Une vaste maison de ville de quatre chambres de 334 m² dans le quartier de Valdeolletas, au nord de Marbella, située dans une résidence de style andalou avec jardins communs et piscine. Le bien offre plusieurs terrasses, une vue mer, une gaine d'ascenseur privée reliant le sous-sol au deuxième étage et un parking souterrain pour jusqu'à trois voitures. Construite en 2000 et livrable clés en main, la maison est en état correct et a déjà été louée. Le prix demandé est fixé à 725 000 €. Le centre de Marbella se trouve à environ dix minutes en voiture, et la plage à environ un kilomètre à vol d'oiseau.
Rapportée à l'offre neuve actuelle à Marbella, cette maison de ville occupe un segment différent. Des programmes comme The Grove (à partir de 527 500 €), Be Aloha (à partir de 510 000 €) et Soleil (à partir de 540 000 €) offrent une construction contemporaine, des finitions modernes et des garanties de promoteur, mais livrent généralement des surfaces plus petites que les 334 m² plus le sous-sol de 121 m² disponibles ici. À 725 000 €, ce bien coûte environ 2 170 € par m² construit avant même de compter le sous-sol, un chiffre que peu de maisons de ville neuves à Marbella égalent. La contrepartie est l'état : la note d'état correct, les finitions datées et le sous-sol inachevé impliquent d'ajouter un budget de rénovation, et les travaux comportent un effort de gestion de projet que les acquéreurs du neuf évitent. En matière de localisation, Valdeolletas est plus urbain que la nouvelle ceinture à l'ouest de la ville : pharmacie, supermarché, centres sportifs et écoles se trouvent à quelques centaines de mètres, et la plage est accessible à pied à environ un kilomètre, tandis que plusieurs programmes de la vallée du golf dépendent davantage de la voiture pour les courses quotidiennes. Le contexte de marché de Marbella compte aussi : avec 4 743 transactions immobilières par an et une population résidente approchant 160 000 habitants, la liquidité de la revente dans les quartiers établis est historiquement solide, et l'historique locatif du bien démontre un potentiel de revenus. Les acquéreurs pesant cette maison face aux alternatives neuves choisissent en réalité entre espace et usage immédiat, une grande empreinte avec travaux requis, contre une maison plus petite et finie à un décaissement total similaire. La gaine d'ascenseur privée et le parking souterrain pour trois voitures sont des caractéristiques rarement trouvées, tant dans le neuf qu'en revente, à ce niveau de prix, et toutes deux portent une valeur pratique pour une occupation à long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse à Valdeolletas, un quartier résidentiel établi au nord de Marbella. Un supermarché se trouve à 234 mètres et une pharmacie à 8 mètres, tandis que l'hôpital le plus proche est à moins d'un kilomètre. La Playa de la Bajadilla est à environ un kilomètre à vol d'oiseau, et le centre de Marbella à environ dix minutes en voiture. Les parcours de golf se situent à environ six kilomètres du bien.
La distribution convient aux foyers ayant besoin d'espace et de flexibilité : quatre chambres réparties sur trois niveaux, trois salles de bains dont deux attenantes, un sous-sol de 121 m² à aménager et plusieurs terrasses, dont une terrasse supérieure privée avec vue mer. La piscine commune est directement accessible depuis le patio, et le parking souterrain peut accueillir jusqu'à trois voitures.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 2000 et est livrable clés en main, en état correct. Elle a déjà été louée et bénéficierait d'une mise à jour et d'une rénovation. L'ascenseur privé existant pourrait potentiellement être remis en service du sous-sol jusqu'au deuxième étage, sous réserve d'une évaluation technique.
Le terrain est petit, 60 m², et l'espace extérieur se concentre dans un patio privé et des terrasses plutôt qu'un jardin. Le bien est orienté à l'est, donc les principales zones extérieures reçoivent le soleil du matin plutôt que celui de l'après-midi. Le sous-sol est inachevé en l'état, et tout aménagement nécessiterait les autorisations requises. L'état général est enregistré comme correct, ce qui signifie qu'un budget de rénovation doit être prévu.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur avec une famille qui grandit et qui a besoin de quatre chambres et de plusieurs salles de bains trouvera la disposition sur trois niveaux exploitable, le dernier étage avec salle de bains attenante convenant aux invités ou aux enfants plus grands. Ceux qui cherchent un projet de rénovation dans un quartier établi de Marbella peuvent considérer le sous-sol inachevé de 121 m² et les finitions datées comme un levier de valorisation, sous réserve d'autorisations. Les foyers avec deux ou trois voitures bénéficient du parking souterrain privé. Les investisseurs peuvent noter l'historique locatif du bien et son rapport taille-prix face au parc plus récent. À l'inverse, la maison convient moins à ceux qui veulent un bien prêt à vivre avec des finitions contemporaines partout, ou aux acheteurs privilégiant un grand jardin privatif, le terrain de 60 m² fait de la vie en terrasse le modèle ici. L'orientation à l'est favorise l'usage matinal des espaces extérieurs, ce qui compte pour les résidents souhaitant le soleil de l'après-midi et du soir sur leur terrasse. La note d'état correct est le fait central de cet achat : le prix reflète une maison fonctionnelle mais à moderniser, et les acquéreurs doivent la visiter avec un budget de travaux en tête plutôt que d'attendre une présentation prête à emménager. La proximité des écoles, commerces et soins de santé la rend pratique pour une résidence permanente, pas seulement pour les vacances.
La maison date de 2000 et est enregistrée en état correct. Les images intérieures montrent des finitions conventionnelles de l'époque : placards en bois intégrés, carrelage standard dans les salles de bains et une cuisine fonctionnelle partiellement ouverte sur le salon. La climatisation est présente sous plusieurs formes, climatisation réversible et cheminée fonctionnelle dans le salon, couvrant le confort toute l'année. Une caractéristique technique notable est l'ascenseur privé, déjà installé dans le bâtiment du sous-sol au deuxième étage ; il devrait être remis en service, mais la gaine et l'équipement existent, ce qui est rare dans les maisons de ville de cet âge et lève un obstacle majeur pour les acquéreurs avec des considérations de mobilité ou des projets à long terme. Le sous-sol est inachevé mais bénéficie de lumière et de ventilation naturelles, rendant plausible structurellement sa conversion en salle de sport, bureau, salle de cinéma ou espace de vie supplémentaire, sous réserve d'autorisations. La structure se répartit sur rez-de-chaussée, premier et deuxième étages plus sous-sol, avec des terrasses à deux niveaux et une terrasse couverte parmi les caractéristiques listées. Les fenêtres et éléments extérieurs n'ont pas été renouvelés selon les données disponibles, les acquéreurs doivent donc évaluer l'isolation et le vitrage lors d'une expertise technique. En résumé : l'ossature est solide, 334 m², proportions généreuses, parking, gaine d'ascenseur, tandis que les finitions reflètent un bien en attente de modernisation.
Le prix demandé est fixé à 725 000 € pour cette maison de ville existante. En échange, l'acquéreur obtient 334 m² de surface habitable construite plus un sous-sol de 121 m² et un parking souterrain privé pour jusqu'à trois voitures, une surface considérablement plus grande que les alternatives neuves à des prix comparables à Marbella, où des programmes voisins comme The Grove démarrent à 527 500 € et Be Aloha à 510 000 €, généralement pour des unités neuves plus petites. La contrepartie est l'état : la maison est datée par endroits et un budget de rénovation doit être planifié en plus du prix d'achat. Le bien est clés en main, la transaction peut donc avancer sans attendre de construction. Les acquéreurs doivent vérifier les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) annuelle et tout coût lié à la remise en service de l'ascenseur avant de s'engager.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise autour d'une disposition verticale sur quatre niveaux. Le niveau d'entrée comprend un hall, un WC, une cuisine partiellement ouverte sur un salon-salle à manger de dimensions généreuses avec cheminée fonctionnelle, et un accès direct au patio privé et à la zone de piscine commune. Le premier étage abrite une chambre principale avec salle de bains attenante, deux autres chambres partageant une salle de bains complète, et une terrasse sur les jardins communs et la piscine. Le dernier étage ajoute une autre chambre avec salle de bains attenante, un débarras et une terrasse privée sans vis-à-vis avec vue mer. En sous-sol, les 121 m² reçoivent lumière et ventilation naturelles et constituent actuellement une page vierge. L'orientation à l'est signifie que les terrasses captent le soleil du matin, avec de l'ombre plus tard dans la journée. Valdeolletas est un quartier résidentiel paisible, le rythme y est donc calme : courtes marches jusqu'à la pharmacie de l'angle et au supermarché à quelques centaines de mètres, trajets en voiture ou marches plus longues jusqu'au centre de Marbella pour les restaurants et les achats, et usage estival de la piscine commune à quelques pas du patio. Le bien a déjà fonctionné en location, un contexte pertinent pour quiconque soupèse l'usage personnel face à une stratégie de revenus. Les considérations pratiques incluent le petit terrain de 60 m², qui implique une vie en extérieur basée sur les terrasses, et l'état correct, qui suppose des travaux de rénovation à terme.
Valdeolletas est l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella, alliant un cadre calme à des distances courtes des commodités quotidiennes. Une pharmacie se trouve à 8 mètres du bien et un supermarché à 234 mètres, les courses de base se font donc en quelques minutes à pied. Un hôpital se trouve à moins d'un kilomètre, et dans un rayon de deux kilomètres les données du secteur comptent 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés. L'infrastructure sportive est inhabituellement proche : le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres, le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres et le centre Supera Miraflores avec sa piscine à 600 mètres. La piscine municipale la plus proche est à 1,1 km. Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres et Marina la Bajadilla à 1,2 km, sont accessibles à pied depuis la côte. Pour les familles, la British International School est à 2,2 km et l'English International College à 8,2 km. Les transports en commun couvrent la municipalité avec 11 lignes et 50 arrêts, et de nombreuses commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses de routine. Le centre de Marbella est à environ dix minutes en voiture pour des achats, une restauration et une offre culturelle plus larges. La pente en direction de la plage est plate, à 1,4 %, rendant la marche vers la mer aisée malgré la distance d'un kilomètre.
La carte montre le bien à Valdeolletas, au nord du centre de Marbella. À noter la concentration de centres sportifs et de commerces dans un rayon d'un kilomètre, l'itinéraire plat vers la Playa de la Bajadilla et le regroupement de parcours de golf autour de six kilomètres à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
À Marbella, Valdeolletas occupe la lisière nord de la zone urbanisée, résidentiel, établi et à portée à la fois du centre et de la route vers la vallée du golf et Estepona. Le long de la Costa del Sol, Marbella fonctionne comme l'un des principaux centres résidentiels et touristiques de la région, à peu près à mi-chemin entre la ville de Málaga (47 km à vol d'oiseau) et le détroit de Gibraltar. Les 159 786 habitants de la ville, ses 52 hôtels et ses 4 743 transactions immobilières annuelles indiquent un marché profond et liquide plutôt qu'un village de villégiature saisonnier. Pour situer : les acquéreurs comparant cette adresse aux programmes neufs à l'ouest de la ville échangent l'immédiateté piétonne contre une construction contemporaine.
La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau, la distance routière sera un peu plus longue. Parmi les autres plages figurent la Playa de Casablanca à 2,1 km et la Playa de la Fontanilla et Nagüeles à environ 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km à vol d'oiseau, offrant une liaison pratique pour les voyages internationaux ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 58 km. Les golfeurs accèdent au Golf Los Naranjos et à The Range à environ six kilomètres, avec l'Aloha Golf Club à 6,8 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km, le cœur de la vallée du golf de Marbella est donc à courte distance en voiture. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 2,1 km, avec un superchargeur Tesla à 3,3 km. Une voiture reste utile pour la plage, le golf et l'aéroport, mais la densité de commerces, de centres sportifs et d'écoles dans un rayon de deux kilomètres permet de nombreuses routines sans. Onze lignes de bus et 50 arrêts assurent une couverture des transports en commun dans toute la municipalité.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se situe à seulement 31 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate de 1,4 % vers la côte, aucune montée significative n'interrompt donc les déplacements quotidiens. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C. Ce schéma favorise l'usage extérieur des terrasses et de la piscine commune de la fin du printemps à l'automne, tandis que la cheminée fonctionnelle et la climatisation réversible couvrent les mois d'hiver plus frais. L'orientation est de la maison place la lumière du matin sur les terrasses, agréable pour déjeuner dehors pendant les mois chauds. L'environnement mentionne la proximité d'une forêt, donnant aux résidents accès à des sentiers verts du côté intérieur de la municipalité, en plus de l'environnement côtier. Les pluies sont concentrées hors de l'été, la saison extérieure est donc longue et largement sèche, en cohérence avec la réputation de Marbella comme l'un des microclimats les plus doux de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella compte huit plages au Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros, un gage de qualité de l'eau et de services le long du littoral municipal. L'option la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se situe à environ un kilomètre du bien, avec Casablanca et Fontanilla un peu plus loin. Pour nager hors saison de baignade, la piscine municipale à 1,1 km et la piscine du Supera Miraflores à 0,6 km offrent des alternatives. Le golf est la distraction emblématique ici : Los Naranjos et The Range se trouvent à environ six kilomètres, l'Aloha Golf Club à 6,8 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella à 8,1 km, plaçant le bien à portée de la vallée du golf. La municipalité compte 415 installations sportives au total, avec deux centres sportifs publics à moins de 400 mètres de la maison. Les ports de plaisance à 500 mètres et 1,2 km offrent des activités liées aux amarres et des repas au bord de l'eau, tandis que le point de vue Mirador de los Gitanos à 3,3 km fournit une destination pour des promenades vers l'intérieur.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL353594
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
FR
IT
SV
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID