उत्तरी Marbella के Valdeolletas इलाके में 334 m² का एक विशाल चार-बेडरूम टाउनहाउस, जो साझा बगीचों और स्विमिंग पूल वाली एक अंडालुसियन-शैली की आवासीय परियोजना में स्थित है। इस संपत्ति में कई टेरेस, समुद्र का दृश्य, बेसमेंट से दूसरी मंजिल तक जोड़ने वाली निजी लिफ्ट शाफ्ट, और तीन गाड़ियों तक के लिए भूमिगत पार्किंग उपलब्ध है। इसका निर्माण 2000 में हुआ और यह रहने के लिए तैयार है, घर ठीक-ठाक हालत में है और पहले किराए पर दिया गया था। मांग मूल्य €725,000 पर निश्चित है। Marbella केंद्र लगभग दस मिनट की ड्राइव पर है, और समुद्र तट सीधी दूरी में लगभग एक किलोमीटर दूर है।
Marbella में वर्तमान नई परियोजनाओं की तुलना में, यह टाउनहाउस एक अलग खंड में स्थित है। The Grove (€527,500 से), Be Aloha (€510,000 से) और Soleil (€540,000 से) जैसी परियोजनाएं समकालीन निर्माण, आधुनिक फिनिशिंग और डेवलपर की गारंटी देती हैं, लेकिन आमतौर पर यहां उपलब्ध 334 m² और 121 m² बेसमेंट से छोटे क्षेत्रफल देती हैं। €725,000 पर, यह संपत्ति बेसमेंट को छोड़कर निर्मित जगह के हिसाब से लगभग €2,170 प्रति m² आती है, एक आंकड़ा जिससे Marbella में कम ही नए टाउनहाउस मेल खाते हैं। इसके साथ हालत का मुद्दा है: ठीक-ठाक रेटिंग, पुरानी फिनिशिंग और अधूरा बेसमेंट यह दर्शाते हैं कि जीर्णोद्धार बजट जोड़ना होगा, और नई परियोजनाओं के खरीदारों से बचने वाली परियोजना-प्रबंधन मेहनत इन कामों में शामिल है। स्थान की दृष्टि से, Valdeolletas कस्बे के पश्चिम में नई परियोजनाओं की पट्टी से अधिक शहरी है: फार्मेसी, सुपरमार्केट, खेल केंद्र और स्कूल सैकड़ों मीटर के भीतर हैं, और समुद्र तट लगभग एक किलोमीटर पर पैदल पहुंच योग्य है, जबकि कई गोल्फ-घाटी परियोजनाएं दैनिक कामों के लिए अधिक गाड़ी पर निर्भर हैं। Marbella का बाजार संदर्भ भी मायने रखता है: 4,743 वार्षिक आवास लेनदेन और 160,000 के करीब निवासी आबादी के साथ, स्थापित पड़ोसों में रीसेल संपत्ति की तरलता ऐतिहासिक रूप से मजबूत रही है, और संपत्ति का पिछला किराया इतिहास आय की संभावना दर्शाता है। इस घर की तुलना नई परियोजनाओं से करने वाले खरीदार वास्तव में जगह और तत्काल उपयोगिता के बीच चयन कर रहे हैं, काम की जरूरत वाला बड़ा फुटप्रिंट, बनाम समान कुल खर्च पर छोटा, तैयार घर। निजी लिफ्ट शाफ्ट और तीन-गाड़ी भूमिगत पार्किंग ऐसी विशेषताएं हैं जो इस कीमत स्तर पर नई या रीसेल टाउनहाउस में कम ही मिलती हैं, और दोनों लंबी अवधि के निवास के लिए व्यावहारिक मूल्य रखती हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह घर Valdeolletas में स्थित है, जो Marbella के उत्तर में एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। एक सुपरमार्केट 234 मीटर दूर है और फार्मेसी 8 मीटर दूर, जबकि निकटतम अस्पताल एक किलोमीटर से कम दूरी पर है। Playa de la Bajadilla सीधी दूरी में लगभग एक किलोमीटर दूर है, और Marbella केंद्र लगभग दस मिनट की ड्राइव पर है। गोल्फ कोर्स संपत्ति से लगभग छह किलोमीटर दूर स्थित हैं।
यह लेआउट उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें जगह और लचीलापन चाहिए: तीन स्तरों पर फैले चार बेडरूम, तीन बाथरूम जिनमें दो अटैच्ड बाथरूम शामिल हैं, रूपांतरण की प्रतीक्षा करता 121 m² का बेसमेंट, और कई टेरेस जिनमें समुद्र के दृश्य वाला एक निजी ऊपरी टेरेस शामिल है। पैटियो से साझा स्विमिंग पूल तक सीधे पहुंचा जा सकता है, और भूमिगत पार्किंग में तीन गाड़ियों तक की जगह है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इस टाउनहाउस का निर्माण 2000 में पूरा हुआ था और यह ठीक-ठाक हालत में रहने के लिए तैयार है। इसे पहले किराए पर दिया गया था और इसे अपडेट और जीर्णोद्धार से लाभ होगा। मौजूदा निजी लिफ्ट को तकनीकी आकलन के अधीन बेसमेंट से दूसरी मंजिल तक पुनः चालू किया जा सकता है।
प्लॉट का आकार केवल 60 m² है, और खुली जगह बगीचे के बजाय एक निजी पैटियो और टेरेस में केंद्रित है। संपत्ति पूर्वमुखी है, इसलिए मुख्य बाहरी क्षेत्रों को दोपहर के बजाय सुबह की धूप मिलती है। बेसमेंट अपनी वर्तमान स्थिति में अधूरा है, और किसी भी रूपांतरण के लिए आवश्यक अनुमतियां चाहिए होंगी। समग्र हालत को ठीक-ठाक दर्ज किया गया है, जिसका अर्थ है कि जीर्णोद्धार लागत के लिए बजट बनाया जाना चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। बढ़ते परिवार वाला खरीदार जिसे चार बेडरूम और कई बाथरूम चाहिए, तीन-स्तरीय लेआउट को व्यावहारिक पाएगा, जिसमें ऊपरी मंजिल का अटैच्ड बाथरूम वाला कमरा मेहमानों या बड़े बच्चों के लिए उपयुक्त है। Marbella के स्थापित पड़ोस में जीर्णोद्धार परियोजना खोजने वाले अधूरे 121 m² बेसमेंट और पुरानी फिनिशिंग को अनुमतियों के अधीन मूल्य जोड़ने के अवसर के रूप में देख सकते हैं। दो या तीन गाड़ियों वाले परिवार निजी भूमिगत पार्किंग से लाभान्वित होंगे। निवेशक संपत्ति के किराये इतिहास और नई संपत्तियों की तुलना में इसके आकार-से-कीमत अनुपात को पहचान सकते हैं। इसके विपरीत, यह घर उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जो हर जगह आधुनिक फिनिशिंग वाला तुरंत रहने योग्य घर चाहते हैं, या बड़ा निजी बगीचा प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए, 60 m² का प्लॉट यहां टेरेस-जीवन का मॉडल बनाता है। पूर्व दिशा बाहरी जगह के सुबह के उपयोग के पक्ष में है, जो उन निवासियों के लिए मायने रखता है जो दोपहर और शाम की धूप अपने टेरेस पर चाहते हैं। ठीक-ठाक हालत की रेटिंग इस खरीद की केंद्रीय सच्चाई है: कीमत एक ऐसे घर को दर्शाती है जो कार्यशील है लेकिन अपडेट की जरूरत है, और खरीदारों को इसका निरीक्षण जीर्णोद्धार बजट को ध्यान में रखकर करना चाहिए, तुरंत रहने योग्य प्रस्तुति की अपेक्षा किए बिना। स्कूलों, दुकानों और स्वास्थ्य सेवाओं की निकटता इसे स्थायी निवास के लिए व्यावहारिक बनाती है, केवल छुट्टियों के उपयोग के लिए नहीं।
यह घर 2000 का है और इसे ठीक-ठाक हालत में दर्ज किया गया है। आंतरिक तस्वीरें उस अवधि की पारंपरिक फिनिशिंग दिखाती हैं: लगे हुए लकड़ी के अलमारियां, बाथरूम में मानक टाइलिंग, और कार्यशील रसोई कैबिनेट जो लिविंग रूम के लिए आंशिक रूप से खुली हैं। जलवायु नियंत्रण कई रूपों में मौजूद है, गर्म और ठंडी दोनों के लिए एयर कंडीशनिंग, साथ ही लिविंग रूम में कार्यशील फायरप्लेस, जो सालभर के आराम को सुनिश्चित करता है। एक उल्लेखनीय तकनीकी विशेषता निजी लिफ्ट है, जो पहले से ही बेसमेंट से दूसरी मंजिल तक भवन में स्थापित है; इसे पुनः चालू करने की आवश्यकता होगी, लेकिन शाफ्ट और उपकरण मौजूद हैं, जो इस उम्र के टाउनहाउस में दुर्लभ है और चलन-फिरने की दिक्कत वाले या दीर्घकालिक योजनाओं वाले खरीदारों के लिए एक बड़ी निर्माण बाधा को हटा देता है। बेसमेंट अधूरा है लेकिन प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन का लाभ उठाता है, जिससे इसे जिम, ऑफिस, सिनेमा रूम या अतिरिक्त रहने की जगह में बदलना संरचनात्मक रूप से संभव है, अनुमतियों के अधीन। संरचना भूतल, पहली और दूसरी मंजिलों और बेसमेंट पर फैली है, जिसमें दो स्तरों पर टेरेस और सूचीबद्ध विशेषताओं में एक ढका हुआ टेरेस शामिल है। उपलब्ध डेटा के अनुसार खिड़कियां और बाहरी तत्व नवीनीकृत नहीं किए गए हैं, इसलिए खरीदारों को तकनीकी सर्वेक्षण के दौरान इंसुलेशन और शीशे का आकलन करना चाहिए। संक्षेप में: नींव मजबूत है, 334 m², ठोस कमरों के आकार, पार्किंग, लिफ्ट शाफ्ट, जबकि फिनिशिंग एक ऐसी संपत्ति को दर्शाती है जो आधुनिकीकरण की प्रतीक्षा में है।
इस मौजूदा टाउनहाउस का मांग मूल्य €725,000 पर निश्चित है। इसके बदले में खरीदार को 334 m² निर्मित रहने की जगह के साथ-साथ 121 m² का बेसमेंट और तीन गाड़ियों तक के लिए निजी भूमिगत पार्किंग मिलती है, यह क्षेत्रफल Marbella में तुलनीय कीमत वाली नई परियोजनाओं की तुलना में काफी बड़ा है, जहां निकटवर्ती परियोजनाओं जैसे The Grove की शुरुआती कीमत €527,500 और Be Aloha की €510,000 से है, आमतौर पर छोटी नई यूनिटों के लिए। समझौता हालत का है: घर कुछ हिस्सों में पुराना है और खरीद मूल्य के साथ जीर्णोद्धार बजट की योजना बनानी चाहिए। संपत्ति रहने के लिए तैयार है, इसलिए निर्माण की प्रतीक्षा किए बिना स्थानांतरण हो सकता है। खरीदारों को प्रतिबद्ध होने से पहले सोसाइटी शुल्क, वार्षिक IBI और लिफ्ट को पुनः चालू करने से संबंधित लागत की पुष्टि करनी चाहिए।
इस टाउनहाउस में दैनिक जीवन चार स्तरों के ऊर्ध्वाधर लेआउट पर आधारित है। प्रवेश स्तर पर एक हॉल, क्लॉक रूम, रसोई जो आंशिक रूप से एक विशाल लिविंग और डाइनिंग रूम के लिए खुली है (जिसमें कार्यशील फायरप्लेस है), और निजी पैटियो व साझा पूल क्षेत्र तक सीधी पहुंच है। पहली मंजिल पर अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम, एक पूर्ण बाथरूम साझा करने वाले दो और बेडरूम, और साझा बगीचों व पूल के ऊपर एक टेरेस है। सबसे ऊपरी मंजिल पर एक और अटैच्ड बाथरूम वाला बेडरूम, एक स्टोर रूम और समुद्र के दृश्य वाला एक निजी, बिना झांकने वाला टेरेस है। भूमिगत स्तर पर, 121 m² का बेसमेंट प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन प्राप्त करता है और वर्तमान में एक खाली कैनवास है। पूर्व दिशा होने के कारण टेरेस को सुबह की धूप मिलती है, और दिन में बाद में छाया रहती है। Valdeolletas अपने आप में एक शांत आवासीय पड़ोस है, इसलिए यहां की गति शांत है: कोने की फार्मेसी और कुछ सौ मीटर दूर सुपरमार्केट तक छोटी सैर, Marbella केंद्र में रेस्तरां और खरीदारी के लिए गाड़ी से या लंबी पैदल दूरी, और गर्मियों में पैटियो से कुछ कदम दूर साझा पूल का उपयोग। इस संपत्ति का इस्तेमाल पहले किराए के लिए किया गया है, जो व्यक्तिगत उपयोग बनाम आय रणनीति पर विचार करने वालों के लिए प्रासंगिक संदर्भ है। व्यावहारिक बातों में 60 m² का छोटा प्लॉट शामिल है, जिसका अर्थ है कि बाहरी जीवन टेरेस आधारित है, और ठीक-ठाक हालत, जो किसी चरण पर जीर्णोद्धार कार्यों का संकेत देती है।
Valdeolletas, Marbella के स्थापित आवासीय क्षेत्रों में से एक है, जो शांत माहौल को दैनिक सुविधाओं की छोटी दूरियों के साथ जोड़ता है। संपत्ति से 8 मीटर पर फार्मेसी और 234 मीटर पर सुपरमार्केट है, इसलिए बुनियादी खरीदारी पैदल मिनटों की बात है। एक अस्पताल एक किलोमीटर से कम दूर है, और दो किलोमीटर के भीतर क्षेत्रीय आंकड़े 137 रेस्तरां, 29 फार्मेसी, 20 बैंक और 25 कैफे गिनते हैं। खेल बुनियादी ढांचा असामान्य रूप से निकट है: Polideportivo Francisco Norte 200 मीटर पर, Polideportivo Riohuelo 400 मीटर पर और स्विमिंग पूल वाला Supera Miraflores केंद्र 600 मीटर पर। निकटतम नगरपालिका पूल 1.1 km दूर है। दो मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 मीटर पर और Marina la Bajadilla 1.2 km पर, तट की पैदल दूरी में स्थित हैं। परिवारों के लिए, British International School 2.2 km दूर है और English International College 8.2 km दूर। सार्वजनिक परिवहन 11 लाइनों और 50 स्टॉपों के साथ नगरपालिका को कवर करता है, और कई दैनिक सुविधाओं तक पैदल या साइकिल से पहुंचा जा सकता है, जिससे दैनिक कामों के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम होती है। व्यापक खरीदारी, भोजन और सांस्कृतिक विकल्पों के लिए Marbella केंद्र लगभग दस मिनट की ड्राइव पर है। समुद्र तट की ओर ढलान 1.4% पर समतल है, जिससे किलोमीटर की दूरी के बावजूद समुद्र तक की सैर आसान है।
नक्शा संपत्ति को Marbella केंद्र के उत्तर में Valdeolletas में दिखाता है। एक किलोमीटर के भीतर खेल केंद्रों और दुकानों की सांद्रता, Playa de la Bajadilla की ओर समतल मार्ग, और पश्चिम में लगभग छह किलोमीटर पर गोल्फ समूह पर ध्यान दें।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Marbella में, Valdeolletas कस्बे के निर्मित क्षेत्र के उत्तरी किनारे पर है, आवासीय, स्थापित और केंद्र तथा गोल्फ घाटी और Estepona की ओर जाने वाली सड़क दोनों की आसान पहुंच में। Costa del Sol के साथ, Marbella क्षेत्र के प्रमुख आवासीय और पर्यटन केंद्रों में से एक के रूप में कार्य करता है, लगभग Málaga शहर (47 km सीधी रेखा) और Gibraltar जलडमरूमध्य के बीच मध्य में। कस्बे के 159,786 निवासी, 52 होटल और 4,743 वार्षिक आवास लेनदेन एक गहरे, तरल संपत्ति बाजार का संकेत देते हैं, मौसमी रिसॉर्ट गांव का नहीं। स्थिति की दृष्टि से: इस पते की तुलना कस्बे के पश्चिम में नई परियोजनाओं से करने वाले खरीदार तत्काल पैदल पहुंच का सौदा समकालीन निर्माण के लिए करते हैं।
निकटतम समुद्र तट, Playa de la Bajadilla, सीधी दूरी में लगभग एक किलोमीटर दूर है, सड़क दूरी कुछ अधिक होगी। अन्य समुद्र तटों में 2.1 km पर Playa de Casablanca और लगभग 2.9 km पर Playa de la Fontanilla और Nagüeles शामिल हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 39 km दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए एक व्यावहारिक कड़ी देता है; Gibraltar हवाई अड्डा 58 km पर एक विकल्प है। गोल्फ खिलाड़ी लगभग छह किलोमीटर पर Golf Los Naranjos और The Range तक पहुंचते हैं, साथ ही 6.8 km पर Aloha Golf Club और 7.2 km पर Real Club de Golf Las Brisas, इस प्रकार Marbella के गोल्फ घाटी का केंद्र एक छोटी ड्राइव पर है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 2.1 km दूर है, और Tesla सुपरचार्जर 3.3 km पर। समुद्र तट की यात्राओं, गोल्फ और हवाई अड्डे के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, लेकिन दो किलोमीटर के भीतर दुकानों, खेल केंद्रों और स्कूलों की सघनता के कारण कई दैनिक काम इसके बिना भी चलते हैं। ग्यारह बस लाइनें और 50 स्टॉप नगरपालिका भर में सार्वजनिक परिवहन कवरेज देते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella समुद्र तल से केवल 31 मीटर की ऊंचाई पर है और तट की ओर 1.4% की समतल ढलान के साथ, इसलिए दैनिक आवाजाही में कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई नहीं आती। जलवायु भूमध्यसागरीय है और औसत वार्षिक तापमान 19.1°C है, मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने चलता है, समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। यह पैटर्न देर से वसंत से शरद तक टेरेस और साझा पूल के बाहरी उपयोग का समर्थन करता है, जबकि कार्यशील फायरप्लेस और गर्म एयर कंडीशनिंग ठंडे सर्द महीनों को संभालते हैं। घर की पूर्व दिशा सुबह की रोशनी को टेरेस पर डालती है, जो गर्म महीनों में बाहर नाश्ते के लिए सुहावनी है। यह स्थान जंगल की निकटता दर्शाता है, जो निवासियों को तटीय माहौल के साथ-साथ नगरपालिका के आंतरिक हिस्से में हरे पैदल मार्गों तक पहुंच देता है। वर्षा गर्मियों के बाहर केंद्रित है, इसलिए बाहरी मौसम लंबा और काफी हद तक शुष्क है, जो Costa del Sol के सबसे शांत माइक्रोक्लाइमेट में से एक के रूप में Marbella की प्रतिष्ठा के अनुरूप है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Marbella में आठ ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, जिनमें Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla और Los Monteros शामिल हैं, नगरपालिका तटरेखा पर पानी की गुणवत्ता और सेवाओं का प्रमाण। निकटतम विकल्प, Playa de la Bajadilla, संपत्ति से लगभग एक किलोमीटर दूर है, Casablanca और Fontanilla थोड़ा और आगे। समुद्र के मौसम के बाहर तैराकी के लिए, 1.1 km पर नगरपालिका पूल और 0.6 km पर Supera Miraflores पूल विकल्प देते हैं। गोल्फ यहां प्रमुख मनोरंजन है: Los Naranjos और The Range लगभग छह किलोमीटर दूर हैं, Aloha Golf Club 6.8 km पर, Real Club de Golf Las Brisas 7.2 km पर और Magna Marbella 8.1 km पर, जो संपत्ति को गोल्फ घाटी की आसान पहुंच में रखता है। नगरपालिका में कुल 415 खेल सुविधाएं हैं, जिनमें घर के 400 मीटर के भीतर दो सार्वजनिक खेल केंद्र हैं। 500 मीटर और 1.2 km पर मरीना नौका-संबंधी गतिविधि और तटीय भोजन देती हैं, जबकि 3.3 km पर Mirador de los Gitanos दर्शनीय दृश्य बिंदु आंतरिक हिस्से की ओर सैर का गंतव्य देता है।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
Ref: VL353594
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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