Przestronny dom szeregowy z czterema sypialniami o powierzchni 334 m² w dzielnicy Valdeolletas w północnej Marbelli, położony w kompleksie mieszkaniowym w stylu andaluzyjskim ze wspólnymi ogrodami i basenem. Nieruchomość oferuje liczne tarasy, widok na morze, prywatną szklaną windę łączącą suteren z drugim piętrem oraz podziemny parking pomieszczający do trzech samochodów. Zbudowany w 2000 roku i gotowy do zamieszkania, dom jest w stanie zadowalającym i był wcześniej wynajmowany. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 725 000 €. Centrum Marbelli znajduje się około dziesięć minut jazdy samochodem, a plaża około kilometra w linii prostej.
Na tle aktualnej podaży nowych inwestycji w Marbelli ten dom szeregowy zajmuje inny segment. Projekty takie jak The Grove (od 527 500 €), Be Aloha (od 510 000 €) i Soleil (od 540 000 €) oferują współczesną zabudowę, nowoczesne wykończenia i gwarancje dewelopera, ale dostarczają typowo mniejszych powierzchni niż 334 m² plus suteren 121 m² dostępne tutaj. Przy 725 000 € ta nieruchomość kosztuje około 2 170 € za m² powierzchni całkowitej bez uwzględnienia sutereny, wynik, którego niewiele nowych domów szeregowych w Marbelli osiąga. Przeciwwagą jest stan: ocena zadowalająca, przestarzałe wykończenia i nieukończony suteren oznaczają, że należy doliczyć budżet remontowy, a prace niosą wysiłek zarządzania projektem, którego nabywcy nowych inwestycji unikają. Pod względem lokalizacji Valdeolletas jest bardziej miejskie niż pas nowych inwestycji na zachód od miasta: apteka, supermarket, centra sportowe i szkoły znajdują się w setkach metrów, a plaża jest osiągalna pieszo w około kilometr, podczas gdy kilka inwestycji w dolinie golfowej bardziej zależy od samochodu przy codziennych sprawach. Kontekst rynku Marbelli też ma znaczenie: przy 4 743 transakcjach mieszkaniowych rocznie i populacji zbliżającej się do 160 000 mieszkańców płynność rynku wtórnego w ustabilizowanych dzielnicach jest historycznie solidna, a wcześniejsza historia najmu nieruchomości dowodzi potencjału dochodowego. Nabywcy rozważający ten dom wobec nowych inwestycji wybierają w praktyce między przestrzenią a natychmiastową użytecznością, duża powierzchnia z wymaganymi pracami kontra mniejszy, wykończony dom przy podobnych łącznych nakładach. Prywatna winda i parking podziemny na trzy samochody to cechy rzadko spotykane zarówno w nowych inwestycjach, jak i na rynku wtórnym na tym poziomie cenowym, a obie niosą praktyczną wartość dla dłuższego zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w Valdeolletas, dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej w północnej części Marbelli. Supermarket oddalony jest o 234 metry, a apteka o 8 metrów, najbliższy szpital znajduje się w odległości niecałego kilometra. Playa de la Bajadilla leży około kilometra w linii prostej, a centrum Marbelli to około dziesięć minut jazdy. Pola golfowe znajdują się około sześciu kilometrów od nieruchomości.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom potrzebującym przestrzeni i elastyczności: cztery sypialnie na trzech poziomach, trzy łazienki, w tym dwie łazienki przy sypialni, suteren o powierzchni 121 m² czekający na adaptację oraz kilka tarasów, w tym prywatny taras na dachu z widokiem na morze. Wspólny basen jest bezpośrednio dostępny z patio, a podziemny parking mieści do trzech samochodów.
To nie jest nowa inwestycja. Dom szeregowy został ukończony w 2000 roku i jest gotowy do zamieszkania w stanie zadowalającym. Był wcześniej wynajmowany i skorzystałby na odświeżeniu i remoncie. Istniejącą prywatną windę potencjalnie można przywrócić do użytkowania z sutereny aż na drugie piętro, po ocenie technicznej.
Działka jest mała, 60 m², a przestrzeń zewnętrzna koncentruje się na prywatnym patio i tarasach, a nie w ogrodzie. Nieruchomość jest zwrócona na wschód, więc główne obszary zewnętrzne otrzymują poranne, a nie popołudniowe słońce. Suteren w obecnym stanie jest nieukończony, a każda adaptacja wymagałaby stosownych pozwoleń. Ogólny stan odnotowano jako zadowalający, co oznacza, że należy uwzględnić w budżecie koszty remontu.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Nabywca z rosnącym gospodarstwem domowym, który potrzebuje czterech sypialni i kilku łazienek, uzna trzypoziomowy układ za funkcjonalny, a najwyższą kondygnację z łazienką przy sypialni za odpowiednią dla gości lub starszych dzieci. Osoby szukające projektu remontowego w ustabilizowanej dzielnicy Marbelli mogą potraktować nieukończony suteren 121 m² i przestarzałe wykończenia jako potencjał dodania wartości, pod warunkiem pozwoleń. Gospodarstwa z dwoma lub trzema samochodami skorzystają z prywatnego podziemnego parkingu. Inwestorzy mogą dostrzec historię najmu nieruchomości oraz jej stosunek powierzchni do ceny względem nowszego zasobu. Odwrotnie, dom mniej odpowiada osobom chcącym mieszkanie „pod klucz” ze współczesnymi wykończeniami w całości lub nabywcom przywiązującym wagę do dużego prywatnego ogrodu, działka 60 m² oznacza, że modelem jest tu życie tarasowe. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej, co ma znaczenie dla mieszkańców chcących popołudniowego i wieczornego słońca na tarasie. Ocena stanu zadowalającego jest centralnym faktem tej transakcji: cena odzwierciedla dom, który działa, ale wymaga odświeżenia, a nabywcy powinni go oglądać z budżetem na prace w pamięci, zamiast oczekiwać prezentacji gotowej do wprowadzenia. Bliskość szkół, sklepów i opieki zdrowotnej czyni go praktycznym do stałego zamieszkania, nie tylko na wakacje.
Dom pochodzi z 2000 roku i został oceniony jako będący w stanie zadowalającym. Zdjęcia wnętrz pokazują konwencjonalne wykończenia tamtego okresu: zabudowane drewniane szafy, standardowe płytki w łazienkach i funkcjonalne zabudowy kuchenne częściowo otwarte na salon. Klimatyzacja jest obecna w różnych formach, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz działający kominek w salonie, co zapewnia całoroczny komfort. Wyróżniającym się elementem technicznym jest prywatna winda, już zainstalowana w budynku od sutereny do drugiego piętra; wymagałaby przywrócenia do użytkowania, ale szyby i mechanizmy istnieją, co jest rzadkie w domach szeregowych tego wieku i usuwa główną barierę budowlaną, jaką jest konieczność montażu windy, dla nabywców z uwagami dotyczącymi mobilności lub planami długoterminowymi. Suteren jest niewykończony, ale korzysta z naturalnego światła i wentylacji, co czyni adaptację na siłownię, biuro, salę kinową lub dodatkową przestrzeń mieszkalną strukturalnie wiarygodną, pod warunkiem pozwoleń. Struktura rozkłada się na parter, pierwsze i drugie piętro oraz suterenę, z tarasami na dwóch poziomach i tarasem zadaszonym wśród wymienionych elementów. Okna i elementy zewnętrzne nie zostały według dostępnych danych wymienione, więc nabywcy powinni ocenić izolację i szyby podczas przeglądu technicznego. Krótko: szkielet jest solidny, 334 m², porządne proporcje pokoi, parking, szyby windy, podczas gdy wykończenia odzwierciedlają nieruchomość czekającą na modernizację.
Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 725 000 € za ten istniejący dom szeregowy. W zamian nabywca otrzymuje 334 m² powierzchni użytkowej plus suteren 121 m² i prywatny podziemny parking pomieszczający do trzech samochodów, powierzchnię znacznie większą niż alternatywy w postaci nowych inwestycji przy porównywalnych cenach w Marbelli, gdzie pobliskie projekty takie jak The Grove startują od 527 500 €, a Be Aloha od 510 000 €, typowo za mniejsze nowe lokale. Kompromisem jest stan: dom jest miejscami przestarzały i obok ceny zakupu należy zaplanować budżet remontowy. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc przeniesienie własności może nastąpić bez czekania na budowę. Nabywcy powinni przed zobowiązaniem się zweryfikować opłaty wspólnotowe, roczny podatek od nieruchomości (IBI) oraz ewentualne koszty związane z przywróceniem windy do użytkowania.
Codzienne życie w tym domu szeregowym opiera się na pionowym układzie czterech poziomów. Parter zawiera hol, WC, kuchnię częściowo otwartą na przestronny salon z jadalnią z działającym kominkiem oraz bezpośredni dostęp do prywatnego patio i strefy wspólnego basenu. Pierwsze piętro mieści sypialnię główną z łazienką przy sypialni, dwie kolejne sypialnie dzielące pełną łazienkę oraz taras nad wspólnymi ogrodami i basenem. Najwyższa kondygnacja dodaje kolejną sypialnię z łazienką przy sypialni, schowek oraz prywatny, niedostępny dla wzroku sąsiadów taras z widokiem na morze. Pod ziemią suteren o powierzchni 121 m² otrzymuje naturalne światło i wentylację i obecnie jest niewykończoną przestrzenią. Wschodnia ekspozycja oznacza, że tarasy łapią poranne słońce, a cień pojawia się później w ciągu dnia. Samo Valdeolletas to spokojna dzielnica mieszkalna, więc rytm jest tu cichy: krótkie spacery do apteki na rogu i supermarketu oddalonego o kilkaset metrów, przejazdy lub dłuższe spacery do centrum Marbelli na restauracje i zakupy oraz letnie korzystanie ze wspólnego basenu kilka kroków od patio. Nieruchomość funkcjonowała wcześniej jako najem, co jest istotnym kontekstem dla każdego, kto rozważa użytkowanie osobiste wobec strategii dochodowej. Kwestie praktyczne obejmują małą działkę 60 m², co oznacza życie oparte na tarasach, oraz stan zadowalający, który implikuje prace remontowe na pewnym etapie.
Valdeolletas to jedna z ustabilizowanych dzielnic mieszkalnych Marbelli, łącząca spokojne otoczenie z krótkimi odległościami do codziennych udogodnień. Apteka znajduje się 8 metrów od nieruchomości, a supermarket 234 metry, więc podstawowe zakupy to kwestia minut pieszo. Szpital leży niecały kilometr dalej, a w promieniu dwóch kilometrów analizy obszaru liczą 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni. Infrastruktura sportowa jest wyjątkowo blisko: Polideportivo Francisco Norte w odległości 200 metrów, Polideportivo Riohuelo na 400 metrach i centrum Supera Miraflores ze swoim basenem na 600 metrach. Najbliższy basen miejski oddalony jest o 1,1 km. Dwie mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 metrach i Marina la Bajadilla na 1,2 km, znajdują się w odległości spaceru od wybrzeża. Dla rodzin British International School oddalona jest o 2,2 km, a English International College o 8,2 km. Transport publiczny obsługuje gminę 11 liniami i 50 przystankami, a wiele codziennych udogodnień można osiągnąć pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu przy rutynowych sprawach. Centrum Marbelli to około dziesięć minut jazdy samochodem dla szerszych zakupów, gastronomii i kultury. Nachylenie w stronę plaży jest płaskie, 1,4%, co czyni spacer do morza prostym mimo kilometrowej odległości.
Mapa pokazuje nieruchomość w Valdeolletas, na północ od centrum Marbelli. Zwróć uwagę na koncentrację centrów sportowych i sklepów w promieniu kilometra, płaską trasę w stronę Playa de la Bajadilla oraz skupisko pól golfowych około sześciu kilometrów na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W granicach Marbelli Valdeolletas zajmuje północny skraj zabudowy miejskiej, to ustabilizowana dzielnica mieszkaniowa, w łatwym zasięgu centrum oraz dróg w stronę doliny golfowej i Estepony. Wzdłuż Costa del Sol Marbella funkcjonuje jako jedno z głównych mieszkalnych i turystycznych centrów regionu, mniej więcej w połowie między miastem Málaga (47 km w linii prostej) a Cieśniną Gibraltarską. 159 786 mieszkańców, 52 hotele i 4 743 roczne transakcje mieszkaniowe wskazują na głęboki, płynny rynek nieruchomości, a nie sezonową miejscowość wypoczynkową. Dla pozycjonowania: nabywcy porównujący ten adres z nowymi inwestycjami na zachód od miasta wskazują na natychmiastową dostępność pieszą współczesnej zabudowy.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około kilometra w linii prostej, odległość drogowa będzie nieco większa. Inne plaże to Playa de Casablanca w odległości 2,1 km oraz Playa de la Fontanilla i Nagüeles, około 2,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 km w linii prostej, zapewniając praktyczne połączenie dla podróży międzynarodowych; lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości 58 km. Golfiści docierają do Golf Los Naranjos i The Range w odległości około sześciu kilometrów, a Aloha Golf Club znajduje się 6,8 km, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km dalej, serce doliny golfowej Marbelli jest więc zaledwie krótką jazdę stąd. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 2,1 km dalej, a superładowarka Tesli w odległości 3,3 km. Samochód pozostaje przydatny na wyjazdy na plażę, golf i na lotnisko, ale gęstość sklepów, centrów sportowych i szkół w promieniu dwóch kilometrów oznacza, że wiele codziennych spraw można załatwić bez niego. Jedenaście linii autobusowych i 50 przystanków zapewnia pokrycie komunikacją publiczną w całej gminie.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leży zaledwie 31 metrów nad poziomem morza, ze wzniesieniem wynoszącym jedynie 1,4% w stronę wybrzeża, więc żadne znaczące podjazdy nie zaburzają codziennego przemieszczania się. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,1°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, z temperaturami morza 20°C lub wyższymi. Ten schemat sprzyja korzystaniu z tarasów i wspólnego basenu na zewnątrz od późnej wiosny do jesieni, podczas gdy działający kominek i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia pokrywają chłodniejsze miesiące zimowe. Wschodnia ekspozycja domu kieruje poranne światło na tarasy, co jest przyjemne przy śniadaniach na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Otoczenie wskazuje na bliskość lasu, dając mieszkańcom dostęp do zielonych tras spacerowych po wewnętrznej stronie gminy, obok środowiska nadmorskiego. Opady koncentrują się poza sezonem letnim, więc sezon plenerowy jest długi i w dużej mierze suchy, co potwierdza opinię o Marbelli jako o miejscu z jednym z najłagodniejszych mikroklimatów na Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada osiem plaż z Niebieską Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros, miarę jakości wody i usług wzdłuż miejskiego wybrzeża. Najbliższa opcja, Playa de la Bajadilla, znajduje się około kilometra od nieruchomości, a Casablanca i Fontanilla nieco dalej. Do pływania poza sezonem kąpielowym alternatywy stanowią basen miejski w odległości 1,1 km i basen Supera Miraflores w odległości 0,6 km. Golf to tutaj definiująca rekreacja: Los Naranjos i The Range leżą około sześciu kilometrów dalej, Aloha Golf Club w odległości 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, a Magna Marbella 8,1 km, co sytuuje nieruchomość w łatwym zasięgu doliny golfowej. Gmina liczy łącznie 415 obiektów sportowych, a dwa publiczne centra sportowe znajdują się w odległości do 400 metrów od domu. Mariny w odległości 500 metrów i 1,2 km oferują możliwości cumowania jachtów i gastronomię nad wodą, a punkt widokowy Mirador de los Gitanos, 3,3 km dalej, stanowi cel spacerów w głąb lądu.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL353594
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID