Prostrana kuća u nizu s četiri spavaće sobe od 334 m² u četvrti Valdeolletas u sjevernoj Marbelli, smještena u stambenom naselju u andaluzijskom stilu sa zajedničkim vrtovima i bazenom. Nekretnina nudi više terasa, pogled na more, privatno okno dizala koje povezuje podrum s drugim katom te podzemnu garažu za do tri automobila. Izgrađena 2000. godine i useljiva, kuća je u zadovoljavajućem stanju i prethodno je iznajmljivana. Tražena cijena je fiksna i iznosi 725.000 €. Centar Marbelle udaljen je otprilike deset minuta vožnje, a plaža oko jedan kilometar zračne linije.
Prema sadašnjoj ponudi novogradnje u Marbelli, ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment. Projekti poput The Grove (od 527.500 €), Be Aloha (od 510.000 €) i Soleil (od 540.000 €) nude suvremenu gradnju, moderne završne radove i jamstva izvođača, ali tipično isporučuju manje površine od 334 m² plus podruma od 121 m² dostupnih ovdje. Uz 725.000 €, ova nekretnina košta otprilike 2.170 € po m² izgrađenog prostora bez računanja podruma, brojka koju malo novogradnji kuća u nizu u Marbelli dostiže. Protuteža je stanje: ocjena zadovoljavajućeg, zastarjeli završni radovi i nedovršeni podrum znače da treba dodati proračun za obnovu, a radovi nose napor upravljanja projektom koji kupci novogradnje izbjegavaju. Lokacijski, Valdeolletas urbaniji je od pojasa novogradnji zapadno od grada: ljekarna, supermarket, sportski centri i škole nalaze se u krugu nekoliko stotina metara, a plaža je pješački dostupna na oko jedan kilometar, dok nekoliko razvoja u golf dolini više ovisi o automobilu za svakodnevne obaveze. Kontekst tržišta Marbelle također je važan: s 4.743 stambene transakcije godišnje i stalnim stanovništvom koje se približava 160.000, likvidnost nekretnina iz druge ruke u etabliranim četvrtima povijesno je čvrsta, a prethodna povijest iznajmljivanja nekretnine pokazuje potencijal prihoda. Kupci koji uspoređuju ovu kuću s novogradnjama zapravo biraju između prostora i neposredne upotrebljivosti, veliki otisak s potrebnim radovima, naspram manjeg, dovršenog doma uz sličan ukupni trošak. Privatno okno dizala i podzemna garaža za tri automobila značajke su koje se rijetko nalaze i u novogradnjama i u kućama u nizu iz druge ruke na ovoj razini cijene, a obje nose praktičnu vrijednost za dulje trajanje boravka.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u Valdeolletasu, etabliranoj stambenoj četvrti na sjeveru Marbelle. Supermarket je udaljen 234 metra, ljekarna 8 metara, a najbliža bolnica manje od jednog kilometra. Playa de la Bajadilla nalazi se oko jedan kilometar zračne linije, a centar Marbelle otprilike deset minuta vožnje. Golf igrališta su oko šest kilometara od nekretnine.
Raspored odgovara kućanstvima kojima trebaju prostor i fleksibilnost: četiri spavaće sobe na tri razine, tri kupaonice uključujući dvije vlastite uz spavaće sobe, podrum od 121 m² koji čeka prenamjenu te nekoliko terasa, među kojima i privatna krovna terasa s pogledom na more. Zajednički bazen izravno je dostupan iz unutrašnjeg dvorišta, a podzemna garaža prima do tri automobila.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu dovršena je 2000. godine i useljiva je u zadovoljavajućem stanju. Prethodno je iznajmljivana i imala bi koristi od obnove i renoviranja. Postojeće privatno dizalo potencijalno bi se moglo ponovno aktivirati za vožnju od podruma do drugog kata, uz prethodnu tehničku procjenu.
Parcela je mala, svega 60 m², a vanjski prostor koncentriran je u privatnom dvorištu i na terasama umjesto u vrtu. Nekretnina ima istočnu orijentaciju, pa glavni vanjski prostori primaju jutarnje, a ne popodnevno sunce. Podrum je u sadašnjem stanju nedovršen, a svaka prenamjena zahtijevala bi potrebne dozvole. Ukupno stanje zabilježeno je kao zadovoljavajuće, što znači da treba predvidjeti proračun za obnovu.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac s rastućim kućanstvom kojem trebaju četiri spavaće sobe i više kupaonica pronaći će raspored na tri razine funkcionalnim, pri čemu je potkrovni kat s vlastitom kupaonicom pogodan za goste ili stariju djecu. Oni koji traže projekt obnove u etabliranoj marbellanskoj četvrti mogu nedovršeni podrum od 121 m² i zastarjele završne radove tretirati kao priliku za dodavanje vrijednosti, uz potrebne dozvole. Kućanstva s dva ili tri automobila imaju koristi od privatne podzemne garaže. Investitori mogu prepoznati povijest iznajmljivanja nekretnine i njezin omjer veličine i cijene u odnosu na noviju ponudu. Nasuprot tome, kuća manje odgovara onima koji žele dom spreman za useljenje sa suvremenim završnim radovima u cijelosti, ili kupcima kojima je prioritet velik privatni vrt, parcela od 60 m² čini život na terasama ovdje glavnim modelom. Istočna orijentacija pogoduje jutarnjem korištenju vanjskog prostora, što je važno stanarima koji žele popodnevno i večernje sunce na terasi. Ocjena zadovoljavajućeg stanja središnja je činjenica ove kupnje: cijena odražava dom koji funkcionira, ali treba obnovu, a kupci bi ga trebali razgledati s proračunom za radove na umu, a ne očekivati prezentaciju spremnu za useljenje. Blizina škola, trgovina i zdravstva čini je praktičnom za stalno stanovanje, ne samo za odmor.
Kuća potječe iz 2000. godine i zabilježena je u zadovoljavajućem stanju. Interijeri na slikama pokazuju uobičajene završne radove toga razdoblja: ugrađene drvene ormare, standardne keramičke pločice u kupaonicama i funkcionalne kuhinjske elemente djelomično otvorene prema dnevnom boravku. Klimatizacija je prisutna u više oblika, klima-uređaj za grijanje i hlađenje te funkcionalni kamin u dnevnom boravku, što pokriva udobnost tijekom cijele godine. Istaknuta tehnička značajka je privatno dizalo, već ugrađeno kroz zgradu od podruma do drugog kata; trebalo bi ga reaktivirati, ali okno i oprema postoje, što je rijetkost u kućama u nizu te dobi i uklanja veliku graditeljsku prepreku za kupce s obzirom na mobilnost ili dugoročne planove. Podrum je nedovršen, ali ima prirodno svjetlo i ventilaciju, što prenamjenu u teretanu, ured, kino dvoranu ili dodatni prostor za život čini strukturno izvedivom, uz dozvole. Struktura je raspoređena na prizemlju, prvom i drugom katu plus podrumu, s terasama na dvije razine i natkrivenom terasom među navedenim značajkama. Prozori i vanjski elementi nisu obnovljeni prema dostupnim podacima, pa kupci trebaju procijeniti izolaciju i stakla tijekom tehničkog pregleda. Ukratko: konstrukcija je snažna, 334 m², krupne proporcije soba, garaža, okno dizala, dok završni radovi odražavaju nekretninu koja čeka modernizaciju.
Tražena cijena za ovu postojeću kuću u nizu fiksna je i iznosi 725.000 €. Za uzvrat kupac stječe 334 m² izgrađenog stambenog prostora plus podrum od 121 m² i privatnu podzemnu garažu za do tri automobila, površina znatno veća nego kod novogradnji usporedivih cijena u Marbelli, gdje obližnji projekti poput The Grove počinju od 527.500 €, a Be Aloha od 510.000 €, tipično za manje nove jedinice. Protuteža je stanje: kuća je na mjestima zastarjela te uz kupoprodajnu cijenu treba planirati proračun za obnovu. Nekretnina je useljiva, pa se useljenje može odviti bez čekanja na izgradnju. Kupci bi se prije obveze trebali informirati o troškovima zajednice, godišnjem IBI-ju i eventualnim troškovima reaktivacije dizala.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu temelji se na vertikalnom rasporedu od četiri razine. Kat s ulazom sadrži predsoblje, zahod, kuhinju djelomično otvorenu prema prostranom dnevnom boravku s blagovaonicom i funkcionalnim kaminom te izravan pristup privatnom dvorištu i zonama zajedničkog bazena. Prvi kat sadrži glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, još dvije spavaće sobe koje dijele potpunu kupaonicu te terasu iznad zajedničkih vrtova i bazena. Potkrovni kat dodaje još jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, spremište i privatnu terasu bez pogleda susjeda s pogledom na more. Ispod razine tla, podrum od 121 m² prima prirodno svjetlo i ventilaciju te je trenutačno prazno platno. Istočna orijentacija znači da terase hvataju jutarnje sunce, uz sjenu kasnije tijekom dana. Valdeolletas je mirna stambena četvrt, pa je ritam ovdje tih: kratke šetnje do ljekarne na uglu i supermarketa nekoliko stotina metara dalje, vožnje ili dulje šetnje do centra Marbelle zbog restorana i kupnje te ljetno korištenje zajedničkog bazena nekoliko koraka od dvorišta. Nekretnina je prethodno funkcionirala kao iznajmljivanje, što je relevantan kontekst za svakoga tko razmišlja o osobnoj upotrebi naspram strategije prihoda. Praktične okolnosti uključuju malu parcelu od 60 m², što znači da se život na otvorenom odvija na terasama, te zadovoljavajuće stanje, što implicira radove na obnovi u nekom trenutku.
Valdeolletas jedna je od etabliranih stambenih četvrti Marbelle, koja spaja mirno okruženje s kratkim udaljenostima do svakodnevnih sadržaja. Ljekarna je 8 metara od nekretnine, supermarket 234 metra, pa je osnovna kupnja pitanje minuta pješice. Bolnica je na manje od jednog kilometra, a u krugu od dva kilometra evidencija bilježi 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića. Sportska infrastruktura neobično je blizu: Polideportivo Francisco Norte na 200 metara, Polideportivo Riohuelo na 400 metara i centar Supera Miraflores sa svojim bazenom na 600 metara. Najbliži gradski bazen udaljen je 1,1 km. Dvije marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 metara i Marina la Bajadilla na 1,2 km, nalaze se na pješačkoj udaljenosti od obale. Za obitelji, British International School udaljena je 2,2 km, a English International College 8,2 km. Javni prijevoz pokriva općinu s 11 linija i 50 stajališta, a mnogi svakodnevni sadržaji dostižu se pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o automobilu za rutinske obaveze. Centar Marbelle otprilike je deset minuta vožnje za širu ponudu kupnje, gastronomije i kulture. Nagib prema plaži ravan je, 1,4%, pa je šetnja do mora jednostavna unatoč kilometarskoj udaljenosti.
Karta prikazuje nekretninu u Valdeolletasu, sjeverno od centra Marbelle. Uočite koncentraciju sportskih centara i trgovina u krugu od jednog kilometra, ravnu rutu prema Playa de la Bajadilla i klaster golf igrališta oko šest kilometara zapadno.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Marbelle, Valdeolletas zauzima sjeverni rub gradskog izgrađenog područja, stambeno, etablirano i lako dostupno i centru i cesti prema golf dolini i Esteponi. Duž Costa del Sola, Marbella funkcionira kao jedan od glavnih stambenih i turističkih centara regije, otprilike na pola puta između grada Málage (47 km pravocrtno) i Gibraltarskog tjesnoca. Grad s 159.786 stanovnika, 52 hotela i 4.743 godišnjih stambenih transakcija ukazuje na duboko, likvidno tržište nekretnina, a ne sezonsko turističko selo. Za pozicioniranje: kupci koji uspoređuju ovu adresu s novogradnjama zapadno od grada zamjenjuju neposrednu pješačku dostupnost za suvremenu gradnju.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se oko jedan kilometar zračne linije, cestovna udaljenost bit će nešto veća. Druge plaže uključuju Playa de Casablanca na 2,1 km te Playa de la Fontanilla i Nagüeles oko 2,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km u pravocrtnoj liniji i pruža praktičnu vezu za međunarodna putovanja; zračna luka Gibraltar alternativa je na 58 km. Golferi dosežu Golf Los Naranjos i The Range na otprilike šest kilometara, s Aloha Golf Clubom na 6,8 km i Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km, srce marbellanske golf doline stoga je kratka vožnja. Točka za punjenje električnih vozila udaljena je 2,1 km, a Tesla superpunjač na 3,3 km. Automobil ostaje koristan za izlete na plažu, golf i zračnu luku, ali gustoća trgovina, sportskih centara i škola u krugu od dva kilometra znači da mnoge rutine funkcioniraju bez njega. Jedanaest autobusnih linija i 50 stajališta pružaju pokrivenost javnim prijevozom cijelom općinom.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži na samo 31 metru nadmorske visine s ravnim nagibom od 1,4% prema obali, pa značajniji usponi ne prekidaju svakodnevno kretanje. Klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, s temperaturama mora od 20°C ili više. Ovaj obrazac omogućuje vanjsko korištenje terasa i zajedničkog bazena od kasnog proljeća do jeseni, dok funkcionalni kamin i klima-uređaj za grijanje pokrivaju hladnije zimske mjesece. Istočna orijentacija kuće postavlja jutarnje svjetlo na terase, ugodno za doručak vani tijekom toplih mjeseci. Okruženje bilježi blizinu šume, dajući stanarima pristup zelenim pješačkim rutama na unutrašnjoj strani općine, uz obalno okruženje. Oborine su koncentrirane izvan ljeta, pa je vanjska sezona duga i pretežito suha, u skladu s reputacijom Marbelle kao jednog od najblažih mikroklima na Costa del Solu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros, mjerilo kvalitete vode i usluga duž općinske obale. Najbliža opcija, Playa de la Bajadilla, nalazi se otprilike jedan kilometar od nekretnine, a Casablanca i Fontanilla nešto dalje. Za kupanje izvan morske sezone, gradski bazen na 1,1 km i bazen Supera Miraflores na 0,6 km pružaju alternative. Golf je ovdje definirajuća rekreacija: Los Naranjos i The Range leže oko šest kilometara dalje, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella na 8,1 km, što nekretninu stavlja u laku dostupnost golf doline. Općina ukupno bilježi 415 sportskih objekata, s dva javna sportska centra u krugu od 400 metara od kuće. Marine na 500 metara i 1,2 km nude aktivnosti vezane uz vezivanje brodova i gastronomiju uz obalu, dok vidikovac Mirador de los Gitanos na 3,3 km daje odredište za šetnje prema unutrašnjosti.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL353594
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID