Didelis keturių miegamųjų kotedžas, kurio bendras plotas 334 m², įsikūręs Valdeolletas rajone šiaurinėje Marbelos dalyje, Andalūzijos stiliaus uždaroje gyvenvietėje su bendrais sodais ir baseinu. Nekilnojamasis turtas siūlo kelias terasas, jūros vaizdą, privatų lifto šachtą, jungiančią rūsį su antru aukštu, ir požeminę automobilių stovėjimo aikštelę iki trijų automobilių. Pastatytas 2000 m. ir paruoštas gyventi, būstas yra patenkinamos būklės ir anksčiau buvo nuomojamas. Prašoma kaina fiksuota, 725 000 €. Marbelos centras yra maždaug dešimties minučių kelionės automobiliu atstumu, o paplūdimys, maždaug už vieno kilometro tiesia linija.
Lyginant su esama naujos statybos pasiūla Marbeloje, šis kotedžas užima kitą segmentą. Projektai, tokie kaip The Grove (nuo 527 500 €), Be Aloha (nuo 510 000 €) ir Soleil (nuo 540 000 €), siūlo šiuolaikišką statybą, modernią apdailą ir rangovų garantijas, bet paprastai teikia mažesnius plotus nei čia prieinami 334 m² plius 121 m² rūsys. Už 725 000 € šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 2 170 € už m² bendro ploto, neįskaitant rūsio, skaičių, kurio nedaug naujos statybos kotedžų Marbeloje atitinka. Kita vertus, svarbi yra būklė: patenkinamas įvertinimas, pasenusi apdaila ir nebaigtas rūsys reiškia, kad reikės pridėti remonto biudžetą, o darbai reikalauja projekto valdymo pastangų, kurių naujos statybos pirkėjai išvengia. Vietos atžvilgiu Valdeolletas yra labiau miestiškas nei naujos statybos juosta į vakarus nuo miesto: vaistinė, supermarketas, sporto centrai ir mokyklos yra per kelis šimtus metrų, o paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis maždaug per vieną kilometrą, tuo tarpu keliems golfo slėnio projektams kasdienėms reikmėms labiau reikia automobilio. Marbelos rinkos kontekstas taip pat svarbus: su 4 743 būsto sandėriais per metus ir nuolatinių gyventojų skaičiumi, artėjančiu prie 160 000, antrinės rinkos likvidumas seniai įsikūrusiuose rajonuose istoriškai yra tvirtas, o turto ankstesnė nuomos istorija rodo pajamų potencialą. Pirkėjai, svarstantys šį namą prieš naujos statybos alternatyvas, iš esmės renkasi tarp erdvės ir nedelsiamo naudojimo, didelio ploto su reikalingais darbais prieš mažesnį, baigtą namą už panašią bendrą išlaidą. Privati lifto šachta ir trijų automobilių požeminė stovėjimo aikštelė yra elementai, reti tiek naujos statybos, tiek antrinės rinkos kotedžuose šiame kainų segmente, abu turi praktinės vertės ilgesniam gyvenimui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi Valdeolletas rajone, seniai susiformavusiame gyvenamajame rajone šiaurinėje Marbelos dalyje. Supermarketas yra už 234 metrų, vaistinė, už 8 metrų, o artimiausia ligoninė, mažiau nei už vieno kilometro. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra maždaug už vieno kilometro tiesia linija, o Marbelos centras, maždaug dešimties minučių kelionės automobiliu. Golfo laukai yra maždaug už šešių kilometrų.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvės ir lankstumo: keturi miegamieji trijuose lygiuose, trys vonios kambariai, iš jų du, prie miegamojo, 121 m² rūsys, laukiantis įrengimo, ir kelios terasos, įskaitant privačią viršutinę terasą su jūros vaizdu. Prie bendro baseino patenkama tiesiai iš kiemelio, o požeminė automobilių stovėjimo aikštelė talpina iki trijų automobilių.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas baigtas statyti 2000 m. ir yra paruoštas gyventi, bet patenkinamos būklės. Jis anksčiau buvo nuomojamas ir jam praverstų atnaujinimas bei remontas. Esamas privatus liftas potencialiai galėtų būti paleistas iš naujo, veikiantis nuo rūsio iki antro aukšto, atlikus techninį įvertinimą.
Sklypas yra nedidelis, 60 m², lauko erdvė sutelkta privačiame kiemelyje ir terasose, o ne sode. Nekilnojamasis turtas orientuotas į rytus, todėl pagrindinės lauko erdvės gauna ryto, o ne popietinę saulę. Rūsys dabartinės būklės yra nebaigtas, ir bet koks jo įrengimas reikalautų reikiamų leidimų. Bendra būklė įvertinta kaip patenkinama, tai reiškia, jog reikėtų numatyti remonto išlaidas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui su augančia šeima, kuriems reikia keturių miegamųjų ir kelių vonios kambarių, trijų aukštų išplanavimas bus patogus, o viršutinis aukštas su vonios kambariu prie miegamojo tiks svečiams ar vyresniems vaikams. Tiems, kurie ieško renovacijos projekto seniai įsikūrusiame Marbelos rajone, nebaigtas 121 m² rūsys ir senstelėjusi apdaila gali tapti galimybe didinti vertę, gavus leidimus. Šeimos su dviem ar trimis automobiliais naudosis privačia požemine stovėjimo aikštele. Investuotojai gali pastebėti turto nuomos istoriją ir dydžio ir kainos santykį, palyginti su naujesniu būstu. Atvirkščiai, namas mažiau tinka tiems, kurie nori iš karto gyvenamo namo su šiuolaikine apdaila visur, ar pirkėjams, kuriems svarbus didelis privatus sodas, 60 m² sklypas reiškia, kad čia vyrauja gyvenimas terasose. Rytinė orientacija palanki ryto laikui praleisti lauke, o tai svarbu gyventojams, norintiems popietinės ir vakarinės saulės terasoje. Patenkinamos būklės įvertinimas yra centrinis šio pirkimo faktas: kaina atspindi namą, kuris veikia, bet reikalauja atnaujinimo, ir pirkėjai turėtų jį apžiūrėti su numatytu darbų biudžetu, o ne tikėtis, kad bus galima iš karto įsikelti. Artumas prie mokyklų, parduotuvių ir sveikatos priežiūros centro daro jį praktišku nuolatiniam gyvenimui, ne tik poilsiui.
Namas pastatytas 2000 m. ir įvertintas kaip patenkinamos būklės. Vidaus nuotraukose matyti to laikmečio įprasta apdaila: įmontuotos medinės spintos, standartinės plytelės vonios kambariuose ir funkcionalūs virtuvės baldai, iš dalies atviri į svetainę. Oro kondicionavimas yra kelių rūšių, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir veikiantis židinys svetainėje, tai užtikrina komfortą ištisus metus. Išskirtinis techninis elementas yra privatus liftas, jau įrengtas per visą pastatą nuo rūsio iki antro aukšto; jį reikėtų paleisti iš naujo, bet šachta ir įranga egzistuoja, kas reta šio amžiaus kotedžuose ir pašalina didelę statybos kliūtį pirkėjams, turintiems judrumo poreikių ar ilgalaikių planų. Rūsys nebaigtas, bet gauna natūralios šviesos ir vėdinimo, todėl jo pertvarkymas į sporto salę, darbo kambarį, kino kambarį ar papildomą gyvenamąją erdvę struktūriškai įmanomas, gavus leidimus. Struktūra paskirstyta per žemutinį, pirmąjį ir antrą aukštus bei rūsį, terasos dviejuose lygiuose, o tarp išvardytų elementų, dengta terasa. Langai ir išoriniai elementai pagal turimus duomenis neatnaujinti, todėl pirkėjai techninės apžiūros metu turėtų įvertinti izoliaciją ir stiklo paketus. Trumpai: karkasai tvirti, 334 m², kambariai gerų proporcijų, stovėjimo vieta, lifto šachta, o apdaila atspindi nekilnojamąjį turtą, laukiantį modernizacijos.
Prašoma kaina už šį esamą kotedžą yra fiksuota, 725 000 €. Už ją pirkėjas įgyja 334 m² gyvenamosios erdvės ploto bei 121 m² rūsį ir privačią požeminę automobilių stovėjimo vietą iki trijų automobilių, plotą, gerokai didesnį nei naujos statybos alternatyvos panašiomis kainomis Marbeloje, kur netoliese esantys projektai, tokie kaip The Grove, prasideda nuo 527 500 €, o Be Aloha, nuo 510 000 €, paprastai už mažesnius naujus vienetus. Kompromisas, būklė: namas kai kur senstelėjęs, todėl kartu su pirkimo kaina reikėtų planuoti remonto biudžetą. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, todėl nuosavybės perdavimas gali įvykti nelaukiant statybos pabaigos. Pirkėjai prieš įsipareigodami turėtų patikrinti bendrijos mokesčius, metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir su lifto paleidimu iš naujo susijusias išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže vyksta vertikaliai, per keturis aukštus. Įėjimo aukšte yra prieškambaris, tualeto kambarys, virtuvė, iš dalies atvira į svetainę ir valgomąjį su veikiančiu židiniu, bei tiesioginė prieiga prie privačio kiemelio ir bendro baseino zonos. Pirmajame aukšte, pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo, dar du miegamieji, besidalijantys vonios kambariu, ir terasa su vaizdu į bendrus sodus bei baseiną. Viršutiniame aukšte, dar vienas miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo, sandėliukas ir privati, pašaliniams neprieinama terasa su jūros vaizdu. Po žeme esantis 121 m² rūsys gauna natūralios šviesos ir vėdinimo ir šiuo metu yra tarsi tuščia drobė. Rytinė orientacija reiškia, kad terasos gauna ryto saulę, o vėliau dieną pavirsta pavėsiu. Pats Valdeolletas, tai ramus gyvenamasis rajonas, todėl čia vyrauja ramus ritmas: trumpi pasivaikščiojimai iki vaistinės kampe ir supermarketas už kelių šimtų metrų, kelionės automobiliu ar ilgesni pasivaikščiojimai iki Marbelos centro restoranų ir apsipirkimo, o bendras baseinas, esantis keliais žingsniais nuo kiemelio, naudotinas vasarą. Nekilnojamasis turtas anksčiau veikė kaip nuomos būstas, tai aktualus kontekstas tiems, kurie svarsto asmeninį naudojimą arba pajamų strategiją. Praktiniai aspektai apima mažą 60 m² sklypą, reiškiantį, kad gyvenimas lauke vyksta terasose, ir patenkinamą būklę, kuri reiškia, kad remonto darbų tam tikru momentu prireiks.
Valdeolletas, vienas iš Marbelos seniai susiformavusių gyvenamųjų rajonų, derinantis ramias apylinkes su trumpais atstumais iki kasdienių patogumų. Vaistinė yra už 8 metrų nuo nekilnojamojo turto, o supermarketas, už 234 metrų, todėl pagrindinis apsipirkimas trunka minutes pėsčiomis. Ligoninė yra mažiau nei už vieno kilometro, o rajono duomenimis, per du kilometrus yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinės. Sporto infrastruktūra yra neįprastai arti: Polideportivo Francisco Norte už 200 metrų, Polideportivo Riohuelo už 400 metrų ir Supera Miraflores centras su baseinu už 600 metrų. Artimiausias savivaldybės baseinas yra už 1,1 km. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen už 500 metrų ir Marina la Bajadilla už 1,2 km, yra pasiekiamos pėsčiomis nuo pakrantės. Šeimoms British International School yra už 2,2 km, o English International College, už 8,2 km. Viešasis transportas apima savivaldybę su 11 linijų ir 50 stotelių, o daugelį kasdienių patogumų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu, taip sumažinant priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Marbelos centras yra maždaug dešimties minučių kelionės automobiliu iki platesnio apsipirkimo, maitinimo ir kultūros pasiūlos. Nuolydis link paplūdimio yra lygus, 1,4 %, todėl pasivaikščiojimas iki jūros paprastas nepaisant kilometrinio atstumo.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas Valdeolletas rajone, į šiaurę nuo Marbelos centro. Atkreipkite dėmesį į sporto centrų ir parduotuvių tankį per vieną kilometrą, lygų maršrutą link Playa de la Bajadilla ir golfo lauką maždaug už šešių kilometrų vakaruose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbeloje Valdeolletas užima miesto užstatytos teritorijos šiaurinį pakraštį, gyvenamasis, seniai įsikūręs ir lengvai pasiekiamas tiek iš centro, tiek iš kelio golfo slėnio ir Esteponos link. Kosta del Solio pakrantėje Marbela veikia kaip vienas iš pagrindinių regiono gyvenamųjų ir turistinių centrų, maždaug pusiaukelėje tarp Malagos miesto (47 km tiesia linija) ir Gibraltaro sąsiaurio. Miesto 159 786 gyventojai, 52 viešbučiai ir 4 743 metiniai būsto sandėriai rodo gilią, likvičią nekilnojamojo turto rinką, o ne sezoninį kurorto kaimelį. Dėl pozicionavimo: pirkėjai, lyginantys šį adresą su naujos statybos projektais miesto vakaruose, apsikeičia tiesioginiu pėsčiomis pasiekiamumu į šiuolaikišką statybą.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už vieno kilometro tiesia linija, kelio atstumas bus šiek tiek ilgesnis. Kiti paplūdimiai: Playa de Casablanca už 2,1 km, o Playa de la Fontanilla ir Nagüeles, maždaug už 2,9 km. Malagos, Kosta del Solio oro uostas yra už 39 km tiesia linija, kas suteikia patogų susisiekimą tarptautinėms kelionėms; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva už 58 km. Golfo žaidėjai pasiekia Golf Los Naranjos ir The Range maždaug už šešių kilometrų, Aloha Golf Club, už 6,8 km, o Real Club de Golf Las Brisas, už 7,2 km, Marbelos golfo slėnio širdis yra netoliese. Elektromobilių įkrovimo punktas yra už 2,1 km, o Tesla superįkrovimo stotelė, už 3,3 km. Automobilis išlieka naudingas kelionėms į paplūdimį, golfo lauką ir oro uostą, bet per du kilometrus esantis parduotuvių, sporto centrų ir mokyklų tankis reiškia, kad daugelį kasdienių reikmių galima patenkinti be jo. Vienuolika autobusų maršrutų ir 50 stotelių užtikrina viešojo transporto padengimą visoje savivaldybėje.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella yra tik 31 metro aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis link pakrantės lygus, 1,4 %, todėl jokie reikšmingi įkalniai netrukdo kasdieniam judėjimui. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudoosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei. Toks režimas leidžia naudoti terasas ir bendrą baseiną nuo vėlyvo pavasario iki rudens, o veikiantis židinys ir šildantis oro kondicionierius padengia vėsesnius žiemos mėnesius. Namų rytinė orientacija nukreipia ryto šviesą į terasas, malonu pusryčiauti lauke šiltuoju metu. Apylinkėse minimas artumas prie miško, suteikiantis gyventojams prieigą prie žaliųjų pasivaikščiojimo maršrutų savivaldybės vidinėje pusėje, greta pakrantės aplinkos. Krituliai iškrenta ne vasaros metu, todėl lauko sezonas ilgas ir daugiausia sausas, atitinkantis Marbelos reputaciją kaip vieną švelniausių mikroklimatų Kosta del Solio pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbella turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros, tai vandens kokybės ir paslaugų rodiklis visoje savivaldybės pakrantėje. Artimiausias pasirinkimas, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už kilometro nuo nekilnojamojo turto, o Casablanca ir Fontanilla, šiek tiek toliau. Maudymuisi ne jūros sezono metu alternatyvą teikia savivaldybės baseinas už 1,1 km ir Supera Miraflores baseinas už 0,6 km. Golfas čia yra svarbi laisvalaikio dalis: Los Naranjos ir The Range yra maždaug už šešių kilometrų, Aloha Golf Club, už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, už 7,2 km, Magna Marbella, už 8,1 km, taigi nekilnojamasis turtas yra lengvai pasiekiamu atstumu nuo golfo slėnio. Savivaldybėje iš viso skaičiuojama 415 sporto įrenginių, o du viešieji sporto centrai yra per 400 metrų nuo namų. Jachtų prieplaukos už 500 metrų ir 1,2 km siūlo su švartavimu susijusią veiklą ir maitinimą prie vandens, o Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė už 3,3 km yra pasivaikščiojimų į žemyno pusę tikslas.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL353594
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID