Mahukas nelja magamistoaga ridamaja üldpinnaga 334 m² Marbella põhjaosas Valdeolletase piirkonnas, asudes Andaluusia-stiilis elamurajoonis koos ühiste aedade ja basseiniga. Kinnisvara pakub mitut terrassi, merevaadet, privaatset liftišahti, mis ühendab keldrit teise korrusega, ning maa-alust parklat kuni kolmele autole. Ehitatud aastal 2000 ja sissekolimisvalmis, kodu on rahuldavas seisukorras ning on varem olnud kasutuses üüril. Küsitav hind on fikseeritud 725 000 eurole. Marbella keskus on umbes kümne minuti sõidu kaugusel ning rand umbes üks kilomeeter linnulennult.
Võrreldes praeguse uusarenduspakkumisega Marbellas hõivab see ridamaja erineva segmendi. Projektid nagu The Grove (alates 527 500 eurot), Be Aloha (alates 510 000 eurot) ja Soleil (alates 540 000 eurot) pakuvad kaasaegset ehitust, moodsat viimistlust ja arendaja garantiisid, kuid tavaliselt väiksemaid pindu kui siin olevad 334 m² koos 121 m² keldriga. 725 000 euro eest maksab see kinnisvara umbes 2170 eurot üldpinna ruutmeetri kohta, arvestamata keldrit, näitaja, mida vähesed uusarendus-ridamajad Marbellas ületavad. Vastukaaluks on seisukord: rahuldav hinnang, aegunud viimistlus ja lõpetamata kelder tähendavad, et tuleb lisada renoveerimiseelarve ning tööd nõuavad projektijuhtimise panust, mida uusarenduse ostjad väldivad. Asukohalt on Valdeolletas linnalikum kui linna lääneosa uusarendusvöönd: apteek, supermarket, spordikeskused ja koolid on saja meetrite kaugusel ning rand on jalutuskäigu kaugusel umbes üks kilomeeter, samas kui mitmed golfioru arendused sõltuvad igapäevaasjades rohkem autost. Marbella turukontekst on samuti oluline: 4743 kinnisvaratehinguga aastas ja püsielanikkonnaga, mis läheneb 160 000-le, on väljakujunenud piirkondade järelturu likviidsus ajalooliselt kindel ning kinnisvara varasem üüriajalugu näitab renditulu potentsiaali. Ostjad, kes kaaluvad seda maja uusarenduse alternatiivide kõrval, valivad sisuliselt ruumi ja vahetu kasutatavuse vahel, suur pind koos vajalike töödega versus väiksem, valmis kodu sarnase kogukuluga. Privaatne liftišaht ja kolme autot mahutav maa-alune parkla on tunnused, mida harva leidub nii uusarendus- kui ka järelturu ridamajades selles hinnaklassis, ning mõlemal on praktiline väärtus pikemaajaliseks kasutuseks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Valdeolletases, väljakujunenud elamupiirkonnas Marbella põhjaosas. Supermarket asub 234 meetri ja apteek 8 meetri kaugusel, lähim haigla on alla ühe kilomeetri. Playa de la Bajadilla on linnulennult umbes üks kilomeeter ning Marbella keskus umbes kümne minuti sõidu kaugusel. Golfiväljakud asuvad kinnisvarast umbes kuue kilomeetri kaugusel.
Planeering sobib peredele, kes vajavad ruumi ja paindlikkust: neli magamistuba kolmel tasandil, kolm vannituba, sealhulgas kaks magamistoaga ühendatud vannituba, 121 m² kelder, mis ootab ümberehitamist, ning mitu terrassi, sealhulgas privaatne katuseterrass merevaatega. Ühine bassein on hoovist vahetult ligipääsetav ning maa-alune parkla mahutab kuni kolm autot.
See ei ole uusarendusprojekt. Ridamaja valmis aastal 2000 ja on sissekolimisvalmis, kuid rahuldavas seisukorras. See on varem olnud kasutuses üüril ning vajaks uuendamist ja renoveerimist. Olemasolevat privaatlifti võiks potentsiaalselt taas kasutusele võtta nii, et see töötaks kelderist kuni teise korruseni, tingimusel, et tehniline hinnang on tehtud.
Krunt on väike, 60 m², välisruum koondub pigem privaatsele hoovile ja terrassidele kui aeda. Kinnisvara on idasuunaline, seega saavad peamised välisalad hommiku-, mitte pärastlõunapäikest. Kelder on praeguses seisukorras lõpetamata ja mistahes ümberehitus nõuaks vajalikke lubasid. Üldseisukord on hinnatud rahuldavaks, mis tähendab, et renoveerimiskulud tuleks eelarvesse planeerida.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kelle pere kasvab ja kes vajab neli magamistuba ja mitut vannituba, leiab, et kolmekorruseline planeering on praktiline, magamistoaga ühendatud vannitoaga ülemine korrus sobib külalistele või vanematele lastele. Need, kes otsivad renoveerimisprojekti väljakujunenud Marbella piirkonnas, võivad käsitleda lõpetamata 121 m² keldrit ja aegunud viimistlust väärtuse lisamise võimalusena, tingimusel, et load on olemas. Pere, kellel on kaks või kolm autot, saab kasu privaatsest maa-alusest parklast. Investorid võivad ära tunda kinnisvara üüriajaloo ning suuruse ja hinna suhte võrreldes uuema pakkumisega. Vastupidi: maja sobib vähem neile, kes soovivad kohe sissekolimisvalmis, kõikjal kaasaegse viimistlusega kodu, või ostjatele, kellele on esmatähtis suur privaatne aed, 60 m² krunt teeb siin terrassielu peamiseks. Idasuunalisus soosib välisruumi hommikust kasutamist, mis on oluline elanikele, kes soovivad oma terrassil pärastlõuna- ja õhtupäikest. Rahuldava seisukorra hinnang on selle ostu keskne tegur: hind peegeldab kodu, mis toimib, kuid vajab uuendamist, ning ostjad peaksid minema objekti vaatamisele tööde eelarve silmas pidades, mitte loota kohe sissekolimisvalmis esitlusele. Lähedus koolidele, poodidele ja tervishoiule teeb selle praktiliseks püsivaks elukohaks, mitte ainult puhkuseks.
Maja on aastast 2000 ja hinnatud rahuldavasse seisukorda. Sisepildid näitavad tolle aja tavapärast viimistlust: sisseehitatud puust garderoobkapid, standardsed kiviplaadid vannitubades ja funktsionaalsed köögielemendid, osaliselt avatud elutoa poole. Kliimakontroll on olemas mitmes vormis, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning töötav kamin elutoas, mis katab aastaringse mugavuse. Märkimisväärne tehniline detail on privaatlift, juba paigaldatud kelderist teise korruseni; see vajaks taaskasutuselevõttu, kuid šaht ja seadmed on olemas, mis on haruldane selle vanuse ridamajades ning eemaldab suure ehitustõkke ostjatele, kellel on liikumisraskused või pikaajalised plaanid. Kelder on lõpetamata, kuid saab loomulikku valgust ja ventilatsiooni, muutes ümberehituse jõusaaliks, kontoriks, kinosaaliks või täiendavaks elamispinnaks struktuurselt usutavaks, tingimusel, et load on olemas. Struktuur jaguneb esimese, teise ja kolmanda korruse ning keldri vahel, terrassid kahel tasandil ning kaetud terrass loetletud tunnuste hulgas. Aknad ja väliselemendid pole olemasolevate andmete põhjal uuendatud, seega peaksid ostjad tehnilisel ülevaatusel hindama isolatsiooni ja klaasimist. Lühidalt: põhitugevused on mahukad, 334 m², korralikud ruumimõõdud, parkla, liftišaht, samas kui viimistlus peegeldab moderniseerimist ootavat kinnisvara.
Küsitav hind on selle olemasoleva ridamaja jaoks fikseeritud 725 000 eurole. Ostja saab vastu 334 m² üldpinda koos 121 m² keldri ja privaatse maa-aluse parklaga kuni kolmele autole, pind, mis on märkimisväärselt suurem kui võrreldava hinnaga uusarenduste alternatiivid Marbellas, kus lähedalasuvad projektid nagu The Grove algavad hinnast 527 500 eurot ja Be Aloha hinnast 510 000 eurot, tavaliselt väiksemate uute ühikute jaoks. Kompromissiks on seisukord: maja on kohati aegunud ning ostuhinna kõrvale tuleks planeerida renoveerimise eelarve. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega saab tehing jätkuda ilma ehitus- ja renoveerimistöid ootamata. Ostjad peaksid enne kohustuse võtmist kontrollima haldustasusid, aastast kinnisvaramaksu (IBI) ja lifti taaskasutuselevõtuga seotud kulusid.
Igapäevaelu selles ridamajas toimub neljatasandilise vertikaalse planeeringu ümber. Sissepääsukorrusel on eesruum, garderoob, köök, mis on osaliselt avatud avarale elutoale ja söögitoale, töötava kaminaga, ning vahetu ligipääs privaatsele hoovile ja ühisele basseinialale. Esimesel korrusel on peamagamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, veel kaks magamistuba, mis jagavad täisvannituba, ning terrass ühiste aedade ja basseini kohal. Ülemisel korrusel on veel üks magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, panipaik ning privaatne, uudishuviliste eest varjatud terrass merevaatega. Maa all saab 121 m² kelder loomulikku valgust ja ventilatsiooni ning on praegu tühi leht. Idasuunalisus tähendab, et terrassid saavad hommikupäikest ning hilisemal päeval jäävad varju. Valdeolletas ise on rahulik elamupiirkond, seega on rütm siin vaikne: lühikesed jalutuskäigud nurgas asuva apteegi ja mõnesaja meetri kaugusel asuva supermarketini, sõidud või pikemad jalutuskäigud Marbella keskusse restoranide ja poodide juurde ning suvine ühise basseini kasutamine mõne sammu kaugusel hoovist. Kinnisvara on varem funktsioneerinud üüripinnana, mis on asjakohane kontekst kõigile, kes kaaluvad isikliku kasutuse ja renditulu strateegia vahel valimist. Praktilised kaalutlused hõlmavad väikest 60 m² krunti, mis tähendab, et väliselu toimub terrassidel, ning rahuldavat seisukorda, mis viitab renoveerimistöödele mingil hetkel.
Valdeolletas on üks Marbella väljakujunenud elamupiirkondadest, ühendades rahuliku keskkonna lühikeste vahemaadega igapäevaste asutusteni. Apteek asub 8 meetri ja supermarket 234 meetri kaugusel, seega on elementaarne poes käimine küsimus minutitest jalgsi. Haigla on alla ühe kilomeetri ning kahe kilomeetri raadiuses loetleb piirkonna teave 137 restorani, 29 apteeki, 20 panka ja 25 kohvikut. Spordirajatised on tavapäraselt lähedal: Polideportivo Francisco Norte 200 meetri, Polideportivo Riohuelo 400 meetri ja Supera Miraflores keskus koos basseiniga 600 meetri kaugusel. Lähim avalik bassein on 1,1 km kaugusel. Kaks jahisadamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 meetri ja Marina la Bajadilla 1,2 km kaugusel, asuvad ranniku läheduses jalutuskäigu kaugusel. Peredele on British International School 2,2 km ja English International College 8,2 km kaugusel. Ühistransport katab valda 11 liiniga ja 50 peatusega ning paljud igapäevased teenused on jalgsi või jalgrattaga kättesaadavad, vähendades auto sõltuvust rutiinsete asjade puhul. Marbella keskus on umbes kümne minuti sõidu kaugusel laiemate ostude, söögi ja kultuuri jaoks. Tõus ranna suunas on väike, 1,4%, muutes jalutuskäigu merele lihtsaks hoolimata kilomeetrist vahemaast.
Kaart näitab kinnisvara Valdeolletases, Marbella keskmest põhja pool. Pange tähele spordikeskuste ja poodide kontsentratsiooni ühe kilomeetri raadiuses, tasast teed Playa de la Bajadilla suunas ning golfiklastrit umbes kuue kilomeetri kaugusel läänes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella sees hõivab Valdeolletas linna hoonestatud ala põhjaserva, asustatud, väljakujunenud ning kergesti ligipääsetav nii keskusest kui teedest golfioru ja Estepona suunas. Piki Costa del Soli toimib Marbella ühe piirkonna peamise elamis- ja turismikeskusena, umbes poolel teel Málaga linna (47 km sirgjoones) ja Gibraltari väina vahel. Linna 159 786 elanikku, 52 hotelli ja 4743 kinnisvaratehingut aastas näitavad sügavat, likviidset turgu, mitte hooajalist kuurortküla. Positsioneerimiseks: ostjad, kes võrdlevad seda aadressi linna lääneosa uusarendustega, vahetavad vahetu jalutatavuse kaasaegse ehituse vastu.
Lähim rand, Playa de la Bajadilla, asub linnulennult umbes ühe kilomeetri kaugusel, teed pidi on vahemaa mõnevõrra pikem. Teised rannad hõlmavad Playa de Casablanca 2,1 km ning Playa de la Fontanilla ja Nagüeles umbes 2,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam on sirgjoones 39 km kaugusel, pakkudes praktilist ühendust rahvusvaheliseks reisimiseks; Gibraltar Airport on alternatiiv 58 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Golf Los Naranjose ja The Range juurde umbes kuue kilomeetri kaugusel, Aloha Golf Club 6,8 km ja Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km kaugusel, Marbella golfioru süda on seega lühikese sõidu kaugusel. Elektrisõiduki laadimispunkt on 2,1 km kaugusel, Tesla laadija 3,3 km kaugusel. Auto jääb kasulikuks rannareisideks, golfiks ja lennujaamaks, kuid poodide, spordikeskuste ja koolide tihedus kahe kilomeetri raadiuses tähendab, et paljud rutiinid toimivad ilma selleta. Üksteist bussiliini ja 50 peatust tagavad ühistranspordi katvuse üle valla.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella asub vaid 31 meetrit merepinnast, ranniku suunas lame 1,4-protsendilise tõusuga, seega ei katkesta igapäevast liikumist märkimisväärsed tõusud. Kliima on vahemereline aasta keskmise temperatuuriga 19,1°C ning kuude keskmiste temperatuuridega vahemikus 12°C talvel kuni 26°C suvel. Supelhooaeg kestab umbes viis kuud, merevee temperatuuriga 20°C või kõrgem. See muster toetab terrasside ja ühise basseini välist kasutamist hiliskevadest sügiseni, samas kui töötav kamin ja konditsioneer jahutuse ning soojendusega katab jahedamad talukuud. Maja idasuunalisus suunab hommikuvalguse terrassidele, meeldiv hommikusöögiks õues soojadel kuudel. Asukoht pakub lähedust metsale, andes elanikele ligipääsu rohekatele matkaradadele valla siseküljel, koos rannikukeskkonnaga. Sademed koonduvad aega väljaspool suve, seega on välishooaeg pikk ja valdavalt kuiv, kooskõlas Marbella mainega kui ühel Costa del Soli leebeimal mikrokliimal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbellas on kaheksa sinilipuga randa, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros, näitaja vee kvaliteedist ja teenustest valla rannikul. Lähim variant, Playa de la Bajadilla, asub kinnisvarast umbes ühe kilomeetri kaugusel, Casablanca ja Fontanilla natuke kaugemal. Ujumiseks väljaspool supelhooaega pakuvad alternatiive 1,1 km kaugusel asuv avalik bassein ja 0,6 km kaugusel Supera Miraflores bassein. Golf on siin määrav vaba aja tegevus: Los Naranjos ja The Range asuvad umbes kuue kilomeetri kaugusel, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ja Magna Marbella 8,1 km kaugusel, paigutades kinnisvara golfioru hõlpsasse kättesaadavusse. Vallas on kokku 415 spordirajatist, kaks avalikku spordikeskust 400 meetri raadiuses majast. Jahisadamad 500 meetri ja 1,2 km kaugusel pakuvad sadamategevust ja kai ääres söögikohti, samas kui vaateplatvorm Mirador de los Gitanos 3,3 km kaugusel on sihtkoht sisemaa jalutuskäikudeks.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL353594
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID