تاون هاوس واسع بأربع غرف نوم بمساحة 334 م² في منطقة فالديوليتاس شمال ماربيا، يقع ضمن مجمع سكني مغلق على الطراز الأندلسي مع حدائق مشتركة ومسبح مشترك. يوفر العقار عدة تراسات وإطلالات على البحر وبئر مصعد خاص يصل من الطابق السفلي إلى الطابق الثاني، وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لما يصل إلى ثلاث سيارات. بُني عام 2000 وهو جاهز للسكن، والمنزل في حالة مقبولة وقد جرى تأجيره سابقًا. السعر المطلوب ثابت عند 725,000 يورو. يقع مركز ماربيا على مسافة عشر دقائق تقريبًا بالسيارة، بينما يبعد الشاطئ نحو كيلومتر واحد على خط مستقيم.
بالمقارنة مع عرض المشاريع الجديدة الحالي في ماربيا، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة. تقدم مشاريع مثل The Grove (من 527,500 يورو) وBe Aloha (من 510,000 يورو) وSoleil (من 540,000 يورو) بناءً عصريًا وتشطيبات حديثة وضمانات مطورين، لكنها عادةً توفر مساحات أصغر من الـ 334 م² بالإضافة إلى الطابق السفلي البالغ 121 م² المتاح هنا. عند 725,000 يورو، يكلف هذا العقار نحو 2,170 يورو للمتر المربع المبني قبل احتساب الطابق السفلي، وهو رقم قليل من التاون هاوسات الجديدة في ماربيا يضاهيه. المقابل هو الحالة: التقييم المقبول والتشطيبات القديمة والطابق السفلي غير المكتمل تعني وجوب إضافة ميزانية تجديد، وتحمل الأعمال جهد إدارة مشروع يتجنبه مشترو العقارات الجديدة. موقعيًا، فالديوليتاس أكثر حضرية من حزام المشاريع الجديدة غرب المدينة: الصيدلية والسوبرماركت والمراكز الرياضية والمدارس ضمن مئات الأمتار، والشاطئ يمكن مشيه عند كيلومتر واحد تقريبًا، بينما تعتمد عدة مشاريع في وادي الجولف بشكل أكبر على السيارة للمهام اليومية. سياق سوق ماربيا مهم أيضًا: مع 4,743 معاملة سكنية سنوية وسكان يقتربون من 160,000 نسمة، سيولة العقارات المستعملة في الأحياء الراسخة تاريخيًا متينة، وتاريخ الإيجار السابق للعقار يبرهن على إمكانات الدخل. المشترين الذين يوازنون بين هذا المنزل وبدائل المشاريع الجديدة يختارون فعليًا بين المساحة والاستخدام الفوري, مساحة كبيرة مع أعمال مطلوبة، مقابل منزل أصغر مكتمل بتكلفة إجمالية مماثلة. بئر المصعد الخاص وموقف السيارات تحت الأرض لثلاث سيارات سمتان نادرتان في التاون هاوسات الجديدة أو المستعملة عند هذا المستوى السعري، وكلتاهما تحملان قيمة عملية لشغل أطول أمدًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في فالديوليتاس، وهي منطقة سكنية راسخة في شمال ماربيا. يبعد السوبرماركت 234 مترًا والصيدلية 8 أمتار، بينما يقع أقرب مستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا نحو كيلومتر واحد على خط مستقيم، ويقع مركز ماربيا على مسافة عشر دقائق تقريبًا بالسيارة. تقع ملاعب الجولف على بعد ستة كيلومترات تقريبًا من العقار.
يخدم التصميم الأسر التي تحتاج إلى مساحة ومرونة: أربع غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق، وثلاثة حمّامات منها حمّامان ملحقان، وطابق سفلي بمساحة 121 م² بانتظار التحويل، وعدة تراسات تشمل تراسًا علويًا خاصًا بإطلالات على البحر. يمكن الوصول مباشرة إلى مسبح مشترك من الفناء، ويتسع موقف السيارات تحت الأرض لما يصل إلى ثلاث سيارات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء التاون هاوس عام 2000 وهو جاهز للسكن في حالة مقبولة. وقد جرى تأجيره سابقًا وسوف يستفيد من التحديث والتجديد. يمكن إعادة تشغيل المصعد الخاص القائم ليعمل من الطابق السفلي حتى الطابق الثاني، رهناً بتقييم فني.
الأرض صغيرة بمساحة 60 م²، وتتركز المساحات الخارجية في فناء خاص وتراسات بدلاً من حديقة. واجهة العقار شرقية، لذا تستقبل المساحات الخارجية الرئيسية أشعة شمس الصباح بدلاً من فترة بعد الظهر. الطابق السفلي غير مكتمل في وضعه الحالي، وأي تحويل يتطلب الحصول على الأذونات اللازمة. الحالة العامة مسجلة كمقبولة، ما يعني ضرورة إدراج تكاليف التجديد في الميزانية.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ بأسرة متنامية يحتاج أربع غرف نوم وعدة حمّامات سيجد التخطيط ثلاثي الطوابق عمليًا، مع الطابق العلوي الملحق المناسب للضيوف أو الأبناء الأكبر سنًا. من يبحث عن مشروع ترميم في حي راسخ من ماربيا يمكنه اعتبار الطابق السفلي غير المكتمل بمساحة 121 م² والتشطيبات القديمة نطاقًا لإضافة قيمة، رهناً بالأذونات. الأسر التي تملك سيارتين أو ثلاث تستفيد من موقف السيارات الخاص تحت الأرض. قد يلاحظ المستثمرون تاريخ الإيجار للعقار ونسبة المساحة إلى السعر مقارنة بالعقارات الأحدث. في المقابل، يناسب المنزل بدرجة أقل من يريد منزلًا جاهزًا تمامًا بتشطيبات عصرية شاملة، أو مشترين يعطون الأولوية لحديقة خاصة كبيرة, أرض الـ 60 م² تجعل الحياة على التراسات هي النموذج هنا. الواجهة الشرقية ترجّح استخدام الصباح للمساحات الخارجية، وهو أمر مهم لسكان يريدون شمس بعد الظهر والمساء على تراسهم. تقييم الحالة المقبولة هو الحقيقة المحورية لهذه الصفقة: السعر يعكس منزلًا يعمل لكنه يحتاج تحديثًا، وينبغي على المشترين معاينة العقار مع ميزانية أعمال في الاعتبار بدلاً من توقع جاهزية فورية للسكن. القرب من المدارس والمحلات والرعاية الصحية يجعله عمليًا للإقامة الدائمة، لا للاستخدام السياحي فقط.
يعود المنزل إلى عام 2000 ومسجل في حالة مقبولة. تُظهر الصور الداخلية تشطيبات تقليدية لتلك الفترة: خزائن خشبية مدمجة، وبلاط قياسي في الحمّامات، ووحدات مطبخ عملية مفتوحة جزئيًا على غرفة المعيشة. التكييف موجود بأشكال متعددة, تكييف بارد وحار، إضافة إلى مدفأة عاملة في غرفة المعيشة, ما يغطي الراحة على مدار السنة. سمة تقنية بارزة هي المصعد الخاص، المركب أصلًا عبر المبنى من الطابق السفلي إلى الثاني؛ سيحتاج إلى إعادة تشغيل، لكن البئر والمعدات موجودتان، وهو أمر نادر في التاون هاوسات بهذا العمر ويزيل عائقًا إنشائيًا كبيرًا أمام مشترين لديهم اعتبارات تتعلق بالحركة أو خطط طويلة الأمد. الطابق السفلي غير مكتمل لكنه يتمتع بالضوء الطبيعي والتهوية، ما يجعل تحويله إلى صالة رياضية أو مكتب أو غرفة سينما أو مساحة معيشة إضافية معقولًا إنشائيًا، رهناً بالأذونات. تتوزع البنية على الطوابق الأرضي والأول والثاني بالإضافة إلى الطابق السفلي، مع تراسات في مستويين وتراس مغطى ضمن السمات المدرجة. لم تُجدد النوافذ والعناصر الخارجية وفق البيانات المتاحة، لذا ينبغي على المشترين تقييم العزل والزجاج خلال فحص فني. باختصار: الهيكل متين, 334 م² ونسب غرف صلبة وموقف سيارات وبئر مصعد, بينما تعكس التشطيبات عقارًا بانتظار التحديث.
السعر المطلوب ثابت عند 725,000 يورو لهذا التاون هاوس القائم. مقابل ذلك، يحصل المشتري على 334 م² من المساحة المبنية للمعيشة بالإضافة إلى طابق سفلي بمساحة 121 م² وموقف سيارات خاص تحت الأرض يتسع لما يصل إلى ثلاث سيارات, مساحة أكبر بكثير من بدائل المشاريع الجديدة عند نقاط سعرية مماثلة في ماربيا، حيث تبدأ مشاريع مجاورة مثل The Grove من 527,500 يورو وBe Aloha من 510,000 يورو، عادةً لوحدات جديدة أصغر. المقابل هو الحالة: المنزل قديم في بعض المواضع ويجب التخطيط لميزانية تجديد إلى جانب سعر الشراء. العقار جاهز للسكن، لذا يمكن إتمام النقل دون انتظار البناء. ينبغي على المشترين التحقق من رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية وأي تكاليف متعلقة بإعادة تشغيل المصعد قبل الالتزام.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول تخطيط رأسي من أربعة طوابق. يحتوي طابق المدخل على مدخل وحمّام صغير للضيوف ومطبخ مفتوح جزئيًا على غرفة معيشة وغرفة طعام واسعة مع مدفأة عاملة، ووصول مباشر إلى الفناء الخاص ومنطقة المسبح المشترك. يضم الطابق الأول غرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق، وغرفتي نوم إضافيتين تتشاركان حمّامًا كاملًا، وتراسًا يطل على الحدائق المشتركة والمسبح. يضيف الطابق العلوي غرفة نوم أخرى مع حمّام ملحق وغرفة تخزين وتراسًا خاصًا يوفر الخصوصية بإطلالات على البحر. تحت الأرض، يستقبل الطابق السفلي بمساحة 121 م² الضوء الطبيعي والتهوية وهو حاليًا صفحة بيضاء. الواجهة الشرقية تعني أن التراسات تلتقط شمس الصباح مع ظل لاحق في اليوم. فالديوليتاس نفسها حي سكني هادئ، فالإيقاع هنا هادئ: مسير قصير إلى الصيدلية في الزاوية والسوبرماركت على بضع مئات من الأمتار، وقيادة قصيرة بالسيارة أو مسير أطول إلى مركز ماربيا للمطاعم والتسوق، واستخدام صيفي للمسبح المشترك على خطوات من الفناء. عمل العقار سابقًا كعقار للإيجار، وهو سياق مهم لمن يوازن بين الاستخدام الشخصي واستراتيجية الدخل. تشمل الاعتبارات العملية الأرض الصغيرة بمساحة 60 م²، ما يعني أن الحياة الخارجية قائمة على التراسات، والحالة المقبولة التي تعني وجود أعمال تجديد في مرحلة ما.
فالديوليتاس من مناطق ماربيا السكنية الراسخة، تجمع بين هدوء الموقع ومسافات قصيرة إلى مرافق الحياة اليومية. تقع صيدلية على بعد 8 أمتار من العقار وسوبرماركت على بعد 234 مترًا، فالتسوق الأساسي مسألة دقائق سيرًا على الأقدام. يقع مستشفى على بعد أقل من كيلومتر، وضمن كيلومترين تحصي بيانات المنطقة 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى. البنية الرياضية قريبة بشكل استثنائي: بوليدبورتيفو فرانسيسكو نورت على 200 متر، وبوليدبورتيفو ريوويلو على 400 متر، ومركز سوبرا ميرافلوريس بمسبحه على 600 متر. أقرب مسبح بلدي يبعد 1.1 كم. المارينا, بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على 500 متر ومارينا لا باخاديلا على 1.2 كم, تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الساحل. للعائلات، تقع المدرسة الدولية البريطانية على 2.2 كم والكلية الدولية الإنجليزية على 8.2 كم. تغطي وسائل النقل العام البلدية بـ 11 خطًا و50 موقفًا، ويمكن الوصول إلى العديد من مرافق الحياة اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، ما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. مركز ماربيا على مسافة عشر دقائق تقريبًا بالسيارة لتسوق وتناول الطعام وعروض ثقافية أوسع. الانحدار نحو الشاطئ مسطح بنسبة 1.4%، ما يجعل المشي إلى البحر سهلاً رغم مسافة الكيلومتر.
تعرض الخريطة العقار في فالديوليتاس، شمال مركز ماربيا. لاحظ تركّز المراكز الرياضية والمحلات ضمن كيلومتر واحد، والطريق المسطح نحو بلايا دي لا باخاديلا، وتجمع ملاعب الجولف حوالي ستة كيلومترات غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل ماربيا، تحتل فالديوليتاس الحافة الشمالية للمنطقة المبنية للمدينة, سكنية وراسخة وفي متناول سهل لكل من المركز والطريق نحو وادي الجولف وإستيبونا. على طول كوستا ديل سول، تعمل ماربيا كأحد المراكز السكنية والسياحية الرئيسية في المنطقة، في منتصف الطريق تقريبًا بين مدينة مالاغا (47 كم على خط مستقيم) ومضيق جبل طارق. يشير عدد سكان المدينة البالغ 159,786 نسمة، و52 فندقًا، و4,743 معاملة سكنية سنوية إلى سوق عقارية عميقة وسائلة وليست قرية منتجعية موسمية. بالنسبة للتموضع: المشترين الذين يقارنون هذا العنوان مع مشاريع جديدة غرب المدينة يقايضون قابلية المشي الفورية بالبناء العصري.
أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد نحو كيلومتر واحد على خط مستقيم, وستكون مسافة الطريق أطول قليلًا. تشمل الشواطئ الأخرى بلايا دي كازابلانكا على 2.1 كم وبلايا دي لا فونتانيا وناغويليس حوالي 2.9 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على 39 كم على خط مستقيم، ما يوفر رابطًا عمليًا للسفر الدولي؛ ومطار جبل طارق بديل على 58 كم. يصل لاعبو الجولف إلى Golf Los Naranjos وThe Range عند ستة كيلومترات تقريبًا، مع Aloha Golf Club على 6.8 كم وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كم, فقلب وادي الجولف في ماربيا إذن على مسافة قصيرة بالسيارة. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على 2.1 كم، مع شاحن Tesla فائق على 3.3 كم. تبقى السيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والجولف والمطار، لكن كثافة المحلات والمراكز الرياضية والمدارس ضمن كيلومترين تعني أن العديد من المهام الروتينية يمكن أداؤها بدونها. أحد عشر خط حافلات و50 موقفًا توفر تغطية نقل عام عبر البلدية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ماربيا على ارتفاع 31 مترًا فقط فوق مستوى البحر بانحدار مسطح بنسبة 1.4% نحو الساحل، فلا تسلق يُذكر يقاطع الحركة اليومية. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة شتاءً إلى 26 درجة صيفًا. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة أو أعلى. يدعم هذا النمط الاستخدام الخارجي للتراسات والمسبح المشترك من أواخر الربيع إلى الخريف، بينما تغطي المدفأة العاملة والتكييف الحار أشهر الشتاء الأبرد. الواجهة الشرقية للمنزل تضع ضوء الصباح على التراسات، وهو لطيف لتناول الفطور في الخارج خلال الأشهر الدافئة. يدرج الموقع القرب من الغابة، ما يمنح السكان وصولًا إلى مسارات مشي خضراء في الجانب الداخلي من البلدية، إلى جانب البيئة الساحلية. يتركز هطول الأمطار خارج الصيف، لذا الموسم الخارجي طويل وجاف في معظمه، بما يتسق مع سمعة ماربيا كواحدة من أعتدل المناطق المناخية على كوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تملك ماربيا ثمانية شواطئ بعلم أزرق، منها كابوبينو وإل كابلي وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس, مقياس لجودة المياه والخدمات على طول الساحل البلدي. أقرب خيار، بلايا دي لا باخاديلا، يقع على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من العقار، مع كازابلانكا وفونتانيا أبعد قليلًا. للسباحة خارج موسم البحر، يوفر المسبح البلدي على 1.1 كم ومسبح سوبرا ميرافلوريس على 0.6 كم بدائل. الجولف ترفيه محوري هنا: يقع Los Naranjos وThe Range على ستة كيلومترات تقريبًا، وAloha Golf Club على 6.8 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كم، وMagna Marbella على 8.1 كم، ما يضع العقار في متناول سهل من وادي الجولف. تحصي البلدية 415 منشأة رياضية إجمالًا، مع مركزين رياضيين عامين ضمن 400 متر من المنزل. توفر الماريناتان على 500 متر و1.2 كم أنشطة مرتبطة بالمراسي وتناولًا على الواجهة البحرية، بينما تقدم نقطة مراقبة ميرادور دي لوس خيتانوس على 3.3 كم وجهة لمسيرات نحو الداخل.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL353594
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID