يقع هذا المطعم في قلب ماربيا، ويتمتع بموقع متميز بالقرب من الشاطئ ومجموعة متنوعة من المرافق. يمتد العقار على طابقين بمساحة إجمالية تبلغ 120 مترًا مربعًا، ويوفر مساحة تجارية قائمة مجهزة بالكامل مع بار ومطبخ. تساهم الأجواء الحيوية للمنطقة والتدفق العالي للزوار في خلق بيئة مواتية لأي عمل تجاري في مجال المطاعم. بسعر بيع يبلغ 135,000 يورو وإيجار شهري قدره 2,200 يورو (شامل ضريبة القيمة المضافة)، فإنه يمثل فرصة جذابة للمستثمرين.
مقارنة بالمشاريع السكنية مثل Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو)، يقدم المطعم في ماربيا فرصة استثمارية مختلفة تمامًا بسعر 135,000 يورو. Alba Benalmadena في Benalmádena (ابتداءً من 699,000 يورو) هو مشروع سكني راقٍ، مما يزيد من إبراز المكانة السوقية الفريدة للمطعم في ماربيا. على عكس هذه المشاريع التي تركز في الغالب على العقارات السكنية أو العطلات، يركز المطعم في ماربيا على العقارات التجارية، وتحديداً قطاع المطاعم. يوفر موقعه المركزي في المدينة وقربه من الشاطئ نمط حياة وإمكانات تجارية مختلفة عن هذه المشاريع السكنية. يعكس فرق السعر الطبيعة التجارية للعقار، وموقعه المتميز في ماربيا، وقيمته كعمل قائم. تكمن جاذبية هذا المطعم في مساحته التجارية الجاهزة للتشغيل وموقعه ذي الحركة المرورية العالية، في حين قد تتطلب المشاريع الأخرى فترة تطوير أطول أو تقدم نمط حياة مختلف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في وسط مدينة ماربيا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ، وتحيط به بيئة حضرية نابضة بالحياة. يضمن موقعه الملائم سهولة اندماج مكان تناول الطعام في إيقاع المجتمع المحلي والنشاط السياحي.
بالنسبة لرجال الأعمال الذين يسعون إلى تأسيس عمل تجاري في مجال المطاعم في منطقة سياحية وسكنية مزدهرة، يوفر هذا المكان أساسًا قويًا. يجعله تكوينه وموقعه خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن فرصة للاستفادة من تدفق الزوار المحليين والسياح.
هذا العقار هو مساحة تجارية قائمة، وليس تطويرًا جديدًا. يوفر إمكانية الوصول الفوري إلى السوق دون الحاجة إلى فترات بناء أو تجديد طويلة، وهو ما يمثل ميزة لرجال الأعمال الذين يرغبون في البدء بسرعة.
هذا العقار هو مساحة تجارية موجودة ولا يوفر وظائف سكنية. في حين أنه قريب من الشاطئ، إلا أنه مطعم في بيئة حضرية، وليس سكنًا مباشرًا على الواجهة البحرية. يجب أن تلتزم جميع العمليات باللوائح التجارية والتراخيص المحلية.
تعتبر هذه الفرصة مناسبة تمامًا لرجل أعمال يسعى إلى إنشاء مطعم نابض بالحياة في وجهة سياحية شهيرة. موقعه في وسط ماربيا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ وبالقرب من العديد من المرافق، يجعله مكانًا مثاليًا لجذب قاعدة عملاء كبيرة. يوفر تصميم العقار المكون من طابقين (الطابق العلوي للخدمة، والطابق السفلي للدعم) الوظائف اللازمة للعمليات الفعالة. إنه خيار رائع للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من السياحة المحلية المزدهرة والسكان، أو لرجال الأعمال الذين يسعون إلى توسيع أعمالهم الحالية في المطاعم إلى موقع جديد. نظرًا لموقعه ومرافقه الحالية، فهو مثالي لأولئك الذين يرغبون في البدء بسرعة وتحقيق الربح.
يتمتع المطعم بحالة جيدة حاليًا وهو مجهز بالكامل ببار ومطبخ جاهز للتشغيل الفوري. يشمل الطابق الأرضي منطقة الخدمة، بما في ذلك منطقة البار والمطبخ، وشرفة مرخصة تتسع لـ 17 طاولة. تضم المنطقة السفلية حمامين وغرفة متعددة الأغراض وغرفة تخزين، مما يوفر مساحة عملية إضافية. في حين لا توجد تفاصيل حول مواد التشطيب المحددة، فإن الحالة العامة للعقار تشير إلى أنه يوفر أساسًا متينًا للمالك الجديد. توفر أنظمة تكييف الهواء (البارد والساخن) بيئة مريحة، في حين أن تكوينات تلفزيون الأقمار الصناعية والواي فاي تلبي احتياجات العملاء والعمليات. العقار هو منظر حضري مع مناظر الشارع.
يبلغ سعر البيع المطلوب للمطعم 135,000 يورو، مع إيجار شهري قدره 2,200 يورو (شامل ضريبة القيمة المضافة). توفر نقطة السعر هذه مدخلاً ميسور التكلفة نسبيًا لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى دخول سوق المطاعم في ماربيا. يعكس تسعير العقار موقعه الاستراتيجي في وسط المدينة وقيمة التشطيبات الحالية. إن محدودية المساحات التجارية المتاحة للبيع تجعل الفرص مثل هذه جذابة، خاصة بالنظر إلى قربها من الشاطئ ومرافق وسط المدينة.
ماربيا، كجزء من كوستا ديل سول، هي مدينة نابضة بالحياة تشتهر بنمط حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وحياتها الليلية النشطة. يقع المطعم في وسط المدينة، مما يمنحه ميزة استراتيجية لجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء. المساحة البالغة 120 مترًا مربعًا موزعة على طابقين، وتوفر منطقة واسعة لخدمة العملاء. يشمل الطابق الأرضي (60 مترًا مربعًا) بارًا مجهزًا بالكامل ومطبخًا، بالإضافة إلى تراس مرخص لـ 17 طاولة، وهو مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق. يشتمل الطابق السفلي (60 مترًا مربعًا) على حمامين وغرفة متعددة الأغراض وغرفة تخزين، مما يوفر مساحة إضافية ومرونة للعمليات. تتميز المنطقة بوفرة من المرافق، بما في ذلك 138 مطعمًا و 25 مقهى و 29 صيدلية، مما يضمن تدفقًا عاليًا للزوار وسهولة الوصول.
ماربيا هي مدينة نابضة بالحياة في مقاطعة مالاغا، الأندلس، وتشتهر بأسلوب حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة. يبلغ عدد سكان المدينة 159,786 نسمة (تقديرات 2025) وهي جزء أساسي من منطقة كوستا ديل سول. يقع المطعم في وسط المدينة، وهي منطقة صاخبة تضم عددًا كبيرًا من المرافق، بما في ذلك 138 مطعمًا و 25 مقهى و 29 صيدلية، مما يضمن الراحة والحيوية. يشير وجود 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية إلى وجود سكان من العائلات في المنطقة. توفر 5 مراكز صحية الوصول إلى الرعاية الطبية. يؤكد وجود 52 فندقًا و 12781 سريرًا على مكانة ماربيا كوجهة سياحية. يوفر 11 خط نقل عام و 50 محطة حافلات سهولة الوصول للسكان والسياح.
يقع هذا المطعم في وسط ماربيا، مقاطعة مالاغا، الأندلس، جنوب إسبانيا. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ وبيئة حضرية نابضة بالحياة تضم العديد من المرافق وحركة مرور عالية. تشتهر ماربيا بأسلوب حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف، مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة. تحدد هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالنسبة للنقاط الرئيسية مثل الشواطئ والمطار والمتاجر والمستشفيات وملاعب الجولف.
تقع ماربيا في مقاطعة مالاغا، الأندلس، وهي مدينة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بفيلاتها الفاخرة وملاعب الجولف عالمية المستوى وحياتها الليلية النابضة بالحياة. بصفتها مقرًا لرابطة بلديات المنطقة، تتمتع ماربيا بأهمية استراتيجية إقليمية. يقع الساحل بشكل ملائم بين مطاري مالاغا (حوالي 39 كم) وجبل طارق (حوالي 58 كم)، مما يجعلها وجهة شهيرة للمسافرين المحليين والدوليين. موقعها الفريد يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي واستخدامها كقاعدة لاستكشاف المناطق المحيطة، بما في ذلك المدن الجبلية الداخلية والمدن التاريخية.
يتمتع المطعم بموقع استراتيجي على بعد 738 مترًا فقط من شاطئ لا باخاديلا، و 2.4 كيلومتر من شاطئ كازابلانكا، و 2.9 كيلومتر من شاطئ لا فونتانيا. يقع في بيئة حضرية، ويبعد 234 مترًا عن السوبر ماركت، و 996 مترًا عن المستشفى، و 8 أمتار فقط عن الصيدلية. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ملاعب جولف لوس ناراجوس على بعد 6.0 كم، ودروس الجولف ذا رينج على بعد 6.0 كم، ونادي ألوها للجولف على بعد 6.8 كم. تقع أقرب محطة مواصلات عامة على بعد 2.1 كم، مع 11 خط حافلات و 50 محطة في المنطقة. يقع المطار على بعد حوالي 39 كم (خط مستقيم) من مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر سهولة الوصول للمسافرين الدوليين. تتوفر أيضًا محطات شحن السيارات الكهربائية ضمن مسافة 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. تستقبل المنطقة ما يقرب من 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشاطئ. يستمر موسم السباحة عادةً لمدة 5 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع المنطقة 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار لطيف يبلغ 1.7٪ نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول إليه. في حين أن المطعم نفسه في بيئة حضرية، إلا أنه يقع بالقرب من الشاطئ ويستفيد من المناخ اللطيف لمنطقة كوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع المطعم على بعد 0.7 كم فقط من شاطئ لا باخاديلا، وهو أقرب شاطئ له. تشتهر منطقة ماربيا بشواطئها العديدة عالية الجودة، بما في ذلك خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق (كابوبينو، كازابلانكا، إل كابل، إل فارو، لا فونتانيا). تقع شواطئ أخرى مثل لاغوناس على بعد 3.1 كم. بالإضافة إلى الشواطئ، تقدم المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. توجد 10 ملاعب جولف، بما في ذلك ملعب لوس ناراجوس على بعد 6.0 كم. بالإضافة إلى ذلك، هناك مجموعة متنوعة من المراكز الرياضية، مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 0.4 كم، بالإضافة إلى حمامات السباحة والمراسي مثل ميناء ماربيا الرياضي على بعد 0.6 كم.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيا في مقاطعة مالاغا، الأندلس، وهي مدينة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بفيلاتها الفاخرة وملاعب الجولف عالمية المستوى وحياتها الليلية النابضة بالحياة. بصفتها مقرًا لرابطة بلديات المنطقة، تتمتع ماربيا بأهمية استراتيجية إقليمية. يقع الساحل بشكل ملائم بين مطاري مالاغا (حوالي 39 كم) وجبل طارق (حوالي 58 كم)، مما يجعلها وجهة شهيرة للمسافرين المحليين والدوليين. موقعها الفريد يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي واستخدامها كقاعدة لاستكشاف المناطق المحيطة، بما في ذلك المدن الجبلية الداخلية والمدن التاريخية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL964185
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
