Rumah deret luas dengan empat kamar tidur seluas 334 m² di kawasan Valdeolletas, utara Marbella, berada dalam sebuah proyek hunian bergaya Andalusia dengan taman bersama dan kolam renang bersama. Properti ini menawarkan beberapa teras, pemandangan laut, sumur lift pribadi yang menghubungkan basement hingga lantai kedua, serta parkir bawah tanah untuk hingga tiga mobil. Dibangun pada tahun 2000 dan siap huni, rumah ini dalam kondisi cukup baik dan sebelumnya pernah disewakan. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €725.000. Pusat Marbella berjarak sekitar sepuluh menit berkendara, dengan pantai berjarak sekitar satu kilometer secara garis lurus.
Dibandingkan dengan pasokan properti baru saat ini di Marbella, rumah deret ini menempati segmen yang berbeda. Proyek seperti The Grove (mulai €527.500), Be Aloha (mulai €510.000), dan Soleil (mulai €540.000) menawarkan konstruksi kontemporer, finishing modern, dan jaminan pengembang, tetapi umumnya menghadirkan luas bangunan lebih kecil daripada 334 m² ditambah basement 121 m² yang tersedia di sini. Dengan €725.000, properti ini berbiaya sekitar €2.170 per m² luas bangunan sebelum memperhitungkan basement, angka yang jarang ditandingi rumah deret baru di Marbella. Penyeimbangnya adalah kondisi: penilaian cukup baik, finishing tua, dan basement belum selesai berarti anggaran renovasi harus ditambahkan, dan pekerjaan tersebut menuntut upaya manajemen proyek yang ingin dihindari pembeli properti baru. Secara lokasi, Valdeolletas lebih urban daripada sabuk properti baru di barat kota: apotek, supermarket, pusat olahraga, dan sekolah berada dalam ratusan meter, dan pantai dapat dijangkau berjalan kaki sekitar satu kilometer, sedangkan beberapa proyek di lembah golf lebih bergantung pada mobil untuk urusan harian. Konteks pasar Marbella juga penting: dengan 4.743 transaksi perumahan per tahun dan populasi mendekati 160.000, likuiditas rumah bekas di lingkungan mapan secara historis solid, dan riwayat sewa properti sebelumnya menunjukkan potensi pendapatan. Pembeli yang menimbang rumah ini melawan alternatif properti baru secara efektif memilih antara ruang dan kegunaan langsung, bangunan besar dengan pekerjaan yang diperlukan, versus rumah lebih kecil yang sudah jadi dengan total pengeluaran serupa. Sumur lift pribadi dan parkir bawah tanah tiga mobil adalah fitur yang jarang ditemukan baik di rumah deret baru maupun rumah bekas di tingkat harga ini, dan keduanya membawa nilai praktis untuk hunian jangka panjang.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di Valdeolletas, kawasan hunian mapan di utara Marbella. Supermarket berjarak 234 meter dan apotek 8 meter, sementara rumah sakit terdekat berjarak kurang dari satu kilometer. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar satu kilometer secara garis lurus, dan pusat Marbella sekitar sepuluh menit berkendara. Lapangan golf berada sekitar enam kilometer dari properti.
Tata letaknya cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang dan fleksibilitas: empat kamar tidur di tiga lantai, tiga kamar mandi termasuk dua kamar mandi dalam, basement seluas 121 m² yang menunggu renovasi, serta beberapa teras termasuk teras atap pribadi dengan pemandangan laut. Kolam renang bersama dapat diakses langsung dari patio, dan parkir bawah tanah menampung hingga tiga mobil.
Ini bukan proyek properti baru. Rumah deret ini selesai dibangun pada tahun 2000 dan siap huni dalam kondisi cukup baik. Sebelumnya pernah disewakan dan akan lebih baik jika diperbarui serta direnovasi. Lift pribadi yang ada berpotensi diaktifkan kembali untuk beroperasi dari basement hingga lantai kedua, tergantung penilaian teknis.
Luas tanahnya kecil, hanya 60 m², dengan ruang luar terkonsentrasi pada patio pribadi dan teras alih-alih taman. Properti menghadap timur, sehingga area luar utama menerima sinar matahari pagi alih-alih sore. Basement dalam kondisi belum selesai, dan setiap renovasi memerlukan izin yang diperlukan. Kondisi keseluruhan tercatat cukup baik, artinya biaya renovasi harus dianggarkan.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli dengan keluarga yang berkembang yang membutuhkan empat kamar tidur dan beberapa kamar mandi akan menemukan tata letak tiga lantai ini memadai, dengan lantai atas berkamar mandi dalam yang cocok untuk tamu atau anak yang lebih besar. Mereka yang mencari proyek renovasi di lingkungan Marbella yang mapan dapat memperlakukan basement 121 m² yang belum selesai dan finishing yang tua sebagai ruang lingkup untuk menambah nilai, dengan izin yang diperlukan. Keluarga dengan dua atau tiga mobil mendapat manfaat dari parkir bawah tanah pribadi. Investor mungkin mengenali riwayat sewa properti dan rasio ukuran terhadap harga dibandingkan stok yang lebih baru. Sebaliknya, rumah ini kurang cocok bagi mereka yang menginginkan rumah siap pakai dengan finishing kontemporer di seluruh bagian, atau pembeli yang mengutamakan taman pribadi yang luas, kavling 60 m² menjadikan kehidupan teras sebagai model di sini. Orientasi timur mendukung penggunaan ruang luar di pagi hari, yang penting bagi penghuni yang menginginkan matahari sore dan malam di teras mereka. Penilaian kondisi cukup baik adalah fakta utama pembelian ini: harga mencerminkan rumah yang berfungsi tetapi perlu diperbarui, dan pembeli harus melihatnya dengan anggaran pekerjaan dalam pikiran alih-alih mengharapkan presentasi siap pindah. Kedekatan dengan sekolah, toko, dan layanan kesehatan menjadikannya praktis untuk tempat tinggal permanen, bukan hanya untuk penggunaan liburan.
Rumah ini berasal dari tahun 2000 dan tercatat dalam kondisi cukup baik. Gambar interior menunjukkan finishing konvensional dari periode tersebut: lemari kayu terpasang, keramik standar di kamar mandi, dan unit dapur fungsional yang sebagian terbuka ke ruang keluarga. Pengaturan suhu tersedia dalam berbagai bentuk, AC panas-dingin, ditambah perapian yang berfungsi di ruang keluarga, yang mencakup kenyamanan sepanjang tahun. Fitur teknis yang menonjol adalah lift pribadi, yang sudah terpasang melalui bangunan dari basement hingga lantai kedua; lift ini perlu diaktifkan kembali, tetapi sumur dan peralatannya sudah ada, yang jarang ditemukan di rumah deret seumuran ini dan menghilangkan hambatan konstruksi besar bagi pembeli dengan pertimbangan mobilitas atau rencana jangka panjang. Basement belum selesai tetapi mendapat cahaya alami dan ventilasi, menjadikan konversi menjadi gym, kantor, ruang bioskop, atau ruang hunian tambahan masuk akal secara struktural, dengan izin yang diperlukan. Struktur terdistribusi di lantai dasar, pertama, dan kedua ditambah basement, dengan teras di dua tingkat dan teras atap termasuk dalam daftar fitur. Jendela dan elemen eksternal belum diperbarui menurut data yang tersedia, sehingga pembeli harus menilai isolasi dan kaca selama survei teknis. Singkatnya: fondasinya kokoh, 334 m², proporsi ruangan yang luas, parkir, sumur lift, sementara finishingnya mencerminkan properti yang menunggu modernisasi.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €725.000 untuk rumah deret yang sudah ada ini. Sebagai gantinya, pembeli memperoleh luas bangunan 334 m² ditambah basement 121 m² dan parkir bawah tanah pribadi untuk hingga tiga mobil, luas permukaan yang jauh lebih besar daripada alternatif properti baru dengan harga sebanding di Marbella, di mana proyek terdekat seperti The Grove mulai dari €527.500 dan Be Aloha dari €510.000, umumnya untuk unit baru yang lebih kecil. Komprominya adalah kondisi: rumah ini terlihat tua di beberapa bagian dan anggaran renovasi harus direncanakan di samping harga pembelian. Properti siap huni, sehingga proses serah terima dapat berjalan tanpa menunggu konstruksi. Pembeli harus memverifikasi iuran pengelolaan lingkungan, IBI tahunan, dan biaya terkait pengaktifan kembali lift sebelum berkomitmen.
Kehidupan sehari-hari di rumah deret ini berpusat pada tata letak vertikal empat lantai. Lantai masuk berisi lorong, toilet tamu, dapur yang sebagian terbuka ke ruang keluarga dan ruang makan yang luas dengan perapian yang berfungsi, serta akses langsung ke patio pribadi dan area kolam renang bersama. Lantai pertama menampung kamar utama dengan kamar mandi dalam, dua kamar tidur lain yang berbagi satu kamar mandi penuh, dan teras menghadap taman bersama serta kolam. Lantai atas menambahkan satu kamar tidur dengan kamar mandi dalam, gudang, dan teras pribadi yang tidak terhalang dengan pemandangan laut. Di bawah tanah, basement seluas 121 m² mendapat cahaya alami dan ventilasi serta saat ini masih polos. Orientasi timur berarti teras mendapat matahari pagi, dengan bayangan di kemudian hari. Valdeolletas sendiri adalah lingkungan hunian yang tenang, sehingga ritme di sini pun damai: jalan kaki singkat ke apotek di sudut dan supermarket beberapa ratus meter jauhnya, berkendara atau berjalan lebih jauh ke pusat Marbella untuk restoran dan berbelanja, serta penggunaan kolam renang bersama di musim panas beberapa langkah dari patio. Properti ini sebelumnya berfungsi sebagai rumah sewaan, konteks yang relevan bagi siapa pun yang menimbang penggunaan pribadi versus strategi pendapatan. Pertimbangan praktis mencakup kavling tanah kecil seluas 60 m², artinya kehidupan luar ruang berbasis teras, dan kondisi cukup baik, yang mengisyaratkan adanya pekerjaan renovasi pada suatu saat.
Valdeolletas adalah salah satu kawasan hunian mapan Marbella, memadukan suasana tenang dengan jarak dekat ke fasilitas sehari-hari. Apotek berjarak 8 meter dari properti dan supermarket 234 meter, sehingga belanja dasar hanya beberapa menit berjalan kaki. Rumah sakit berjarak kurang dari satu kilometer, dan dalam dua kilometer data wilayah mencatat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe. Infrastruktur olahraga luar biasa dekatnya: Polideportivo Francisco Norte pada 200 meter, Polideportivo Riohuelo pada 400 meter, dan pusat Supera Miraflores dengan kolam renangnya pada 600 meter. Kolam renang kota terdekat berjarak 1,1 km. Dua marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen pada 500 meter dan Marina la Bajadilla pada 1,2 km, berada dalam jarak berjalan kaki dari pantai. Untuk keluarga, British International School berjarak 2,2 km dan English International College 8,2 km. Transportasi umum mencakup kota dengan 11 jalur dan 50 pemberhentian, dan banyak fasilitas harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, mengurangi ketergantungan mobil untuk urusan rutin. Pusat Marbella berjarak sekitar sepuluh menit berkendara untuk belanja, kuliner, dan penawaran budaya yang lebih luas. Gradien menuju pantai datar di 1,4%, membuat jalan ke laut mudah meskipun berjarak satu kilometer.
Peta menunjukkan properti di Valdeolletas, di utara pusat Marbella. Perhatikan konsentrasi pusat olahraga dan toko dalam satu kilometer, rute datar menuju Playa de la Bajadilla, dan kluster golf sekitar enam kilometer ke barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam Marbella, Valdeolletas menempati tepi utara kawasan terbangun kota, hunian, mapan, dan mudah dijangkau dari pusat maupun jalan menuju lembah golf dan Estepona. Sepanjang Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai salah satu pusat hunian dan pariwisata utama wilayah, kira-kira di tengah antara kota Málaga (47 km garis lurus) dan Selat Gibraltar. Jumlah penduduk kota 159.786 jiwa, 52 hotel, dan 4.743 transaksi perumahan tahunan menunjukkan pasar properti yang dalam dan likuid, bukan desa resor musiman. Untuk posisi: pembeli yang membandingkan alamat ini dengan proyek properti baru di barat kota menukar keterjangkauan berjalan kaki langsung dengan konstruksi kontemporer.
Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar satu kilometer secara garis lurus, jarak tempuh jalan sedikit lebih jauh. Pantai lain termasuk Playa de Casablanca pada 2,1 km serta Playa de la Fontanilla dan Nagüeles sekitar 2,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km dalam garis lurus, menyediakan koneksi praktis untuk perjalanan internasional; Bandara Gibraltar adalah alternatif pada 58 km. Pemain golf dapat mencapai Golf Los Naranjos dan The Range dalam sekitar enam kilometer, dengan Aloha Golf Club pada 6,8 km dan Real Club de Golf Las Brisas pada 7,2 km, jantung lembah golf Marbella hanya berjarak berkendara singkat. Titik pengisian kendaraan listrik berjarak 2,1 km, dengan supercharger Tesla pada 3,3 km. Mobil tetap berguna untuk perjalanan ke pantai, golf, dan bandara, tetapi kepadatan toko, pusat olahraga, dan sekolah dalam dua kilometer berarti banyak rutinitas dapat dijalani tanpa mobil. Sebelas jalur bus dan 50 pemberhentian menyediakan cakupan transportasi umum di seluruh kota.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella berada hanya 31 meter di atas permukaan laut dengan gradien datar 1,4% menuju pantai, sehingga tidak ada tanjakan signifikan yang mengganggu pergerakan harian. Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,1°C dan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan, dengan suhu laut 20°C atau lebih. Pola ini mendukung penggunaan teras dan kolam renang bersama dari akhir musim semi hingga musim gugur, sementara perapian yang berfungsi dan AC panas-dingin mencukupi untuk bulan-bulan musim dingin yang lebih sejuk. Orientasi timur rumah menempatkan cahaya pagi di teras, menyenangkan untuk sarapan di luar selama bulan-bulan hangat. Lingkungan ini dikenal dekat dengan hutan, memberi penghuni akses ke rute jalan kaki hijau di sisi pedalaman kota, di samping lingkungan pesisir. Curah hujan terkonsentrasi di luar musim panas, sehingga musim beraktivitas luar ruang panjang dan sebagian besar kering, sejalan dengan reputasi Marbella sebagai salah satu mikroiklim paling sejuk di Costa del Sol.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai Blue Flag, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros, cerminan kualitas air dan layanan di sepanjang garis pantai kota. Opsi terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar satu kilometer dari properti, dengan Casablanca dan Fontanilla sedikit lebih jauh. Untuk berenang di luar musim renang laut, kolam renang umum kota pada 1,1 km dan kolam Supera Miraflores pada 0,6 km menyediakan alternatif. Golf adalah rekreasi utama di sini: Los Naranjos dan The Range berjarak sekitar enam kilometer, Aloha Golf Club pada 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas pada 7,2 km, dan Magna Marbella pada 8,1 km, menempatkan properti dalam jangkauan mudah lembah golf. Kota ini memiliki 415 fasilitas olahraga secara total, dengan dua pusat olahraga publik dalam 400 meter dari rumah. Marina pada 500 meter dan 1,2 km menawarkan aktivitas dermaga dan kuliner tepi laut, sementara titik pandang Mirador de los Gitanos pada 3,3 km menyediakan tujuan untuk jalan-jalan ke pedalaman.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Ref: VL353594
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID