Просторный таунхаус с четырьмя спальнями площадью 334 м² в районе Вальдеольетас на севере Марбельи, в жилом комплексе в андалузском стиле с общими садами и бассейном. Недвижимость предлагает несколько террас, вид на море, собственную шахту лифта, соединяющую подвальный этаж со вторым, и подземную парковку на три автомобиля. Дом построен в 2000 году, готов к заселению, находится в удовлетворительном состоянии и ранее сдавался в аренду. Запрашиваемая цена фиксированная, 725 000 €. Центр Марбельи находится примерно в десяти минутах на автомобиле, а пляж, примерно в одном километре по прямой.
На фоне текущего предложения новостроек в Марбелье этот таунхаус занимает другой сегмент.Проекты вроде The Grove (от 527 500 €), Be Aloha (от 510 000 €) и Soleil (от 540 000 €) предлагают современное строительство, современную отделку и гарантии застройщика, но, как правило, дают меньшую площадь, чем 334 м² плюс подвал 121 м², доступные здесь. За 725 000 € эта недвижимость стоит примерно 2 170 € за м² застроенной площади без учёта подвала, показатель, с которым мало какие новые таунхаусы в Марбелье сравнятся.Противовес, состояние: удовлетворительная оценка, устаревшая отделка и неотделанный подвал означают, что нужно добавить бюджет на ремонт, а работы требуют усилий по организации, которых избегают покупатели новостроек. По расположению Вальдеольетас более урбанизирован, чем пояс новостроек к западу от города: аптека, супермаркет, спортивные центры и школы, в сотнях метров, а пляж, примерно в километре пешком, тогда как ряд проектов в гольфовой долине больше зависят от автомобиля для повседневных дел.Важен и рыночный контекст Марбельи: при 4 743 сделках с жильём в год и населении, приближающемся к 160 000, ликвидность вторичного жилья в обжитых районах исторически устойчива, а прежняя история аренды демонстрирует потенциал дохода. Покупатели, взвешивающие этот дом против новостроек, фактически выбирают между пространством и немедленной готовностью к проживанию, большую площадь с необходимостью работ против меньшего готового дома при схожих общих затратах.Собственная шахта лифта и подземная парковка на три автомобиля, характеристики, редко встречающиеся как в новых, так и во вторичных таунхаусах на этом ценовом уровне, и обе несут практическую ценность для долгосрочного проживания.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Вальдеольетас, освоенном жилом районе на севере Марбельи. Супермаркет находится в 234 метрах, аптека, в 8 метрах, а ближайшая больница, менее чем в одном километре. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в одном километре по прямой, а центр Марбельи, примерно в десяти минутах на автомобиле. Поля для гольфа расположены примерно в шести километрах от недвижимости.
Планировка подходит семьям, которым нужны пространство и гибкость: четыре спальни на трёх уровнях, три ванные комнаты, включая две собственные ванные при спальнях, подвальное помещение площадью 121 м², ожидающее переоборудования, и несколько террас, включая частную террасу на верхнем этаже с видом на море. Общий бассейн доступен прямо с патио, а подземная парковка вмещает до трёх автомобилей.
Это не новостройка. Таунхаус был завершён в 2000 году и готов к заселению в удовлетворительном состоянии. Ранее он сдавался в аренду и выиграет от обновления и ремонта. Существующий частный лифт потенциально можно вновь ввести в эксплуатацию, чтобы он работал от подвального этажа до второго, при условии технической оценки.
Участок небольшой, 60 м², открытое пространство сосредоточено в частном патио и на террасах, а не в саду. Недвижимость ориентирована на восток, поэтому основные зоны под открытым небом получают утреннее, а не послеполуденное солнце. Подвальное помещение в текущем состоянии не отделано, и любое переоборудование потребует получения необходимых разрешений. Общее состояние зафиксировано как удовлетворительное, что означает необходимость заложить бюджет на ремонт.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель с растущей семьёй, которому нужны четыре спальни и несколько ванных, найдёт трёхуровневую планировку удобной, а верхний этаж с собственной ванной при спальне, подходящим для гостей или детей постарше. Те, кто ищет проект реновации в освоенном районе Марбельи, могут рассматривать неотделанное подвальное помещение 121 м² и устаревшую отделку как возможность увеличить стоимость, при условии получения разрешений. Семьям с двумя-тремя автомобилями выгодна частная подземная парковка. Инвесторы могут обратить внимание на историю сдачи в аренду и соотношение размера и цены по сравнению с более новыми объектами. Напротив, дом меньше подходит тем, кто хочет полностью готовое жильё с современной отделкой, или покупателям, для которых приоритет, большой собственный сад: на участке 60 м² модель жизни здесь, террасная. Восточная ориентация благоприятствует утреннему использованию открытого пространства, что имеет значение для жителей, которые хотят послеполуденного и вечернего солнца на террасе. Оценка «удовлетворительное состояние», центральный факт этой покупки: цена отражает дом, который функционирует, но требует обновления, и покупателям следует смотреть на него с бюджетом на работы, а не ожидать презентации «заезжай и живи». Близость к школам, магазинам и медицинским учреждениям делает его практичным для постоянного проживания, а не только для отпуска.
