O casă înșiruită spațioasă cu patru dormitoare de 334 m² în cartierul Valdeolletas din nordul Marbellei, situată într-un ansamblu rezidențial în stil andaluz cu grădini comune și piscină comună. Proprietatea oferă mai multe terase, vedere la mare, un lift privat care leagă subsolul de etajul doi și parcare subterană pentru până la trei mașini. Construită în 2000 și gata de mutare, locuința este într-o stare acceptabilă și a fost anterior închiriată. Prețul cerut este fix, de 725.000 €. Centrul Marbellei se află la aproximativ zece minute cu mașina, iar plaja la aproximativ un kilometru în linie dreaptă.
Raportat la oferta actuală de construcție nouă din Marbella, această casă înșiruită ocupă un segment diferit. Proiecte precum The Grove (de la 527.500 €), Be Aloha (de la 510.000 €) și Soleil (de la 540.000 €) oferă construcție contemporană, finisaje moderne și garanții ale dezvoltatorilor, dar livrând de regulă suprafețe mai mici decât cele 334 m² plus subsolul de 121 m² disponibile aici. La 725.000 €, proprietatea costă aproximativ 2.170 € pe m² construit înainte de a lua în calcul subsolul, o cifră pe care puține case înșiruite noi din Marbella o ating. Contrapondere este starea: evaluarea acceptabilă, finisajele învechite și subsolul neterminat înseamnă că trebuie adăugat un buget de renovare, iar lucrările implică un efort de management de proiect pe care cumpărătorii de construcție nouă îl evită. Din punct de vedere locațional, Valdeolletas este mai urbană decât centura de construcție nouă din vestul orașului: farmacia, supermarketul, centrele sportive și școlile se află la câteva sute de metri, iar plaja este accesibilă pe jos la aproximativ un kilometru, în timp ce mai multe ansambluri din valea de golf depind mai mult de mașină pentru treburile zilnice. Contextul pieței Marbellei contează și el: cu 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și o populație rezidentă care se apropie de 160.000, lichiditatea locuințelor second-hand în cartierele consolidate este istoric solidă, iar istoricul de închiriere al proprietății demonstrează potențial de venit. Cumpărătorii care cântăresc această casă față de alternativele noi aleg efectiv între spațiu și utilizabilitate imediată, o amprentă mare cu lucrări necesare, versus o locuință mai mică, finisată, la un efort total similar. Liftul privat și parcarea subterană pentru trei mașini sunt caracteristici rare întâlnite atât la case înșiruite noi, cât și second-hand la acest nivel de preț, iar ambele poartă valoare practică pentru ocupare pe termen lung.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în Valdeolletas, o zonă rezidențială consolidată în nordul Marbellei. Un supermarket se află la 234 de metri, o farmacie la 8 metri, iar cel mai apropiat spital la mai puțin de un kilometru. Playa de la Bajadilla este la aproximativ un kilometru în linie dreaptă, iar centrul Marbellei la aproximativ zece minute cu mașina. Terenurile de golf se află la aproximativ șase kilometri de proprietate.
Amplasamentul răspunde nevoilor gospodăriilor care au nevoie de spațiu și flexibilitate: patru dormitoare pe trei niveluri, trei băi, dintre care două en-suite, un subsol de 121 m² care așteaptă să fie amenajat și mai multe terase, inclusiv o terasă privată la etajul superior cu vedere la mare. O piscină comună este accesibilă direct din patio, iar parcarea subterană poate găzdui până la trei mașini.
Nu este un proiect de construcție nouă. Casa înșiruită a fost finalizată în 2000 și este gata de mutare, într-o stare acceptabilă. A fost anterior închiriată și ar beneficia de modernizare și renovare. Liftul privat existent ar putea fi potențial repus în funcțiune pentru a circula de la subsol până la etajul doi, în urma unei evaluări tehnice.
Terenul este mic, de 60 m², spațiul exterior concentrându-se într-un patio privat și terase, nu într-o grădină. Proprietatea este orientată spre est, deci zonele exterioare principale primesc soare dimineața, nu după-amiaza. Subsolul este neterminat în starea actuală, iar orice transformare ar necesita permisiunile necesare. Starea generală este consemnată ca acceptabilă, ceea ce înseamnă că trebuie prevăzute în buget costuri de renovare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător cu o familie în creștere care are nevoie de patru dormitoare și mai multe băi va găsi amplasamentul pe trei niveluri funcțional, etajul doi cu baie proprie fiind potrivit pentru oaspeți sau copii mai mari. Cei care caută un proiect de renovare într-un cartier consolidat al Marbellei pot trata subsolul neterminat de 121 m² și finisajele învechite ca oportunitate de a adăuga valoare, cu respectarea permisiunilor. Gospodăriile cu două sau trei mașini beneficiază de parcare subterană privată. Investitorii pot recunoaște istoricul de închiriere al proprietății și raportul dimensiune-preț față de stocul mai nou. În schimb, casa se potrivește mai puțin celor care doresc o locuință gata de locuit cu finisaje contemporane peste tot sau cumpărătorilor care prioritizează o grădină privată mare, terenul de 60 m² face ca viața pe terase să fie modelul aici. Orientarea spre est favorizează folosirea spațiului exterior dimineața, ceea ce contează pentru rezidenții care vor soare de după-amiază și seară pe terasă. Evaluarea stării acceptabile este faptul central al acestei achiziții: prețul reflectă o locuință funcțională, dar care necesită modernizare, iar cumpărătorii ar trebui să o vizioneze cu un buget de lucrări în minte, nu așteptându-se la o prezentare gata de locuit. Apropierea de școli, magazine și servicii medicale o face practică pentru reședință permanentă, nu doar pentru vacanțe.
Casa datează din 2000 și este consemnată într-o stare acceptabilă. Imaginile interioare arată finisaje convenționale ale perioadei: dulapuri din lemn pe măsură, gresie standard în băi și mobilier de bucătărie funcțional, parțial deschis către living. Climatizarea este prezentă sub mai multe forme, aer condiționat (cald/rece), plus un șemineu funcțional în living, ceea ce acoperă confortul pe tot parcursul anului. O caracteristică tehnică notabilă este liftul privat, deja instalat prin clădire de la subsol la etajul doi; ar avea nevoie de repunere în funcțiune, dar puțul și echipamentele există, ceea ce este rar la casele înșiruite de această vârstă și elimină o barieră constructivă majoră pentru cumpărătorii cu considerente de mobilitate sau planuri pe termen lung. Subsolul este neterminat, dar beneficiază de lumină naturală și ventilație, ceea ce face transformarea într-o sală de fitness, birou, cinemă sau spațiu locuibil suplimentar plauzibilă structural, cu respectarea permisiunilor. Structura este distribuită pe parter, etajul întâi și al doilea plus subsol, cu terase pe două niveluri și o terasă acoperită printre caracteristicile enumerate. Ferestrele și elementele exterioare nu au fost înnoite conform datelor disponibile, deci cumpărătorii ar trebui să evalueze izolația și geamurile într-o inspecție tehnică. Pe scurt: structura este solidă, 334 m², proporții generoase ale camerelor, parcare, puț de lift, în timp ce finisajele reflectă o proprietate în așteptarea modernizării.
Prețul cerut este fix, de 725.000 € pentru această casă înșiruită existentă. În schimb, cumpărătorul dobândește 334 m² de spațiu locuibil construit plus un subsol de 121 m² și parcare subterană privată pentru până la trei mașini, o suprafață considerabil mai mare decât alternativele de construcție nouă la prețuri comparabile în Marbella, unde proiecte din apropiere precum The Grove pornesc de la 527.500 €, iar Be Aloha de la 510.000 €, de regulă pentru unități noi mai mici. Compromisul este starea: casa este învechită în anumite zone și trebuie planificat un buget de renovare alături de prețul de cumpărare. Proprietatea este gata de mutare, deci transferul poate merge mai departe fără a se aștepta construcția. Cumpărătorii ar trebui să verifice cheltuielile de întreținere, IBI anual și orice costuri legate de repunerea în funcțiune a liftului înainte de angajament.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită se desfășoară pe un amplasament vertical cu patru niveluri. Nivelul de la intrare cuprinde un hol, o toaletă pentru oaspeți, o bucătărie parțial deschisă către un living generos cu zonă de masă, cu șemineu funcțional, și acces direct la patio privat și la zona piscinei comune. Etajul întâi adăpostește un dormitor principal cu baie proprie, alte două dormitoare care împart o baie completă și o terasă deasupra grădinilor comune și piscinei. Etajul doi adaugă încă un dormitor cu baie proprie, o debara și o terasă privată, nesupravegheată, cu vedere la mare. La subsol, cele 121 m² primesc lumină naturală și ventilație și reprezintă în prezent o pânză albă. Orientarea spre est înseamnă că terasele prind soarele dimineața, cu umbră mai târziu în zi. Valdeolletas este un cartier rezidențial liniștit, deci ritmul aici este calm: plimbări scurte până la farmacia de pe colț și supermarketul aflate la câteva sute de metri, deplasări cu mașina sau plimbări mai lungi până în centrul Marbellei pentru restaurante și cumpărături, iar vara folosirea piscinei comune la câțiva pași de patio. Proprietatea a funcționat anterior ca locuință de închiriat, un context relevant pentru cei care cântăresc folosirea personală față de o strategie de venit. Considerentele practice includ terenul mic de 60 m², ceea ce înseamnă că viața în exterior se bazează pe terase, și starea acceptabilă, care implică lucrări de renovare la un moment dat.
Valdeolletas este una dintre zonele rezidențiale consolidate ale Marbellei, combinând un cadru liniștit cu distanțe scurte până la facilitățile de zi cu zi. O farmacie se află la 8 metri de proprietate și un supermarket la 234 de metri, deci cumpărăturile de bază sunt o chestiune de minute pe jos. Un spital se află la mai puțin de un kilometru, iar în doi kilometri datele zonei numără 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele. Infrastructura sportivă este neobișnuit de aproape: Polideportivo Francisco Norte la 200 de metri, Polideportivo Riohuelo la 400 de metri și centrul Supera Miraflores cu piscina sa la 600 de metri. Cea mai apropiată piscină municipală este la 1,1 km. Două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 500 de metri și Marina la Bajadilla la 1,2 km, se află la distanță de mers pe jos de coastă. Pentru familii, British International School este la 2,2 km, iar English International College la 8,2 km. Transportul public acoperă municipalitatea cu 11 linii și 50 de stații, iar multe facilități zilnice pot fi atinse pe jos sau cu bicicleta, reducând dependența de mașină pentru treburi de rutină. Centrul Marbellei este la aproximativ zece minute cu mașina pentru cumpărături, gastronomie și oferte culturale mai ample. Panta către plajă este plată, de 1,4%, făcând plimbarea până la mare simplă, în ciuda distanței de un kilometru.
Harta arată proprietatea în Valdeolletas, la nord de centrul Marbellei. Rețineți concentrația de centre sportive și magazine în interiorul unui kilometru, traseul plat spre Playa de la Bajadilla și grupul de terenuri de golf la aproximativ șase kilometri spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În Marbella, Valdeolletas ocupă marginea nordică a zonei construite a orașului, rezidențială, consolidată și la îndemână atât de centru, cât și de drumul spre valea de golf și Estepona. De-a lungul Costa del Sol, Marbella funcționează ca unul dintre principalele centre rezidențiale și turistice ale regiunii, aproximativ la mijloc între orașul Málaga (47 km în linie dreaptă) și Strâmtoarea Gibraltar. Cei 159.786 de locuitori ai orașului, 52 de hoteluri și 4.743 de tranzacții imobiliare anuale indică o piață imobiliară profundă și lichidă, nu un sat de stațiune sezonier. Pentru poziționare: cumpărătorii care compară această adresă cu ansamblurile rezidențiale noi din vestul orașului fac un compromis între accesibilitatea imediată pe jos și construcția contemporană.
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ un kilometru în linie dreaptă, distanța pe șosea va fi ceva mai lungă. Alte plaje includ Playa de Casablanca la 2,1 km și Playa de la Fontanilla și Nagüeles la aproximativ 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 km în linie dreaptă, oferind o legătură practică pentru călătoriile internaționale; aeroportul din Gibraltar este o alternativă la 58 km. Pasionații de golf ajung la Golf Los Naranjos și The Range la aproximativ șase kilometri, cu Aloha Golf Club la 6,8 km și Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km, inima văii de golf a Marbellei este deci la o scurtă deplasare cu mașina. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 2,1 km, iar un supercharger Tesla la 3,3 km. Mașina rămâne utilă pentru plajă, golf și aeroport, dar densitatea magazinelor, a centrelor sportive și a școlilor în doi kilometri înseamnă că multe rutine funcționează fără ea. Unsprezece linii de autobuz și 50 de stații asigură acoperirea transportului public în municipalitate.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se află la doar 31 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă plată de 1,4% spre coastă, deci nicio urcare semnificativă nu întrerupe deplasarea zilnică. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C și medii lunare de la 12°C iarna la 26°C vara. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste. Acest tipar susține folosirea în exterior a teraselor și a piscinei comune de la sfârșitul primăverii până toamna, în timp ce șemineul funcțional și aerul condiționat (cald/rece) acoperă lunile mai răcoroase de iarnă. Orientarea spre est a casei plasează lumina dimineții pe terase, plăcută pentru micul dejun afară în lunile calde. Zona oferă apropiere de pădure, asigurând rezidenților acces la rute verzi de mers pe jos în partea interioară a municipalității, alături de mediul costier. Precipitațiile sunt concentrate în afara verii, deci sezonul în exterior este lung și în mare parte uscat, în concordanță cu reputația Marbellei de unul dintre cele mai blânde microclimaturi de pe Costa del Sol.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros, o măsură a calității apei și a serviciilor de-a lungul coastei municipale. Cea mai apropiată opțiune, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ un kilometru de proprietate, cu Casablanca și Fontanilla puțin mai departe. Pentru înot în afara sezonului de mare, piscina municipală de la 1,1 km și piscina Supera Miraflores de la 0,6 km oferă alternative. Golful este o activitate de recreere definitorie aici: Los Naranjos și The Range se află la aproximativ șase kilometri, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella la 8,1 km, plasând proprietatea în apropiere ușoară de valea de golf. Municipalitatea numără 415 de facilități sportive în total, cu două centre sportive publice la mai puțin de 400 de metri de casă. Porturile de agrement de la 500 de metri și 1,2 km oferă activități legate de amarare și gastronomie pe malul apei, în timp ce punctul de belvedere Mirador de los Gitanos de la 3,3 km oferă o destinație pentru plimbări spre interior.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL353594
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID