Priestranný radový dom so štyrmi spálňami o rozlohe 334 m² v štvrti Valdeolletas na severe Marbelli, situovaný v rezidenčnom komplexe v andalúzskom štýle so spoločnými záhradami a bazénom. Nehnuteľnosť ponúka viacero terás, výhľad na more, súkromný výťah spájajúci suterén s druhým podlažím a podzemné parkovanie pre až tri autá. Postavený v roku 2000 a pripravený na nasťahovanie, dom je v obstojnom stave a bol predtým prenajímaný. Požadovaná cena je pevne stanovená na 725 000 €. Centrum Marbelli je vzdialené približne desať minút jazdy autom, pláž je vo vzdušnej čiare asi jeden kilometer.
V porovnaní so súčasnou ponukou novostavieb v Marbelli tento radový dom zaberá odlišný segment. Projekty ako The Grove (od 527 500 €), Be Aloha (od 510 000 €) a Soleil (od 540 000 €) ponúkajú súčasnú výstavbu, moderné povrchy a záruky developéra, ale typicky ponúkajú menšie plochy než 334 m² plus 121 m² suterénu dostupné tu. Pri 725 000 € táto nehnuteľnosť stojí zhruba 2 170 € za m² zastavaného priestoru bez započítania suterénu, číslo, ktoré máloktorá novostavba radového domu v Marbelli dosahuje. Protiargumentom je stav: hodnotenie obstojný, zastarané povrchy a nedokončený suterén znamenajú, že rozpočet na rekonštrukciu musí byť pridaný, a práce si vyžadujú úsilie projektového manažmentu, ktorému sa kupujúci novostavieb vyhnú. Pokiaľ ide o lokalitu, Valdeolletas je urbanistickejšia než pás novostavieb na západe mesta: lekáreň, supermarket, športové centrá a školy sú v stovkách metrov a pláž je vo vzdialenosti asi jeden kilometer pešo, kým viacero projektov v golfovej doline závisí pri denných pochôdzkach viac od auta. Kontext trhu Marbelli tiež záleží: s 4 743 bytovými transakciami ročne a trvalou populáciou blížiacou sa 160 000 je likvidita nehnuteľností z druhej ruky v etablovaných štvrtiach historicky pevná a predošlá prenájomná história nehnuteľnosti demonštruje príjmový potenciál. Kupujúci, ktorí zvažujú tento dom proti novostavbám, si efektívne vyberajú medzi priestorom a okamžitou použiteľnosťou, veľká plocha s nutnými prácami verzus menší, dokončený dom pri podobných celkových nákladoch. Súkromná výťahová šachta a podzemné parkovanie pre tri autá sú prvky, ktoré sa zriedka nachádzajú v novostavbách aj v radových domoch z druhej ruky na tejto cenovej úrovni a obe nesú praktickú hodnotu pre dlhšie obývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí vo Valdeolletas, etablovanej rezidenčnej oblasti na severe Marbelli. Supermarket je vzdialený 234 metre a lekáreň 8 metrov, najbližšia nemocnica je menej než jeden kilometer. Playa de la Bajadilla je vo vzdušnej čiare asi jeden kilometer a centrum Marbelli je približne desať minút jazdy autom. Golfové ihriská sa nachádzajú asi šesť kilometrov od nehnuteľnosti.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú priestor a flexibilitu: štyri spálne na troch úrovniach, tri kúpeľne vrátane dvoch vlastných kúpeľní pri spálni, 121 m² suterén čakajúci na prestavbu a niekoľko terás vrátane súkromnej hornej terasy s výhľadom na more. Spoločný bazén je priamo prístupný z patia a podzemné parkovanie pojme až tri autá.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 2000 a je pripravený na nasťahovanie v obstojnom stave. Bol predtým prenajímaný a profitoval by z modernizácie a rekonštrukcie. Existujúci súkromný výťah by bolo potenciálne možné znovu uviesť do prevádzky od suterénu až po druhé podlažie, a to po technickom posúdení.
Pozemok je malý, 60 m², vonkajší priestor je sústredený v súkromnom patiu a na terasách, nie v záhrade. Nehnuteľnosť je orientovaná na východ, takže hlavné vonkajšie priestory majú slnko ráno, nie poobede. Suterén je v súčasnom stave nedokončený a akákoľvek prestavba by vyžadovala potrebné povolenia. Celkový stav je vedený ako obstojný, čo znamená, že náklady na rekonštrukciu by mali byť zarátané do rozpočtu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci s rastúcou domácnosťou, ktorí potrebujú štyri spálne a viacero kúpeľní, nájdu trojúrovňovú dispozíciu funkčnú, pričom horné podlažie s vlastnou kúpeľňou sa hodí pre hostí alebo staršie deti. Tí, ktorí hľadajú rekonštrukčný projekt v etablovanej marbellskej štvrti, môžu vnímať nedokončený 121 m² suterén a zastarané povrchy ako priestor na zvýšenie hodnoty, a to s povoleniami. Domácnosti s dvoma alebo tromi autami profitujú zo súkromného podzemného parkovania. Investori môžu uznať prenájomnú históriu nehnuteľnosti a jej pomer veľkosti k cene v porovnaní s novšou ponukou. Naopak, dom vyhovuje menej tým, ktorí chcú dom na kľúč so súčasnými povrchmi v celom rozsahu, alebo kupujúcim, ktorí uprednostňujú veľkú súkromnú záhradu, pozemok 60 m² znamená, že modelom je tu život na terase. Východná orientácia favorizuje ranné používanie vonkajších priestorov, čo je dôležité pre rezidentov, ktorí chcú poobedňajšie a večerné slnko na terase. Hodnotenie obstojného stavu je ústredným faktom tohto nákupu: cena odráža dom, ktorý funguje, ale potrebuje modernizáciu, a kupujúci by si ho mali pozrieť s rozpočtom na práce v hlave, nie očakávať prezentáciu pripravenú na nasťahovanie. Blízkosť škôl, obchodov a zdravotnej starostlivosti ho robí praktickým pre trvalé bývanie, nielen na dovolenku.
Dom pochádza z roku 2000 a je vedený v obstojnom stave. Interiérové fotografie ukazujú konvenčné povrchy toho obdobia: vestavné drevené šatné skrine, štandardné obklady v kúpeľniach a funkčné kuchynské zostavy čiastočne otvorené do obývacej izby. Klimatizácia je prítomná vo viacerých formách, klimatizácia (chladenie a kúrenie) plus fungujúci krb v obývacej izbe, čo pokrýva celoročné pohodlie. Pozoruhodným technickým prvkom je súkromný výťah, už nainštalovaný v celom dome od suterénu po druhé podlažie; bolo by ho potrebné znovu uviesť do prevádzky, ale šachta a zariadenie existujú, čo je pri radových domoch tohto veku zriedkavé a odstraňuje významnú stavebnú prekážku pre kupujúcich s ohľadom na mobilitu alebo dlhodobé plány. Suterén je nedokončený, ale má prirodzené svetlo a vetranie, čo robí prestavbu na fitness, kanceláriu, kino alebo ďalší obytný priestor konštrukčne reálnou, a to s povoleniami. Štruktúra je rozdelená na prízemie, prvé a druhé podlažie plus suterén, s terasami na dvoch úrovniach a krytou terasou medzi uvedenými prvkami. Okná a vonkajšie prvky neboli podľa dostupných údajov obnovené, takže kupujúci by mali posúdiť izoláciu a zasklenie počas technického prieskumu. Stručne: kostra je impozantná, 334 m², poriadne proporcie miestností, parkovanie, výťahová šachta, zatiaľ čo povrchy odrážajú nehnuteľnosť čakajúcu na modernizáciu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 725 000 € za tento existujúci radový dom. Výmenou za to kupujúci získava 334 m² zastavanej plochy obytných priestorov plus 121 m² suterén a súkromné podzemné parkovanie pre až tri autá, plocha podstatne väčšia než alternatívy novostavieb pri porovnateľných cenách v Marbelli, kde neďaleké projekty ako The Grove začínajú od 527 500 € a Be Aloha od 510 000 €, typicky pre menšie nové jednotky. Kompromisom je stav: dom je miestami zastaraný a popri kúpnej cene by mal byť naplánovaný rozpočet na rekonštrukciu. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže prevod môže prebehnúť bez čakania na výstavbu. Kupujúci by si pred záväzkom mali overiť komunitné poplatky, ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI) a prípadné náklady spojené s opätovným uvedením výťahu do prevádzky.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo vertikálnej dispozície štyroch úrovní. Vstupné podlažie obsahuje chodbu, WC, kuchyňu čiastočne otvorenú do priestrannej obývacej izby s jedálňou s fungujúcim krbom a priamy prístup na súkromné patio a do oblasti spoločného bazéna. Prvé podlažie ponúka hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, dve ďalšie spálne so spoločnou plnou kúpeľňou a terasu nad spoločnými záhradami a bazénom. Horné podlažie pridáva ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou, komoru a súkromnú terasu bez dohľadu susedov s výhľadom na more. Pod zemou má 121 m² suterén prirodzené svetlo a vetranie a v súčasnosti je nevyužitý. Východná orientácia znamená, že terasy chytajú ranné slnko, neskôr počas dňa je tu tieň. Samotné Valdeolletas je pokojná rezidenčná štvrť, takže rytmus je tu tichý: krátke prechádzky k lekárni na rohu a supermarketu niekoľko stoviek metrov odtiaľto, jazdy autom alebo dlhšie prechádzky do centra Marbelli za reštauráciami a nákupmi a letné používanie spoločného bazéna niekoľko krokov od patia. Nehnuteľnosť predtým slúžila ako prenájom, čo je dôležitý kontext pre každého, kto zvažuje osobné používanie versus stratégiu príjmov. Praktické aspekty zahŕňajú malý pozemok 60 m², čo znamená, že vonkajší život sa odohráva na terasách, a obstojný stav, čo naznačuje rekonštrukčné práce v určitom štádiu.
Valdeolletas je jednou z etablovaných rezidenčných oblastí Marbelli, kombinujúcou pokojné prostredie s krátkymi vzdialenosťami k každodenným zariadeniam. Lekáreň stojí 8 metrov od nehnuteľnosti a supermarket 234 metrov, takže základný nákup je otázkou minút pešo. Nemocnica je menej než jeden kilometer ďaleko a v rámci dvoch kilometrov oblastná analýza počíta 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní. Športová infraštruktúra je neobvykle blízko: Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti 200 metrov, Polideportivo Riohuelo na 400 metroch a centrum Supera Miraflores so svojím bazénom na 600 metroch. Najbližší mestský bazén je 1,1 km ďaleko. Dve maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 metroch a Marina la Bajadilla na 1,2 km, sú v pešej dostupnosti od pobrežia. Pre rodiny je British International School 2,2 km ďaleko a English International College 8,2 km. Verejná doprava pokrýva mesto 11 linkami a 50 zastávkami a mnoho denných zariadení je dostupných pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od auta pri bežných pochôdzkach. Centrum Marbelli je približne desať minút jazdy autom pre širší nákup, stravovanie a kultúru. Terén smerom k pláži je rovinatý, 1,4 %, čo robí prechádzku k moru jednoduchou napriek kilometrovej vzdialenosti.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť vo Valdeolletas, na sever od centra Marbelli. Všimnite si koncentráciu športových centier a obchodov v rámci jedného kilometra, rovinatú trasu k Playa de la Bajadilla a golfový klaster asi šesť kilometrov na západ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Marbelli zaberá Valdeolletas severný okraj zastavanej časti mesta, rezidenčný, etablovaný a v ľahkom dosahu centra aj cesty smerom na golfovú dolinu a Esteponu. Pozdĺž Costa del Sol funguje Marbella ako jedno z hlavných rezidenčných a turistických centier regiónu, zhruba v polovici medzi mestom Málaga (47 km vzdušnou čiarou) a Gibraltárskym prielivom. 159 786 obyvateľov mesta, 52 hotelov a 4 743 ročných bytových transakcií naznačuje hlboký, likvidný trh s nehnuteľnosťami, nie sezónnu rekreačnú dedinu. Pre pozicionovanie: kupujúci, ktorí porovnávajú túto adresu s novostavbami na západe mesta, vymieňajú okamžitú pešiu dostupnosť za súčasnú výstavbu.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, leží vo vzdušnej čiare asi jeden kilometer, cestná vzdialenosť bude o niečo dlhšia. Ďalšie pláže zahŕňajú Playa de Casablanca na 2,1 km a Playa de la Fontanilla a Nagüeles okolo 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čiarou, čo dáva praktické spojenie pre medzinárodné cestovanie; letisko v Gibraltári je alternatívou na 58 km. Golfisti dosiahnu Golf Los Naranjos a The Range zhruba na šesť kilometroch, s Aloha Golf Club na 6,8 km a Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km, srdce marbellskej golfovej doliny je teda krátkou jazdou. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 2,1 km ďaleko, Tesla supercharger na 3,3 km. Auto zostáva užitočné pre výlety na pláž, golf a na letisko, ale hustota obchodov, športových centier a škôl v rámci dvoch kilometrov znamená, že mnoho rutín funguje bez neho. Jedenásť autobusových liniek a 50 zastávok poskytuje pokrytie verejnou dopravou v celom meste.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží len 31 metrov nad hladinou mora s rovinatým sklonom 1,4 % k pobrežiu, takže žiadne výrazné stúpania neprerušujú denný pohyb. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna trvá asi päť mesiacov, s teplotami mora 20 °C alebo viac. Tento vzorec podporuje vonkajšie používanie terás a spoločného bazéna od konca jari do jesene, zatiaľ čo fungujúci krb a klimatizácia (kúrenie) pokrývajú chladnejšie zimné mesiace. Východná orientácia domu dáva ranné svetlo na terasy, príjemné pre raňajky vonku počas teplých mesiacov. Okolie uvádza blízkosť lesa, čo rezidentom dáva prístup k zeleným peším trásam na vnútrozemskej strane mesta, popri pobrežnom prostredí. Zrážky sú sústredené mimo leta, takže vonkajšia sezóna je dlhá a prevažne suchá, v súlade s povesťou Marbelli ako jedného z najmiernejších mikroklímat na Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, meradlá kvality vody a služieb pozdĺž mestského pobrežia. Najbližšia možnosť, Playa de la Bajadilla, je približne jeden kilometer od nehnuteľnosti, Casablanca a Fontanilla o niečo ďalej. Pre plávanie mimo morskej sezóny poskytujú alternatívy mestský bazén na 1,1 km a bazén Supera Miraflores na 0,6 km. Golf je tu definujúcou rekreáciou: Los Naranjos a The Range ležia asi šesť kilometrov ďaleko, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella na 8,1 km, čo umiestňuje nehnuteľnosť v ľahkom dosahu golfovej doliny. Mesto má celkovo 415 športových zariadení, pričom dve verejné športové centrá sú do 400 metrov od domu. Maríny na 500 metroch a 1,2 km ponúkajú aktivity spojené s pristávaním a stravovanie pri vode, zatiaľ čo vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos na 3,3 km je cieľom prechádzok do vnútrozemia.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL353594
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID