現在のマルベラの新築供給と比較すると、このタウンハウスは異なるセグメントに位置しています。The Grove（527,500ユーロから）、Be Aloha（510,000ユーロから）、Soleil（540,000ユーロから）などのプロジェクトは、現代的な建築、モダンな内装、デベロッパー保証を提供しますが、通常はここで入手できる334 m²＋地下121 m²より小さな面積です。725,000ユーロのこの物件は、地下を考慮する前に建物面積1 m²あたり約2,170ユーロであり、マルベラの新築タウンハウスでこの数字に匹敵するものはほとんどありません。その一方の重しは状態です。「良好とは言えない」評価、古い内装、未仕上げの地下は改装予算の上乗せを意味し、その工事には新築の購入者が回避できるプロジェクト管理の手間が伴います。立地的に、バルデオジェタスは市街地西側の新築ベルトよりも都市的です。薬局、スーパーマーケット、スポーツセンター、学校が数百メートル圏内にあり、ビーチも約1キロメートルで歩けるのに対し、ゴルフバレー周辺の開発物件のいくつかは日常の用事により車に依存しています。マルベラの市場環境も重要です。年間4,743件の住宅取引と16万人に迫る常住人口があり、既存住宅地における中古物件の流動性は歴史的に堅実で、本物件の過去の賃貸実績は収益の可能性を示しています。この家を新築の代替案と比較する購入者は、事実上、広さと即時の使いやすさのどちらかを選んでいます。工事を要する広い住空間か、同程度の総支出でより小さく完成した住まいかです。専用エレベーターシャフトと3台分の地下駐車場は、この価格帯の新築・中古いずれのタウンハウスにもほとんど見られない特徴であり、長期的な居住の観点から実用的な価値を持ちます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はマルベラ北部の定住住宅地であるバルデオジェタスに位置しています。スーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートル先にあり、最寄りの病院は1キロメートル未満です。プラヤ・デ・ラ・バハディラまでは直線距離で約1キロメートル、マルベラ中心部までは車でおよそ10分です。ゴルフ場は物件からおよそ6キロメートルの場所にあります。
この間取りは、広さと柔軟性を必要とする世帯に適しています。3つの階層に4つの寝室と3つの浴室（うち2つは専用バスルーム）、改築待ちの121 m²の地下があり、海の眺めを楽しめる専用ルーフテラスを含む複数のテラスがあります。共用プールへはパティオから直接アクセスでき、地下駐車場には最大3台の車を駐車できます。
本物件は新築物件ではありません。このタウンハウスは2000年に完成し、即入居可ですが状態は良好とは言えません。以前は賃貸として貸し出されており、更新と改装を行えば価値が高まるでしょう。既設の専用エレベーターは、技術的評価の条件付きで、地下から2階まで再稼働できる可能性があります。
敷地面積は60 m²と小さく、屋外スペースは庭ではなく専用パティオとテラスに集約されています。物件は東向きのため、主な屋外スペースには午後ではなく午前中に日が当たります。地下は現状では未仕上げであり、改築には必要な許可の取得が求められます。全体の状態は「良好とは言えない」と記録されており、改装費用を見込んでおく必要があります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。家族が増え、4つの寝室と複数の浴室を必要とする購入者にとって、3層のレイアウトは実用的であり、専用バスルーム付きの最上階はゲストや年長の子供に適しています。マルベラの既存住宅地でリフォーム案件を探している人にとっては、未仕上げの121 m²の地下と古い内装を、許可の条件付きで価値を高める余地と捉えることができます。2、3台の車を持つ世帯は専用地下駐車場の恩恵を受けます。投資家にとっては、賃貸履歴と、より新しい物件に対するサイズ対価格比が魅力となるでしょう。逆に、現代的な内装のそろったすぐ住める家を求める人や、広い専用庭を優先する人にはあまり適しません。60 m²の敷地では、テラス中心の生活がこの物件のスタイルです。東向きのため屋外スペースの利用は午前中が主で、午後や夕方にテラスで日を浴びたい住まい手には不利です。「良好とは言えない」状態評価がこの購入の中心的事実です。価格は、機能するが更新が必要な家を反映しており、購入者は即入居可能な状態を期待するのではなく、工事予算を見込んだ上で内見すべきです。学校、店、医療機関への近さは、休暇利用だけでなく定住にも実用的です。
この家は2000年築で、状態は「良好とは言えない」と記録されています。室内の画像からは、当時の標準的な内装が見て取れます。造付けの木製クローゼット、浴室の標準的なタイル、リビングに面したセミオープンの機能的なキッチン設備です。設備面では冷暖房エアコンに加え、リビングには機能する暖炉があり、通年での快適性をカバーしています。注目すべき技術的特徴は専用エレベーターで、地下から2階まで建物全体に既に設置されています。再稼働が必要ですが、シャフトと設備が存在するのはこの年代のタウンハウスでは珍しく、移動の負担や長期的な計画を考える購入者にとって大きな建設上の障壁を取り除くものです。地下は未仕上げですが、自然光と通風があるため、許可の条件付きで、ジム、オフィス、シネマルーム、追加の居住スペースへの転換が構造的に可能です。構造は1階、2階、3階に加えて地下からなり、2層にテラス、記載された特徴にはルーフテラスも含まれます。窓や外部要素は利用可能なデータによると更新されていないため、購入者は技術調査の際に断熱性とガラスを確認すべきです。要するに、骨格はしっかりしており、334 m²、充実した部屋の広さ、駐車場、エレベーターシャフトを備え、内装は近代化を待つ物件の様相です。
この既存のタウンハウスの売出価格は725,000ユーロの固定価格です。その見返りに、購入者は334 m²の建物面積に加え、121 m²の地下、最大3台分の専用地下駐車場を手に入れます。この面積は、マルベラで同等の価格帯の新築物件と比べてかなり広いものです。近隣のプロジェクトではThe Groveが527,500ユーロから、Be Alohaが510,000ユーロからで、通常はより小さな新築ユニットです。その代償は状態です。家は部分的に古くなっており、購入価格に加えて改装予算を計画する必要があります。物件は即入居可のため、竣工を待つことなく引き渡しが可能です。購入者は、購入を決める前に管理費、年間の固定資産税（IBI）、エレベーターの再稼働に関連する費用を確認すべきです。
このタウンハウスでの日常は、4層からなる縦方向のレイアウトを軸に展開します。エントランス階には玄関、トイレ、リビング・ダイニング（機能する暖炉付き、ゆったりとした空間）に面したセミオープンキッチンがあり、専用パティオと共用プールエリアへ直接アクセスできます。1階には専用バスルーム付きのマスターベッドルーム、フルバスルームを共有するさらに2つの寝室、共用庭園とプールを見下ろすテラスがあります。最上階にはもう一つの専用バスルーム付き寝室、納戸、そして眺望を遮るもののない、海の眺めを楽しめる専用テラスがあります。地下には121 m²の空間があり、自然光と通風を得られていますが、現在は白紙の状態です。東向きのため、テラスには午前中は日が当たり、日中の後半には日陰となります。バルデオジェタス自体は静かな住宅街であり、ここの暮らしのリズムは穏やかです。角の薬局や数百メートル先のスーパーマーケットまでは短い散歩、レストランやショッピングのためにマルベラ中心部へは車または徒歩で向かい、夏にはパティオから数歩の共用プールを利用できます。本物件は以前賃貸物件として運営されており、自己利用と収益戦略のどちらを検討する場合にも参考になる情報です。実務上の留意点として、60 m²と小さい敷地により屋外生活はテラス中心となること、状態が良好とは言えないためいずれ改装工事の費用が必要になることが挙げられます。
バルデオジェタスはマルベラを代表する定住住宅地の一つで、静かな環境と日常施設への近さを兼ね備えています。薬局は物件から8メートル、スーパーマーケットは234メートル先にあり、基本的な買い物は徒歩数分で済みます。病院は1キロメートル未満の距離にあり、2キロメートル圏内には137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行支店、25軒のカフェがあります。スポーツ施設も非常に近く、Polideportivo Francisco Norteが200メートル、Polideportivo Riohueloが400メートル、プールを備えたSupera Mirafloresセンターが600メートル先にあります。最寄りの市営プールは1.1 kmです。Puerto Deportivo Virgen del Carmen（500メートル）とMarina la Bajadilla（1.2 km）の2つのマリーナが海岸の徒歩圏内にあります。ファミリーには、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが2.2 km、イングリッシュ・インターナショナルカレッジが8.2 km先にあります。公共交通は11路線と50の停留所で自治体全域をカバーしており、日常の多くの施設は徒歩や自転車でアクセスでき、通常の用事における車への依存を減らせます。より充実したショッピング、ダイニング、文化施設にはマルベラ中心部へ車でおよそ10分です。海岸に向かって1.4%の平坦な勾配のため、1キロメートルの距離はあるものの海までは歩きやすい道のりです。
地図は、マルベラ中心部の北にあるバルデオジェタス内の物件の位置を示しています。1キロメートル圏内へのスポーツセンターと店の集中、プラヤ・デ・ラ・バハディラへの平坦な道筋、西へ約6キロメートルのゴルフ集群に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベラ内では、バルデオジェタスは市街地の北端に位置し、住宅地として定住しており、中心部にもゴルフバレーやエステポナへの道路にもアクセスしやすい場所です。コスタ・デル・ソル沿いでは、マルベラは地域の主要な住宅・観光センターの一つとして機能しており、マラガ市（直線47 km）とジブラルタル海峡のほぼ中間にあります。市の159,786人、52のホテル、年間4,743件の住宅取引は、季節限定のリゾート村ではなく、深みと流動性のある不動産市場を示しています。位置づけとして、この住所を市街地西側の新築物件と比較する購入者は、徒歩圏内の利便性と引き換えに現代的な建築を得ることになります。
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディラまでは直線距離で約1キロメートルです。道路距離はこれよりやや長くなります。その他のビーチには、2.1 kmのプラヤ・デ・カサブランカ、約2.9 kmのプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャとナグエレスがあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離39 kmで、国際旅行への実用的なアクセスを提供します。ジブラルタル空港が58 km先の代替となります。ゴルファーには、ゴルフ・ロス・ナランホスとThe Rangeがおよそ6キロメートル、アロハ・ゴルフクラブが6.8 km、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが7.2 km先にあり、マルベラのゴルフバレーの中心までは車で短時間です。電気自動車の充電スポットは2.1 km先、テスラのスーパーチャージャーは3.3 km先にあります。ビーチ、ゴルフ、空港へは車が便利ですが、2キロメートル圏内に店、スポーツセンター、学校が集中しているため、多くの日常ルーチンは車なしで成り立ちます。11のバス路線と50の停留所が自治体全域の公共交通をカバーしています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベラは海抜わずか31メートルに位置し、海岸に向かって1.4%の平坦な勾配のため、日常の移動を妨げる大きな坂はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は19.1℃、月平均は冬の12℃から夏の26℃までです。海水浴のシーズンは約5ヶ月続き、海水温は20℃以上になります。この気候は、晩春から秋にかけてのテラスや共用プールの屋外利用を支え、涼しい冬には機能する暖炉と冷暖房エアコンが対応します。家の東向きにより、テラスには午前中に日が当たり、暖かい時期には屋外での朝食が快適です。環境情報には森林への近さが記載されており、海岸環境に加えて、自治体内陸側の緑の散策ルートにもアクセスできます。降雨は夏以外に集中するため、屋外シーズンは長く、ほぼ乾燥しており、コスタ・デル・ソルで最も穏やかな微気候の一つとされるマルベラの評判と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベラにはカボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロスなど8つのブルーフラッグビーチがあり、自治体の海岸線沿いの水質とサービスの水準を示しています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディラは物件からおよそ1キロメートルで、カサブランカとフォンタニージャがやや先にあります。海水浴シーズン以外の水泳には、1.1 kmの市営プールと0.6 kmのSupera Mirafloresプールが代替となります。ゴルフはここでの代表的なレクリエーションです。ロス・ナランホスとThe Rangeが約6キロメートル、アロハ・ゴルフクラブが6.8 km、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが7.2 km、マグナ・マルベラが8.1 km先にあり、物件はゴルフバレーへの好アクセス圏内にあります。自治体全体では415のスポーツ施設があり、家から400メートル以内に2つの公共スポーツセンターがあります。500メートルと1.2 km先のマリーナでは係留関連の活動やウォーターフロントでの食事が楽しめ、3.3 km先のミラドール・デ・ロス・ヒタノス展望台は内陸への散歩の目的地となります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL353594
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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