Дом построен в 2000 году и зафиксирован в удовлетворительном состоянии. Интерьеры на фотографиях показывают традиционную отделку того периода: встроенные деревянные шкафы, стандартную плитку в ванных комнатах и функциональные кухонные гарнитуры, частично открытые к гостиной. Климат-контроль присутствует в нескольких формах, кондиционер с обогревом и охлаждением плюс действующий камин в гостиной, что обеспечивает круглогодичный комфорт. Заметная техническая особенность, частный лифт, уже установленный по всей высоте здания от подвала до второго этажа; его нужно будет вновь ввести в эксплуатацию, но шахта и оборудование существуют, что редко встречается в таунхаусах этого возраста и устраняет серьёзное строительное препятствие для покупателей с проблемами мобильности или долгосрочными планами. Подвал не отделан, но получает естественный свет и вентиляцию, что делает переоборудование в тренажёрный зал, офис, кинозал или дополнительное жилое пространство структурно осуществимым, при условии разрешений. Структура распределена по цокольному, первому и второму этажам плюс подвал, с террасами на двух уровнях и крытой террасой среди заявленных характеристик. Окна и внешние элементы, судя по доступным данным, не обновлялись, поэтому покупателям следует оценить теплоизоляцию и остекление при техническом обследовании. Короче говоря: основа солидная, 334 м², внушительные пропорции комнат, парковка, шахта лифта, тогда как отделка отражает недвижимость, ожидающую модернизации.
Запрашиваемая цена на этот существующий таунхаус фиксированная, 725 000 €. Взамен покупатель получает 334 м² жилой площади плюс подвальное помещение 121 м² и частную подземную парковку до трёх автомобилей, площадь значительно больше, чем у новостроек по сопоставимым ценам в Марбелье, где соседние проекты, такие как The Grove, начинаются от 527 500 €, а Be Aloha, от 510 000 €, как правило, за меньшие новые объекты. Компромисс, состояние: дом местами устарел, и вместе с ценой покупки следует запланировать бюджет на ремонт. Недвижимость готова к заселению, поэтому передача может состояться без ожидания строительства. Покупателям следует проверить взносы за обслуживание комплекса, годовой налог на недвижимость (IBI) и любые расходы, связанные с повторным вводом лифта в эксплуатацию, прежде чем принимать на себя обязательства.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе строится вокруг вертикальной планировки из четырёх уровней. На этаже входа расположены прихожая, гостевой санузел, кухня, частично открытая в просторную гостиную-столовую с действующим камином, и прямой выход в частное патио и зону общего бассейна. На первом этаже, главная спальня с собственной ванной при спальне, ещё две спальни с общей полноценной ванной и терраса над общими садами и бассейном. На верхнем этаже, ещё одна спальня с собственной ванной, кладовая и частная терраса, скрытая от посторонних глаз, с видом на море. Под землёй подвальное помещение площадью 121 м² получает естественный свет и вентиляцию и пока представляет собой чистый холст. Восточная ориентация означает, что террасы ловят утреннее солнце, а после обеда остаются в тени. Сам Вальдеольетас, спокойный жилой район, поэтому ритм здесь тихий: короткие прогулки до аптеки на углу и супермаркета в нескольких сотнях метров, поездки или долгие прогулки в центр Марбельи за ресторанами и покупками, а летом, общий бассейн в нескольких шагах от патио. Недвижимость ранее использовалась как арендная, что важный контекст для тех, кто взвешивает личное использование и стратегию получения дохода. Практические соображения включают небольшой участок 60 м², из-за которого жизнь на открытом воздухе строится на террасах, и удовлетворительное состояние, что предполагает ремонтные работы на каком-то этапе.
Вальдеольетас, один из освоенных жилых районов Марбельи, сочетающий тихую обстановку с короткими расстояниями до повседневных объектов. Аптека находится в 8 метрах от недвижимости, супермаркет, в 234 метрах, поэтому базовые покупки, дело нескольких минут пешком. Больница расположена менее чем в одном километре, а в пределах двух километров данные по району насчитывают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе. Спортивная инфраструктура необычно близко: Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах, Polideportivo Riohuelo в 400 метрах и центр Supera Miraflores с бассейном в 600 метрах. Ближайший муниципальный бассейн, в 1,1 км. Две марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 метрах и Marina la Bajadilla в 1,2 км, находятся в пешей доступности от побережья. Для семей: British International School в 2,2 км и English International College в 8,2 км. Общественный транспорт охватывает муниципалитет 11 линиями и 50 остановками, и многие повседневные объекты доступны пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля в рутинных делах. Центр Марбельи, примерно в десяти минутах на автомобиле для более широких возможностей шопинга, ресторанов и культуры. Уклон к пляжу плоский, 1,4%, поэтому прогулка к морю несложна, несмотря на километровое расстояние.
Карта показывает недвижимость в Вальдеольетасе к северу от центра Марбельи. Обратите внимание на концентрацию спортивных центров и магазинов в пределах одного километра, плоский маршрут к пляжу Плая-де-ла-Бахадилья и кластер гольфа примерно в шести километрах к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Марбельи Вальдеольетас занимает северную окраину городской застройки, жилой, обжитой район с лёгким доступом и к центру, и к дороге в сторону гольфовой долины и Эстепоны.Вдоль Коста-дель-Соль Марбелья выступает одним из главных жилых и туристических центров региона, примерно посередине между городом Малага (47 км по прямой) и Гибралтарским проливом. 159 786 жителей города, 52 отеля и 4 743 сделки с жильём в год указывают на глубокий, ликвидный рынок недвижимости, а не на сезонную курортную деревню.Для ориентира: покупатели, сравнивающие этот адрес с новостройками к западу от города, меняют немедленную пешеходную доступность на современное строительство.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в одном километре по прямой, по дороге расстояние будет несколько больше. Другие пляжи включают Плая-де-Касабланка в 2,1 км и Плая-де-ла-Фонтанилья и Нагуэлес примерно в 2,9 км.Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км по прямой, что обеспечивает удобное сообщение для международных поездок; аэропорт Гибралтара, альтернатива в 58 км. Гольфисты добираются до Golf Los Naranjos и The Range примерно за шесть километров, Aloha Golf Club, в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 7,2 км, так что сердце гольфовой долины Марбельи, короткая поездка.Точка зарядки электромобилей находится в 2,1 км, суперзарядная станция Tesla, в 3,3 км. Автомобиль остаётся полезным для поездок на пляж, гольф и в аэропорт, но плотность магазинов, спортивных центров и школ в пределах двух километров означает, что многие повседневные дела решаются без него.Одиннадцать автобусных маршрутов и 50 остановок обеспечивают покрытие общественного транспорта по всему муниципалитету.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья расположена всего в 31 метре над уровнем моря с плоским уклоном 1,4% к побережью, поэтому значительные подъёмы не прерывают повседневное передвижение. Климат средиземноморский, со среднегодовой температурой 19,1°C и месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится около пяти месяцев, температура моря 20°C или выше.Такой режим поддерживает использование террас и общего бассейна с поздней весны до осени, а действующий камин и кондиционер с обогревом покрывают более прохладные зимние месяцы. Восточная ориентация дома направляет утренний свет на террасы, что приятно для завтрака на улице в тёплые месяцы.В описании местности указана близость к лесу, что даёт жителям доступ к зелёным пешеходным маршрутам на внутренней стороне муниципалитета наряду с прибрежной средой. Осадки концентрируются вне лета, поэтому сезон на открытом воздухе долгий и в основном сухой, что соответствует репутации Марбельи как одного из самых мягких микроклиматов на Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос, показатель качества воды и уровня услуг вдоль муниципального побережья.Ближайший вариант, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в одном километре от недвижимости, Касабланка и Фонтанилья, чуть дальше. Для плавания вне морского сезона альтернативой служат муниципальный бассейн в 1,1 км и бассейн Supera Miraflores в 0,6 км.Гольф, главное развлечение здесь: Los Naranjos и The Range примерно в шести километрах, Aloha Golf Club в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км и Magna Marbella в 8,1 км, что ставит недвижимость в пределах лёгкой досягаемости гольфовой долины.Муниципалитет насчитывает в общей сложности 415 спортивных объектов, два публичных спортивных центра, в пределах 400 метров от дома. Яхтенные марины в 500 метрах и 1,2 км предлагают активность, связанную со стоянкой яхт, и рестораны у воды, а смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км, цель для прогулок вглубь.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL353594
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID