בית טורי מרווח עם ארבעה חדרי שינה בשטח בנוי של 334 מ"ר בשכונת Valdeolletas בצפון מרבייה, בתוך פרויקט מגורים בסגנון אנדלוסי עם גינות משותפות ובריכת שחייה משותפת. הנכס מציע מספר מרפסות שמש, נוף לים, פיר מעלית פרטי המחבר את המרתף לקומה השנייה, וחניון תת-קרקעי לשלוש מכוניות. הבית נבנה בשנת 2000, מוכן למגורים, במצב סביר, והושכר בעבר. המחיר המבוקש קבוע: €725,000. מרכז מרבייה נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות, והחוף במרחק של כקילומטר בקו ישר.
על רקע ההיצע הנוכחי של בנייה חדשה במרבייה, הבית הטורי הזה תופס מגזר שונה. פרויקטים כמו The Grove (מ-€527,500), Be Aloha (מ-€510,000) ו-Soleil (מ-€540,000) מציעים בנייה עכשווית, גימורים מודרניים ואחריות יזמים, אך בדרך כלל מספקים שטחים קטנים יותר מ-334 המ"ר בתוספת מרתף 121 המ"ר הזמינים כאן. במחיר של €725,000, הנכס עולה כ-€2,170 למ"ר שטח בנוי בטרם לקיחת המרתף בחשבון, נתון שבתים טוריים חדשים מעטים במרבייה משתווים אליו. המשקל הנגדי הוא המצב: הדירוג הסביר, הגימורים המיושנים והמרתף הלא גמור מחייבים להוסיף תקציב שיפוץ, והעבודות כרוכות במאמץ ניהול פרויקט שקוני בנייה חדשה חוסכים. מבחינה מיקומית, Valdeolletas עירונית יותר מחגורת הבנייה החדשה ממערב לעיירה: בית מרקחת, סופרמרקט, מרכזי ספורט ובתי ספר נמצאים במרחק מאות מטרים, והחוף במרחק הליכה של כקילומטר, בעוד שפרויקטים אחדים בעמק הגולף תלויים יותר במכונית לסידורים יומיומיים. גם הקשר שוק הנדל"ן של מרבייה חשוב: עם 4,743 עסקאות דיור בשנה ואוכלוסייה מתקרבת ל-160,000 תושבים, הנזילות של נכסי יד שנייה בשכונות מבוססות היסטורית מוצקה, והיסטוריית ההשכרה של הנכס מדגימה פוטנציאל הכנסות. קונים השוקלים את הבית מול חלופות בנייה חדשה בוחרים למעשה בין שטח לבין שימושיות מיידית, טביעת רגל גדולה הדורשת עבודות, מול בית קטן יותר וגמור בהוצאה כוללת דומה. פיר המעלית הפרטי והחניון התת-קרקעי לשלוש מכוניות הם מאפיינים הנדירים בבתים טוריים חדשים וביד שנייה כאחד ברמת מחיר זו, ולשניהם ערך מעשי לאכלוס לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב ב-Valdeolletas, אזור מגורים מבוסס בצפון מרבייה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים ובית מרקחת במרחק 8 מטרים, ואילו בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר. חוף Playa de la Bajadilla נמצא כקילומטר בקו ישר, ומרכז מרבייה במרחק נסיעה של כעשר דקות. מגרשי גולף נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים מהנכס.
התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים לשטח ולגמישות: ארבעה חדרי שינה על פני שלוש קומות, שלושה חדרי רחצה מתוכם שניים צמודים, מרתף של 121 מ"ר הממתין להסבה, ומספר מרפסות שמש, ובהן מרפסת עליונה פרטית עם נוף לים. בריכת שחייה משותפת נגישה ישירות מהפטיו, והחניון התת-קרקעי מכיל עד שלוש מכוניות.
זהו אינו פרויקט בנייה חדשה. הבית הטורי הושלם בשנת 2000 והוא מוכן למגורים במצב סביר. הוא הושכר בעבר והיה נהנה מעדכון ושיפוץ. את המעלית הפרטית הקיימת ניתן בפוטנציה להחזיר לפעולה מהמרתף ועד הקומה השנייה, בכפוף לבדיקה טכנית.
המגרש קטן, 60 מ"ר בלבד, והשטח החיצוני מרוכז בפטיו פרטי ובמרפסות שמש ולא בגינה. הנכס פונה למזרח, ולכן שטחי החוץ העיקריים מקבלים שמש בבוקר ולא אחר הצהריים. המרתף אינו גמור במצבו הנוכחי, וכל הסבה תדרוש היתרים מתאימים. המצב הכללי רשום כסביר, כלומר יש לתקצב עלויות שיפוץ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה עם משק בית מתרחב הזקוק לארבעה חדרי שינה ולמספר חדרי רחצה ימצא את התכנון התלת-קומתי ישים, כאשר הקומה העליונה עם חדר הרחצה הצמוד מתאימה לאורחים או לילדים בוגרים. מי שמחפש פרויקט שיפוץ בשכונה מרביינית מבוססת יכול לראות במרתף הלא גמור של 121 מ"ר ובגימורים המיושנים הזדמנות להוסיף ערך, בכפוף להיתרים. משקי בית עם שתיים או שלוש מכוניות נהנים מהחניון התת-קרקעי הפרטי. משקיעים עשויים להכיר בהיסטוריית ההשכרה של הנכס וביחס השטח-למחיר שלו בהשוואה לדירות חדשות יותר. לעומת זאת, הבית פחות מתאים למי שרוצה נכס מפתח ביד עם גימורים עכשוויים בכל החללים, או לקונים שמעדיפים גינה פרטית גדולה, מגרש 60 המ"ר הופך את החיים במרפסות למודל כאן. החזית המזרחית מיטיבה עם שימוש בבוקר בשטחי החוץ, דבר החשוב לתושבים שרוצים שמש אחר הצהריים ובערב במרפסת. דירוג המצב הסביר הוא העובדה המרכזית של הרכישה: המחיר משקף בית שמתפקד אך דורש עדכון, והקונים צריכים לבקר בנכס עם תקציב עבודות בראש ולא לצפות למצב מוכן לכניסה מיידית. הקרבה לבתי ספר, חנויות ושירותי בריאות הופכת אותו מעשי למגורי קבע ולא רק לחופשות.
הבית מתוארך לשנת 2000 ורשום במצב סביר. התמונות הפנימיות מציגות גימורים מסורתיים מאותה תקופה: ארונות עץ בנויים, ריצוף סטנדרטי בחדרי הרחצה ויחידות מטבח פונקציונליות פתוחות חלקית לסלון. מיזוג אוויר קיים בכמה צורות, מיזוג אוויר חם/קר וכן אח פעילה בסלון, המכסה נוחות לכל השנה. מאפיין טכני בולט הוא המעלית הפרטית, המותקנת כבר בבניין מהמרתף ועד הקומה השנייה; היא תדרוש החזרה לפעולה, אך הפיר והציוד קיימים, דבר נדיר בבתים טוריים בני גיל זה, המסיר מחסום בנייה משמעותי עבור קונים עם שיקולי ניידות או תוכניות ארוכות טווח. המרתף אינו גמור אך נהנה מאור טבעי ואוורור, מה שהופך הסבה לחדר כושר, משרד, חדר קולנוע או מרחב מגורים נוסף לאפשרית מבחינה מבנית, בכפוף להיתרים. המבנה מחולק לקומת קרקע, ראשונה ושנייה בתוספת מרתף, עם מרפסות שמש בשתי קומות ומרפסת מקורה בין המאפיינים הרשומים. החלונות והאלמנטים החיצוניים לא חודשו על פי הנתונים הזמינים, ולכן על הקונים להעריך בידוד וזיגוג בבדיקה טכנית. בקצרה: השלד משמעותי, 334 מ"ר, פרופורציות חדרים מוצקות, חניה, פיר מעלית, בעוד הגימורים משקפים נכס הממתין למודרניזציה.
המחיר המבוקש קבוע: €725,000 עבור הבית הטורי הקיים. בתמורה רוכש הקונה 334 מ"ר של שטח בנוי למגורים בתוספת מרתף של 121 מ"ר וחניון תת-קרקעי פרטי לשלוש מכוניות, שטח גדול במידה ניכרת מחלופות בנייה חדשה בנקודות מחיר דומות במרבייה, שם פרויקטים סמוכים כמו The Grove מתחילים מ-€527,500 ו-Be Aloha מ-€510,000, בדרך כלל עבור יחידות חדשות קטנות יותר. הפשרה היא המצב: הבית מיושן במקומות מסוימים ויש לתכנן תקציב שיפוץ לצד מחיר הרכישה. הנכס מוכן למגורים, ולכן העברת הבעלות יכולה להתקדם ללא המתנה לבנייה. על הקונים לוודא את דמי הוועד, הארנונה השנתית וכל עלות הקשורה להחזרת המעלית לפעולה לפני התחייבות.
החיים היומיומיים בבית הטורי הזה נסובים סביב תכנון אנכי של ארבע קומות. קומת הכניסה כוללת מבואה, חדר שירותים לאורחים, מטבח פתוח חלקית לסלון ולפינת אוכל מרווחים עם אח פעילה, וגישה ישירה לפטיו הפרטי ולאזור הבריכה המשותפת. בקומה הראשונה חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה נוספים החולקים חדר רחצה מלא, ומרפסת שמש המשקיפה על הגינות המשותפות והבריכה. הקומה העליונה מוסיפה חדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד, מחסן ומרפסת שמש פרטית ולא משקיפה עם נוף לים. מתחת לקרקע, מרתף של 121 מ"ר מקבל אור טבעי ואוורור והוא כרגע דף חלק. החזית המזרחית משמעה שהמרפסות מקבלות שמש בבוקר וצל בהמשך היום. Valdeolletas עצמה היא שכונת מגורים שקטה, והקצב כאן רגוע: הליכות קצרות לבית המרקחת בפינה ולסופרמרקט כמה מאות מטרים משם, נסיעות או הליכות ארוכות למרכז מרבייה למסעדות ולקניות, ושימוש בבריכה המשותפת בקיץ במרחק כמה צעדים מהפטיו. הנכס שימש בעבר כנכס מושכר, מידע רלוונטי למי ששוקל שימוש עצמי מול אסטרטגיית הכנסות. שיקולים מעשיים כוללים את המגרש הקטן של 60 מ"ר, כלומר חיי החוץ מתנהלים על מרפסות, ואת המצב הסביר, המרמז על עבודות שיפוץ בשלב כלשהו.
Valdeolletas היא אחד מאזורי המגורים המבוססים של מרבייה, המשלב אווירה שקטה עם מרחקים קצרים למתקני יומיום. בית מרקחת ניצב 8 מטרים מהנכס וסופרמרקט 234 מטרים, כך שקניות בסיסיות הן עניין של דקות ברגל. בית חולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר, ובתוך שני קילומטרים סופרים נתוני האזור 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. תשתית הספורט קרובה במידה חריגה: Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטרים, Polideportivo Riohuelo במרחק 400 מטרים ומרכז Supera Miraflores עם בריכת השחייה שלו במרחק 600 מטרים. הבריכה העירונית הקרובה נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 500 מטרים ו-Marina la Bajadilla במרחק 1.2 ק"מ, נמצאות במרחק הליכה מהחוף. למשפחות, בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 2.2 ק"מ וה-English International College במרחק 8.2 ק"מ. תחבורה ציבורית מכסה את הרשות המקומית עם 11 קווים ו-50 תחנות, וניתן להגיע ברגל או באופניים לרבים ממתקני היומיום, מה שמפחית תלות במכונית לסידורים שגרתיים. מרכז מרבייה נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות לקניות, מסעדות ותרבות בהיקף רחב יותר. השיפוע לכיוון החוף שטוח, 1.4%, מה שהופך את ההליכה לים לפשוטה למרות המרחק של קילומטר.
המפה מציגה את הנכס ב-Valdeolletas, צפונית למרכז מרבייה. שימו לב לריכוז מרכזי הספורט והחנויות בתוך קילומטר אחד, למסלול השטוח לכיוון Playa de la Bajadilla, ולאשכול הגולף במרחק של כשישה קילומטרים מערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך מרבייה, Valdeolletas תופסת את הקצה הצפוני של האזור הבנוי של העיירה, מגורים, מבוסס ובהישג יד גם למרכז וגם לכביש לכיוון עמק הגולף ו-Estepona. לאורך ה-Costa del Sol, מרבייה מתפקדת כאחד ממרכזי המגורים והתיירות העיקריים של האזור, בערך באמצע הדרך בין העיר Málaga (47 ק"מ בקו ישר) למצר גיברלטר. 159,786 התושבים של העיירה, 52 המלונות ו-4,743 עסקאות הדיור השנתיות מעידים על שוק נדל"ן עמוק ונזיל ולא על כפרנות נופש עונתית. לשם השוואה: קונים המשווים כתובת זו עם פרויקטי בנייה חדשה ממערב לעיירה מחליפים הליכתיות מיידית בבנייה עכשווית.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא כקילומטר בקו ישר, המרחק בכביש יהיה ארוך יותר. חופים נוספים כוללים את Playa de Casablanca במרחק 2.1 ק"מ ואת Playa de la Fontanilla ו-Nagüeles במרחק של כ-2.9 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 39 ק"מ בקו ישר ומספק חיבור מעשי לטיסות בינלאומיות; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק 58 ק"מ. שחקני גולף מגיעים ל-Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק של כשישה קילומטרים, עם Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ, לב עמק הגולף של מרבייה נמצא אפוא במרחק נסיעה קצר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, ומטען-על של Tesla במרחק 3.3 ק"מ. מכונית נותרת שימושית לטיולים לחוף, לגולף ולנמל התעופה, אך צפיפות החנויות, מרכזי הספורט ובתי הספר בתוך שני קילומטרים מאפשרת שגרות רבות בלעדיה. אחד עשר קווי אוטובוס ו-50 תחנות מספקים כיסוי תחבורה ציבורית בכל הרשות המקומית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה שוכנת בגובה של 31 מטרים בלבד מעל פני הים עם שיפוע שטוח של 1.4% לכיוון החוף, כך שאין טיפוסים משמעותיים המפריעים לתנועה היומית. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה. תבנית זו תומכת בשימוש חוצני במרפסות ובבריכה המשותפת מסוף האביב ועד הסתיו, בעוד האח הפעילה ומיזוג האוויר החם מכסים את חודשי החורף הקרירים. החזית המזרחית של הבית מציבה אור בוקר על המרפסות, נעים לארוחת בוקר בחוץ בחודשים החמים. האזור כולל קרבה ליער, המעניקה לתושבים גישה למסלולי הליכה ירוקים בצד הפנימי של הרשות המקומית, לצד סביבת החוף. הגשמים מרוכזים מחוץ לקיץ, כך שהעונה החוצנית ארוכה ויבשה ברובה, בהתאם למוניטין של מרבייה כאחד המיקרו-אקלימים המתונים ביותר ב-Costa del Sol.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבייה שמונה חופים מקבלי דגל כחול, ובהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros, מדד לאיכות המים והשירותים לאורך קו החוף העירוני. האפשרות הקרובה, Playa de la Bajadilla, נמצאת במרחק של כקילומטר מהנכס, ו-Casablanca ו-Fontanilla מעט רחוק יותר. לשחייה מחוץ לעונת הים, הבריכה העירונית במרחק 1.1 ק"מ ובריכת Supera Miraflores במרחק 0.6 ק"מ מספקות חלופות. גולף הוא פעילות פנאי מגדירה כאן: Los Naranjos ו-The Range נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים, Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ ו-Magna Marbella במרחק 8.1 ק"מ, מה שמציב את הנכס בהישג יד מעמק הגולף. ברשות המקומית נספרים 415 מתקני ספורט, עם שני מרכזי ספורט ציבוריים בתוך 400 מטרים מהבית. מרינות במרחק 500 מטרים ו-1.2 ק"מ מציעות פעילות קשורה לעגינה ואוכל לחוף הים, ונקודת התצפית Mirador de los Gitanos במרחק 3.3 ק"מ מספקת יעד לטיולים רגליים פנימה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL353594
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID