑의 위치를 보여줍니다. 마르베야 항구(Puerto Deportivo) 인근 해변가에 남동향으로 위치하고 있으며, 인근에 바하디야 해변과 스포츠 센터가 있습니다. 도심 내부에 위치하여 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 시설은 말라가 도의 마르베야 지사(Judicial District) 내에 위치하며, 코스타 델 솔 지역의 중심부 역할을 합니다. 인구 약 160,000명의 마르베야 시는 단순한 휴양지를 넘어 지역 경제와 행정의 중심지입니다. 더 큰 도시인 말라가 시는 47km 떨어져 있어 대도시의 편의함과 소도시의 정취를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다. 알헤시라스(66km)와 헤레스(113km) 같은 다른 주요 도시들과도 도로망으로 연결되어 있어 안달루시아 지역 전체의 물류와 이동 거점 역할을 합니다. 마르베야 동부와 서부의 고급 주택가들 사이에 위치하여 다양한 계층의 방문객들을 흡수하는 전략적인 지점입니다.
이 프로젝트는 마르베야 시내 중심부에 위치하여 주요 시설로의 접근성이 뛰어납니다. 말라가 공항(AGP)까지는 직선 거리로 약 39km 떨어져 있으며, 자동차로 약 30-40분 소요됩니다. 지브롤터 공항(GIB)은 약 58km 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)는 약 738m(직선 거리) 떨어져 있어 도보로 쉽게 이동할 수 있습니다. 플라야 데 라 폰타니야(Playa de la Fontanilla)와 같은 유명한 블루 플래그 해변도 3km 이내의 거리에 있습니다. 골프 애호가들을 위해서는 골프 로스 나란호스(Golf Los Naranjos)가 약 6km, 알로하 골프 클럽(Aloha Golf Club)이 약 6.8km 거리에 위치하여 자동차로 약 10-15분이면 도착할 수 있습니다. 국제 학교인 브리티시 인터내셔널 스쿨(British International School)은 약 2.2km 거리에 있어 해외 거주 가족의 방문 유입도 기대할 수 있습니다. EV 충전소는 2.1km 거리에 위치하여 전기차를 이용하는 고객에게도 편리함을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야는 지중해성 기후로 일 년 내내 온화한 날씨를 자랑합니다. 역사적으로 연간 3,851시간의 일조량을 기록하며, 평균 기온은 12°C에서 26°C 사이입니다. 연평균 기온은 19.1°C로 겨울철에도 야외 활동이 가능한 환경입니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상 유지되는 5개월 동안 지속되며, 이는 레스토랑의 테라스 이용을 극대화하는 데 중요한 요소입니다. 해발 31m 고도에 위치하여 바다의 영향을 크게 받으며, 해변까지의 경사는 1.4%로 매우 완만하여 이동이 편리합니다. 습도는 지중해 연안 전형적인 수준을 유지하며, 봄과 가을에는 기온이 쾌적하여 야외 식사가 인기입니다. 이러한 기후 조건은 레스토랑 운영에 있어 계절적 제약을 최소화하고, 관광 성수기에는 야외 좌석을 확장하여 수용 능력을 높일 수 있는 기회를 제공합니다. 바다 근처의 위치는 해풍을 통해 여름철 열기를 식혀주어 테라스 이용을 더욱 즐겁게 만듭니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
이 레스토랑은 마르베야의 대표적인 해변들과 가까운 거리에 있어 레저 활동의 중심지에 있습니다. 가장 가까운 플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)는 738m 거리에 있으며, 이곳은 지역 주민들이 선호하는 해변 중 하나입니다. 또한, 엘 파로(El Faro), 라 폰타니야(La Fontanilla)와 같은 블루 플래그 인증 해변이 근처에 위치하여 깨끗한 수질과 시설을 자랑합니다. 총 8개의 블루 플래그 해변이 반경 내에 있어 해변 휴가를 온 관광객들의 주요 목적지가 됩니다. 해변가 프로메나드는 조깅, 산책, 자전거 타기를 즐기는 사람들로 항상 활기차며, 이는 레스토랑의 자연스러운 고객층을 형성합니다. 마리나 라 바하디야(Marina la Bajadilla)와 푸에르토 데포르티보(Puerto Deportivo)가 인접하여 해양 스포츠와 보트 관련 활동이 활발합니다. 골프 코스 또한 인근에 밀집해 있어, 골프 투어를 온 그룹들이 식사를 위해 방문하기에 좋은 입지입니다. 이러한 다양한 레저 옵션은 지역의 경제적 활동을 부양하고 상업 시설의 운영 환경을 풍부하게 만듭니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 시설은 말라가 도의 마르베야 지사(Judicial District) 내에 위치하며, 코스타 델 솔 지역의 중심부 역할을 합니다. 인구 약 160,000명의 마르베야 시는 단순한 휴양지를 넘어 지역 경제와 행정의 중심지입니다. 더 큰 도시인 말라가 시는 47km 떨어져 있어 대도시의 편의함과 소도시의 정취를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다. 알헤시라스(66km)와 헤레스(113km) 같은 다른 주요 도시들과도 도로망으로 연결되어 있어 안달루시아 지역 전체의 물류와 이동 거점 역할을 합니다. 마르베야 동부와 서부의 고급 주택가들 사이에 위치하여 다양한 계층의 방문객들을 흡수하는 전략적인 지점입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL914019
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 레스토랑은 마르베야 내의 다른 상업 지역이나 인근 프로젝트와 비교할 때 독특한 위치를 차지합니다. 'Mare'나 'Soul Marbella Sunlife'와 같은 인근 프로젝트들은 주로 고급 주거용으로 개발되어 140만 유로 이상의 가격대를 형성하고 있지만, 이 레스토랑은 상업 용도로 즉시 활용 가능한 인프라를 제공한다는 점에서 차별화됩니다. 레스토랑이 위치한 바하디야(Bajadilla) 구역은 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 같은 초고급 지역보다는 소박하지만 지역 생활에 밀접한 상업 지역입니다. 푸에르토 바누스의 상업 시설들은 높은 임대료와 프랜차이즈 위주의 구성을 보이는 반면, 이곳은 지역 사회와 융합된 독립적인 식당 운영에 더 유리한 환경을 제공합니다. 또한 마르베야 서부의 신규 개발 단지들이 아직 완공 중이거나 편의 시설이 완비되지 않은 경우가 많은 반면, 이곳은 이미 1989년부터 건립되어 주변 인프라가 완전히 성숙한 '레디 상태'입니다. 항구와 해변이 가까운 지리적 이점은 시내 내부의 상점가보다 더 많은 보행객 유입을 기대하게 하며, 스페인의 내륙 도시 상업 시설과 비교할 때는 연중 운영 가능한 기상 조건과 관광 수요를 갖추고 있다는 강점이 있습니다.
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