Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich im Herzen von Marbella, einer Stadt, die für ihren Glamour und ihre Lebensqualität an der Costa del Sol bekannt ist. Mit einer Fläche von 319 m² bietet es eine seltene Gelegenheit, in einer konsolidierten städtischen Zone zu bauen, die durch den Generalbebauungsplan von 1986 klassifiziert ist. Das Grundstück liegt zentral und bietet Zugang von zwei Straßen, was eine flexible Planung ermöglicht. Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Strand macht es zu einem begehrten Standort für die Entwicklung von Wohn- und Gewerberäumen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer etablierten urbanen Umgebung in Marbella, Málaga. Es ist fußläufig von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Apotheken entfernt. Die städtische Klassifizierung nach dem Generalbebauungsplan von 1986 unterstreicht die zentrale und zugängliche Lage innerhalb der Stadt.
Für Entwickler und Käufer, die ein Projekt mit genehmigter Baugenehmigung suchen, bietet dieses Grundstück eine ausgezeichnete Grundlage. Die Möglichkeit, ein Gebäude mit Geschäftsräumen und sechs Wohneinheiten zu errichten, adressiert vielfältige Wohn- und Nutzungsbedürfnisse in einer begehrten städtischen Lage.
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, die die Errichtung eines Gebäudes mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und drei weiteren Etagen (zwei Wohnebenen plus Dachgeschoss) gestattet. Dies beschleunigt den Entwicklungsprozess und reduziert Unsicherheiten bezüglich der Bebaubarkeit.
Dieses Grundstück ist nicht als freistehendes Einfamilienhaus konzipiert und bietet keine direkten Meerblicke. Es handelt sich um eine städtische Parzelle zur Bebauung, nicht um eine bereits fertige Wohnimmobilie. Die maximal zulässige Bauhöhe und -fläche sind durch den bestehenden Bebauungsplan und die erteilte Genehmigung vorgegeben.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die in einem der begehrtesten Gebiete Spaniens entwickeln möchten. Es eignet sich für Bauträger, die ein Projekt mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) realisieren wollen, und von der bereits vorhandenen Baugenehmigung profitieren möchten. Auch für strategische Investoren, die langfristig von der Wertsteigerung in Marbella profitieren wollen, ist dieses Grundstück attraktiv. Die Lage im historischen Zentrum mit fußläufiger Anbindung an den Strand und alle Dienstleistungen ist ideal für ein Projekt, das sowohl für residentielle als auch für touristische Zwecke konzipiert ist.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, sind die spezifischen Qualitäts- und Ausführungsdetails der geplanten Immobilie noch nicht festgelegt. Die erteilte Baugenehmigung sieht jedoch die Errichtung eines Gebäudes mit Geschäftsräumen im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten auf zwei oberen Etagen plus Dachgeschoss vor. Die Ausrichtung nach Süden verspricht gute natürliche Belichtung. Die Bauvorschriften und die Lage in einem etablierten städtischen Gebiet deuten auf eine solide Bauqualität hin, die den Standards für Marbella entspricht. Weitere Details zur geplanten Ausführung sind dem Bauplan zu entnehmen.
Das Baugrundstück wird zu einem Preis von 3.400.000 € angeboten. Es repräsentiert eine seltene Verfügbarkeit im Herzen von Marbella. Angesichts der zentralen Lage und der bereits erteilten Baugenehmigung ist dies eine Investitionsmöglichkeit, die in dieser Gegend von Marbella schwer zu finden ist. Die Fläche von 319 m² ist für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbefläche vorgesehen, was den angebotenen Wert im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Sirocco Villas oder Mandaluz 1 unterstreicht.
Marbella, gelegen in der Provinz Málaga, ist ein Synonym für mediterranen Lebensstil. Dieses Grundstück befindet sich im historischen Zentrum, nahe der Plaza de los Naranjos und der Kirche. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Architektur und moderner urbaner Infrastruktur. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem durchschnittlichen Klima von 12-26°C ist die Region ideal für ganzjährigen Genuss. Die Dichte an Restaurants (138 im 2km Radius) und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und dem Strand (Playa de la Bajadilla, ca. 738 m entfernt) prägen den Alltag. Die 159.786 Einwohner (2025) und die touristische Infrastruktur sorgen für eine lebendige Atmosphäre das ganze Jahr über, auch außerhalb der Hauptsaison.
Das Leben in diesem Teil von Marbella bedeutet urbanen Komfort in seiner besten Form. Geschäfte, Restaurants und die historische Altstadt sind nur wenige Schritte entfernt. Die Promenade und der Strand Playa de la Bajadilla sind in etwa 738 Metern erreichbar, was tägliche Spaziergänge am Meer ermöglicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 11 Linien erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und in umliegende Gebiete. Die medizinische Versorgung mit einem Krankenhaus in 996 m Entfernung und einer Apotheke direkt vor der Tür (8 m) bietet zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks im historischen Zentrum von Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand Playa de la Bajadilla, dem Yachthafen und dem Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants und Geschäften. Die strategische Positionierung zwischen der Plaza de los Naranjos und der Kirche unterstreicht die Attraktivität dieser urbanen Enklave.
Dieses Grundstück befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist strategisch günstig gelegen, umgeben von städtischen Annehmlichkeiten und nur einen Steinwurf vom Mittelmeer entfernt. Die Positionierung innerhalb der Region ermöglicht einen einfachen Zugang zu anderen wichtigen Küstenstädten sowie zu den natürlichen Schönheiten Andalusiens. Marbella selbst ist bekannt für seinen kosmopolitischen Charme und seine hochwertige Infrastruktur.
Die Erreichbarkeit ist ein herausragendes Merkmal dieses Standorts. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, was einen kurzen Spaziergang bedeutet. Mehrere andere Strände sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (ca. 6 km) ist für Golfliebhaber attraktiv. Der Flughafen Málaga ist 39 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte (234 m), Apotheken (8 m) und Restaurants (138 im 2km Radius) sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Notwendigkeit eines Autos reduziert, obwohl eine EV-Ladestation nur 2,1 km entfernt ist.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Der Schwimmsaison erstreckt sich über fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen angenehme 20°C überschreiten. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine sehr geringe Neigung von 1,7% zum Strand auf, was auf eine flache und gut zugängliche Topographie hinweist. Die Luftqualität ist typisch für Küstenstädte, und die Nähe zum Meer sorgt für eine angenehme Brise.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Marbella bietet eine Vielzahl von Stränden, darunter der nahe gelegene Playa de la Bajadilla (738 m). Insgesamt sind zehn Strände mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für ihre Qualität und Sauberkeit spricht. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (ca. 6 km) und Aloha Golf Club (ca. 6,8 km) in Reichweite. Die Region verfügt über eine hohe Dichte an Sporteinrichtungen (415 insgesamt) und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Yachthäfen wie dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km).
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dieses Grundstück befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist strategisch günstig gelegen, umgeben von städtischen Annehmlichkeiten und nur einen Steinwurf vom Mittelmeer entfernt. Die Positionierung innerhalb der Region ermöglicht einen einfachen Zugang zu anderen wichtigen Küstenstädten sowie zu den natürlichen Schönheiten Andalusiens. Marbella selbst ist bekannt für seinen kosmopolitischen Charme und seine hochwertige Infrastruktur.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL290526
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in Marbella wie Sirocco Villas oder BeSeven, die sich auf fertige Villen konzentrieren, bietet dieses Projekt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Form eines Baugrundstücks mit bestehender Baugenehmigung im Herzen der Stadt. Während Mandaluz 1 einen ähnlichen Preis aufweist, zeichnet sich dieses Grundstück durch seine Lage in einer konsolidierten urbanen Zone mit direktem Zugang von zwei Straßen aus. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken dieser Art ist in Marbella extrem begrenzt, insbesondere in so zentralen und begehrten Lagen, die eine fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Strände, Restaurants und Geschäfte gewährleisten. Dies positioniert das Projekt als eine attraktive Option für Entwickler, die auf eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in einer etablierten und prestigeträchtigen Stadt setzen.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Wohnungsmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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