Tilava neljän makuuhuoneen rivitalo, 334 m², Marbellan pohjoisosan Valdeolletaksen alueella andalusialaistyylisellä asuinalueella, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas. Kohteessa on useita terasseja, merinäköala, yksityinen hissikuilu kellarista toiseen kerrokseen sekä maanalainen autohalli jopa kolmelle autolle. Rakennettu vuonna 2000 ja muuttovalmis; asunto on tyydyttävässä kunnossa ja sitä on aiemmin vuokrattu. Pyyntihinta on kiinteä 725 000 euroa. Marbellan keskustaan on noin kymmenen minuutin ajomatka, ja rantaan on linnuntietä noin kilometri.
Verrattuna Marbellan nykyiseen uudiskohdetarjontaan tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä. Projektit kuten The Grove (alkaen 527 500 €), Be Aloha (alkaen 510 000 €) ja Soleil (alkaen 540 000 €) tarjoavat nykyaikaista rakentamista, moderneja viimeistelyjä ja kehittäjän takuita, mutta tyypillisesti pienempiä pinta-aloja kuin täällä saatavilla olevat 334 m² plus 121 m² kellari. Hinnalla 725 000 € tämä kohde maksaa noin 2 170 € rakennettua neliömetriä kohti ennen kellaria, luku johon harvat uudisrivitalot Marbellassa yltävät. Vastapainona on kunto: tyydyttävä arvio, vanhanaikaiset viimeistelyt ja viimeistelemätön kellari tarkoittavat, että peruskorjausbudjetti tulee lisätä, ja työt vaativat projektinhallintaponnisteluja, joita uudiskohdeostajat välttävät. Sijainnin osalta Valdeolletas on kaupunkimaisempi kuin kaupungin länsipuolen uudisrakennusvyöhyke: apteekki, supermarket, urheilukeskukset ja koulut ovat satojen metrien päässä, ja ranta on käveltävissä noin kilometrin päässä, kun taas useat golf-laakson kohteet riippuvat enemmän autosta arjen asioissa. Marbellan markkinaympäristökin merkitsee: 4 743 asuntokaupalla vuodessa ja asukasmäärän lähestyessä 160 000:a, vakiintuneiden alueiden käytettyjen asuntojen likviditeetti on historiallisesti vahva, ja kohteen aiempi vuokrahistoria osoittaa tuottopotentiaalia. Ostajat, jotka punnitsevat tätä taloa uudiskohteita vasten, valitsevat käytännössä tilan ja välittömän käyttökelpoisuuden välillä, suuri pinta-ala korjaustarpeen kanssa vastaan pienempi, valmis koti vastaavalla kokonaismenolla. Yksityinen hissikuilu ja kolmen auton maanalainen autohalli ovat piirteitä, joita harvoin löytyy uudis- tai käytetyistä rivitaloista tällä hintatasolla, ja molemmilla on käytännön arvoa pidemmälle asumiselle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Valdeolletaksessa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan pohjoisosassa. Supermarket on 234 metrin ja apteekki 8 metrin päässä, ja lähin sairaala on alle kilometrin päässä. Playa de la Bajadilla on linnuntietä noin kilometrin päässä, ja Marbellan keskustaan on noin kymmenen minuutin ajomatka. Golfkentät sijaitsevat noin kuuden kilometrin päässä kohteesta.
Asumisjärjestely palvelee tilaa ja joustavuutta tarvitsevia kotitalouksia: neljä makuuhuonetta kolmessa tasossa, kolme kylpyhuonetta, joista kaksi omaa kylpyhuonetta, 121 m² kellari muokattavaksi sekä useita terasseja, mukaan lukien yksityinen kattoterassi merinäköalalla. Yhteinen uima-allas on suoraan käytettävissä patiolta, ja maanalaisessa autohallissa on tilaa jopa kolmelle autolle.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 2000 ja on muuttovalmis tyydyttävässä kunnossa. Sitä on aiemmin vuokrattu, ja se hyötyisi modernisoinnista ja peruskorjauksesta. Olemassa oleva yksityinen hissi voitaneen ottaa uudelleen käyttöön kellarista toiseen kerrokseen teknisen arvioinnin edellytyksellä.
Tontti on pieni, 60 m², ja ulkotila keskittyy yksityiseen patioon ja terasseihin puutarhan sijaan. Kohde on itään avautuva, joten ulkotilat saavat aamu- eivätkä iltapäiväaurinkoa. Kellari on nykytilassaan viimeistelemätön, ja mikä tahansa muutos edellyttää tarvittavia lupia. Kokonaiskunto on merkitty tyydyttäväksi, mikä tarkoittaa, että peruskorjauskustannuksiin tulee varata budjetti.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kasvava kotitalous, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja useita kylpyhuoneita, löytää kolmitasoisen pohjaratkaisun toimivana, ja ylimmän kerroksen oma kylpyhuone sopii vieraille tai vanhemmille lapsille. Remonttiprojektia vakiintuneelta Marbellan alueelta etsivät voivat pitää viimeistelemätöntä 121 m² kellaria ja vanhanaikaisia viimeistelyjä arvonnousun mahdollisuutena lupien edellytyksellä. Kahden tai kolmen auton kotitaloudet hyötyvät yksityisestä maanalaisesta autohallista. Sijoittajat voivat tunnistaa kohteen vuokrahistorian ja kokoon suhteutetun hintavertailun uudempaan rakennuskantaan nähden. Vastaavasti talo sopii huonommin niille, jotka haluavat valmiiksi asuttavan kodin nykyaikaisilla viimeistelyillä, tai ostajille, joille suuri oma puutarha on tärkeä, 60 m² tontti tekee terassielämästä tässä mallin. Itäsuuntaus suosii aamuista ulkoilutilan käyttöä, mistä on merkitystä asukkaille, jotka haluavat iltapäivän ja illan aurinkoa terassilleen. Tyydyttävä kuntoluokitus on ostotapahtuman keskeinen fakta: hinta vastaa kotia, joka toimii mutta kaipaa modernisointia, ja ostajien tulee tarkastella sitä korjausbudjetti mielessään muuttovalmiiseen kuntoon luottaakseen. Läheisyys kouluihin, kauppoihin ja terveydenhuoltoon tekee siitä sopivan myös pysyvään asumiseen, ei vain lomakäyttöön.
Talo on vuodelta 2000 ja sen kunto on merkitty tyydyttäväksi. Sisäkuvissa näkyy aikakauden vakiintuneita viimeistelyjä: kiinteät puiset vaatekaapit, normaali laatoitus kylpyhuoneissa ja toimivat keittiökaapit osittain avoimessa yhteydessä olohuoneeseen. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on useammassa muodossa, ilmastointi sekä kuumaa että kylmää varten sekä toimiva takka olohuoneessa, mikä kattaa ympärivuotisen mukavuuden. Merkittävä tekninen piirre on yksityinen hissi, jo asennettuna kellarista toiseen kerrokseen; se tarvitsisi käyttöönoton, mutta kuilu ja laitteisto ovat olemassa, mikä on harvinaista tämän ikäisissä rivitaloissa ja poistaa merkittävän rakennusteknisen esteen liikkumisrajoitteisilta tai pitkän aikavälin suunnitelmia tekeviltä ostajilta. Kellari on viimeistelemätön, mutta siinä on luonnonvaloa ja tuuletusta, mikä tekee muuttamisesta kuntosaliin, toimistoksi, elokuvahuoneeksi tai lisäoleskelutilaksi rakenteellisesti uskottavaa lupien edellytyksellä. Rakenne jakautuu pohja-, ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen sekä kellariin, ja terasseja on kahdella tasolla sekä katettu terassi listatuissa ominaisuuksissa. Ikkunoita ja ulkoisia elementtejä ei ole uusittu saatavilla olevan tiedon mukaan, joten ostajien tulee arvioida eristys ja lasitukset teknisessä tarkastuksessa. Lyhyesti: luuranko on huomattava, 334 m², hyvät huoneiden mitat, autopaikka, hissikuilu, kun taas viimeistelyt heijastavat modernisointia odottavaa kohdetta.
Pyyntihinta on kiinteä 725 000 euroa tälle olemassa olevalle rivitalolle. Vastineeksi ostaja saa 334 m² rakennettua pinta-alaa sekä 121 m² kellarin ja yksityisen maanalaisen autopaikan jopa kolmelle autolle, huomattavasti suurempi pinta-ala kuin uudiskohteilla vastaavilla hintatasoilla Marbellassa, jossa lähialueiden projektit kuten The Grove alkavat 527 500 eurosta ja Be Aloha 510 000 eurosta, tyypillisesti pienemmissä uusissa yksiköissä. Vastapainona on kunto: talo on paikoin vanhanaikainen, ja peruskorjausbudjetti tulee suunnitella ostohinnan rinnalle. Kohde on muuttovalmis, joten luovutus voi edetä ilman rakentamistahtoa. Ostajien tulee varmistaa yhtiövastikkeet, vuosittainen kiinteistövero (IBI) ja hissin käyttöönottoon liittyvät kulut ennen sitoutumista.
Tämän rivitalon arki rakentuu nelitasoisen pystyasetelman ympärille. Sisäänkäyntikerroksessa ovat eteisaula, vaatehuone, osittain avokeittiö, jonka yhteydessä on suuri olo- ja ruokasali toimivalla takalla, sekä suora pääsy yksityiselle patiolle ja yhteiseen allasalueelle. Ensimmäisessä kerroksessa on makuuhuone omalla kylpyhuoneella, kaksi muuta makuuhuonetta yhteisellä täysikokoisella kylpyhuoneella sekä terassi yhteisten puutarhojen ja altaan yllä. Ylimmässä kerroksessa on lisäksi makuuhuone omalla kylpyhuoneella, varasto sekä yksityinen, suojattu vapaa terassi merinäköalalla. Maan alla 121 m² kellari saa luonnonvaloa ja tuuletusta ja on tällä hetkellä täysin muokattavissa. Itäsuuntaus tarkoittaa, että terassit saavat aamuauringon ja varjoa myöhemmin päivällä. Valdeolletas on itsessään rauhallinen asuinalue, joten rytmi on hiljainen: lyhyet kävelyretket kulmilla olevaan apteekkiin ja muutaman sadan metrin päähän supermarkettiin, ajelut tai pidemmät kävelyt Marbellan keskustaan ravintoloihin ja ostoksille sekä kesäaikaan yhteisen altaan käyttö muutaman askeleen päässä patiosta. Kohde on toiminut aiemmin vuokra-asuntona, mikä on olennaista taustatietoa niille, jotka punnitsevat omaa käyttöä ja tuottostrategiaa. Käytännön huomioita ovat pieni 60 m² tontti, mikä tarkoittaa, että ulkoilu painottuu terasseihin, sekä tyydyttävä kunto, mikä viittaa peruskorjaustöihin jonain päivänä.
Valdeolletas on yksi Marbellan vakiintuneista asuinalueista, joka yhdistää rauhallisen sijainnin lyhyisiin etäisyyksiin arjen palveluihin. Apteekki on 8 metrin ja supermarket 234 metrin päässä kohteesta, joten perusostokset hoituvat minuuteissa kävellen. Sairaala on alle kilometrin päässä, ja kahden kilometrin sisällä aluetiedoissa lasketaan 137 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa. Urheiluinfrastruktuuri on epätavallisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte 200 metrin, Polideportivo Riohuelo 400 metrin ja Supera Miraflores -keskus uima-altaineen 600 metrin päässä. Lähin kunnan uima-allas on 1,1 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metrin ja Marina la Bajadilla 1,2 km:n päässä, ovat kävelymatkan päässä rannikosta. Perheille British International School on 2,2 km:n ja English International College 8,2 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa kunnan 11 linjalla ja 50 pysäkillä, ja monet arjen palvelut ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä, mikä vähentää autoriippuvuutta rutiiniasioissa. Marbellan keskustaan on noin kymmenen minuutin ajomatka laajemman ostos-, ravintola- ja kulttuuritarjonnan pariin. Rinne rantaa kohti on loiva, 1,4 %, mikä tekee kävelystä merelle helppoa kilometrin etäisyydestä huolimatta.
Kartta näyttää kohteen Valdeolletaksessa, Marbellan keskustan pohjoispuolella. Huomaa urheilukeskusten ja kauppojen tiheys kilometrin sisällä, loiva reitti Playa de la Bajadillalle ja golf-klusteri noin kuuden kilometrin päässä lännessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbellassa Valdeolletas sijaitsee kaupungin rakennetun alueen pohjoisreunalla, asuinalue, vakiintunut ja helposti saavutettava sekä keskustasta että golf-laaksosta ja Esteponaan johtavalta tieltä. Costa del Solilla Marbella toimii yhtenä alueen keskeisimmistä asunto- ja matkailukeskuksista, suunnilleen puolivälissä Málagan kaupungin (47 km linnuntietä) ja Gibraltarin salmen välillä. Kaupungin 159 786 asukasta, 52 hotellia ja 4 743 vuotuista asuntokauppaa osoittavat syvän ja likvidin asuntomarkkinan kausiluonteisen lomakylän sijaan. Sijoittumisen osalta: ostajat, jotka vertaavat tätä osoitetta kaupungin länsipuolen uudiskohteisiin, vaihtavat välittömän käveltävyyden nykyaikaiseen rakentamiseen.
Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on linnuntietä noin kilometrin päässä, tieetäisyys on hieman pidempi. Muita rantoja ovat Playa de Casablanca 2,1 km:n sekä Playa de la Fontanilla ja Nagüeles noin 2,9 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 39 km:n päässä linnuntietä, mikä antaa käytännöllisen yhteyden kansainväliseen matkustamiseen; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 58 km:n päässä. Golfaajat saavuttavat Golf Los Naranjosin ja The Rangen noin kuuden kilometrin päästä, Aloha Golf Clubin 6,8 km:n ja Real Club de Golf Las Brisasin 7,2 km:n päässä, Marbellan golf-laakson sydän on siis lyhyen ajomatkan päässä. Sähköauton latauspiste on 2,1 km:n ja Tesla-superlaturi 3,3 km:n päässä. Auto on edelleen hyödyllinen rantareissuihin, golfiin ja lentokentälle, mutta kauppojen, urheilukeskusten ja koulujen tiheys kahden kilometrin sisällä mahdollistaa monet rutiinit ilman sitä. Yksitoista bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat julkisen liikenteen kattavuuden kunnan alueella.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sijaitsee vain 31 metrin korkeudella merenpinnasta ja sen rinne rannikkoa kohti on loiva 1,4 %, joten mitkään merkittävät nousut eivät katkaise päivittäistä liikkumista. Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila on 19,1 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Tämä ilmastokuva tukee terassien ja yhteisen altaan ulkokäyttöä myöhäiskeväästä syksyyn, kun taas toimiva takka ja lämmin ilmastointi kattavat viileämmät talvikuukaudet. Talon itäsuuntaus tuo aamuvalon terasseille, mikä on miellyttävää aamiaiselle ulkona lämpiminä kuukausina. Ympäristö listaa läheisyyden metsään, mikä antaa asukkaille pääsyn vihreille kävelyreiteille kunnan sisämaassa rantaympäristön rinnalla. Sateet keskittyvät kesän ulkopuolelle, joten ulkokäyttökausi on pitkä ja pääosin kuiva, yhdenmukaisesti Marbellan maineen kanssa yhtenä Costa del Solin lauhimmista mikroilmastoista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on kahdeksan sinilippurantaa, mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros, mittari veden laadusta ja palveluista kunnan rannikolla. Lähin vaihtoehto, Playa de la Bajadilla, on noin kilometrin päässä kohteesta, ja Casablanca ja Fontanilla hieman kauempana. Uintiin merikauden ulkopuolella kunnan uima-allas 1,1 km:n ja Supera Miraflores -allas 0,6 km:n päässä tarjoavat vaihtoehtoja. Golf on täällä määrittävä harrastus: Los Naranjos ja The Range ovat noin kuuden kilometrin, Aloha Golf Club 6,8 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km:n ja Magna Marbella 8,1 km:n päässä, mikä asettaa kohteen golf-laakson helpon ulottuvuuden päähän. Kunnassa on yhteensä 415 urheilupaikkaa, ja kaksi julkista urheilukeskusta on 400 metrin sisällä talosta. Venesatamat 500 metrin ja 1,2 km:n päässä tarjoavat veneilyyn liittyvää toimintaa ja rantaravintoloita, ja Mirador de los Gitanos -näköalapaikka 3,3 km:n päässä on kohde sisämaan kävelyille.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL353594
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID