Een ruime geschakelde woning met vier slaapkamers van 334 m² in de wijk Valdeolletas in het noorden van Marbella, gelegen in een wooncomplex in Andalusische stijl met gemeenschappelijke tuinen en zwembad. De woning biedt meerdere terrassen, zeezicht, een eigen liftschacht die de kelder met de tweede verdieping verbindt, en een ondergrondse parkeergarage voor maximaal drie auto's. Gebouwd in 2000 en sleutelklaar, verkeert de woning in redelijke staat en is deze eerder verhuurd geweest. De vraagprijs staat vast op €725.000. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer tien minuten rijden, het strand is hemelsbreed circa één kilometer verwijderd.
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod in Marbella bezet deze geschakelde woning een ander segment. Projecten zoals The Grove (vanaf €527.500), Be Aloha (vanaf €510.000) en Soleil (vanaf €540.000) bieden moderne bouw, hedendaagse afwerking en ontwikkelaarsgaranties, maar leveren doorgaans kleinere oppervlaktes dan de 334 m² plus kelder van 121 m² die hier beschikbaar is. Voor €725.000 kost deze woning ruwweg €2.170 per m² bebouwde oppervlakte zonder de kelder mee te rekenen, een cijfer dat weinig nieuwbouwwoningen in Marbella evenaren. De keerzijde is de staat: de beoordeling 'redelijk', gedateerde afwerking en de onafgewerkte kelder betekenen dat een renovatiebudget moet worden toegevoegd, en de werkzaamheden brengen een inspanning op het gebied van projectmanagement met zich mee die nieuwbouwkopers vermijden. Wat locatie betreft is Valdeolletas stedelijker dan de nieuwbouwgordel ten westen van de stad: apotheek, supermarkt, sportcentra en scholen liggen binnen enkele honderden meters en het strand is op ongeveer één kilometer loopafstand, terwijl verschillende projecten in de golfvallei voor dagelijkse boodschappen sterker van de auto afhankelijk zijn. De marktcontext van Marbella telt ook: met 4.743 woningtransacties per jaar en een residente bevolking die de 160.000 nadert, is de liquiditeit van bestaande bouw in gevestigde wijken historisch solide, en toont de eerdere verhuurhistorie van de woning inkomstenpotentieel aan. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen ruimte en directe bruikbaarheid, een grote voetafdruk waarvoor werk nodig is, versus een kleinere, afgeronde woning bij een vergelijkbare totale investering. De private liftschacht en de ondergrondse parkeerplaats voor drie auto's zijn kenmerken die zelden voorkomen in zowel nieuwbouw- als bestaande geschakelde woningen in deze prijsklasse, en beide hebben praktische waarde voor langetermijnbewoning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Valdeolletas, een gevestigde woonwijk in het noorden van Marbella. Een supermarkt ligt op 234 meter afstand en een apotheek op 8 meter, terwijl het dichtstbijzijnde ziekenhuis minder dan één kilometer verderop ligt. Playa de la Bajadilla ligt hemelsbreed ongeveer één kilometer verwijderd en het centrum van Marbella op ruwweg tien minuten rijden. Golfbanen liggen zo'n zes kilometer van de woning.
De indeling is geschikt voor huishoudens die ruimte en flexibiliteit nodig hebben: vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, drie badkamers waarvan twee en-suite, een kelder van 121 m² die wacht op ombouw, en meerdere terrassen, waaronder een privédakterras met zeezicht. Een gemeenschappelijk zwembad is rechtstreeks toegankelijk vanuit de patio, en de ondergrondse parkeergarage biedt plaats aan maximaal drie auto's.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning is in 2000 opgeleverd en is sleutelklaar in redelijke staat. De woning is eerder verhuurd geweest en zou gebaat zijn bij modernisering en renovatie. De bestaande privélift kan mogelijk opnieuw in gebruik worden gesteld om van de kelder tot aan de tweede verdieping te rijden, na technische beoordeling.
Het perceel is klein met 60 m²; de buitenruimte bestaat uit een privépatio en terrassen in plaats van een tuin. De woning is op het oosten gericht, waardoor de belangrijkste buitenruimtes 's ochtends zon ontvangen en niet 's middags. De kelder is in huidige staat onafgewerkt en een eventuele ombouw vereist de noodzakelijke vergunningen. De algemene staat te boek als redelijk, wat betekent dat er een budget voor renovatie ingecalculeerd moet worden.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper met een groeiend gezin die vier slaapkamers en meerdere badkamers nodig heeft, vindt de indeling over drie verdiepingen werkbaar, waarbij de en-suite bovenverdieping geschikt is voor gasten of oudere kinderen. Wie een renovatieproject zoekt in een gevestigde Marbella-wijk kan de onafgewerkte kelder van 121 m² en de gedateerde afwerking zien als ruimte om meerwaarde te creëren, onder voorbehoud van vergunningen. Huishoudens met twee of drie auto's profiteren van de eigen ondergrondse parkeergarage. Investeerders herkennen mogelijk de huurhistorie van de woning en de verhouding tussen oppervlakte en prijs ten opzichte van nieuwer aanbod. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor wie een instapklaar huis wil met overal hedendaagse afwerking, of voor kopers die een grote privétuin belangrijk vinden, het perceel van 60 m² maakt terraswonen hier het model. De oostelijke oriëntatie bevordert ochtendgebruik van de buitenruimte, wat telt voor bewoners die middag- en avondzon op hun terras willen. De beoordeling 'redelijke staat' is het centrale gegeven van deze aankoop: de prijs weerspiegelt een woning die functioneert maar aan modernisering toe is, en kopers moeten deze bezichtigen met een werkbudget in gedachten in plaats van een instapklaar resultaat te verwachten. De nabijheid van scholen, winkels en gezondheidszorg maakt het praktisch voor permanente bewoning, niet alleen voor vakantiegebruik.
De woning dateert uit 2000 en staat te boek in redelijke staat. De interieurbeelden tonen gangbare afwerking uit die periode: ingebouwde houten kasten, standaard tegelwerk in de badkamers en functionele keukenunits die deels open staan naar de woonkamer. Klimaatbeheersing is in meerdere vormen aanwezig, airconditioning (warm/koud) én een werkende open haard in de woonkamer, wat het hele jaar door comfort dekt. Een opvallend technisch kenmerk is de privélift, al geïnstalleerd door het hele gebouw van kelder tot tweede verdieping; deze moet opnieuw in gebruik worden gesteld, maar de schacht en apparatuur bestaan, wat zeldzaam is in geschakelde woningen van deze leeftijd en een grote bouwkundige hindernis wegneemt voor kopers met mobiliteitsoverwegingen of langetermijnplannen. De kelder is onafgewerkt maar profiteert van natuurlijk licht en ventilatie, waardoor ombouw naar fitnessruimte, kantoor, filmkamer of extra woonruimte structureel plausibel is, onder voorbehoud van vergunningen. De structuur is verdeeld over begane grond, eerste en tweede verdieping plus kelder, met terrassen op twee niveaus en een overdekt terras in de kenmerken. Ramen en andere buitenelementen zijn volgens de beschikbare gegevens niet vernieuwd, dus kopers moeten isolatie en beglazing laten beoordelen tijdens een technisch onderzoek. Kortom: het fundament is stevig, 334 m², degelijke kamerproporties, parkeergelegenheid, liftschacht, terwijl de afwerking een woning toont die wacht op modernisering.
De vraagprijs staat vast op €725.000 voor deze bestaande geschakelde woning. In ruil daarvoor krijgt de koper 334 m² bebouwde woonoppervlakte plus een kelder van 121 m² en eigen ondergrondse parkeergelegenheid voor maximaal drie auto's, een oppervlakte die aanzienlijk groter is dan nieuwbouwalternatieven bij vergelijkbare prijsniveaus in Marbella, waar nabijgelegen projecten zoals The Grove beginnen bij €527.500 en Be Aloha bij €510.000, doorgaans voor kleinere nieuwe woningen. De keerzijde is de staat: de woning is hier en daar gedateerd en naast de aanschafprijs moet een renovatiebudget worden gepland. De woning is sleutelklaar, zodat de overdracht kan plaatsvinden zonder op de bouw te hoeven wachten. Kopers dienen vooraf de gemeenschapskosten, de jaarlijkse IBI en eventuele kosten voor het opnieuw in gebruik stellen van de lift te verifiëren.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om een verticale indeling over vier niveaus. De entreeverdieping bevat een hal, een gastentoilet, een keuken die deels open staat naar een ruim opgezette woon- en eetkamer met werkende open haard, en directe toegang tot de privépatio en het gemeenschappelijke zwembad. Op de eerste verdieping bevinden zich een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, twee extra slaapkamers die een volledige badkamer delen, en een terras boven de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad. De bovenste verdieping voegt nog een slaapkamer met en-suite badkamer toe, een berging en een privé, vrijstaand terras met zeezicht. Ondergronds ontvangt de kelder van 121 m² natuurlijk licht en ventilatie en is momenteel een leeg canvas. De oostelijke ligging betekent dat de terrassen ochtendzon vangen, met schaduw later op de dag. Valdeolletas zelf is een rustige woonwijk, dus het tempo hier is kalm: korte wandelingen naar de apotheek op de hoek en de supermarkt een paar honderd meter verderop, ritjes of langere wandelingen naar het centrum van Marbella voor restaurants en winkels, en in de zomer gebruik van het gemeenschappelijke zwembad op enkele stappen van de patio. De woning heeft eerder dienstgedaan als huurwoning, wat relevante context is voor wie persoonlijk gebruik afweegt tegen een inkomstenstrategie. Praktische overwegingen zijn onder meer het kleine perceel van 60 m², wat betekent dat het buitenleven vooral op de terrassen plaatsvindt, en de redelijke staat, wat renovatiewerk op enig moment impliceert.
Valdeolletas is een van de gevestigde woonwijken van Marbella, die een rustige ligging combineert met korte afstanden naar dagelijkse voorzieningen. Een apotheek staat op 8 meter van de woning en een supermarkt op 234 meter, dus basisboodschappen zijn een kwestie van minuten te voet. Een ziekenhuis ligt minder dan één kilometer verderop, en binnen twee kilometer telt de omgeving 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés. Sportinfrastructuur is ongebruikelijk dichtbij: Polideportivo Francisco Norte op 200 meter, Polideportivo Riohuelo op 400 meter en het Supera Miraflores-centrum met zwembad op 600 meter. Het dichtstbijzijnde gemeentelijke zwembad ligt op 1,1 km. Twee jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 500 meter en Marina la Bajadilla op 1,2 km, liggen op loopafstand van de kust. Voor gezinnen ligt de British International School op 2,2 km en het English International College op 8,2 km. Het openbaar vervoer dekt de gemeente met 11 lijnen en 50 haltes, en veel dagelijkse voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar, wat de autoafhankelijkheid voor routinetaken vermindert. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer tien minuten rijden voor breder winkel-, eet- en cultureel aanbod. De helling richting het strand is vlak met 1,4%, waardoor de wandeling naar zee ondanks de kilometerafstand eenvoudig is.
De kaart toont de woning in Valdeolletas, ten noorden van het centrum van Marbella. Let op de concentratie sportcentra en winkels binnen één kilometer, de vlakke route richting Playa de la Bajadilla en de cluster golfbanen op zo'n zes kilometer naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen Marbella bezet Valdeolletas de noordrand van de bebouwde kom van de stad, residentieel, gevestigd en goed bereikbaar voor zowel het centrum als de weg richting de golfvallei en Estepona. Langs de Costa del Sol fungeert Marbella als een van de belangrijkste woon- en toeristische centra van de regio, ruwweg halverwege tussen de stad Málaga (47 km hemelsbreed) en de Straat van Gibraltar. De 159.786 inwoners, 52 hotels en 4.743 jaarlijkse woningtransacties van de stad wijzen op een diepe, liquide vastgoedmarkt in plaats van een seizoensgebonden vakantiedorp. Voor positionering: kopers die dit adres vergelijken met nieuwbouwprojecten ten westen van de stad ruilen directe bereikbaarheid te voet in voor moderne bouw.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt hemelsbreed ongeveer één kilometer verwijderd, de afstand over de weg zal wat langer zijn. Andere stranden zijn Playa de Casablanca op 2,1 km en Playa de la Fontanilla en Nagüeles op zo'n 2,9 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 39 km hemelsbreed verwijderd en vormt een praktische verbinding voor internationaal reizen; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op 58 km. Golfers bereiken Golf Los Naranjos en The Range op ruwweg zes kilometer, met Aloha Golf Club op 6,8 km en Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 km, het hart van de golfvallei van Marbella is dus een korte rit. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 2,1 km, met een Tesla-supercharger op 3,3 km. Een auto blijft nuttig voor stranduitjes, golf en de luchthaven, maar de dichtheid aan winkels, sportcentra en scholen binnen twee kilometer betekent dat veel dagelijkse routines ook zonder auto kunnen. Elf buslijnen en 50 haltes bieden openbaar vervoer over de hele gemeente.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligt op slechts 31 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 1,4% richting de kust, zodat geen noemenswaardige klimmen het dagelijks leven verstoren. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger. Dit patroon maakt buitengebruik van de terrassen en het gemeenschappelijke zwembad mogelijk van laat in de lente tot in de herfst, terwijl de functionerende open haard en de airconditioning (warm/koud) de koelere wintermaanden dekken. De oostelijke oriëntatie van de woning zorgt voor ochtendlicht op de terrassen, aangenaam om buiten te ontbijten in de warme maanden. De beschrijving vermeldt de nabijheid van bos, waardoor bewoners toegang hebben tot groene wandelroutes aan de landzijde van de gemeente, naast de kustomgeving. Regen valt buiten de zomer, dus het buitenseizoen is lang en grotendeels droog, in lijn met Marbella's reputatie als een van de mildste microklimaten aan de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella telt acht stranden met Blauwe Vlag, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros, een maatstaf voor waterkwaliteit en voorzieningen langs de gemeentelijke kustlijn. De dichtstbijzijnde optie, Playa de la Bajadilla, ligt ongeveer één kilometer van de woning, met Casablanca en Fontanilla iets verder. Voor zwemmen buiten het zwemseizoen bieden het gemeentelijke zwembad op 1,1 km en het zwembad van Supera Miraflores op 0,6 km alternatieven. Golf is hier een bepalende vorm van recreatie: Los Naranjos en The Range liggen ongeveer zes kilometer verderop, Aloha Golf Club op 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 km en Magna Marbella op 8,1 km, waardoor de woning binnen handbereik van de golfvallei ligt. De gemeente telt in totaal 415 sportvoorzieningen, met twee openbare sportcentra binnen 400 meter van de woning. Jachthavens op 500 meter en 1,2 km bieden activiteiten rond het aanmeren en restaurants aan het water, terwijl het uitzichtpunt Mirador de los Gitanos op 3,3 km een bestemming is voor wandelingen landinwaarts.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL353594
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
IT
SV
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID