Impozáns, négy hálószobás, 334 m²-es sorház Marbella északi részén, a Valdeolletas negyedben, egy andalúz stílusú lakóparkban közös kertekkel és medencével. Az ingatlan több terasszal, tengerre nyíló kilátással, a pinceszintet a második emelettel összekötő saját liftaknával és legfeljebb három autó számára helyet adó mélygarázzsal rendelkezik. 2000-ben épült és kulcsrakész, a ház megfelelő állapotú, korábban kiadták. Az irányár rögzített: 725 000 €. Marbella központja körülbelül tíz perces autóútra, a strand légi vonalban körülbelül egy kilométerre van.
A marbellai jelenlegi újépítésű kínálathoz képest ez a sorház más szegmenst foglal el. Projektek, mint a The Grove (527 500 €-tól), a Be Aloha (510 000 €-tól) és a Soleil (540 000 €-tól) kortárs építészetet, modern kialakítást és fejlesztői garanciákat kínálnak, de jellemzően kisebb felületeket szállítanak, mint az itt elérhető 334 m² plusz 121 m² pinceszint. 725 000 €-ért ez az ingatlan durván 2 170 €-ba kerül négyzetméterenként a beépített térre vetítve, a pinceszintet még nem számítva, ezt a számot kevés újépítésű sorház éri el Marbellában. Az ellensúly az állapot: a megfelelő minősítés, az elavult belső kialakítás és a befejezetlen pinceszint azt jelentik, hogy felújítási költségvetést kell hozzáadni, és a munkák projektszervezési erőfeszítést igényelnek, amelyet az újépítésű vevők elkerülnek. Lokáció szempontjából Valdeolletas városiasabb, mint a várostól nyugatra húzódó újépítésű övezet: gyógyszertár, szupermarket, sportközpontok és iskolák több száz méteren belül, a strand gyalog körülbelül egy kilométerre, míg több golfvölgyi fejlesztés erősebben függ az autótól a napi ügyintézésben. Marbella piaci kontextusa is számít: évi 4 743 lakásügylettel és a 160 000-höz közelítő lakónépességgel a beépült negyedekben a használt ingatlanok likviditása történelmileg szilárd, és az ingatlan korábbi kiadási múltja bevételi potenciált mutat. Az e házat az újépítésű alternatívákkal szemben mérlegelő vevők valójában a teret és a közvetlen használhatóságot választják, nagy alapterület szükséges munkákkal, szemben egy kisebb, kész otthonnal hasonló teljes kiadással. A saját liftakna és a három autós mélygarázs olyan jellemzők, amelyek ritkán találhatók újépítésű és használt sorházakban egyaránt ezen az árszinten, és mindkettő gyakorlati értéket hordoz hosszabb távú lakhatáshoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Valdeolletasban áll, Marbella északi részén található, beépült lakónegyedben. Egy szupermarket 234 méterre, egy gyógyszertár 8 méterre található, a legközelebbi kórház pedig egy kilométernél közelebb. A Playa de la Bajadilla légi vonalban körülbelül egy kilométerre, Marbella központja körülbelül tíz perces autóútra van. A golfpályák körülbelül hat kilométerre fekszenek az ingatlantól.
Az elrendezés a térre és rugalmasságra igényt tartó háztartásoknak való: négy hálószoba három szinten, három fürdőszoba, ebből kettő saját fürdőszobás hálószoba, egy átalakításra váró, 121 m²-es pinceszint, valamint több terasz, köztük egy saját, tetőszinti terasz tengerpanorámával. A közös medence a belső udvarról közvetlenül megközelíthető, a mélygarázs legfeljebb három autónak ad helyet.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 2000-ben készült el, kulcsrakész és megfelelő állapotú. Korábban kiadták, és jót tenne egy felújítás, korszerűsítés. A meglévő saját lift potenciálisan újra üzembe helyezhető, hogy a pinceszinttől a második emeletig közlekedjen, műszaki felmérés függvényében.
A telek kicsi, 60 m², a szabadtéri tér egy saját belső udvarra és teraszokra összpontosul, kert helyett. Az ingatlan keleti fekvésű, így a fő szabadtéri terek reggeli, nem délutáni napfényt kapnak. A pinceszint jelenlegi állapotában befejezetlen, minden átalakításhoz szükséges engedély kell. Az ingatlan állapota összességében megfelelőként szerepel, ami azt jelenti, hogy felújítási költségekkel kell kalkulálni.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe illik. A növekvő háztartással élő vevő, akinek négy hálószoba és több fürdőszoba kell, működőképesnek találja a háromszintes elrendezést, a saját fürdőszobás felső szint vendégeknek vagy nagyobb gyerekeknek való. A letelepült marbellai negyedben felújítási projektet keresők a befejezetlen, 121 m²-es pinceszintet és az elavult belső kialakításokat értéknövelési lehetőségnek tekinthetik, engedélyek függvényében. Két-három autós háztartások hasznát veszik a saját mélygarázsnak. Befektetők felismerhetik a kiadási múltat és a méret-ár arányt az újabb kínálathoz képest. Fordítva, a ház kevésbé való azoknak, akik mindenhol modern kialakítású, azonnal beköltözhető otthont akarnak, vagy akiknek elsőrendű a nagy saját kert, a 60 m²-es telek miatt itt a teraszos élet a modell. A keleti fekvés a szabadtéri tér reggeli használatát részesíti előnyben, ami fontos azoknak a lakóknak, akik délutáni és esti napot akarnak a teraszukon. A megfelelő állapotminősítés e vásárlás központi ténye: az ár egy működő, de korszerűsítést igénylő otthont tükröz, és a vevőknek munkaköltségvetéssel a fejükben kell megtekinteniük, nem beköltözésre kész állapotot várniuk. Az iskolák, üzletek és egészségügy közelsége állandó lakhellyé teszi, nem csak üdülőhellyé.
A ház 2000-ből való, állapota megfelelőként rögzített. A belső képek az adott korszak hagyományos kialakítását mutatják: beépített faszekrények, szabványos csempézés a fürdőszobákban és funkcionális, a nappali felé részben nyitott konyhaelemek. A klímaberendezés több formában jelen van, légkondicionálás (fűtés-hűtés) mellett működő kandalló a nappaliban, , ami egész éves kényelmet biztosít. Kiemelkedő műszaki jellemző a saját lift, amely már a pinceszinttől a második emeletig át van építve az épületen; újraindításra szorulna, de az akna és a berendezés létezik, ami ritka az ebben a korban épült sorházaknál, és a mozgásban korlátozott vagy hosszú távú tervekkel élő vevők számára jelentős építési akadályt tesz feleslegessé. A pinceszint befejezetlen, de természetes fényt és szellőzést kap, így edzőteremmé, irodává, mozivá vagy további lakótérré alakítása szerkezetileg hihető, engedélyek függvényében. A szerkezet földszintre, első és második emeletre plusz pinceszintre oszlik, teraszokkal két szinten és egy fedett terasszal a felsorolt jellemzők között. Az ablakokat és a külső elemeket a rendelkezésre álló adatok szerint nem újították meg, így a vevőknek műszaki felmérés során kell értékelniük a szigetelést és az üvegezést. Röviden: a váz impozáns, 334 m², masszív szobaarányok, parkolás, liftakna, , míg a belső kialakítás egy modernizációra váró ingatlant tükröz.
Az irányár rögzített, 725 000 € ehhez a meglévő sorházhoz. Cserébe a vevő 334 m² beépített lakóteret szerez egy 121 m²-es pinceszinttel és legfeljebb három autó számára saját mélygarázzsal, ez a felület jóval nagyobb, mint a hasonló árszintű újépítésű alternatívák Marbellában, ahol a közeli projektek, mint a The Grove 527 500 €-tól, a Be Aloha 510 000 €-tól indulnak, jellemzően kisebb új lakásokra. Az ellentét az állapot: a ház helyenként elavult, és a vételár mellett felújítási költségvetést kell tervezni. Az ingatlan kulcsrakész, így az átruházás építésre várakozás nélkül mehet végbe. A vevőknek az elköteleződés előtt ellenőrizniük kell a közös költséget, az éves IBI-t és a lift újraindításával kapcsolatos esetleges költségeket.
Ebben a sorházban a hétköznapok egy négyszintes, függőleges elrendezés körül forognak. A bejárati szinten előtér, wc, a tágas nappali-étkező felé részben nyitott konyha működő kandallóval, valamint közvetlen kijárat a saját belső udvarra és a közös medencéhez tartozó részre található. Az első emeleten egy saját fürdőszobás fő hálószoba, két további, egy teljes fürdőszobán osztozó hálószoba és egy terasz a közös kertek és a medence felett. A legfelső szint újabb saját fürdőszobás hálószobát, tárolót és egy saját, kíváncsi tekintetektől védett teraszt kínál tengerpanorámával. A föld alatt a 121 m²-es pinceszint természetes fényt és szellőzést kap, jelenleg üres lap. A keleti fekvés miatt a teraszok reggeli napot kapnak, a nap folyamán később árnyékot. Valdeolletas maga csendes lakónegyed, itt tehát nyugodt a ritmus: rövid séták a sarkon lévő gyógyszertárhoz és a néhány száz méterre lévő szupermarkethez, autózás vagy hosszabb séták Marbella központjába éttermekért és vásárlásért, valamint a közös medence nyári használata néhány lépésre az udvartól. Az ingatlant korábban bérbe adott lakásként működtették, ami releváns körülmény mindazoknak, akik a személyes használatot egy bevételi stratégiával mérlegelik. Gyakorlati szempontok közé tartozik a kis, 60 m²-es telek, ami azt jelenti, hogy a szabadtéri élet teraszalapú, valamint a megfelelő állapot, ami valamikor esedékes felújítási munkákat feltételez.
Valdeolletas Marbella egyik beépült lakónegyede, amely csendes környezetet és rövid távolságokat kombinál a mindennapi létesítményekhez. Gyógyszertár 8 méterre, szupermarket 234 méterre áll az ingatlantól, így az alapvető vásárlás percek kérdése gyalog. Kórház egy kilométernél közelebb, két kilométeren belül a területi adatok 137 éttermet, 29 gyógyszertárat, 20 bankot és 25 kávézót számlálnak. A sportinfrastruktúra szokatlanul közel van: Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, Polideportivo Riohuelo 400 méterre és a medencével rendelkező Supera Miraflores központ 600 méterre. A legközelebbi városi medence 1,1 km-re van. Két jachtkikötő, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 méterre és Marina la Bajadilla 1,2 km-re, a part gyalogos távolságában van. Családoknak a British International School 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re található. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval fedi le a települést, és sok napi kényelmi szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető, ami csökkenti az autófüggőséget a rutinfeladatoknál. Marbella központja körülbelül tíz perces autóútra van a szélesebb vásárlási, gasztronómiai és kulturális kínálatért. A tengerpart felé eső lejtő 1,4%-os, sík, így a tengerhez vezető séta egyszerű a kilométeres táv ellenére.
A térkép az ingatlant Valdeolletasban mutatja, Marbella központjától északra. Figyelje meg az egy kilométeren belüli sportközpontok és üzletek koncentrációját, a Playa de la Bajadilla felé vezető sík útvonalat és a körülbelül hat kilométerre nyugatra lévő golffürtöt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbellán belül Valdeolletas a város beépített területének északi szélét foglalja el, lakónegyed, beépült, könnyen elérhető a központ és a golfvölgy, valamint Estepona felé vezető út felől. A Costa del Sol mentén Marbella a régió egyik fő lakó- és turisztikai központja, nagyjából félúton Málaga városa (47 km légi vonalban) és a Gibraltári-szoros között. A város 159 786 lakosa, 52 szállodája és évi 4 743 lakásügylete mély, likvid ingatlanpiacot jelez, nem pedig szezonális üdülőfalut. A pozicionáláshoz: a vevők, akik ezt a címet a várostól nyugatra lévő újépítésű projektekkel hasonlítják össze, a közvetlen gyalogos elérhetőséget kortárs építészetre cserélik.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légi vonalban körülbelül egy kilométerre van, az úti távolság valamivel hosszabb lesz. További strandok: Playa de Casablanca 2,1 km-re, valamint a Playa de la Fontanilla és Nagüeles körülbelül 2,9 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légi vonalban 39 km-re van, közvetlen kapcsolatot biztosítva a nemzetközi utazáshoz; a gibraltári repülőtér alternatíva 58 km-re. A golfozók a Golf Los Naranjost és a The Range-et körülbelül hat kilométernyire érik el, az Aloha Golf Club 6,8 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, Marbella golfvölgyének szíve tehát rövid autóútra van. Elektromos jármű töltőpont 2,1 km-re, Tesla szupertöltő 3,3 km-re található. A strandoláshoz, golfozáshoz és a repülőtérhez az autó továbbra is hasznos, de a két kilométeren belüli üzletek, sportközpontok és iskolák sűrűsége miatt sok rutin nélküle is működik. Tizenegy buszvonal és 50 megálló biztosítja a tömegközlekedés lefedettségét a településen.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mindössze 31 méterrel a tengerszint felett fekszik, a part felé 1,4%-os sík lejtővel, így jelentős emelkedők nem szakítják meg a napi mozgást. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok télen 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, a tengervíz hőmérséklete 20°C vagy afölött. Ez a minta a teraszok és a közös medence szabadtéri használatát késő tavasztól őszig támogatja, miközben a működő kandalló és a fűtésre is alkalmas légkondicionálás a hűvös téli hónapokat fedi le. A ház keleti fekvése reggeli fényt helyez a teraszokra, ami a meleg hónapokban kellemes szabadtéri reggelit tesz lehetővé. A környék adatai szerint erdő található a közelben, ami a lakóknak zöld túraútvonalakat ad a település belső, szárazföldi részén, a tengerparti környezet mellett. A csapadék a nyáron kívül koncentrálódik, így a szabadtéri szezon hosszú és nagyrészt száraz, összhangban Marbella hírnevével, amely a Costa del Sol egyik legenyhébb mikroklímája.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellában nyolc Kék Zászlós strand van, köztük Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros, a vízminőség és a szolgáltatások mérője a település partjai mentén. A legközelebbi opció, a Playa de la Bajadilla körülbelül egy kilométerre van az ingatlantól, a Casablanca és a Fontanilla kissé távolabb. A tengeri szezonon kívüli úszáshoz az 1,1 km-re lévő városi medence és a 0,6 km-re lévő Supera Miraflores medence alternatívát nyújt. A golf itt meghatározó időtöltés: a Los Naranjos és a The Range körülbelül hat kilométerre, az Aloha Golf Club 6,8 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re és a Magna Marbella 8,1 km-re van, így az ingatlan a golfvölgy könnyű elérésében helyezkedik el. A település összesen 415 sportlétesítményt számlál, két nyilvános sportközponttal a háztól 400 méteren belül. Az 500 méterre és 1,2 km-re lévő jachtkikötők kikötői tevékenységet és vízparti étkezést kínálnak, míg a 3,3 km-re lévő Mirador de los Gitanos kilátó a belső, szárazföldi irányú séták célpontja.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL353594
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID