Prostorný řadový dům se čtyřmi ložnicemi o celkové ploše 334 m² ve čtvrti Valdeolletas na severu Marbelly, v rezidenčním areálu andalusického stylu se společnými zahradami a bazénem. Nemovitost nabízí několik teras, výhled na moře, soukromou výtahovou šachtu spojující suterén s druhým patrem a podzemní parkování až pro tři automobily. Dům byl postaven v roce 2000, je připraven k nastěhování, ale v průměrném stavu a dříve byl pronajímán. Požadovaná cena je pevně stanovena na 725 000 €. Centrum Marbelly je přibližně deset minut jízdy autem, pláž leží vzdušnou čarou zhruba jeden kilometr daleko.
V porovnání se současnou nabídkou novostaveb v Marbelli tento řadový dům zaujímá odlišný segment. Projekty jako The Grove (od 527 500 €), Be Aloha (od 510 000 €) a Soleil (od 540 000 €) nabízejí soudobou výstavbu, moderní povrchy a záruky developera, ale typicky dodávají menší plochy než 334 m² plus 121 m² suterénu dostupné zde. Za 725 000 € stojí tato nemovitost přibližně 2 170 € za m² zastavěné plochy, aniž by se započítával suterén, číslo, kterého v Marbelli dosahuje málo nových řadových domů. Protiváhou je stav: průměrné hodnocení, zastaralé povrchy a nedokončený suterén znamenají, že je nutné připočítat rekonstrukční rozpočet a práce s sebou nesou úsilí o řízení projektu, kterým se kupující novostaveb vyhnou. Lokálně je Valdeolletas městštější než pás novostaveb na západ od města: lékárna, supermarket, sportovní centra a školy jsou stovky metrů daleko a pláž je dostupná pěšky na asi jeden kilometr, zatímco řada developerských projektů v golfovém údolí je pro každodenní pochůzky více závislá na autě. Kontext marbellského trhu také hraje roli: s 4 743 bytovými transakcemi ročně a počtem obyvatel blížícím se 160 000 je likvidita starších nemovitostí v zavedených čtvrtích historicky solidní a předchozí pronajímací historie nemovitosti prokazuje potenciál příjmů. Kupující, kteří zvažují tento dům proti novostavbám, se v podstatě rozhodují mezi prostorem a okamžitou použitelností, velká půdorysná plocha s nutností prací versus menší dokončený dům za podobné celkové náklady. Soukromá výtahová šachta a podzemní parkování pro tři auta jsou prvky vzácné jak v novostavbách, tak ve starších řadových domech v této cenové hladině a oba nesou praktickou hodnotu pro dlouhodobější obývání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí ve Valdeolletas, zavedené rezidenční oblasti na severu Marbelly. Supermarket se nachází ve vzdálenosti 234 metrů a lékárna 8 metrů, nejbližší nemocnice je do jednoho kilometru. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdušnou čarou přibližně jeden kilometr a centrum Marbelly zhruba deset minut jízdy autem. Golfová hřiště leží asi šest kilometrů od nemovitosti.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují prostor a flexibilitu: čtyři ložnice na třech úrovních, tři koupelny včetně dvou vlastních koupelen u ložnic, 121 m² suterénu čekajícího na dokončení a několik teras včetně soukromé horní terasy s výhledem na moře. Ke společnému bazénu se vstupuje přímo z patia a podzemní parkování pojme až tři automobily.
Nejde o novostavbu. Řadový dům byl dokončen v roce 2000 a je připraven k nastěhování v průměrném stavu. Dříve byl pronajímán a prospělo by mu zrenovování a modernizace. Stávající soukromý výtah by bylo potenciálně možné znovu zprovoznit od suterénu až do druhého patra, a to po technickém posouzení.
Pozemek je malý, pouhých 60 m², venkovní prostor je soustředěn do soukromého patia a teras, nikoli do zahrady. Nemovitost je orientována na východ, takže hlavní venkovní prostory dostávají spíše ranní než odpolední slunce. Suterén je v současném stavu nedokončený a jakákoli přestavba by vyžadovala potřebná povolení. Celkový stav je uváděn jako průměrný, což znamená, že je třeba počítat s náklady na rekonstrukci.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující s rostoucí domácností, který potřebuje čtyři ložnice a více koupelen, shledá třípatrovou dispozici funkční, přičemž horní patro s vlastní koupelnou u ložnice se hodí pro hosty nebo starší děti. Ti, kteří hledají rekonstrukční projekt v zavedené marbellské čtvrti, mohou brát nedokončených 121 m² suterénu a zastaralé povrchy jako prostor pro zhodnocení, a to s ohledem na povolení. Domácnosti se dvěma nebo třemi auty ocení soukromé podzemní parkování. Investoři mohou rozpoznat pronajímací historii nemovitosti a její poměr velikosti k ceně ve srovnání s novější nabídkou. Naopak dům méně vyhovuje těm, kdo chtějí bydlení na klíč s moderními povrchy v celém rozsahu, nebo kupujícím, kterým záleží na velké soukromé zahradě, pozemek o výměře 60 m² znamená, že modelem zde je život na terasách. Východní orientace přeje rannímu využívání venkovního prostoru, což hraje roli pro obyvatele, kteří chtějí odpolední a večerní slunce na terase. Hodnocení průměrného stavu je ústředním faktem této koupě: cena odráží dům, který funguje, ale potřebuje modernizaci, a kupující by jej měli prohlížet s rozpočtem na práce v hlavě, nikoli očekávat prezentaci připravenou k nastěhování. Blízkost škol, obchodů a zdravotní péče činí dům praktickým pro trvalé bydlení, nejen pro rekreaci.
Dům pochází z roku 2000 a je uváděn v průměrném stavu. Interiérové fotografie ukazují konvenční povrchy daného období: vestavěné dřevěné šatní skříně, standardní obklady v koupelnách a funkční kuchyňskou linku částečně otevřenou do obývacího pokoje. Klimatizace je přítomna v několika podobách, klimatizace s chlazením i topením plus funkční krb v obývacím pokoji, což pokrývá celoroční komfort. Pozoruhodným technickým prvkem je soukromý výtah, již instalovaný skrz budovu od suterénu do druhého patra; bylo by jej třeba znovu zprovoznit, ale šachta a zařízení existují, což je u řadových domů tohoto stáří vzácné a kupujícím s ohledem na mobilitu či dlouhodobé plány odstraňuje velkou stavební překážku. Suterén je nedokončený, ale má přirozené světlo a větrání, takže přestavba na posilovnu, kancelář, kino nebo další obytný prostor je staticky myslitelná, s ohledem na povolení. Struktura je rozložena do přízemí, prvního a druhého patra plus suterénu, s terasami ve dvou úrovních a krytou terasou mezi uvedenými prvky. Okna a vnější prvky podle dostupných údajů nebyly obnoveny, takže kupující by měli při technickém průzkumu posoudit izolaci a zasklení. Stručně: kostra je poctivá, 334 m², solidní proporce místností, parkování, výtahová šachta, zatímco povrchy odpovídají nemovitosti čekající na modernizaci.
Požadovaná cena je za tento stávající řadový dům pevně stanovena na 725 000 €. Výměnou za to kupující získává 334 m² obytné plochy plus 121 m² suterénu a soukromé podzemní parkování až pro tři automobily, plochu podstatně větší, než jakou nabízejí novostavby v Marbelli za srovnatelné ceny, kde blízké projekty jako The Grove začínají od 527 500 € a Be Aloha od 510 000 €, typicky pro menší nové jednotky. Protiváhou je stav: dům je na některých místech zastaralý a vedle pořizovací ceny by měl být plánován rozpočet na rekonstrukci. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže převod může proběhnout bez čekání na výstavbu. Kupující by si před závazkem měli ověřit poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti (IBI) a případné náklady spojené s opětovným zprovozněním výtahu.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem svislé dispozice o čtyřech úrovních. Vstupní podlaží obsahuje chodbu, WC, kuchyň částečně otevřenou do prostorného obývacího pokoje s jídelnou s funkčním krbem a přímý vstup na soukromé patio a ke společnému bazénu. V prvním patře je hlavní ložnice s vlastní koupelnou, další dvě ložnice se sdílenou plnohodnotnou koupelnou a terasa nad společnými zahradami a bazénem. Horní patro přidává další ložnici s vlastní koupelnou, komoru a soukromou terasu bez výhledu na sousedy s výhledem na moře. Pod zemí pak 121 m² suterénu, který dostává přirozené světlo a větrání a v současnosti je prázdným plátnem. Východní orientace znamená, že terasy chytají ranní slunce, později odpoledne je stín. Samotné Valdeolletas je klidná rezidenční čtvrť, takže rytmus je zde tichý: krátké procházky k lékárně na rohu a supermarketu pár set metrů daleko, jízda autem nebo delší chůze do centra Marbelly za restauracemi a nakupováním a letní využívání společného bazénu pár kroků od patia. Nemovitost dříve sloužila k pronájmu, což je relevantní kontext pro každého, kdo zvažuje osobní užívání versus strategii příjmů. Praktická zvážení zahrnují malý pozemek o výměře 60 m², což znamená, že venkovní život se odehrává na terasách, a průměrný stav, který naznačuje nutnost rekonstrukčních prací v budoucnu.
Valdeolletas je jednou ze zavedených rezidenčních oblastí Marbelly, kombinující klidné prostředí s krátkými vzdálenostmi ke každodenním službám. Lékárna stojí 8 metrů od nemovitosti a supermarket 234 metrů, takže základní nákupy jsou otázkou minut pěšky. Nemocnice leží méně než jeden kilometr daleko a v okruhu dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren. Sportovní infrastruktura je neobvykle blízko: Polideportivo Francisco Norte ve 200 metrech, Polideportivo Riohuelo ve 400 metrech a centrum Supera Miraflores s bazénem ve 600 metrech. Nejbližší městský bazén je 1,1 km daleko. Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 500 metrech a Marina la Bajadilla ve 1,2 km, leží v pěší dostupnosti od pobřeží. Pro rodiny je British International School 2,2 km daleko a English International College 8,2 km. Veřejná doprava pokrývá město 11 linkami a 50 zastávkami a řadu každodenních služeb lze dosáhnout pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na autě při běžných pochůzkách. Centrum Marbelly je asi deset minut jízdy autem pro rozsáhlejší nakupování, gastronomii a kulturu. Sklon k pláži je plochý, 1,4 %, takže chůze k moři je i přes vzdálenost přesahující kilometr snadná.
Mapa ukazuje nemovitost ve Valdeolletas, severně od centra Marbelly. Všimněte si koncentrace sportovních center a obchodů do jednoho kilometru, ploché trasy k pláži Playa de la Bajadilla a shluku golfových hřišť kolem šesti kilometrů na západ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Marbelly zaujímá Valdeolletas severní okraj zastavěného území města, rezidenční, zavedenou a se snadným dosahem jak centra, tak silnice směrem ke golfovému údolí a Esteponě. Podél Costa del Sol funguje Marbella jako jedno z hlavních rezidenčních a turistických center regionu, zhruba v polovině mezi městem Málaga (47 km vzdušnou čarou) a Gibraltarským průlivem. 159 786 obyvatel, 52 hotelů a 4 743 bytových transakcí ročně naznačují hluboký, likvidní trh s nemovitostmi, nikoli sezónní rekreační vesnici. Pro pozici: kupující, kteří srovnávají tuto adresu s novostavbami na západ od města, vyměňují okamžitou pěší dostupnost za soudobou výstavbu.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží vzdušnou čarou asi jeden kilometr daleko, po silnici bude vzdálenost o něco delší. Další pláže zahrnují Playa de Casablanca ve 2,1 km a Playa de la Fontanilla a Nagüeles kolem 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čarou a poskytuje praktické spojení pro mezinárodní cesty; alternativou je letiště Gibraltar ve 58 km. Golfisté dojedou na Golf Los Naranjos a The Range zhruba na šest kilometrů, s Aloha Golf Club na 6,8 km a Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km, srdce marbellského golfového údolí je tedy na krátkou jízdu. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 km daleko, Tesla supercharger na 3,3 km. Auto zůstává užitečné pro výjezdy na pláž, golf a na letiště, ale hustota obchodů, sportovních center a škol v okruhu dvou kilometrů znamená, že řada rutin funguje i bez něj. Jedenáct autobusových linek a 50 zastávek poskytuje pokrytí veřejnou dopravou po celém městě.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží pouhých 31 metrů nad hladinou moře s plochým sklonem 1,4 % k pobřeží, takže každodenní pohyb neruší žádné významné stoupání. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více. Tento režim podporuje venkovní využívání teras a společného bazénu od pozdního jara do podzimu, zatímco funkční krb a klimatizace s topením pokrývají chladnější zimní měsíce. Východní orientace domu umísťuje ranní světlo na terasy, příjemné pro snídani venku v teplých měsících. Lokalita uvádí blízkost lesa, což obyvatelům dává přístup ke zeleným turistickým trasám na vnitrozemské straně města, vedle pobřežního prostředí. Srážky jsou soustředěny mimo léto, takže venkovní sezóna je dlouhá a převážně suchá, v souladu s pověstí Marbelly jako jednoho z nejmírnějších mikroprostředí na Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, měřítkem kvality vody a služeb podél městského pobřeží. Nejbližší volba, Playa de la Bajadilla, leží zhruba jeden kilometr od nemovitosti, Casablanca a Fontanilla o něco dál. Pro koupání mimo mořskou sezónu poskytují alternativy městský bazén na 1,1 km a bazén Supera Miraflores na 0,6 km. Golf je zde definující rekreací: Los Naranjos a The Range leží asi šest kilometrů daleko, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella na 8,1 km, což dává nemovitost do snadného dosahu golfového údolí. Město eviduje celkem 415 sportovních zařízení, přičemž dvě veřejná sportovní centra jsou do 400 metrů od domu. Přístavy pro jachty na 500 metrech a 1,2 km nabízejí aktivity spojené s kotvišti a stravování u vody, zatímco vyhlídka Mirador de los Gitanos na 3,3 km je cílem pro výlety do vnitrozemí.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL353594
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID