与马贝拉当前的新房供应相比，这套联排别墅处于不同的细分市场。The Grove（起价527,500欧元）、Be Aloha（起价510,000欧元）和Soleil（起价540,000欧元）等项目提供现代建筑、新式装修和开发商质保，但面积通常小于这里可用的334平方米加121平方米地下室。以725,000欧元计，该房产每平方米建筑面积约2,170欧元（尚未计入地下室），这一数字马贝拉很少有新建联排别墅能匹敌。对冲因素是房况：一般的评级、老旧的装修和未完工的地下室意味着必须追加翻新预算，且工程带有新建买家可避免的项目管理负担。位置上，Valdeolletas比镇西的新建带更具城市属性：药房、超市、体育中心和学校都在数百米内，海滩步行约一公里可达，而几个高尔夫山谷项目在日常事务上更依赖汽车。马贝拉的市场背景也很重要：每年4,743套住房交易和接近160,000的常住人口，使成熟社区的二手房流动性历来稳固，房产此前的出租历史也证明了其收益潜力。在这套房子与新建替代方案之间权衡的买家，实际上是在空间与即时可用性之间做选择, , 是需要施工的大面积待改造空间，还是相似总支出下面积较小但装修完备的房子。私人电梯井道和三车位地下停车场是新建和二手房联排别墅在此价位上都罕见的特点，对长期居住都有实际价值。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Valdeolletas，这是马贝拉北部一个成熟的住宅区。超市距离234米，药房仅8米，最近的医院不到一公里。Playa de la Bajadilla海滩直线距离约一公里，马贝拉市中心车程约十分钟。高尔夫球场距离房产约六公里。
户型布局适合需要空间和灵活性的家庭：四个卧室分布在三个楼层，三个卫生间（含两间套房卫生间）、一个121平方米的地下室待改造，以及多个露台（包括一个带海景的私人顶层露台）。从露台可直接进入公共泳池，地下停车场可容纳最多三辆车。
这不是新建项目。联排别墅于2000年竣工，现房拎包入住，状况一般。此前曾用于出租，需要翻新和更新。现有的私人电梯经技术评估后，有望重新启用，从地下室直通二层。
地块面积较小，仅60平方米，户外空间集中在私人庭院和露台，而非花园。房产朝东，因此主要户外区域上午有阳光，下午则处于阴影中。地下室目前处于未完工状态，任何改造都需获得必要的许可。整体状况评级为一般，意味着应预留翻新预算。
这套房产适合多种典型情形。家庭成员增多、需要四间卧室和多个卫生间的买家会发现三层布局很实用，顶层套房适合客人或成年子女居住。寻求在马贝拉成熟社区进行翻新项目的人，可将未完工的121平方米地下室和老旧装修视为增值空间（须获得许可）。拥有两三辆车的家庭则受益于私人地下停车场。投资者可能会看重房产的出租历史，以及相对于较新房源的面积价格比。相反，这套房子不太适合追求全屋现代装修的拎包入住型买家，或优先考虑大型私家花园的人, , 60平方米的地块决定了这里的生活方式以露台为主。朝东的取向有利于上午使用户外空间，而对于希望在露台上享受下午和傍晚阳光的住户来说则不理想。一般房况评级是本次购买的核心事实：价格反映的是一套功能正常但需要更新的房子，买家应带着装修预算看房，而不是期望即买即住的呈现状态。靠近学校、商店和医疗设施，使其不仅适合度假，也适合永久居住。
房屋建于2000年，房况评级为一般。室内图片显示了那个时期的传统装修：定制木质衣柜、卫生间的标准瓷砖，以及与客厅部分相通的功能性厨房。气候控制有多种形式, , 冷暖空调加上客厅中可使用的壁炉, , 可满足全年舒适需求。一个显著的技术特点是私人电梯，已贯穿建筑从地下室到二层安装完毕；需要重新启用，但井道和设备都已存在，这在同龄联排别墅中十分罕见，并为有行动便利需求或长期规划的买家消除了一个重大施工障碍。地下室未完工，但具有自然采光和通风，在获得许可的前提下，改造为健身房、办公室、影音室或额外起居空间在结构上是可行的。建筑结构分布在地下一层、一层、二层和三层，两层设有露台，列出的设施中还包括一个有顶露台。根据现有数据，窗户和外部构件未更新过，买家应在技术勘验中评估隔热和玻璃性能。简而言之：骨架扎实, , 334平方米、宽敞的房间比例、停车位、电梯井道, , 而装修则反映了这是一套等待现代化的房产。
这套现有联排别墅的挂牌价固定为725,000欧元。买家将获得334平方米的建筑面积，外加121平方米的地下室和可容纳最多三辆车的私人地下停车位, , 在马贝拉同价位中，这一面积远大于新建替代选择；附近的新项目如The Grove起价527,500欧元，Be Aloha起价510,000欧元，且通常单元面积更小。代价是房况：房屋部分区域显旧，应在购房价之外规划翻新预算。房产为现房拎包入住，无需等待建造即可过户。买家在签约前应核实物业费、年度房产税（IBI）以及电梯重新启用相关的费用。
这套联排别墅的日常生活围绕四个楼层的垂直布局展开。入口层设有门厅、卫生间、厨房（部分开放，与宽敞的客厅餐厅相通，客厅配有可使用的壁炉），并可直达私人庭院和公共泳池区。一层设有带套房卫生间的主卧、两间共用一个完整卫生间的卧室，以及一个俯瞰公共花园和泳池的露台。顶层另设一间带套房卫生间的卧室、一间储藏室和一个视野开阔的私人海景露台。地下层为121平方米的地下室，有自然采光和通风，目前尚是一张白纸。朝东意味着露台上午阳光充足，午后则有阴凉。Valdeolletas本身是一个宁静的住宅区，生活节奏安静：步行片刻即可到达街角药房和几百米外的超市，开车或长途步行可到马贝拉市中心的餐厅和商场，夏天则可使用距露台几步之遥的公共泳池。该房产此前作为出租房使用，这对权衡自住与投资收益的买家是有价值的背景信息。实际考虑因素包括仅60平方米的小地块（意味着户外生活以露台为主），以及一般的房况评级（意味着将来需要安排翻新工程）。
Valdeolletas是马贝拉的成熟住宅区之一，环境宁静，与日常设施距离很近。药房距房产8米，超市234米，基本购物步行几分钟即可完成。医院不到一公里，两公里范围内区域数据统计有137家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆。体育设施异常接近：Polideportivo Francisco Norte距200米，Polideportivo Riohuelo距400米，带泳池的Supera Miraflores中心距600米。最近的市政泳池距离1.1公里。两个游艇码头, , Puerto Deportivo Virgen del Carmen距500米，Marina la Bajadilla距1.2公里, , 都在海岸步行范围内。对于家庭，英国国际学校距离2.2公里，英语国际学院8.2公里。公共交通覆盖整个市镇，有11条线路和50个站点，许多日常设施可步行或骑自行车到达，减少日常出行对汽车的依赖。马贝拉市中心车程约十分钟，可享受更丰富的购物、餐饮和文化资源。通往海滩的坡度为1.4%的平缓地形，尽管有一公里距离，步行到海边依然轻松。
地图显示了位于马贝拉市中心以北Valdeolletas的房产。请注意一公里范围内体育中心和商店的密集分布、通往Playa de la Bajadilla的平坦路线，以及西面约六公里处的高尔夫集群。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马贝拉市内，Valdeolletas位于城区建成区的北缘, , 住宅成熟，既方便到达市中心，也方便通往高尔夫山谷和Estepona方向的道路。在太阳海岸，马贝拉是该地区主要的住宅和旅游中心之一，大致位于马拉加市（直线47公里）与直布罗陀海峡之间的中点。该镇159,786名居民、52家酒店和每年4,743套住房交易量表明这是一个深厚、流动性强的房产市场，而非季节性的度假村小镇。定位而言：将该地址与镇西新建项目比较的买家，是用即时的步行便利换取现代化建筑。
最近的海滩Playa de la Bajadilla直线距离约一公里, , 道路距离会稍长。其他海滩包括2.1公里处的Playa de Casablanca，以及约2.9公里处的Playa de la Fontanilla和Nagüeles。马拉加-太阳海岸机场直线距离39公里，为国际旅行提供了便利通道；直布罗陀机场是备选方案，距离58公里。高尔夫球手到Golf Los Naranjos和The Range约六公里，Aloha Golf Club 6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里, , 马贝拉高尔夫山谷的核心地带因此只是短程车程。电动汽车充电点距离2.1公里，特斯拉超级充电站3.3公里。去海滩、高尔夫球场和机场仍需用车，但两公里内商店、体育中心和学校的密集分布意味着许多日常活动无需开车。十一条公交线路和50个站点提供了覆盖整个市镇的公共交通。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉海拔仅31米，通往海岸的坡度为1.4%的平缓地形，日常出行不会有明显的爬坡。气候为地中海型，年平均气温19.1°C，月均温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。游泳季节约持续五个月，海温在20°C或以上。这种气候支持从晚春到秋季对露台和公共泳池的户外使用，而可使用的壁炉和冷暖空调则覆盖较凉的冬季月份。房屋朝东，露台上午有阳光，在温暖的月份适合户外早餐。周边环境临近森林，居民可享受市镇内陆一侧的绿色步行路线，与海岸环境相得益彰。降雨集中在夏季之外，因此户外季节长且基本干燥，与马贝拉作为太阳海岸最温和小气候之一的声誉相符。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉拥有八个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros, , 这是沿海水质和服务水平的标志。最近的选择Playa de la Bajadilla距房产约一公里，Casablanca和Fontanilla稍远。在海季之外游泳，1.1公里处的市政泳池和0.6公里处的Supera Miraflores泳池提供了替代选择。高尔夫是这里的标志性休闲活动：Los Naranjos和The Range约六公里，Aloha Golf Club 6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里，Magna Marbella 8.1公里，使房产处于高尔夫山谷的便利范围内。市镇共有415个体育设施，其中两个公共体育中心距房屋不到400米。距离500米和1.2公里的两个游艇码头提供泊位相关活动和海滨餐饮，而3.3公里处的Mirador de los Gitanos观景点则是内陆散步的好去处。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL353594
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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