Una spaziosa casa a schiera con quattro camere da letto di 334 m² nel quartiere Valdeolletas, a nord di Marbella, situata in un complesso residenziale in stile andaluso con giardini condominiali e piscina condominiale. L'immobile offre più terrazze, vista mare, un ascensore privato che collega il seminterrato al secondo piano e un parcheggio sotterraneo per fino a tre auto. Costruita nel 2000 e pronta consegna, la casa è in condizioni discrete ed è stata precedentemente affittata. Il prezzo richiesto è fisso, pari a €725.000. Il centro di Marbella dista circa dieci minuti in auto, mentre la spiaggia si trova a circa un chilometro in linea d'aria.
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione a Marbella, questa casa a schiera occupa un segmento diverso. Progetti come The Grove (da €527.500), Be Aloha (da €510.000) e Soleil (da €540.000) offrono costruzione contemporanea, finiture moderne e garanzie dello sviluppatore, ma tipicamente consegnano superfici inferiori ai 334 m² più il seminterrato di 121 m² disponibili qui. A €725.000, l'immobile costa circa €2.170 per m² di superficie costruita prima di considerare il seminterrato, una cifra che poche case a schiera di nuova costruzione a Marbella raggiungono. Il contrappeso sono le condizioni: la valutazione discreta, le finiture datate e il seminterrato non finito significano che occorre aggiungere un budget di ristrutturazione, e i lavori comportano uno sforzo di gestione progettuale che gli acquirenti di nuova costruzione evitano. A livello di posizione, Valdeolletas è più urbana della cintura di nuova costruzione a ovest: farmacia, supermercato, centri sportivi e scuole si trovano a poche centinaia di metri, e la spiaggia è raggiungibile a piedi a circa un chilometro, mentre diversi complessi della golf valley dipendono più dall'auto per le commissioni quotidiane. Conta anche il contesto di mercato di Marbella: con 4.743 transazioni immobiliari all'anno e una popolazione residente vicina ai 160.000 abitanti, la liquidità dell'usato nei quartieri consolidati è storicamente solida, e la storia di affitto dell'immobile dimostra potenziale di reddito. Gli acquirenti che confrontano questa casa con le alternative di nuova costruzione stanno di fatto scegliendo tra spazio e usabilità immediata, una grande metratura con lavori necessari, contro una casa più piccola e finita a un esborso totale simile. Il vano ascensore privato e il parcheggio sotterraneo per tre auto sono caratteristiche raramente presenti, sia nelle case a schiera nuove che nell'usato, a questa fascia di prezzo, e entrambe hanno valore pratico per un'occupazione di lungo periodo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a Valdeolletas, una zona residenziale consolidata nel nord di Marbella. Un supermercato dista 234 metri e una farmacia 8 metri, mentre l'ospedale più vicino è a meno di un chilometro. Playa de la Bajadilla si trova a circa un chilometro in linea d'aria, e il centro di Marbella a circa dieci minuti in auto. I campi da golf si trovano a circa sei chilometri dall'immobile.
La distribuzione risponde a famiglie che necessitano di spazio e flessibilità: quattro camere da letto su tre livelli, tre bagni di cui due en suite, un seminterrato di 121 m² in attesa di essere convertito e diverse terrazze, tra cui una terrazza privata al piano superiore con vista mare. Una piscina condominiale è accessibile direttamente dal patio, e il parcheggio sotterraneo ospita fino a tre auto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 2000 ed è pronta consegna in condizioni discrete. È stata precedentemente affittata e beneficierebbe di aggiornamenti e ristrutturazione. L'ascensore privato esistente potrebbe potenzialmente essere rimesso in funzione dal seminterrato fino al secondo piano, previa valutazione tecnica.
Il terreno è piccolo, 60 m², con lo spazio esterno concentrato in un patio privato e terrazze anziché in un giardino. L'immobile è esposto a est, quindi le principali aree esterne ricevono il sole del mattino anziché quello del pomeriggio. Il seminterrato non è finito nel suo stato attuale e ogni conversione richiederebbe le necessarie autorizzazioni. Le condizioni complessive sono registrate come discrete, il che significa che occorre prevedere un budget per la ristrutturazione.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente con una famiglia in crescita che necessita di quattro camere da letto e più bagni troverà funzionale la distribuzione su tre livelli, con la camera en suite al secondo piano adatta a ospiti o figli più grandi. Chi cerca un progetto di ristrutturazione in un quartiere consolidato di Marbella può considerare il seminterrato non finito di 121 m² e le finiture datate come occasione per aggiungere valore, previa autorizzazione. Le famiglie con due o tre auto beneficiano del parcheggio sotterraneo privato. Gli investitori possono riconoscere la storia di affitto dell'immobile e il suo rapporto dimensioni-prezzo rispetto alle unità più recenti. Al contrario, la casa si adatta meno a chi desidera una casa pronta con finiture contemporanee ovunque, o ad acquirenti che privilegiano un grande giardino privato, il terreno di 60 m² fa della vita in terrazza il modello qui. L'esposizione a est favorisce l'uso mattutino degli spazi esterni, cosa che conta per residenti che desiderano sole pomeridiano e serale in terrazza. La valutazione delle condizioni discrete è il fatto centrale di questo acquisto: il prezzo riflette una casa funzionante ma da aggiornare, e gli acquirenti dovrebbero visitarla con un budget lavori in mente, senza aspettarsi una presentazione pronta all'uso. La vicinanza a scuole, negozi e strutture sanitarie la rende pratica per la residenza permanente, non solo per le vacanze.
La casa risale al 2000 ed è registrata in condizioni discrete. Le immagini degli interni mostrano finiture convenzionali di quel periodo: armadi in legno su misura, piastrellature standard nei bagni e unità cucina funzionali parzialmente aperte sul soggiorno. Il clima è gestito in più forme, aria condizionata caldo/freddo, più un camino funzionante nel soggiorno, che garantisce il comfort tutto l'anno. Una caratteristica tecnica notevole è l'ascensore privato, già installato attraverso l'edificio dal seminterrato al secondo piano; richiederebbe la riattivazione, ma il vano e le attrezzature esistono, cosa rara nelle case a schiera di questa epoca, e rimuove un grande ostacolo costruttivo per acquirenti con esigenze di mobilità o progetti a lungo termine. Il seminterrato non è finito ma beneficia di luce naturale e ventilazione, rendendo plausibile strutturalmente la conversione in palestra, ufficio, sala cinema o spazio abitativo aggiuntivo, previa autorizzazione. La struttura è distribuita su piano terra, primo e secondo piano più seminterrato, con terrazze su due livelli e una terrazza coperta tra le caratteristiche elencate. Le finestre e gli elementi esterni non sono stati rinnovati secondo i dati disponibili, quindi gli acquirenti dovrebbero valutare isolamento e vetrate durante un sopralluogo tecnico. In breve: le fondamenta sono solide, 334 m², proporzioni generose delle stanze, parcheggio, vano ascensore, mentre le finiture riflettono un immobile in attesa di modernizzazione.
Il prezzo richiesto è fisso, pari a €725.000 per questa casa a schiera esistente. In cambio, l'acquirente acquisisce 334 m² di superficie abitabile costruita più un seminterrato di 121 m² e un parcheggio sotterraneo privato per fino a tre auto, una superficie considerevolmente superiore alle alternative di nuova costruzione a prezzi comparabili a Marbella, dove progetti vicini come The Grove partono da €527.500 e Be Aloha da €510.000, tipicamente per unità nuove più piccole. Il compromesso sono le condizioni: la casa è datata in alcuni punti e occorre pianificare un budget di ristrutturazione accanto al prezzo di acquisto. L'immobile è pronto consegna, quindi il trasferimento può procedere senza attendere la costruzione. Gli acquirenti dovrebbero verificare le spese condominiali, l'IBI annuale ed eventuali costi legati alla riattivazione dell'ascensore prima dell'impegno.
La vita quotidiana in questa casa a schiera ruota attorno a una distribuzione verticale su quattro livelli. Il piano d'ingresso comprende un disimpegno, un bagno di servizio, una cucina parzialmente aperta su un soggiorno-pranzo di generose proporzioni con camino funzionante, e accesso diretto al patio privato e alla zona piscina condominiale. Al primo piano si trovano una camera padronale con bagno en suite, altre due camere che condividono un bagno completo e una terrazza sui giardini condominiali e sulla piscina. Il piano superiore aggiunge un'altra camera con bagno en suite, un ripostiglio e una terrazza privata, non visibile, con vista mare. Sotto terra, il seminterrato di 121 m² riceve luce naturale e ventilazione ed è attualmente una pagina bianca. L'esposizione a est significa che le terrazze catturano il sole del mattino, con ombra più tardi nella giornata. Valdeolletas stessa è un quartiere residenziale tranquillo, quindi il ritmo qui è calmo: brevi passeggiate fino alla farmacia all'angolo e al supermercato a poche centinaia di metri, spostamenti in auto o passeggiate più lunghe verso il centro di Marbella per ristoranti e shopping, e uso estivo della piscina condominiale a pochi passi dal patio. L'immobile è stato precedentemente affittato, un contesto rilevante per chi valuta l'uso personale rispetto a una strategia di reddito. Considerazioni pratiche includono il piccolo terreno di 60 m², che significa una vita all'aperto basata sulle terrazze, e le condizioni discrete, che implicano lavori di ristrutturazione a un certo punto.
Valdeolletas è una delle zone residenziali consolidate di Marbella, che combina un contesto tranquillo con brevi distanze dai servizi quotidiani. Una farmacia si trova a 8 metri dall'immobile e un supermercato a 234 metri, quindi la spesa di base è questione di minuti a piedi. Un ospedale dista meno di un chilometro, e entro due chilometri i dati della zona contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè. L'infrastruttura sportiva è insolitamente vicina: Polideportivo Francisco Norte a 200 metri, Polideportivo Riohuelo a 400 metri e il centro Supera Miraflores con la sua piscina a 600 metri. La piscina comunale più vicina è a 1,1 km. Due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri e Marina la Bajadilla a 1,2 km, si trovano a distanza di camminata dalla costa. Per le famiglie, la British International School dista 2,2 km e l'English International College 8,2 km. I trasporti pubblici coprono il comune con 11 linee e 50 fermate, e molti servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine. Il centro di Marbella dista circa dieci minuti in auto per shopping, ristorazione e offerte culturali più ampie. Il percorso verso la spiaggia è pianeggiante, con una pendenza dell'1,4%, che rende agevole la passeggiata al mare nonostante il chilometro di distanza.
La mappa mostra l'immobile a Valdeolletas, a nord del centro di Marbella. Si notino la concentrazione di centri sportivi e negozi entro un chilometro, il percorso pianeggiante verso Playa de la Bajadilla e il raggruppamento di campi da golf a circa sei chilometri verso ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno di Marbella, Valdeolletas occupa il margine settentrionale dell'area edificata, residenziale, consolidata e a facile portata sia del centro che della strada verso la golf valley ed Estepona. Lungo la Costa del Sol, Marbella funziona come uno dei principali centri residenziali e turistici della regione, circa a metà tra la città di Málaga (47 km in linea d'aria) e lo Stretto di Gibilterra. I 159.786 abitanti della città, 52 hotel e 4.743 transazioni immobiliari annue indicano un mercato immobiliare profondo e liquido, non un villaggio turistico stagionale. Per il posizionamento: gli acquirenti che confrontano questo indirizzo con le nuove costruzioni a ovest della città barattano l'immediata camminabilità con la costruzione contemporanea.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa un chilometro in linea d'aria, la distanza su strada sarà leggermente maggiore. Altre spiagge includono Playa de Casablanca a 2,1 km e Playa de la Fontanilla e Nagüeles a circa 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, offrendo un collegamento pratico per i viaggi internazionali; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 58 km. I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos e The Range a circa sei chilometri, con l'Aloha Golf Club a 6,8 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km, il cuore della golf valley di Marbella è quindi a breve distanza in auto. Un punto di ricarica per veicoli elettrici dista 2,1 km, con un supercharger Tesla a 3,3 km. L'auto resta utile per spiaggia, golf e aeroporto, ma la densità di negozi, centri sportivi e scuole entro due chilometri fa sì che molte routine quotidiane funzionino senza. Undici linee di autobus e 50 fermate forniscono una copertura di trasporto pubblico in tutto il comune.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si trova a soli 31 metri sopra il livello del mare con una pendenza piatta dell'1,4% verso la costa, quindi nessuna salita significativa interrompe gli spostamenti quotidiani. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C. Questo andamento favorisce l'uso all'aperto delle terrazze e della piscina condominiale da fine primavera all'autunno, mentre il camino funzionante e l'aria condizionata caldo/freddo coprono i mesi invernali più freschi. L'esposizione a est della casa porta la luce del mattino sulle terrazze, gradevole per colazioni all'aperto nei mesi caldi. La zona gode della vicinanza al bosco, che offre ai residenti accesso a percorsi verdi a piedi sul versante interno del comune, accanto all'ambiente costiero. Le piogge si concentrano fuori dall'estate, quindi la stagione all'aperto è lunga e in gran parte asciutta, in linea con la reputazione di Marbella come uno dei microclimi più miti della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, una misura della qualità dell'acqua e dei servizi lungo la costa comunale. L'opzione più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa un chilometro dall'immobile, con Casablanca e Fontanilla poco più avanti. Per il nuoto fuori stagione, la piscina comunale a 1,1 km e la piscina Supera Miraflores a 0,6 km offrono alternative. Il golf è la ricreazione distintiva qui: Los Naranjos e The Range si trovano a circa sei chilometri, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella a 8,1 km, collocando l'immobile a facile portata della golf valley. Il comune conta 415 impianti sportivi in totale, con due centri sportivi pubblici a meno di 400 metri dalla casa. I porti turistici a 500 metri e 1,2 km offrono attività legate agli ormeggi e ristorazione sul lungomare, mentre il belvedere Mirador de los Gitanos a 3,3 km è una meta per passeggiate verso l'interno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL353594
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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