Просторна кућа у низу са четири спаваће собе од 334 м² у насељу Валдеолета на северу Марбеље, у стамбеном комплексу у андалузијском стилу са заједничким баштама и базеном. Некретнина нуди више тераса, поглед на море, приватно окно лифта које повезује подрум са другим спратом и подземну гаражу за до три аутомобила. Изграђена 2000. године и спремна за усељење, кућа је у задовољавајућем стању и раније је изнајмљивана. Тражена цена је фиксна, 725.000 €. Центар Марбеље је удаљен око десет минута вожње, а плажа око један километар ваздушном линијом.
У односу на текућу понуду новоградње у Марбељи, ова кућа у низу заузима други сегмент. Пројекти попут The Grove (од 527.500 €), Be Aloha (од 510.000 €) и Soleil (од 540.000 €) нуде савремену изградњу, модерне завршне радове и гаранције инвеститора, али типично испоручују мање површине од 334 м² плус подрума од 121 м² доступних овде. За 725.000 €, ова некретнина кошта отприлике 2.170 € по м² грађевинског простора без рачунања подрума, бројка коју мало која нова кућа у низу у Марбељи достиже. Противтежа је стање: задовољавајућа оцена, застарели завршни радови и недовршен подрум значе да треба додати буџет за реновирање, а радови носе напор управљања пројектом који купци новоградње избегавају. Локацијски, Валдеолета је урбанија од појаса новоградње западно од града: апотека, супермаркет, спортски центри и школе на стотинама метара, а плажа на око километар хода, док поједини пројекти у голф долу више зависе од аутомобила за свакодневне послове. Важан је и тржишни контекст Марбеље: са 4.743 стамбене трансакције годишње и становништвом које се приближава 160.000, ликвидност некретнина из друге руке у уређеним насељима историјски је чврста, а претходни историјат изнајмљивања показује потенцијал приноса. Купци који одмеравају ову кућу према новоградњи заправо бирају између простора и непосредне употребљивости, велика површина са потребним радовима, насупрот мањем, завршеном дому по сличној укупној издвојеној суми. Приватно окно лифта и подземна гаража за три аутомобила карактеристике су ретке и у новим и у старим кућама у низу на овом ценовном нивоу, и обе носе практичну вредност за дужи боравак.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у Валдеолети, уређеном стамбеном подручју на северу Марбеље. Супермаркет је на 234 метра, апотека на 8 метара, а најближа болница на мање од једног километра. Плажа Плаја де ла Бахадиља је око један километар ваздушном линијом, а центар Марбеље око десет минута вожње. Голф терени су на око шест километара од некретнине.
Распоред одговара домаћинствима којима су потребни простор и флексибилност: четири спаваће собе на три нивоа, три купатила укључујући два уз спаваће собе, подрум од 121 м² који чека адаптацију и неколико тераса, укључујући приватну терасу на горњем спрату са погледом на море. Заједнички базен је директно доступан из дворишта, а подземна гаража прима до три аутомобила.
Ово није пројекат новоградње. Кућа у низу је завршена 2000. године и спремна је за усељење у задовољавајућем стању. Раније је изнајмљивана и користила би јој обнова и реновирање. Постојећи приватни лифт потенцијално би могао бити поново пуштен у рад од подрума до другог спрата, у зависности од техничке процене.
Плац је мали, 60 м², а отворени простор је концентрисан у приватном дворишту и на терасама, а не у башти. Некретнина је оријентисана на исток, па главни отворени простори добијају јутарње, а не поподневно сунце. Подрум није завршен у садашњем стању, а свака адаптација захтевала би прибављање потребних дозвола. Укупно стање је забележено као задовољавајуће, што значи да треба предвидети буџет за реновирање.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац са растућим домаћинством коме су потребне четири спаваће собе и више купатила наћи ће троспратни распоред функционалним, а спрат на врху са купатилом уз спаваћу собу погодним за госте или старију децу. Они који траже пројекат реновирања у уређеном насељу Марбеље могу третирати недовршени подрум од 121 м² и застареле завршне радове као прилику да додају вредност, уз дозволе. Домаћинства са два или три аутомобила имају користи од приватне подземне гараже. Инвеститори могу препознати историјат изнајмљивања и однос површине према цени у односу на новији фонд. Насупрот томе, кућа мање одговара онима који желе дом „кључ у руке“ са савременим завршним радовима по целом простору, или купцима којима је приоритет велика приватна башта, плац од 60 м² чини терасни живот моделом овде. Источна оријентација погодује јутарњој употреби отвореног простора, што је важно за станаре који желе поподневно и вечерње сунце на тераси. Оцена задовољавајућег стања централна је чињеница ове куповине: цена одражава дом који функционише, али захтева обнову, и купци га требају разгледати са буџетом за радове, а не очекујући презентацију спремну за усељење. Близина школа, продавница и здравствених установа чини је практичном за стално становање, а не само за одмор.
Кућа потиче из 2000. године и забележена је у задовољавајућем стању. Фотографије ентеријера показују конвенционалне завршне радове тог периода: уграђене дрвене ормане, стандардне плочице у купатилима и функционалне кухињске елементе делимично отворене према дневној соби. Регулација климе присутна је у више облика, клима-уређај (грејање и хлађење), плус функционалан камин у дневној соби, што покрива удобност током целе године. Значајна техничка карактеристика је приватни лифт, већ инсталиран кроз зграду од подрума до другог спрата; потребно га је поново пуштити у рад, али окно и опрема постоје, што је реткост у кућама у низу тог доба и уклања велику грађевинску препреку за купце са разматрањима покретљивости или дугорочним плановима. Подрум није завршен, али има природну светлост и вентилацију, што адаптацију у теретану, канцеларију, биоскоп или додатни стамбени простор чини структурно изводљивом, уз дозволе. Структура је распоређена на приземље, први и други спрат плус подрум, са терасама на два нивоа и покривеном терасом међу наведеним карактеристикама. Прозори и спољни елементи нису обнављани према доступним подацима, па купци треба да процене изолацију и застакљивање током техничког прегледа. Укратко: конструкција је чврста, 334 м², солидне пропорције соба, паркинг, окно лифта, док завршни радови одражавају некретнину која чека модернизацију.
Тражена цена за ову постојећу кућу у низу фиксна је и износи 725.000 €. За ту цену, купац добија 334 м² стамбеног простора плус подрум од 121 м² и приватну подземну гаражу за до три аутомобила, површина знатно већа него код новоградње по упоредивим ценама у Марбељи, где оближњи пројекти попут The Grove почињу од 527.500 €, а Be Aloha од 510.000 €, типично за мање нове јединице. Противтежа је стање: кућа је местимично застарела и уз куповну цену треба планирати буџет за реновирање. Некретнина је спремна за усељење, тако да се пренос власништва може обавити без чекања на изградњу. Купци треба да провере заједничке трошкове, годишњи порез на имовину (ИБИ) и евентуалне трошкове поновног пуштања лифта у рад пре обавезивања.
Свакодневни живот у овој кући у низу заснива се на вертикалном распореду од четири нивоа. Спрат са улазом садржи ходник, гостински тоалет, кухињу делимично отворену према пространој трпезарији и дневној соби са функционалним камином и директним излазом на приватно двориште и зону заједничког базена. Први спрат има главну спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу, још две спаваће собе које деле једно потпуно купатило и терасу изнад заједничких башта и базена. Горњи спрат додаје још једну спаваћу собу са купатилом, оставу и приватну терасу скривену од погледа са погледом на море. Испод земље, подрум од 121 м² добија природну светлост и вентилацију и тренутно је неискоришћен простор. Источна оријентација значи да терасе хватају јутарње сунце, уз сенку касније током дана. Сама Валдеолета је мирно стамбено насеље, па је ритам овде тих: кратке шетње до апотеке на углу и супермаркета на неколико стотина метара, вожња или дуже шетње до центра Марбеље ради ресторана и куповине, те летња употреба заједничког базена на неколико корака од дворишта. Некретнина је раније функционисала као изнајмљива, што је важан контекст за свакога ко одмерава личну употребу према стратегији приноса. Практична разматрања укључују мали плац од 60 м², што значи да је живот на отвореном заснован на терасама, и задовољавајуће стање, што указује на радове на реновирању у неком тренутку.
Валдеолета је једно од уређених стамбених подручја Марбеље, комбиновањем мирног окружења са кратким удаљеностима до свакодневних садржаја. Апотека је на 8 метара од некретнине, а супермаркет на 234 метра, тако да је основна куповина ствар минута пешке. Болница је на мање од једног километра, а у оквиру два километра подаци о подручју броје 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића. Спортска инфраструктура је необично близу: Polideportivo Francisco Norte на 200 метара, Polideportivo Riohuelo на 400 метара и центар Supera Miraflores са базеном на 600 метара. Најближи градски базен је на 1,1 км. Две марине, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 500 метара и Marina la Bajadilla на 1,2 км, налазе се у пешачкој удаљености од обале. За породице, British International School је на 2,2 км, а English International College на 8,2 км. Јавни превоз покрива општину са 11 линија и 50 стајалишта, а многи свакодневни садржаји доступни су пешке или бициклом, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне послове. Центар Марбеље је око десет минута вожње ради шире понуде куповине, ресторана и културе. Нагиб према плажи раван је 1,4%, што шетњу до мора чини једноставном упркос километарској удаљености.
Карта приказује некретнину у Валдеолети, северно од центра Марбеље. Приметите концентрацију спортских центара и продавница у оквиру једног километра, раван пут према Плаји де ла Бахадиљи и голф кластер на око шест километара према западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Марбеље, Валдеолета заузима северну ивицу грађевинског подручја града, стамбено, уређено и лако доступно како центру, тако и путу према голф долу и Естепони. Дуж Коста дел Сола, Марбеља функционише као један од главних стамбених и туристичких центара региона, отприлике на пола пута између града Малаге (47 км ваздушном линијом) и Гибралтарског мореуза. 159.786 становника града, 52 хотела и 4.743 годишње стамбене трансакције указују на дубоко, ликвидно тржиште некретнина, а не сезонско курортно село. За позиционирање: купци који упоређују ову адресу са новоградњом западно од града мењају непосредну пешачку доступност за савремену изградњу.
Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се око један километар ваздушном линијом, пута ће бити нешто више. Друге плаже укључују Плају де Касабланка на 2,1 км и Плају де ла Фонтањиљу и Нагвелес на око 2,9 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 39 км ваздушном линијом, пружајући практичну везу за међународна путовања; аеродром Гибралтар је алтернатива на 58 км. Голфери стижу до Golf Los Naranjos и The Range на око шест километара, са Aloha Golf Club на 6,8 км и Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км, срце марбељског голф дола је тако кратка вожња. Тачка пуњења за електрична возила је на 2,1 км, а Tesla суперпунилица на 3,3 км. Аутомобил остаје користан за одлазак на плажу, голф и аеродром, али густина продавница, спортских центара и школа у оквиру два километра значи да многе рутине функционишу и без њега. Једанаест аутобуских линија и 50 стајалишта обезбеђују покривеност јавним превозом у целој општини.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља лежи на свега 31 метар надморске висине са равним нагибом од 1,4% према обали, тако да значајни успони не ометају свакодневно кретање. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,1°C и месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Сезона купања траје око пет месеци, са температуром мора од 20°C или вишом. Овај образац подржава употребу тераса и заједничког базена од касног пролећа до јесени, док функционалан камин и клима-уређај са грејањем покривају хладније зимске месеце. Источна оријентација куће поставља јутарњу светлост на терасе, пријатно за доручак напољу током топлих месеци. У опису локације наводи се близина шуме, што станарима даје приступ зеленим пешачким маршрутама на унутрашњој страни општине, уз приобално окружење. Киша је концентрисана ван лета, па је сезона на отвореном дуга и углавном сува, у складу са репутацијом Марбеље као једне од најблажих микроклима на Коста дел Солу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има осам плажа са Плавом заставом, укључујући Кабопино, Ел Кабле, Ел Фаро, Ла Фонтањиљу и Лос Монтерос, показатељ квалитета воде и услуга дуж општинске обале. Најближа опција, Плаја де ла Бахадиља, налази се око један километар од некретнине, а Касабланка и Фонтањиља мало даље. За купање ван морске сезоне, градски базен на 1,1 км и базен Supera Miraflores на 0,6 км пружају алтернативе. Голф је овде одређујућа рекреација: Los Naranjos и The Range на око шест километара, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella на 8,1 км, што некретнину ставља у лакој доступности голф дола. Општина броји укупно 415 спортских објеката, а два јавна спортска центра налазе се у оквиру 400 метара од куће. Марине на 500 метара и 1,2 км нуде активности везане за чамце и ресторане уз воду, а видиковац Mirador de los Gitanos на 3,3 км одредиште је за шетње у унутрашњост.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL353594
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
ID