Et rummeligt rækkehus med fire soveværelser på 334 m² i bydelen Valdeolletas i det nordlige Marbella, beliggende i et andalusisk inspireret boligområde med fælles haver og fælles pool. Boligen tilbyder flere terrasser, havudsigt, en privat elevatorskakt fra kælder til anden sal samt parkeringskælder med plads til op til tre biler. Bygget i 2000 og indflytningsklar, står hjemmet i pæn stand og har tidligere været udlejet. Udbudsprisen er fastsat til €725.000. Marbella centrum ligger cirka ti minutters kørsel væk, og stranden ligger cirka én kilometer i luftlinje.
Sat over for det nuværende udbud af nybyggeri i Marbella optager dette rækkehus et andet segment. Projekter som The Grove (fra €527.500), Be Aloha (fra €510.000) og Soleil (fra €540.000) tilbyder moderne byggeri, moderne finish og udviklergarantier, men leverer typisk mindre arealer end de 334 m² plus 121 m² kælder, der er til rådighed her. Til €725.000 koster denne bolig cirka €2.170 pr. m² boligareal, før kælderen medregnes, et tal, som få nybyggede rækkehuse i Marbella matcher. Modvægten er standen: den pæne bedømmelse, den forældede finish og den uafsluttede kælder betyder, at der skal lægges et renoveringsbudget til, og arbejderne medfører en projektledelsesindsats, som købere af nybyggeri undgår. Beliggenhedsmæssigt er Valdeolletas mere urban end nybyggeri-bæltet vest for byen: apotek, supermarked, sportscentre og skoler ligger inden for få hundrede meter, og stranden kan gås til cirka én kilometer væk, hvorimod flere projekter i golfdalen er mere afhængige af bilen til daglige ærinder. Marbellas markedskontekst betyder også noget: med 4.743 bolighandler om året og en befolkning tæt på 160.000 er likviditeten for brugte boliger i etablerede bydele historisk solid, og boligens tidligere udlejehistorik demonstrerer indtægtsmuligheder. Købere, der afvejer dette hus mod nybyggeri-alternativer, vælger i praksis mellem plads og umiddelbar brugbarhed, et stort areal med nødvendige arbejder kontra et mindre, færdigt hjem til en lignende samlet udgift. Den private elevatorskakt og parkeringskælderen til tre biler er faciliteter, der sjældent findes i hverken nybyggede eller brugte rækkehuse på dette prisniveau, og begge har praktisk værdi for længerevarende beboelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Valdeolletas, et veletableret boligområde i den nordlige del af Marbella. Et supermarked ligger 234 meter væk og et apotek 8 meter, mens det nærmeste hospital er under én kilometer væk. Playa de la Bajadilla ligger cirka én kilometer i luftlinje, og Marbella centrum cirka ti minutters kørsel. Golfbaner ligger omkring seks kilometer fra boligen.
Planløsningen egner sig til husstande, der har brug for plads og fleksibilitet: fire soveværelser fordelt på tre etager, tre badeværelser, heraf to med eget badeværelse, en 121 m² kælder, der venter på at blive indrettet, samt flere terrasser, herunder en privat tagterrasse med havudsigt. En fælles pool kan nås direkte fra gården, og parkeringskælderen rummer op til tre biler.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 2000 og er indflytningsklart i pæn stand. Det har tidligere været udlejet og ville have gavn af modernisering og renovering. Den eksisterende private elevator kan muligvis genaktiveres til at køre fra kælderen helt op til anden sal, forudsat en teknisk vurdering.
Grunden er lille med 60 m², og udearealet består af en privat gårdhave og terrasser frem for en have. Boligen er østvendt, så de vigtigste udearealer får morgen- frem for eftermiddagssol. Kælderen er uafsluttet i sin nuværende tilstand, og enhver ombygning kræver de nødvendige tilladelser. Den samlede stand er registreret som pæn, hvilket betyder, at der bør budgetteres med renoveringsomkostninger.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber med en voksende husstand, der har brug for fire soveværelser og flere badeværelser, vil finde planløsningen på tre etager brugbar, idet øverste sal med eget badeværelse egner sig til gæster eller større børn. De, der søger et renoveringsprojekt i en veletableret Marbella-bydel, kan betragte den uafsluttede 121 m² kælder og de forældede finish som mulighed for at skabe værdi, forudsat tilladelser. Husstande med to eller tre biler drager fordel af den private parkeringskælder. Investorer kan genkende boligens udlejehistorik og dens forhold mellem størrelse og pris i forhold til nyere boliger. Omvendt passer huset mindre godt til dem, der ønsker et helt færdigt hjem med moderne finish overalt, eller købere, der prioriterer en stor privat have, den 60 m² store grund gør terrasseliv til modellen her. Den østlige orientering favoriserer morgenbrug af udearealerne, hvilket betyder noget for beboere, der ønsker eftermiddags- og aftensol på deres terrasse. Bedømmelsen "pæn stand" er dette købs centrale kendsgerning: prisen afspejler et hjem, der fungerer, men trænger til modernisering, og købere bør se det med et renoveringsbudget for øje frem for at forvente en indflytningsklar præsentation. Nærhed til skoler, butikker og sundhedsvæsen gør det praktisk til permanent bopæl, ikke kun feriebrug.
Huset er fra 2000 og er registreret i pæn stand. Interiørbillederne viser tidstypiske finish: indbyggede trægarderober, standardfliser i badeværelserne og funktionelle køkkenelementer delvist åbne mod stuen. Klimastyring findes i flere former, aircondition (varme/køling) samt en fungerende brændeovn i stuen, hvilket dækker hele året. En bemærkelsesværdig teknisk detalje er elevatoren, allerede installeret gennem bygningen fra kælder til anden sal; den skal genaktiveres, men skakten og udstyret findes, hvilket er sjældent i rækkehuse af denne alder og fjerner en væsentlig byggemæssig barriere for købere med mobilitetshensyn eller langsigtet planlægning. Kælderen er uafsluttet, men har naturligt lys og ventilation, hvilket gør ombygning til fitnessrum, kontor, hjemmebiograf eller ekstra opholdsareal strukturelt plausibel, forudsat tilladelser. Bygningen er fordelt på stueetage, første og anden sal plus kælder, med terrasser på to niveauer og en overdækket terrasse blandt de nævnte faciliteter. Vinduer og udvendige elementer er ikke blevet fornyet ifølge de tilgængelige data, så købere bør vurdere isolering og glas under en teknisk gennemgang. Kort sagt: fundamentet er solidt, 334 m², rummelige værelsesstørrelser, parkering, elevatorskakt, mens finishen afspejler en bolig, der venter på modernisering.
Udbudsprisen er fastsat til €725.000 for dette eksisterende rækkehus. Til gengæld får køberen 334 m² boligareal plus en 121 m² kælder og privat parkeringskælder til op til tre biler, et areal, der er betydeligt større end nybyggeri-alternativer til sammenlignelige priser i Marbella, hvor nærliggende projekter som The Grove starter fra €527.500 og Be Aloha fra €510.000, typisk for mindre nye enheder. Afvejningen er standen: huset er forældet visse steder, og der bør planlægges et renoveringsbudget ved siden af købsprisen. Boligen er indflytningsklar, så overdragelsen kan gennemføres uden at vente på byggeri. Købere bør verificere fællesudgifter, årlig ejendomsskat (IBI) og eventuelle omkostninger til genaktivering af elevatoren, før de forpligter sig.
Hverdagen i dette rækkehus foregår i en lodret planløsning over fire etager. Stueetagen rummer entré, garderoberum, et køkken delvist åbent mod en rummelig stue og spisestue med fungerende brændeovn samt direkte adgang til den private gårdhave og fællespoolen. Første sal rummer et hovedsoveværelse med eget badeværelse, to yderligere soveværelser, der deler et helt badeværelse, samt en terrasse med udsigt over de fælles haver og poolen. Øverste etage tilføjer endnu et soveværelse med eget badeværelse, et depotrum og en privat, uindrettet terrasse med havudsigt. Under jorden modtager kælderen på 121 m² naturligt lys og ventilation og er i øjeblikket et blankt lærred. Den østlige orientering betyder, at terrasserne fanger morgensolen, med skygge senere på dagen. Valdeolletas er i sig selv en rolig boligbydel, så rytmen her er stille: korte gåture til apoteket på hjørnet og supermarkedet et par hundrede meter væk, køreture eller længere gåture til Marbella centrum for restauranter og shopping samt sommerbrug af fællespoolen få skridt fra gården. Boligen har tidligere fungeret som udlejningsejendom, hvilket er relevant kontekst for enhver, der afvejer personlig brug mod en indtægtsstrategi. Praktiske forhold omfatter den lille grund på 60 m², hvilket betyder, at livet uden døre foregår på terrasserne, samt den pæne stand, som indebærer renoveringsarbejder på et tidspunkt.
Valdeolletas er en af Marbellas veletablerede boligområder, der kombinerer rolige omgivelser med korte afstande til dagligdags faciliteter. Et apotek ligger 8 meter fra boligen og et supermarked 234 meter, så basisindkøb er et spørgsmål om minutter til fods. Et hospital ligger under én kilometer væk, og inden for to kilometer tæller områdeanalysen 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer. Sportsinfrastrukturen er usædvanligt tæt på: Polideportivo Francisco Norte 200 meter væk, Polideportivo Riohuelo 400 meter væk og Supera Miraflores-centret med sin pool 600 meter væk. Den nærmeste kommunale pool ligger 1,1 km væk. To lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 meter væk og Marina la Bajadilla 1,2 km væk, ligger i gåafstand fra kysten. For familier ligger British International School 2,2 km væk og English International College 8,2 km væk. Offentlig transport dækker kommunen med 11 linjer og 50 stop, og mange daglige faciliteter kan nås til fods eller på cykel, hvilket reducerer bilafhængighed for daglige ærinder. Marbella centrum ligger cirka ti minutters kørsel væk for bredere shopping, gastronomi og kultur. Hældningen mod stranden er flad med 1,4%, hvilket gør gåturen til havet enkel trods kilometerafstanden.
Kortet viser boligen i Valdeolletas, nord for Marbella centrum. Bemærk koncentrationen af sportscentre og butikker inden for én kilometer, den flade rute mod Playa de la Bajadilla og golfklyngen omkring seks kilometer mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Marbella optager Valdeolletas den nordlige kant af byens bebyggede område, boligpræget, veletableret og med nem adgang til både centrum og vejen mod golfdalen og Estepona. Langs Costa del Sol fungerer Marbella som en af regionens vigtigste bolig- og turistcentre, omtrent midtvejs mellem Málaga by (47 km i luftlinje) og Gibraltarstrædet. Byens 159.786 indbyggere, 52 hoteller og 4.743 årlige bolighandler indikerer et dybt og likvidt boligmarked frem for en sæsonpræget ferieby. For positionering: købere, der sammenligner denne adresse med nybyggeri vest for byen, bytter umiddelbar bekvemmelighed med moderne byggeri.
Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger cirka én kilometer væk i luftlinje, ruten ad vejen vil være noget længere. Andre strande omfatter Playa de Casablanca 2,1 km væk samt Playa de la Fontanilla og Nagüeles omkring 2,9 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 39 km væk i lige linje og giver en praktisk forbindelse til internationale rejser; Gibraltar Lufthavn er et alternativ 58 km væk. Golfspillere når Golf Los Naranjos og The Range cirka seks kilometer væk, med Aloha Golf Club 6,8 km væk og Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km væk, hjertet af Marbellas golfdal er således en kort køretur væk. En ladestation til elbiler ligger 2,1 km væk, og en Tesla-supercharger 3,3 km væk. En bil er stadig nyttig til strandture, golf og lufthavnen, men tætheden af butikker, sportscentre og skoler inden for to kilometer betyder, at mange rutiner fungerer uden. Elleve buslinjer og 50 stop giver offentlig transportdækning i hele kommunen.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligger kun 31 meter over havets overflade med en flad hældning på 1,4% mod kysten, så ingen betydelige stigninger afbryder den daglige færden. Klimatet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer omkring fem måneder, med havtemperaturer på 20°C eller derover. Dette mønster understøtter udendørs brug af terrasserne og fællespoolen fra sen forår til efterår, mens den fungerende brændeovn og aircondition med varme dækker de køligere vintermåneder. Husets østlige orientering placerer morgensollyset på terrasserne, behageligt til udendørs morgenmad i de varme måneder. Området byder på nærhed til skov, hvilket giver beboerne adgang til grønne vandreruter på kommunens indlands side ved siden af kystmiljøet. Regnen falder primært uden for sommeren, så udendørssæsonen er lang og stort set tør, i overensstemmelse med Marbellas ry som et af de mildeste mikroklimaer på Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har otte Blå Flag-strande, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros, et bevis på vandkvalitet og service langs kommunens kystlinje. Den nærmeste mulighed, Playa de la Bajadilla, ligger cirka én kilometer fra boligen, med Casablanca og Fontanilla lidt længere væk. Til svømning uden for sæsonen giver den kommunale pool 1,1 km væk og Supera Miraflores-poolen 0,6 km væk alternativer. Golf er en definerende fritidsaktivitet her: Los Naranjos og The Range ligger cirka seks kilometer væk, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km og Magna Marbella 8,1 km, hvilket placerer boligen i nem rækkevidde af golfdalen. Kommunen tæller i alt 415 sportsfaciliteter, med to offentlige sportscentre inden for 400 meter fra huset. Lystbådehavne 500 meter og 1,2 km væk tilbyder aktiviteter omkring både og mad ved vandkanten, mens udsigtspunktet Mirador de los Gitanos 3,3 km væk er et mål for gåture ind i landet.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL353594
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
ID