Просторий чотириспальний таунхаус площею 334 м² у районі Вальдеольєтас на півночі Марбельї, розташований у житловому комплексі в андалузькому стилі зі спільними садами та басейном. Нерухомість пропонує кілька терас, вид на море, приватну шахту ліфта, що з’єднує підвал з другим поверхом, а також підземний паркінг до трьох автомобілів. Збудований у 2000 році, готовий до заселення, будинок перебуває в задовільному стані та раніше здавався в оренду. Заявлена ціна фіксована, 725 000 €. Центр Марбельї знаходиться приблизно за десять хвилин на автомобілі, а пляж, приблизно за кілометр по прямій.
На тлі нинішньої пропозиції новобудов у Марбельї цей таунхаус займає інший сегмент. Проєкти, як-от The Grove (від 527 500 €), Be Aloha (від 510 000 €) та Soleil (від 540 000 €), пропонують сучасне будівництво, модерну обробку та гарантії забудовника, але зазвичай дають менші площі, ніж 334 м² плюс підвал 121 м², доступні тут. За 725 000 € ця нерухомість коштує приблизно 2 170 € за м² забудованої площі до врахування підвалу, показник, з яким рідко змагаються нові таунхауси в Марбельї. Противагою є стан: задовільна оцінка, застаріла обробка та незавершений підвал означають, що до ціни слід додати бюджет на ремонт, а роботи супроводжуються зусиллями з управління проєктом, яких покупці новобудов уникають. Локаційно Вальдеольєтас більш урбаністичний, ніж пояс новобудов на захід від міста: аптека, супермаркет, спортивні центри та школи, в межах сотень метрів, а пляж, у пішій доступності приблизно за кілометр, тоді як кілька проєктів у гольфовій долині більше залежать від автомобіля для щоденних потреб. Ринковий контекст Марбельї також має значення: з 4 743 операціями з житлом на рік і населенням, що наближається до 160 000, ліквідність вторинного житла в усталених районах історично є міцною, а попередня орендна історія нерухомості демонструє потенціал доходу. Покупці, які зважують цей будинок проти новобудов, фактично обирають між простором і негайною придатністю, велика площа з необхідністю робіт проти меншого завершеного дому за подібних загальних витрат. Приватна шахта ліфта та підземний паркінг на три автомобілі, рідкісні риси як у новобудовах, так і у вторинних таунхаусах на цьому ціновому рівні, і обидві несуть практичну цінність для довготривалого проживання.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть у Вальдеольєтасі, усталеному житловому районі на півночі Марбельї. Супермаркет розташований за 234 метри, аптека, за 8 метрів, а найближча лікарня, менш ніж за кілометр. Пляж Плая-де-ла-Бахаділья знаходиться приблизно за кілометр по прямій, а центр Марбельї, приблизно за десять хвилин на автомобілі. Поля для гольфу розташовані приблизно за шість кілометрів від нерухомості.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібен простір і гнучкість: чотири спальні на трьох рівнях, три ванні кімнати, включно з двома при спальнях, підвал площею 121 м², що очікує реконструкції, та кілька терас, зокрема приватна тераса на верхньому поверсі з видом на море. Спільний басейн доступний безпосередньо з патіо, а підземний паркінг вміщує до трьох автомобілів.
Це не новобудова. Таунхаус був завершений у 2000 році та готовий до заселення в задовільному стані. Раніше він здавався в оренду та потребував би оновлення і ремонту. Наявний приватний ліфт потенційно можна знову ввести в експлуатацію, щоб він курсував від підвалу до другого поверху, за умови технічної оцінки.
Ділянка невелика, 60 м², а зовнішній простір зосереджений у приватному патіо та на терасах, а не в саду. Нерухомість орієнтована на схід, тому основні зовнішні зони отримують ранкове, а не денне сонце. Підвал у поточному стані не завершений, і будь-яка реконструкція потребує відповідних дозволів. Загальний стан зафіксовано як задовільний, отже, варто запланувати бюджет на ремонт.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець із зростаючим домогосподарством, якому потрібні чотири спальні та кілька ванних кімнат, знайде трирівневе планування практичним, причому верхній поверх із ванною кімнатою при спальні підійде для гостей або старших дітей. Ті, хто шукає проєкт реконструкції в усталеному районі Марбельї, можуть розглядати незавершений підвал 121 м² та застарілу обробку як можливість додати вартість, за наявності дозволів. Домогосподарства з двома-трьома автомобілями виграють від приватного підземного паркінгу. Інвестори можуть оцінити орендну історію нерухомості та співвідношення площі до ціни порівняно з новішими об’єктами. Натомість будинок менше підходить тим, хто хоче помешкання «заходь і живи» з сучасною обробкою всюди, або покупцям, для яких пріоритетом є великий приватний сад, ділянка 60 м² означає тут життя на терасах. Східна орієнтація сприяє ранковому користуванню зовнішнім простором, що має значення для мешканців, які хочуть денне й вечірнє сонце на терасі. Оцінка «задовільний стан», центральний факт цієї купівлі: ціна відображає дім, який функціонує, але потребує оновлення, і покупцям слід дивитися на нього з бюджетом на роботи, а не очікувати готової до переїзду презентації. Близькість до шкіл, магазинів і медичних закладів робить його практичним для постійного проживання, а не лише для відпочинку.
Будинок датується 2000 роком і зафіксований у задовільному стані. Інтер’єрні зображення показують традиційну обробку того періоду: вбудовані дерев’яні шафи, стандартну плитку у ванних кімнатах і функціональні кухонні модулі, частково відкриті до вітальні. Клімат-контроль представлений у кількох формах, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, а також діючий камін у вітальні, що покриває комфорт цілий рік. Помітною технічною особливістю є приватний ліфт, уже встановлений через усю будівлю від підвалу до другого поверху; його потрібно буде знову ввести в експлуатацію, але шахта та обладнання існують, що рідко зустрічається в таунхаусах цього віку і усуває значну будівельну перепону для покупців із міркуваннями мобільності чи довгостроковими планами. Підвал не завершений, але має природне освітлення та вентиляцію, що робить перетворення на тренажерний зал, офіс, кінозал або додаткову житлову площу структурно здійсненним, за наявності дозволів. Структура розподілена на цокольний, перший і другий поверхи плюс підвал, з терасами на двох рівнях і критою терасою серед перелічених характеристик. Вікна та зовнішні елементи, за наявними даними, не оновлювалися, тому покупцям варто оцінити ізоляцію та скління під час технічної перевірки. Коротко: основа солідна, 334 м², пристойні пропорції кімнат, паркінг, шахта ліфта, тоді як обробка відображає нерухомість, що очікує модернізації.
Заявлена ціна фіксована, 725 000 € за цей наявний таунхаус. Натомість покупець отримує 334 м² житлової площі плюс підвал 121 м² і приватний підземний паркінг до трьох автомобілів, площа, значно більша за новобудови-альтернативи за порівнянних цін у Марбельї, де сусідні проєкти, як-от The Grove, стартують від 527 500 €, а Be Aloha, від 510 000 €, зазвичай за менші нові одиниці. Компроміс, це стан: будинок місцями застарілий, і слід запланувати бюджет на ремонт разом із ціною купівлі. Нерухомість готова до заселення, тому передача може відбутися без очікування на завершення будівництва. Покупцям слід перевірити внески на утримання, річний податок на нерухомість (IBI) та будь-які витрати, пов’язані з повторним введенням ліфта в експлуатацію, перед взяттям зобов’язань.
Повсякденне життя в цьому таунхаусі будується навколо вертикального планування з чотирьох рівнів. Поверх входу містить передпокій, санвузол, кухню, частково відкриту до просторої вітальні-їдальні з діючим каміном, і прямий доступ до приватного патіо та зони спільного басейну. На першому поверсі, головна спальня з ванною кімнатою при спальні, ще дві спальні з повною ванною кімнатою та тераса над спільними садами і басейном. Верхній поверх додає ще одну спальню з ванною кімнатою при спальні, комору та приватну терасу без огляду з боку сусідів з видом на море. Під землею підвал площею 121 м² отримує природне світло та вентиляцію і наразі є чистим аркушем. Східна орієнтація означає, що тераси ловлять ранкове сонце, а ввечері тут тінь. Сам Вальдеольєтас, спокійний житловий район, тому ритм тут тихий: короткі прогулянки до аптеки на розі та супермаркету за кілька сотень метрів, поїздки чи довгі прогулянки до центру Марбельї за ресторанами й покупками, а влітку, користування спільним басейном за кілька кроків від патіо. Нерухомість раніше функціонувала як орендна, що є важливим контекстом для тих, хто зважує особисте користування проти стратегії отримання доходу. Практичні міркування включають невелику ділянку 60 м², тобто життя на свіжому повітрі базується на терасах, а також задовільний стан, який передбачає ремонтні роботи на певному етапі.
Вальдеольєтас, один із усталених житлових районів Марбельї, який поєднує спокійну атмосферу з короткими відстанями до повсякденних об’єктів. Аптека розташована за 8 метрів від нерухомості, супермаркет, за 234 метри, тож базові покупки, це питання кількох хвилин пішки. Лікарня знаходиться менш ніж за кілометр, а в межах двох кілометрів аналітика району нараховує 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе. Спортивна інфраструктура незвично близько: Polideportivo Francisco Norte за 200 метрів, Polideportivo Riohuelo за 400 метрів і центр Supera Miraflores з басейном за 600 метрів. Найближчий муніципальний басейн, за 1,1 км. Дві марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 500 метрів і Marina la Bajadilla за 1,2 км, розташовані у пішій доступності від узбережжя. Для сімей Британська міжнародна школа знаходиться за 2,2 км, а English International College, за 8,2 км. Громадський транспорт охоплює муніципалітет 11 маршрутами та 50 зупинками, і багато повсякденних зручностей можна досягти пішки чи на велосипеді, зменшуючи залежність від автомобіля для рутинних справ. Центр Марбельї, приблизно за десять хвилин на автомобілі для ширших покупок, ресторанів і культурних пропозицій. Схил до пляжу плоский, 1,4%, тож прогулянка до моря нескладна попри кілометрову відстань.
Карта показує нерухомість у Вальдеольєтасі на північ від центру Марбельї. Зверніть увагу на концентрацію спортивних центрів і магазинів у межах одного кілометра, плаский маршрут до Плая-де-ла-Бахаділья та кластер полів для гольфу приблизно за шість кілометрів на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Марбельї Вальдеольєтас займає північну околицю забудови міста, житловий, усталений район у легкій доступності як від центру, так і від дороги до гольфової долини та Естепони. Уздовж Коста-дель-Соль Марбелья функціонує як один із головних житлових і туристичних центрів регіону, приблизно посередині між містом Малага (47 км по прямій) і Гібралтарською протокою. 159 786 мешканців міста, 52 готелі та 4 743 річні операції з житлом вказують на глибокий, ліквідний ринок нерухомості, а не сезонне курортне селище. Для позиціонування: покупці, які порівнюють цю адресу з новобудовами на захід від міста, міняють безпосередню пішохідну доступність на сучасне будівництво.
Найближчий пляж, Плая-де-ла-Бахаділья, лежить приблизно за кілометр по прямій, дорожня відстань буде трохи більшою. Інші пляжі включають Плая-де-Касабланка за 2,1 км, а також Плая-де-ла-Фонтанілья та Нагуелес приблизно за 2,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 39 км по прямій, забезпечуючи практичний зв’язок для міжнародних подорожей; аеропорт Гібралтару, альтернатива за 58 км. Гольфісти досягають Golf Los Naranjos і The Range приблизно за шість кілометрів, Aloha Golf Club, за 6,8 км, а Real Club de Golf Las Brisas, за 7,2 км, тож серце гольфової долини Марбельї, це коротка поїздка. Пункт зарядки електромобілів знаходиться за 2,1 км, суперчарджер Tesla, за 3,3 км. Автомобіль залишається корисним для поїздок на пляж, гольф та в аеропорт, але щільність магазинів, спортивних центрів і шкіл у межах двох кілометрів означає, що багато рутинних справ працює і без нього. Одинадцять автобусних маршрутів і 50 зупинок забезпечують покриття громадським транспортом усього муніципалітету.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья розташована лише на 31 метрі над рівнем моря з плоским схилом 1,4% до узбережжя, тому значні підйоми не переривають щоденне пересування. Клімат середземноморський, із середньою річною температурою 19,1°C і місячними середніми від 12°C узимку до 26°C улітку. Сезон купання триває близько п’яти місяців, з температурою моря 20°C або вище. Такий режим підтримує користування терасами та спільним басейном із пізньої весни до осені, тоді як діючий камін і кондиціонер з обігрівом покривають прохолодніші зимові місяці. Східна орієнтація будинку спрямовує ранкове світло на тераси, приємно для сніданку на повітрі в теплі місяці. Локація передбачає близькість до лісу, надаючи мешканцям доступ до зелених маршрутів для прогулянок у глибинній частині муніципалітету, поряд із прибережним середовищем. Опади зосереджені поза літом, тож сезон на свіжому повітрі тривалий і переважно сухий, що відповідає репутації Марбельї як одного з найм’якших мікрокліматів на Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Марбельї вісім пляжів із Блакитним прапором, зокрема Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros, показник якості води та сервісів уздовж муніципальної берегової лінії. Найближчий варіант, Плая-де-ла-Бахаділья, лежить приблизно за кілометр від нерухомості, Касабланка і Фонтанілья, трохи далі. Для плавання поза морським сезоном муніципальний басейн за 1,1 км та басейн Supera Miraflores за 0,6 км надають альтернативи. Гольф, визначальна рекреація тут: Los Naranjos і The Range лежать приблизно за шість кілометрів, Aloha Golf Club, за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, за 7,2 км, а Magna Marbella, за 8,1 км, розміщуючи нерухомість у легкій доступності від гольфової долини. Муніципалітет нараховує 415 спортивних об’єктів загалом, з двома публічними спортивними центрами в межах 400 метрів від будинку. Марини за 500 метрів і 1,2 км пропонують активність, пов’язану зі стоянкою яхт, і ресторани на набережній, а оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3,3 км, це напрямок для прогулянок у глибині.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL353594
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
IT
SV
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID