Et romslig rekkehus med fire soverom på 334 m² i området Valdeolletas i nordlige Marbella, beliggende i et andalusisk-inspirert boligkompleks med felleshage og fellesbasseng. Boligen tilbyr flere terrasser, havutsikt, en privat heissjakt fra kjeller til andre etasje, samt parkeringskjeller med plass til opptil tre biler. Bygget i 2000 og innflyttingsklar; boligen er i grei stand og har tidligere vært leid ut. Prisantydningen er fastsatt til €725 000. Marbella sentrum er omtrent ti minutters kjøretur unna, og stranden ligger omtrent én kilometer i luftlinje.
Satt opp mot dagens nybyggtilbud i Marbella befinner dette rekkehuset seg i et annet segment. Prosjekter som The Grove (fra €527 500), Be Aloha (fra €510 000) og Soleil (fra €540 000) tilbyr moderne konstruksjon, moderne finish og utviklergarantier, men leverer typisk mindre arealer enn de 334 m² pluss 121 m² kjeller som finnes her. Til €725 000 koster denne boligen omtrent €2 170 per m² bruksareal før kjelleren regnes med, et tall få nybygde rekkehus i Marbella matcher. Motvekten er tilstand: vurderingen «grei stand», daterte finish og uferdig kjeller betyr at et oppussingsbudsjett må legges til, og arbeidene krever prosjektledelsesinnsats som nybyggkjøpere unngår. Beliggenhetsmessig er Valdeolletas mer urban enn nybyggbeltet vest for byen: apotek, supermarked, sportsentre og skoler ligger innen noen hundre meter, og stranden er gangavstand på omtrent én kilometer, mens flere golfdalsutviklinger er mer avhengige av bil for daglige ærender. Marbellas markedskontekst betyr også noe: med 4 743 boligtransaksjoner per år og en bosatt befolkning som nærmer seg 160 000, er likviditeten i bruktboliger i etablerte strøk historisk solid, og boligens tidligere leiehistorikk viser inntektspotensial. Kjøpere som veier dette huset mot nybyggalternativer, velger i praksis mellom plass og umiddelbar brukbarhet, et stort areal med nødvendige arbeider, versus et mindre, ferdig hjem til tilsvarende samlet utlegg. Den private heissjakten og parkeringskjelleren for tre biler er egenskaper som sjelden finnes i verken nybygde eller brukte rekkehus på dette prisnivået, og begge har praktisk verdi for langsiktig bosetting.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Valdeolletas, et etablert boligområde nord i Marbella. Et supermarked ligger 234 meter unna og et apotek 8 meter, mens det nærmeste sykehuset er under én kilometer unna. Playa de la Bajadilla er omtrent én kilometer i luftlinje, og Marbella sentrum er omtrent ti minutters kjøretur. Golfbaner ligger rundt seks kilometer fra boligen.
Planløsningen passer husholdninger som trenger plass og fleksibilitet: fire soverom fordelt på tre plan, tre bad hvorav to bad en suite, en kjeller på 121 m² som venter på ombygging, og flere terrasser, inkludert en privat takterrasse med havutsikt. Et fellesbasseng er direkte tilgjengelig fra patioen, og parkeringskjelleren rommer opptil tre biler.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Rekkehuset ble fullført i 2000 og er innflyttingsklar i grei stand. Det har tidligere vært leid ut og ville ha nytte av oppussing og modernisering. Den eksisterende private heisen kan muligens tas i bruk igjen fra kjelleren til andre etasje, forutsatt teknisk vurdering.
Tomten er liten på 60 m², og uteområdet er konsentrert i en privat patio og terrasser fremfor en hage. Boligen er østvendt, så de viktigste uteområdene får morgen- fremfor ettermiddagssol. Kjelleren er uferdig i sin nåværende tilstand, og enhver ombygging krever nødvendige tillatelser. Den samlede tilstanden er registrert som grei stand, noe som betyr at det bør budsjetteres for oppussingskostnader.
Denne boligen passer til flere gjenkjennbare situasjoner. En kjøper med en voksende husholdning som trenger fire soverom og flere bad vil finne planløsningen over tre etasjer praktisk, med øverste etasje med eget bad egnet for gjester eller eldre barn. De som søker et renoveringsprosjekt i en etablert Marbella-bydel kan behandle den uferdige kjelleren på 121 m² og daterte finish som mulighet for verdiøkning, forutsatt tillatelser. Husholdninger med to eller tre biler drar nytte av den private parkeringskjelleren. Investorer kan gjenkjenne boligens leiehistorikk og dens størrelse-til-pris-forhold relativt til nyere bygg. Omvendt passer huset dårligere for de som ønsker en ferdig bolig med moderne finish overalt, eller kjøpere som prioriterer en stor privat hage, tomten på 60 m² gjør terrasseliv til modellen her. Øst-orienteringen favoriserer morgenbruk av uteområdet, noe som betyr noe for beboere som ønsker ettermiddags- og kveldssol på terrassen. Vurderingen «grei stand» er det sentrale faktum i dette kjøpet: prisen reflekterer en bolig som fungerer, men som trenger oppussing, og kjøpere bør se den med et budsjett for arbeider i bakhodet fremfor å forvente innflyttingsklar presentasjon. Nærhet til skoler, butikker og helsevesen gjør den praktisk for permanent bosetning, ikke bare feriebruk.
Huset er fra 2000 og er registrert i grei stand. Interiørbildene viser konvensjonell finish fra perioden: innebygde treklærskap, standard fliser på badene og funksjonelle kjøkkenløsninger delvis åpne mot stuen. Klimakontroll finnes i flere former, klimaanlegg (varme/kjøling) samt en fungerende peis i stuen, som dekker komfort hele året. Et bemerkelsesverdig teknisk trekk er den private heisen, allerede installert gjennom bygningen fra kjeller til andre etasje; den må settes i drift igjen, men sjakten og utstyret finnes, noe som er sjelden i rekkehus av denne alderen og fjerner et stort konstruksjonshinder for kjøpere med mobilitetshensyn eller langsiktige planer. Kjelleren er uferdig, men har naturlig lys og ventilasjon, noe som gjør ombygging til treningsrom, kontor, hjemmekino eller ekstra boareal strukturelt plausibelt, forutsatt tillatelser. Strukturen er fordelt på første, andre og tredje plan pluss kjeller, med terrasser på to nivåer og en terrasse med tak blant de oppførte egenskapene. Vinduer og eksterne elementer er ikke fornyet ifølge tilgjengelige data, så kjøpere bør vurdere isolasjon og glass i en teknisk tilstandsrapport. Kort sagt: fundamentet er solidt, 334 m², gode romproporsjoner, parkering, heissjakt, mens finishen reflekterer en bolig som venter på modernisering.
Prisantydningen er fastsatt til €725 000 for dette eksisterende rekkehuset. Til gjengjeld får kjøperen 334 m² bruksareal pluss en kjeller på 121 m² og privat parkeringskjeller til opptil tre biler, et areal betydelig større enn nybyggalternativer til sammenlignbare prispunkter i Marbella, der nærliggende prosjekter som The Grove starter fra €527 500 og Be Aloha fra €510 000, typisk for mindre nye enheter. Avveiningen er tilstand: huset er datert enkelte steder, og et oppussingsbudsjett bør planlegges ved siden av kjøpesummen. Boligen er innflyttingsklar, så overføring kan skje uten å vente på bygging. Kjøpere bør verifisere fellesutgifter, årlig eiendomsskatt (IBI) og eventuelle kostnader knyttet til gjenoppstart av heisen før forpliktelse.
Hverdagen i dette rekkehuset dreier seg om en vertikal planløsning over fire plan. Inngangsetasjen rommer en gang, gjestetoalett, kjøkken delvis åpent mot en romslig stue og spisestue med fungerende peis, og direkte adgang til den private patioen og fellesbassengområdet. Første etasje har et hovedsoverom med eget bad, to ytterligere soverom som deler et fullt bad, og en terrasse over felleshagen og bassenget. Øverste etasje tilbyr nok et soverom med eget bad, en bod og en privat terrasse uten innsyn, med havutsikt. Under bakken får kjelleren på 121 m² naturlig lys og ventilasjon og er foreløpig et blankt lerret. Øst-orienteringen betyr at terrassene fanger morgensolen, med skygge senere på dagen. Valdeolletas er i seg selv en rolig boligbydel, så rytmen her er stille: korte turer til apoteket på hjørnet og supermarkedet noen hundre meter unna, kjøreturer eller lengre gåturer til Marbella sentrum for restauranter og shopping, og sommerbruk av fellesbasseng noen skritt fra patioen. Boligen har tidligere fungert som leieobjekt, noe som er relevant kontekst for alle som veier personlig bruk mot en inntektsstrategi. Praktiske hensyn inkluderer den lille tomten på 60 m², som betyr at utelivet er terrassebasert, og den greie tilstanden, som innebærer oppussingsarbeider på et tidspunkt.
Valdeolletas er et av Marbellas etablerte boligområder, som kombinerer rolig beliggenhet med korte avstander til hverdagsfasiliteter. Et apotek ligger 8 meter fra boligen og et supermarked 234 meter, så grunnleggende dagligvarer er et spørsmål om minutter til fots. Et sykehus ligger under én kilometer unna, og innen to kilometer teller områdeinformasjonen 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 kaféer. Sportsinfrastruktur er uvanlig nær: Polideportivo Francisco Norte på 200 meter, Polideportivo Riohuelo på 400 meter og Supera Miraflores-senteret med sitt basseng på 600 meter. Det nærmeste kommunale bassenget er 1,1 km unna. To marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 500 meter og Marina la Bajadilla på 1,2 km, ligger innen gangavstand fra kysten. For familier ligger British International School 2,2 km unna og English International College 8,2 km. Kollektivtransport dekker kommunen med 11 linjer og 50 stopp, og mange daglige fasiliteter kan nås til fots eller med sykkel, noe som reduserer bilavhengighet for rutineærender. Marbella sentrum er omtrent ti minutters kjøretur for bredere shopping, mat og kulturtilbud. Helningen mot stranden er flat på 1,4 %, noe som gjør gåturen til havet grei til tross for kilometeravstanden.
Kartet viser boligen i Valdeolletas, nord for Marbella sentrum. Merk konsentrasjonen av sportsentre og butikker innen én kilometer, den flate ruten mot Playa de la Bajadilla, og golfklyngen rundt seks kilometer mot vest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Marbella ligger Valdeolletas på byens bebygde områdes nordkant, boligpreget, etablert og med god adgang til både sentrum og veien mot golfdalen og Estepona. Langs Costa del Sol fungerer Marbella som et av regionens viktigste bolig- og turistsentre, omtrent midtveis mellom Málaga by (47 km i luftlinje) og Gibraltarstredet. Byens 159 786 innbyggere, 52 hoteller og 4 743 årlige boligtransaksjoner indikerer et dypt og likvid boligmarked fremfor en sesongpreget ferielandsby. For posisjonering: kjøpere som sammenligner denne adressen med nybyggutviklinger vest for byen, bytter umiddelbar gangavstand mot moderne konstruksjon.
Den nærmeste stranden, Playa de la Bajadilla, ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje, veilengden blir noe lengre. Andre strender inkluderer Playa de Casablanca på 2,1 km og Playa de la Fontanilla og Nagüeles rundt 2,9 km. Málaga-Costa del Sol flyplass er 39 km unna i luftlinje og gir en praktisk forbindelse for internasjonale reiser; Gibraltar flyplass er et alternativ på 58 km. Golfspillere når Golf Los Naranjos og The Range på omtrent seks kilometer, med Aloha Golf Club på 6,8 km og Real Club de Golf Las Brisas på 7,2 km, hjertet av Marbellas golfdal er dermed en kort kjøretur unna. En lader for elbiler er 2,1 km unna, med en Tesla-superlader på 3,3 km. En bil er fortsatt nyttig for strandturer, golf og flyplassen, men tettheten av butikker, sportsentre og skoler innen to kilometer gjør at mange rutiner fungerer uten. Elleve busslinjer og 50 stopp gir kollektivdekning over hele kommunen.
| Avstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligger bare 31 meter over havet med en flat 1,4 % helning mot kysten, så ingen betydningsfulle stigninger avbryter daglig bevegelse. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 19,1 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer omtrent fem måneder, med vanntemperaturer på 20 °C eller høyere. Dette mønsteret støtter utendørs bruk av terrassene og fellesbassenget fra sen vår til høst, mens den fungerende peisen og klimaanlegget med varme dekker de kjøligere vintermånedene. Husets øst-orientering legger morgentlys på terrassene, behagelig for frokost ute i varme måneder. Beliggenheten viser nærhet til skog, noe som gir beboerne tilgang til grønne turstier på kommunens innlandsside, ved siden av kystmiljøet. Nedbøren er konsentrert utenfor sommeren, så utendørssesongen er lang og stort sett tørr, i tråd med Marbellas rykte som et av de mildeste mikroklimaene på Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Marbella har åtte Blå Flag-strender, inkludert Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros, et mål på vannkvalitet og tjenester langs kommunens kystlinje. Det nærmeste alternativet, Playa de la Bajadilla, ligger omtrent én kilometer fra boligen, med Casablanca og Fontanilla litt lenger unna. For svømming utenom havsesongen gir det kommunale bassenget på 1,1 km og Supera Miraflores-bassenget på 0,6 km alternativer. Golf er en definerende fritidsaktivitet her: Los Naranjos og The Range ligger omtrent seks kilometer unna, Aloha Golf Club på 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas på 7,2 km og Magna Marbella på 8,1 km, noe som plasserer boligen i nær rekkevidde av golfdalen. Kommunen har totalt 415 sportsanlegg, med to offentlige sportsentre innen 400 meter fra huset. Marinaer på 500 meter og 1,2 km tilbyr fortøyningsrelatert aktivitet og spisesteder ved vannet, mens utsiktspunktet Mirador de los Gitanos på 3,3 km gir et mål for turer innover landet.
415 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Flatt
Ref: VL353594
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID