Ein repräsentatives Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und 334 m² Wohnfläche im Stadtteil Valdeolletas im Norden von Marbella, gelegen in einer Wohnanlage im andalusischen Stil mit Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool. Die Immobilie bietet mehrere Terrassen, Meerblick, einen privaten Aufzugsschacht vom Keller bis zur zweiten Etage sowie einen Tiefgaragenstellplatz für bis zu drei Autos. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut, ist bezugsfertig, befindet sich in zufriedenstellendem Zustand und wurde zuvor vermietet. Der Angebotspreis ist fest auf 725.000 € gesetzt. Das Zentrum von Marbella ist etwa zehn Fahrminuten entfernt, der Strand rund einen Kilometer Luftlinie.
Gemessen am aktuellen Neubauangebot in Marbella besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment. Projekte wie The Grove (ab 527.500 €), Be Aloha (ab 510.000 €) und Soleil (ab 540.000 €) bieten zeitgemäße Bauweise, moderne Oberflächen und Bauträgergarantien, liefern aber typischerweise kleinere Flächen als die hier verfügbaren 334 m² plus 121 m² Keller. Mit 725.000 € kostet diese Immobilie rund 2.170 € pro m² Wohnfläche, bevor der Keller eingerechnet wird, ein Wert, den wenige Neubau-Reihenhäuser in Marbella erreichen. Das Gegengewicht ist der Zustand: die Einstufung „zufriedenstellend", die veralteten Oberflächen und der nicht ausgebaute Keller bedeuten, dass ein Renovierungsbudget hinzugerechnet werden muss, und die Arbeiten bringen einen Projektmanagementaufwand mit, dem Neubaukäufer entgehen. Lagebezogen ist Valdeolletas urbaner als der Neubaugürtel westlich der Stadt: Apotheke, Supermarkt, Sportzentren und Schulen liegen innerhalb weniger hundert Meter, und der Strand ist mit etwa einem Kilometer zu Fuß erreichbar, während mehrere Projekte im Golftal stärker vom Auto für alltägliche Besorgungen abhängen. Auch der Marktkontext Marbellas zählt: Mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und einer Wohnbevölkerung nahe 160.000 ist die Liquidität von Bestandsimmobilien in etablierten Vierteln historisch solide, und die frühere Vermietungshistorie der Immobilie belegt Ertragspotenzial. Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen Fläche und unmittelbarer Nutzbarkeit, ein großer Flächenverbrauch mit erforderlichen Arbeiten gegenüber einem kleineren, fertigen Zuhause zu einer ähnlichen Gesamtsumme. Der private Aufzugsschacht und die Tiefgarage für drei Autos sind Merkmale, die weder in Neubau- noch in Bestands-Reihenhäusern auf diesem Preisniveau häufig zu finden sind, und beide tragen praktischen Wert für eine längerfristige Nutzung bei.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Valdeolletas, einem etablierten Wohngebiet im Norden von Marbella. Ein Supermarkt liegt 234 Meter entfernt, eine Apotheke 8 Meter, während das nächste Krankenhaus weniger als einen Kilometer entfernt ist. Die Playa de la Bajadilla liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella rund zehn Fahrminuten. Golfplätze liegen etwa sechs Kilometer von der Immobilie entfernt.
Der Grundriss eignet sich für Haushalte, die Platz und Flexibilität benötigen: vier Schlafzimmer auf drei Ebenen, drei Badezimmer, davon zwei mit eigenem Bad, ein 121 m² großer Keller, der auf einen Ausbau wartet, sowie mehrere Terrassen, darunter eine private Dachterrasse mit Meerblick. Ein Gemeinschaftspool ist direkt vom Innenhof aus erreichbar, und die Tiefgarage bietet Platz für bis zu drei Autos.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und ist in zufriedenstellendem Zustand bezugsfertig. Es wurde zuvor vermietet und würde von einer Modernisierung und Renovierung profitieren. Der vorhandene private Aufzug könnte potenziell wieder in Betrieb genommen werden, um vom Keller bis zur zweiten Etage zu fahren, vorbehaltlich einer technischen Prüfung.
Das Grundstück ist mit 60 m² klein, der Außenbereich beschränkt sich auf einen privaten Innenhof und Terrassen statt auf einen Garten. Die Immobilie ist nach Osten ausgerichtet, sodass die Hauptaußenbereiche eher Morgen- als Nachmittagssonne erhalten. Der Keller ist im aktuellen Zustand nicht ausgebaut, und ein Umbau würde die erforderlichen Genehmigungen erfordern. Der Gesamtzustand wird als zufriedenstellend eingestuft, was bedeutet, dass Renovierungskosten eingeplant werden sollten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer mit wachsendem Haushalt, der vier Schlafzimmer und mehrere Bäder benötigt, findet die dreigeschossige Aufteilung praktikabel, wobei sich die obere Etage mit eigenem Bad für Gäste oder ältere Kinder eignet. Wer ein Renovierungsprojekt in einer etablierten Marbella-Nachbarschaft sucht, kann den nicht ausgebauten 121 m² Keller und die veralteten Oberflächen als Potenzial zur Wertsteigerung betrachten, vorbehaltlich der Genehmigungen. Haushalte mit zwei oder drei Autos profitieren von den privaten Tiefgaragenstellplätzen. Investoren mögen die Vermietungshistorie der Immobilie und ihr Größen-Preis-Verhältnis relativ zu neuerem Bestand erkennen. Umgekehrt eignet sich das Haus weniger für alle, die ein schlüsselfertiges Zuhause durchgehend mit modernen Oberflächen suchen, oder Käufer, denen ein großer Privatgarten wichtig ist, das 60 m² Grundstück macht hier das Terrassenleben zum Modell. Die Ostausrichtung begünstigt die morgendliche Nutzung des Außenbereichs, was für Bewohner relevant ist, die Nachmittags- und Abendsonne auf ihrer Terrasse wünschen. Die Einstufung „zufriedenstellender Zustand" ist die zentrale Tatsache dieses Kaufs: Der Preis spiegelt ein funktionierendes, aber modernisierungsbedürftiges Zuhause wider, und Käufer sollten es mit einem Arbeitsbudget im Hinterkopf betrachten, anstatt eine bezugsfertige Präsentation zu erwarten. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Gesundheitsversorgung macht es für den Daueraufenthalt praktisch, nicht nur für die Feriennutzung.
Das Haus stammt aus dem Jahr 2000 und wird in zufriedenstellendem Zustand geführt. Die Innenraumbilder zeigen konventionelle Oberflächen dieser Zeit: eingebaute Holzschränke, Standardfliesen in den Bädern und funktionale Küchenelemente, teilweise offen zum Wohnzimmer. Klimakontrolle ist in mehreren Formen vorhanden, Klimaanlage (warm/kalt) sowie ein funktionierender Kamin im Wohnzimmer, was ganzjährigen Komfort abdeckt. Ein bemerkenswertes technisches Merkmal ist der private Aufzug, bereits eingebaut vom Keller bis zur zweiten Etage; er müsste reaktiviert werden, doch Schacht und Technik existieren, was bei Reihenhäusern dieses Alters selten ist und für Käufer mit Mobilitätsbedenken oder langfristigen Plänen ein wesentliches Bauhindernis beseitigt. Der Keller ist nicht ausgebaut, profitiert aber von natürlichem Licht und Belüftung, was einen Umbau in Fitnessraum, Büro, Kinoraum oder zusätzlichen Wohnraum strukturell plausibel macht, vorbehaltlich der Genehmigungen. Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, erste und zweite Etage plus Keller, mit Terrassen auf zwei Ebenen und einer überdachten Terrasse unter den aufgeführten Merkmalen. Fenster und Außenelemente wurden den verfügbaren Daten zufolge nicht erneuert, sodass Käufer Dämmung und Verglasung im Rahmen eines technischen Gutachtens prüfen sollten. Kurz gesagt: Die Substanz ist stattlich, 334 m², solide Zimmerproportionen, Stellplätze, Aufzugsschacht, während die Oberflächen eine Immobilie widerspiegeln, die auf Modernisierung wartet.
Der Angebotspreis ist fest auf 725.000 € für dieses bestehende Reihenhaus gesetzt. Im Gegenzug erwirbt der Käufer 334 m² Wohnfläche plus einen 121 m² großen Keller und private Tiefgaragenstellplätze für bis zu drei Autos, eine Fläche, die deutlich größer ist als bei Neubau-Alternativen zu vergleichbaren Preisen in Marbella, wo nahegelegene Projekte wie The Grove ab 527.500 € und Be Aloha ab 510.000 € starten, typischerweise für kleinere neue Einheiten. Der Kompromiss ist der Zustand: Das Haus ist stellenweise veraltet, und neben dem Kaufpreis sollte ein Renovierungsbudget eingeplant werden. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass die Übertragung ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung erfolgen kann. Käufer sollten vor einer Verbindlichkeit die Gemeinschaftskosten, die jährliche Grundsteuer (IBI) und eventuelle Kosten für die Reaktivierung des Aufzugs prüfen.
Das Alltagsleben in diesem Reihenhaus spielt sich in einer vertikalen Struktur über vier Ebenen ab. Das Erdgeschoss enthält eine Diele, ein Gästebad, eine Küche, die teilweise offen zu einem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit funktionierendem Kamin liegt, sowie direkten Zugang zum privaten Innenhof und zum Gemeinschaftspool. Die erste Etage beherbergt ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Vollbad sowie eine Terrasse über dem Gemeinschaftsgarten und dem Pool. Das oberste Geschoss ergänzt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und eine private, uneinsehbare Terrasse mit Meerblick. Unter der Erde erhält der 121 m² große Keller natürliches Licht und Belüftung und ist derzeit noch ein unbeschriebenes Blatt. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Terrassen die Morgensonne einfangen, mit Schatten im Tagesverlauf. Valdeolletas selbst ist eine ruhige Wohngegend, also ist der Rhythmus hier still: kurze Wege zur Apotheke an der Ecke und zum Supermarkt wenige Hundert Meter entfernt, Fahrten oder längere Spaziergänge ins Zentrum von Marbella für Restaurants und Shopping sowie die sommerliche Nutzung des Gemeinschaftspools wenige Schritte vom Innenhof. Die Immobilie wurde zuvor als Mietobjekt genutzt, was ein relevanter Kontext für alle ist, die Eigennutzung und Einkommensstrategie abwägen. Praktische Aspekte umfassen das kleine 60 m² Grundstück, was bedeutet, dass das Leben im Freien auf den Terrassen stattfindet, sowie den zufriedenstellenden Zustand, der Renovierungsarbeiten zu einem späteren Zeitpunkt nahelegt.
Valdeolletas ist eines der etablierten Wohngebiete von Marbella und verbindet eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke steht 8 Meter von der Immobilie entfernt, ein Supermarkt 234 Meter, sodass der Grundbedarf in wenigen Gehminuten erledigt ist. Ein Krankenhaus liegt weniger als einen Kilometer entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gebietsanalyse 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés. Die Sportinfrastruktur ist ungewöhnlich nah: Polideportivo Francisco Norte in 200 Metern, Polideportivo Riohuelo in 400 Metern und das Supera-Miraflores-Zentrum mit seinem Pool in 600 Metern. Das nächste kommunale Schwimmbad liegt 1,1 km entfernt. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 500 Metern und Marina la Bajadilla in 1,2 km, liegen in fußläufiger Nähe zur Küste. Für Familien liegt die British International School 2,2 km und das English International College 8,2 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gemeinde mit 11 Linien und 50 Haltestellen, und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto für Routinebesorgungen verringert. Das Zentrum von Marbella ist etwa zehn Fahrminuten entfernt für umfangreicheres Shopping, Gastronomie und Kultur. Das Gefälle Richtung Strand ist mit 1,4 % flach, sodass der Weg zum Meer trotz der Kilometerdistanz unkompliziert ist.
Die Karte zeigt die Immobilie in Valdeolletas, nördlich des Zentrums von Marbella. Beachtenswert sind die Ballung von Sportzentren und Geschäften innerhalb eines Kilometers, die flache Route zur Playa de la Bajadilla und die Cluster der Golfplätze rund sechs Kilometer westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb von Marbella nimmt Valdeolletas den nördlichen Rand des bebauten Stadtgebiets ein, Wohncharakter, etabliert und in bequemer Reichweite sowohl des Zentrums als auch der Straße Richtung Golftal und Estepona. Entlang der Costa del Sol fungiert Marbella als eines der wichtigsten Wohn- und Tourismuszentren der Region, etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Málaga (47 km Luftlinie) und der Straße von Gibraltar. Die 159.786 Einwohner, 52 Hotels und 4.743 jährlichen Wohnungstransaktionen der Stadt deuten auf einen tiefen, liquiden Immobilienmarkt statt auf ein saisonales Feriendorf. Zur Einordnung: Käufer, die diese Adresse mit Neubauprojekten westlich der Stadt vergleichen, tauschen unmittelbare fußläufige Erreichbarkeit gegen zeitgemäße Bauweise.
Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, die Straßenstrecke wird etwas länger sein. Weitere Strände sind die Playa de Casablanca in 2,1 km sowie Playa de la Fontanilla und Nagüeles in etwa 2,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt und bietet eine praktische Anbindung für internationale Reisen; der Flughafen Gibraltar ist mit 58 km eine Alternative. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range in rund sechs Kilometern, mit Aloha Golf Club in 6,8 km und Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 km, das Herz des Golftals von Marbella ist somit nur eine kurze Fahrt entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 2,1 km entfernt, ein Tesla-Supercharger in 3,3 km. Ein Auto bleibt für Strandausflüge, Golf und den Flughafen nützlich, doch die Dichte an Geschäften, Sportzentren und Schulen innerhalb von zwei Kilometern bedeutet, dass viele alltägliche Wege auch ohne Auto möglich sind. Elf Buslinien und 50 Haltestellen bieten eine öffentliche Verkehrsanbindung in der gesamten Gemeinde.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt nur 31 Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,4 % zur Küste, sodass keine nennenswerten Steigungen die alltägliche Bewegung unterbrechen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Dieses Muster unterstützt die Außennutzung der Terrassen und des Gemeinschaftspools vom späten Frühjahr bis in den Herbst, während der funktionierende Kamin und die Klimaanlage mit Heizfunktion die kühleren Wintermonate abdecken. Die Ostausrichtung des Hauses legt das Morgenlicht auf die Terrassen, angenehm für das Frühstück im Freien in den warmen Monaten. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Wald aus, was den Bewohnern Zugang zu grünen Wanderwegen auf der Landseite der Gemeinde bietet, neben dem Küstenambiente. Regen konzentriert sich außerhalb des Sommers, sodass die Outdoor-Saison lang und weitgehend trocken ist, im Einklang mit Marbellas Ruf als eines der mildesten Mikroklimata an der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros, ein Zeichen für Wasserqualität und Service entlang der Küstenlinie der Gemeinde. Die nächste Option, die Playa de la Bajadilla, liegt rund einen Kilometer von der Immobilie entfernt, mit Casablanca und Fontanilla etwas weiter. Zum Schwimmen außerhalb der Meeressaison bieten das kommunale Becken in 1,1 km und der Pool des Supera Miraflores in 0,6 km Alternativen. Golf ist hier eine prägende Freizeitaktivität: Los Naranjos und The Range liegen etwa sechs Kilometer entfernt, Aloha Golf Club in 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 km und Magna Marbella in 8,1 km, die Immobilie liegt somit in bequemer Reichweite des Golftals. Die Gemeinde zählt insgesamt 415 Sportstätten, mit zwei öffentlichen Sportzentren innerhalb von 400 Metern vom Haus. Yachthäfen in 500 Metern und 1,2 km bieten Aktivitäten rund um Liegeplätze und Gastronomie am Wasser, während der Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos in 3,3 km ein Ziel für Wanderungen ins Landesinnere darstellt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL353594
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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