Marbella'nın kuzeyindeki Valdeolletas bölgesinde, ortak bahçelere ve yüzme havuzuna sahip Endülüs tarzı bir site içinde yer alan 334 m² büyüklüğünde dört yatak odalı geniş bir sıra ev. Gayrimenkul; birçok teras, deniz manzarası, bodrum katından ikinci kata uzanan özel asansör boşluğu ve en fazla üç araç için yeraltı otoparkı sunmaktadır. 2000 yılında inşa edilen ve anahtar teslim olan ev, makul bir durumdadır ve daha önce kiraya verilmiştir. İstenen fiyat 725.000 € olarak belirlenmiştir. Marbella merkezi yaklaşık on dakikalık araç mesafesinde, plaj ise kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır.
Marbella'daki güncel yeni proje arzıyla karşılaştırıldığında bu sıra ev farklı bir segmentte yer alır. The Grove (527.500 €'dan), Be Aloha (510.000 €'dan) ve Soleil (540.000 €'dan) gibi projeler çağdaş yapı, modern kaplamalar ve müteahhit garantileri sunar, ancak genellikle burada mevcut olan 334 m² artı 121 m² bodrum kattan daha küçük yüzey alanları sunar. 725.000 € ile bu gayrimenkul, bodrum katı hesaba katılmadan, kapalı alan başına kabaca 2.170 €'ya mal olur; Marbella'daki yeni proje sıra evlerin azı bu rakama ulaşır. Karşı ağırlık durumdur: makul not, eskimiş kaplamalar ve bitmemiş bodrum kat, bir tadilat bütçesinin eklenmesi gerektiği anlamına gelir ve işler, yeni proje alıcılarının kaçındığı bir proje yönetimi çabası gerektirir. Konum olarak Valdeolletas, kentin batısındaki yeni proje kuşağından daha kentseldir: eczane, süpermarket, spor merkezleri ve okullar yüzlerce metre içinde, plaj yaklaşık bir kilometrede yürünebilir mesafededir; oysa birçok golf vadisi gelişimi günlük işler için arabaya daha çok bağımlıdır. Marbella'nın piyasa bağlamı da önemlidir: yılda 4.743 konut işlemi ve 160.000'e yaklaşan yerleşik nüfusla, köklü mahallelerdeki ikinci el likiditesi tarihsel olarak sağlamdır ve gayrimenkulün önceki kira geçmişi gelir potansiyelini gösterir. Bu evi yeni proje alternatifleriyle tartan alıcılar fiilen alan ile hazır kullanım arasında seçim yapmaktadır, tadilat gerektiren geniş bir kullanım alanı ile benzer toplam maliyetle daha küçük, bitmiş bir ev. Özel asansör boşluğu ve üç araçlık yeraltı otoparkı, bu fiyat seviyesinde hem yeni proje hem ikinci el sıra evlerde nadir bulunan özelliklerdir ve her ikisi de daha uzun vadeli kullanım için pratik değer taşır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Marbella'nın kuzeyindeki köklü bir konut bölgesi olan Valdeolletas'ta yer almaktadır. Bir süpermarket 234 metre, bir eczane ise 8 metre mesafededir; en yakın hastane bir kilometreden daha yakındır. Playa de la Bajadilla kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre, Marbella merkezi ise yaklaşık on dakikalık araç mesafesindedir. Golf sahaları gayrimenkule yaklaşık altı kilometre uzaklıktadır.
Mimari plan, alan ve esnekliğe ihtiyaç duyan haneler için uygundur: üç katta dört yatak odası, ikisi ebeveyn banyosu olan üç banyo, dönüştürülebilecek 121 m²'lik bodrum kat ve deniz manzaralı özel çatı terası dahil birkaç teras. Ortak havuza verandanızdan doğrudan erişim vardır ve yeraltı otoparkı en fazla üç araç kapasitelidir.
Bu yeni bir proje değildir. Sıra ev 2000 yılında tamamlanmış olup makul durumda anahtar teslimdir. Daha önce kiraya verilmiştir ve yenileme ile tadilattan yarar görecektir. Mevcut özel asansör, teknik değerlendirmeye tabi olmak kaydıyla, bodrum katından ikinci kata kadar yeniden hizmete alınabilir.
Arsa alanı 60 m² ile küçüktür; açık alan, bahçe yerine özel veranda ve teraslarda yoğunlaşmıştır. Gayrimenkul doğu cephelidir, bu nedenle ana açık alanlar öğleden sonra değil sabah güneşi alır. Bodrum katı mevcut haliyle bitmemiştir ve herhangi bir dönüşüm için gerekli izinlerin alınması gerekir. Genel durumun makul olduğu belirtilmiştir, yani tadilat maliyetleri bütçelenmelidir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyar. Dört yatak odasına ve birden fazla banyoya ihtiyaç duyan, büyüyen bir hanesi olan alıcı, üç katlı planı kullanışlı bulacaktır; ebeveyn banyolu üst kat misafirler veya büyük çocuklar için uygundur. Marbella'da köklü bir mahallede tadilat projesi arayanlar, gerekli izinlere tabi olarak, bitmemiş 121 m²'lik bodrum katı ve eskimiş kaplamaları değer katma fırsatı olarak görebilir. İki veya üç araçlı haneler özel yeraltı otoparkından yararlanır. Yatırımcılar, gayrimenkulün kira geçmişini ve daha yeni konutlara kıyasla alan-fiyat oranını fark edebilir. Buna karşılık, ev; her yerde çağdaş kaplamalara sahip anahtar teslim bir konut isteyenler veya geniş bir özel bahçe önceliği olan alıcılar için daha az uygundur, 60 m²'lik arsa ile buradaki model teras yaşamıdır. Doğu yönü, açık alanın sabah kullanımını destekler; bu da terasında öğleden sonra ve akşam güneşi isteyen sakinler için önemlidir. Makul durum notu bu alımın anahtarıdır: fiyat, işleyen ama yenilenmeye ihtiyaç duyan bir evi yansıtır ve alıcılar, taşınmaya hazır bir sunum beklemek yerine bir tadilat bütçesiyle görmelidir. Okullara, mağazalara ve sağlık hizmetlerine yakınlık, onu yalnızca tatil değil daimi ikamet için de pratik kılar.
Ev 2000 yılına aittir ve makul durumda olduğu belirtilmiştir. İç mekan görselleri, o dönemin geleneksel kaplamalarını göstermektedir: gömme ahşap gardıroplar, banyolarda standart fayanslar ve salona kısmen açık işlevsel mutfak dolapları. İklim kontrolü birçok biçimde mevcuttur, sıcak/soğuk klima, ayrıca salonda çalışan şömine, bu da yıl boyu konforu sağlar. Dikkat çekici bir teknik özellik, bodrum katından ikinci kata binanın içinden geçen şekilde halihazırda monte edilmiş özel asansördür; yeniden hizmete alınması gerekir, ancak boşluk ve ekipman mevcuttur; bu, bu yaştaki sıra evlerde nadirdir ve hareketlilik kaygısı olan veya uzun vadeli planları bulunan alıcılar için büyük bir yapım engelini ortadan kaldırır. Bodrum katı bitmemiştir ancak doğal ışık ve havalandırmaya sahiptir; bu da gerekli izinlere tabi olarak spor salonu, ofis, sinema odası veya ek yaşam alanına dönüştürülmesini yapısal olarak makul kılar. Yapı; zemin, birinci ve ikinci katlar artı bodrum katına dağılmıştır, iki seviyede teraslar ve listelenen özellikler arasında kapalı bir teras bulunur. Mevcut verilere göre pencereler ve dış unsurlar yenilenmemiştir, bu nedenle alıcılar teknik inceleme sırasında yalıtımı ve camları değerlendirmelidir. Kısacası: iskelet sağlamdır, 334 m², geniş oda ölçüleri, otopark, asansör boşluğu, kaplamalar ise modernizasyonu bekleyen bir gayrimenkulü yansıtır.
İstenen fiyat bu mevcut sıra ev için 725.000 € olarak belirlenmiştir. Karşılığında alıcı, 334 m² kapalı yaşam alanı artı 121 m² bodrum kat ve en fazla üç araç için özel yeraltı otoparkı edinir, bu, Marbella'da karşılaştırılabilir fiyat noktalarındaki yeni proje alternatiflerinden önemli ölçüde daha büyük bir yüzey alanıdır; yakındaki The Grove 527.500 €'dan ve Be Aloha 510.000 €'dan başlar, genellikle daha küçük sıfır konutlar için. Dengeleyen faktör ise durumdur: ev bazı yerlerinde eskimiştir ve satın alma fiyatının yanı sıra bir tadilat bütçesi planlanmalıdır. Gayrimenkul anahtar teslimdir, bu nedenle devir işlemi inşaat beklenmeksizin gerçekleşebilir. Alıcılar, taahhütte bulunmadan önce aidatı, yıllık emlak vergisini (IBI) ve asansörün yeniden hizmete alınmasıyla ilgili maliyetleri doğrulamalıdır.
Bu sıra evdeki günlük yaşam dört katlı dikey bir düzlem etrafında döner. Giriş katında bir hol, tuvalet, salona kısmen açık bir mutfak, çalışan şömineli ferah bir salon ve yemek odası ile özel verandaya ve ortak havuz alanına doğrudan erişim bulunur. Birinci katta ebeveyn banyolu bir ana yatak odası, tam bir banyoyu paylaşan iki ek yatak odası ve ortak bahçelerin ve havuzun üzerinde bir teras yer alır. Üst kat, ebeveyn banyolu bir yatak odası daha, bir kiler ve deniz manzarası kesintisiz olan özel bir teras ekler. Yeraltında, 121 m²'lik bodrum katı doğal ışık ve havalandırma alır ve şu anda boş bir tuvaldir. Doğu yönü, terasların sabah güneşini aldığı, günün ilerleyen saatlerinde gölgede kaldığı anlamına gelir. Valdeolletas'ın kendisi sakin bir konut mahallesidir, dolayısıyla buradaki ritim sakindir: köşedeki eczaneye ve birkaç yüz metre ötedeki süpermarkete kısa yürüyüşler, restoranlar ve alışveriş için Marbella merkezine araçla veya daha uzun yürüyüşlerle gitmek ve yaz aylarında verandadan birkaç adım ötedeki ortak havuzun kullanımı. Gayrimenkul daha önce kira geliri amacıyla kullanılmıştır; bu da kişisel kullanım ile gelir stratejisini tartan herkes için önemli bir bağlamdır. Pratik hususlar arasında ise 60 m²'lik küçük arsa alanı, yani açık yaşamın teras temelli olması, ve bir tadilat bütçesinin bir noktada planlanması gerektiği anlamına gelen makul durum yer alır.
Valdeolletas, Marbella'nın köklü konut bölgelerinden biridir; sakin bir ortamı günlük tesislere kısa mesafelerle birleştirir. Gayrimenkulden 8 metre mesafede bir eczane ve 234 metrede bir süpermarket bulunur; temel alışveriş yürüyerek birkaç dakikadır. Bir hastane bir kilometreden daha yakındır ve iki kilometre içinde bölge verileri 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe göstermektedir. Spor altyapısı alışılmadık derecede yakındır: 200 metrede Polideportivo Francisco Norte, 400 metrede Polideportivo Riohuelo ve 600 metrede yüzme havuzlu Supera Miraflores merkezi. En yakın belediye havuzu 1,1 km uzaklıktadır. İki marina, 500 metrede Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 1,2 km'de Marina la Bajadilla, kıyıya yürüme mesafesindedir. Aileler için British International School 2,2 km, English International College ise 8,2 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, belediyeyi 11 hat ve 50 durakla kapsar ve birçok günlük ihtiyaç yürüyerek veya bisikletle karşılanabilir; bu da rutin işler için araba bağımlılığını azaltır. Marbella merkezi, daha geniş alışveriş, yeme-içme ve kültürel olanaklar için yaklaşık on dakikalık araç mesafesindedir. Denize doğru eğim %1,4 ile düzdür; bu da kilometrelik mesafeye rağmen denize yürüyüşü kolaylaştırır.
Harita, gayrimenkulü Marbella merkezinin kuzeyindeki Valdeolletas'ta gösterir. Bir kilometre içindeki spor merkezleri ve mağazaların yoğunluğuna, Playa de la Bajadilla'ya giden düz rotaya ve batıya doğru yaklaşık altı kilometredeki golf kümesine dikkat edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella içinde Valdeolletas, kentin yapılaşmış alanının kuzey kenarında yer alır, konut amaçlı, köklü ve hem merkeze hem de golf vadisi ile Estepona'ya giden yola kolay erişilebilir. Costa del Sol boyunca Marbella, bölgenin başlıca konut ve turizm merkezlerinden biri olarak işlev görür; Málaga şehri (kuş uçuşu 47 km) ile Cebelitarık Boğazı arasında kabaca ortadadır. Kentin 159.786 sakini, 52 oteli ve yıllık 4.743 konut işlemi, mevsimlik bir tatil kasabası değil derin ve likit bir gayrimenkul piyasasına işaret eder. Konumlandırma açısından: alıcılar bu adresi kentin batısındaki yeni projelerle karşılaştırırken, çağdaş yapı karşılığında doğrudan yürünebilirlikten vazgeçer.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır, yol mesafesi biraz daha uzun olacaktır. Diğer plajlar arasında 2,1 km'de Playa de Casablanca ve yaklaşık 2,9 km'de Playa de la Fontanilla ile Nagüeles yer alır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu 39 km uzaklıktadır ve uluslararası seyahat için pratik bir bağlantı sunar; Gibraltar Havalimanı 58 km ile bir alternatiftir. Golfçüler Golf Los Naranjos ve The Range'e yaklaşık altı kilometrede, Aloha Golf Club'a 6,8 km'de ve Real Club de Golf Las Brisas'a 7,2 km'de ulaşabilir, Marbella'nın golf vadisinin kalbine bu nedenle kısa bir araçla ulaşım süresi vardır. Elektrikli araç şarj noktası 2,1 km, Tesla hızlı şarj istasyonu ise 3,3 km uzaklıktadır. Plaj gezileri, golf ve havalimanı için araba yine kullanışlıdır, ancak iki kilometre içindeki mağazaların, spor merkezlerinin ve okulların yoğunluğu birçok rutinin arabasız yüründüğü anlamına gelir. On bir otobüs hattı ve 50 durak, belediye genelinde toplu taşıma kapsaması sağlar.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella deniz seviyesinden yalnızca 31 metre yüksekte olup kıyıya doğru %1,4'lük düz bir eğime sahiptir; bu nedenle günlük hareketi engelleyen dik yokuşlar yoktur. İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C olup aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzeridir. Bu örüntü, ilkbahar sonundan sonbahara kadar terasların ve ortak havuzun açıkta kullanımını destekler; çalışan şömine ve sıcak hava üflemeli klima ise daha serin kış aylarını karşılar. Evin doğu yönü, terasların üzerine sabah ışığını düşürür; sıcak aylarda dışarıda kahvaltı için keyiflidir. Çevre verileri ormana yakınlık gösterir; bu da sakinlere, kıyı ortamının yanı sıra belediyenin iç kesimindeki yeşil yürüyüş rotalarına erişim sağlar. Yağış yaz dışında yoğunlaşır; bu nedenle açık hava sezonu uzundur ve büyük ölçüde kurudur, Marbella'nın Costa del Sol'un en ılıman mikro iklimlerinden biri olarak ünüyle tutarlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella; Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros dahil sekiz Mavi Bayraklı plaja sahiptir, bu, belediye kıyı şeridi boyunca su kalitesi ve hizmetlerin bir göstergesidir. En yakın seçenek olan Playa de la Bajadilla gayrimenkulden yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır; Casablanca ve Fontanilla biraz daha ötededir. Deniz sezonu dışında yüzmek için 1,1 km'deki belediye havuzu ve 0,6 km'deki Supera Miraflores havuzu alternatifler sunar. Golf burada belirleyici bir boş zaman etkinliğidir: Los Naranjos ve The Range yaklaşık altı kilometre, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella 8,1 km uzaklıktadır; gayrimenkulü golf vadisinin kolay menziline yerleştirir. Belediye toplam 415 spor tesisi sayar; evin 400 metre içinde iki kamu spor merkezi bulunur. 500 metre ve 1,2 km'deki marinalar yatla ilgili etkinlik ve sahil yeme-içme olanakları sunar; 3,3 km'deki Mirador de los Gitanos seyir noktası ise iç kesimlere yürüyüşler için bir hedeftir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL353594
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID