マルベーリャの高級エリアであるヌエバ・アンダルシアに位置する南向きのメゾネット・ペントハウスで、270 m²の広々とした居住空間を提供します。1995年に建築され、現在は即入居可の状態で、売出価格は1,100,000ユーロの固定価格です。この物件には3つの寝室と3つの浴室があり、自然光と地中海および周囲の山々への眺めを最大限に活かした機能的な間取りとなっています。安全なゲート付き住宅地内に位置し、洗練された雰囲気と生活利便施設で知られる人気の高い住宅地で、プライバシーと利便性を兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャの「ゴルフバレー」とも呼ばれ、このペントハウスは緑豊かな静かな環境に恵まれています。ショップ、レストラン、日常生活に必要なサービスなど、多くの利便施設へ徒歩圏内という戦略的な立地です。ビーチ、プエルト・バヌスなどのマリーナ、そして名門ゴルフ場への近さが、バランスの取れた海岸沿いのライフスタイルへの魅力を高めています。
この住まいは、眺めの広がりと光に満ちた広々とした住まいを求める方のために設計されています。広々としたテラスに面したメインリビングと、上層階にある専用のマスタースイートという間取りは、快適さとプライバシーに配慮しています。大理石の床、暖炉、冷暖房エアコンなどの設備が高い生活水準を実現し、恒久的な居住にも高級な別荘としての利用にも適しています。
1995年に完成したこの物件は、即入居可の中古物件であり、追加の建築工事や待ち期間は一切不要です。従来の意味での新築物件ではありませんが、良好に維持されており、すぐに入居可能です。このステータスにより、物件の状態と入居時期が明確になり、購入者は建築遅延を心配することなく引っ越しの計画を立てられます。
この物件は新築プロジェクトではなく、最低販売価格ではなく固定価格で提供されています。既存の構造を超えたさらなる開発やカスタマイズは、現在の提供内容には含まれません。物件説明には、この種の開示で一般的なエネルギー効率等級や地籍参照の詳細は含まれていません。
Ref: VL435540
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの一等地で広々とした住まいを求め、静かな環境と利便施設へのアクセスのバランスを重視する個人や家族に適しています。ゲート付き住宅地内のプライバシーと安全性、そして共用プールなどの共有施設を重視する方に魅力的です。広々としたテラスと専用マスタースイートを含む大きな居住面積を持つ住まいを探す購入者には、このメゾネット・ペントハウスが適しています。「ゴルフバレー」内の立地はゴルフ愛好家に適しており、ビーチやプエルト・バヌスへの近さは海岸沿いのアクティビティや活気ある社交シーンを楽しむ方のニーズに応えます。さらに、日常生活に必要なサービスやインターナショナルスクールへ徒歩圏内という立地は、恒久的な居住者や大規模な移住を計画している方にとって実用的な選択です。物件の即入居可ステータスは、建築スケジュールを待たずにすぐに入居したい購入者にとって有利です。
1995年に完成したこのメゾネット・ペントハウスは、その時代に典型的な、耐久性とクラシックな美しさを重視した仕上げを示しています。室内は全面に大理石の床が施され、時を超えた優雅さを醸し出すとともに、手入れも簡単です。リビングの暖炉はアクセントとなり、涼しい季節の雰囲気を高めます。冷暖房エアコンも完備され、一年中快適に過ごせます。キッチンと浴室の詳細な説明はありませんが、元々の建築の一部であり、90年代半ばの基準を反映していると思われます。屋根付きテラスは居住空間の延長として、天候を問わず屋外での楽しみを可能にします。寝室には造り付けのクローゼットが備わり、実用的な収納を提供します。全体的な品質は、高級住宅地で良好に維持された物件にふさわしく、個人的な改装やモダン化の確固たる基盤を提供します。
この3ベッドルーム付きメゾネット・ペントハウスの売出価格は1,100,000ユーロの固定価格です。中古物件として、これが確定価格であり、購入希望者に透明性を提供します。物件の即入居可のステータスにより、購入手続き完了後すぐに入居可能です。この価格は、マルベーリャの高級住宅地という立地、広大な居住面積、ゲート付き住宅地内の設備を反映しています。周辺の類似物件、例えばRoyal River（1,200,000ユーロから）やSalvia（945,000ユーロから）は、競争力のある市場でのポジショニングを示しています。マルベーリャの物件価格は、広さ、立地、眺め、状態によって大きく異なります。
このメゾネット・ペントハウスはヌエバ・アンダルシアに位置し、住宅地としての静けさと活気ある生活利便施設の融合で知られるエリアです。マルベーリャの「ゴルフバレー」の一部として、緑と高級ヴィラに囲まれた穏やかな環境ながら、アクセスは非常に良好です。徒歩圏内には多彩なレストラン、カフェ、ブティック、日常の買い物施設が揃っています。開発物件自体は24時間警備のあるゲート付き住宅地で、造園された庭園と共用プールを備え、安全で快適な住環境を提供しています。プエルト・バヌス、砂浜のビーチ、トップクラスのインターナショナルスクールへの近さも、プレミアムな海岸沿いの生活を求める家族や個人にとっての魅力を高めています。このエリアは、洗練されたインターナショナルな雰囲気と都市の利便性を兼ね備えており、恒久住居にも豪華な休暇の隠れ家にもバランスの取れた選択肢です。
ヌエバ・アンダルシアは、洗練されながらもリラックスした地中海ライフスタイルを提供します。マルベーリャの「ゴルフバレー」として知られるこのエリアは、豊かな緑と高級物件に特徴づけられた穏やかな住宅環境です。住民は密集した利便施設への快適なアクセスを享受しており、徒歩圏内には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局のほか、わずか234メートル先にはスーパーマーケットがあります。周辺にはPolideportivo Francisco NorteやSupera Mirafloresなどのスポーツ施設が0.2～0.6 kmの範囲にあり、プールにも簡単にアクセスできます。996メートル先の病院により、医療もすぐ近くにあります。都市環境は公共交通機関も充実しており、50の停留所と11の路線が移動の利便性を高めています。周辺の比較的平坦な地形とビーチへの近さが、快適でアクティブな日常生活にさらに貢献しています。
この地図は、マルベーリャのヌエバ・アンダルシア地区内におけるメゾネット・ペントハウスの位置を示しています。スーパーマーケット、薬局、病院などの主要な利便施設が近くに表示されています。主要なビーチ、ゴルフ場、プエルト・バヌスのマリーナも示されており、コスタ・デル・ソルの利便施設が充実しレジャー志向のエリア内における物件の戦略的な位置を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソルの著名な都市で、アンダルシア州マラガ県に位置しています。このペントハウスはヌエバ・アンダルシアにあり、高級住宅地としての性格と海岸・ゴルフ場への近さで知られるエリアです。この地域は、よく発達した観光・住宅回廊の一部です。マラガなどの大都市は約47 km先にあり、さらなる都市利便施設や文化名所を提供します。マルベーリャ自体は重要なハブであり、約160,000人（2025年予測）の相当な地元人口と強力な観光産業を抱えています。このダイナミックな地域内での位置づけは、地域サービスとより広いアンダルシアの体験へのアクセスのバランスを提供し、コスタ・デル・ソルをヨーロッパ屈指の目的地としての評割に貢献しています。
このペントハウスは卓越したアクセス性を誇ります。わずか234メートル先のスーパーマーケット、8メートル先の薬局、996メートル先の病院など、多くの利便施設が徒歩圏内にあります。複数のレストラン（2 km以内に137軒）やカフェ（2 km以内に25軒）も近くにあります。レジャー面では、複数のビーチが簡単にアクセスでき、Playa de la Bajadillaは1.0 km先です。Golf Los Naranjosなどの名門ゴルフ場は約6.0 km先にあります。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から39 kmの場所にあり、国内・国際旅行に便利です。公共交通機関も充実しており、周辺には50の停留所と11の路線があります。道路距離は異なる場合がありますが、直線距離は主要なサービスやレジャー拠点への効率的なアクセスを示しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは亜熱帯地中海性気候に恵まれ、冬は穏やかで夏は暖かいのが特徴です。年平均気温は約19.1℃で、月平均気温は12℃から26℃の範囲です。この地域は年間約300日の晴天に恵まれ、一年を通して魅力的な目的地となっています。海抜31メートルの高さが快適な海岸気候に寄与し、最寄りのビーチへは1.4%の緩やかな傾斜です。海水温が通常20℃を超える約5か月間、海水浴シーズンが長く続きます。この気候はアウトドアライフスタイルを支え、一年の大部分においてビーチ訪問やアウトドアダイニングなどの活動を促します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の海岸への近さは大きな利点で、直線距離でわずか1.0 km先にPlaya de la Bajadillaがあります。Playa de Casablanca（2.4 km）やPlaya de la Fontanilla（2.9 km）など、他のビーチにも簡単にアクセスできます。マルベーリャは数多くのブルーフラッグビーチで知られ、高い水質と施設の基準を保証しています。El CableやLa Fontanillaなどの著名なビーチも手頃な距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubを含む複数のコースが6～8 km圏内にあります。レジャー施設も豊富で、プール（Supera Mirafloresは0.6 km先）やスポーツセンター（Polideportivo Francisco Norteは0.2 km先）がすぐ近くにあります。Puerto Deportivo Virgen del Carmenをはじめとするマリーナも近く、海洋レジャーを楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアにあるこのメゾネット・ペントハウスは、コスタ・デル・ソルで非常に競争力の高い不動産市場であるマルベーリャ内に位置しています。1,100,000ユーロの固定価格は市場の高めの水準にあり、その広大な広さ、メゾネット構造、人気の立地を反映しています。Royal River（1,200,000ユーロから）やSalvia（945,000ユーロから）などの類似プロジェクトが比較の参考になります。Royal Riverはより高い最低販売価格帯から、新しい建築やプレミアム設備を示唆している可能性があります。Salviaはより低い最低販売価格で、マルベーリャ内での異なる物件タイプ、広さ、または立地を示していると考えられます。Isla Belaは785,000ユーロの最低販売価格で、より手頃なセグメントを代表し、おそらく広さや特徴が異なります。1995年築のこの物件の「即入居可」ステータスは、モダンなデザインやエネルギー効率を提供する可能性がある一方で待ち期間が長い新築物件とは対照的です。この物件は、新築よりも即日入居と確立された立地の利点を優先する購入者に適しています。
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