בית טורי בנוי בלב העיר העתיקה של מרבייה, הממוקם ברחוב ציורי להולכי רגל, סמוך לכיכר סנטו קריסטו. הנכס, ששטחו 133 מ"ר, מציע 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, לצד סולריום מרווח ופטיו פנימי. מדובר במבנה היסטורי הזקוק לשיפוץ מקיף, המציע הזדמנות ייחודית לשחזור בית עירוני אופייני באזור היסטורי מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי בעיר העתיקה של מרבייה מבטיח גישה נוחה לכל השירותים. קרבה לחוף הים (פחות מקילומטר) משלבת את יתרונות החיים העירוניים עם גישה מהירה לאזורי פנאי ימיים. מיקום זה מתאים למי שמחפש סביבה אורבנית תוססת עם נוחות מקסימלית.
נכס זה פונה לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ ואפשרויות התאמה אישית. הבית מציע פוטנציאל ליצירת חללי מגורים מודרניים תוך שמירה על אופי היסטורי. מתאים למשפחות או יחידים המעוניינים לחיות בלב עיר, עם גישה מיידית לחנויות, מסעדות ושירותים.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970, ומוצע כעת במצב הדורש שיפוץ מלא. למרות שאינו פרויקט חדש, ישנה אפשרות לבצע התאמות מודרניות ולהעלות את רמת הגימור והפונקציונליות שלו בהתאם לסטנדרטים עכשוויים.
הנכס דורש שיפוץ נרחב, מה שמצריך השקעה נוספת בזמן ובכסף. גודל המגרש (133 מ"ר) ושטח המגורים (121 מ"ר) מוגבלים יחסית. המבנה ממוקם ברחוב להולכי רגל, דבר שעשוי להשפיע על גישה נוחה לרכבים והסקה.
Ref: VL700278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יתאים לרוכשים המעוניינים בבית עם אופי היסטורי בעיר תוססת. הוא אידיאלי עבור אלו המחפשים פרויקט שיפוץ מקיף, עם אפשרות לעצב את הבית מחדש לפי טעמם וצרכיהם. משפחות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש, עם רצון לחיות בלב הפעילות העירונית, יהנו מהקרבה לכל השירותים, בתי הספר והמסעדות. כמו כן, משקיעים ימצאו בו פוטנציאל השבחה משמעותי, הודות למיקומו המרכזי והביקוש לנכסים ייחודיים באזור. מיקום זה מתאים גם למי שמעדיף אורח חיים ללא תלות ברכב, מכיוון שרוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק בהליכה.
הנכס דורש שיפוץ מלא, ולכן רמת הגימור הנוכחית אינה משקפת סטנדרטים מודרניים. כבית שנבנה במקור בשנת 1970, ניתן להניח כי החומרים והטכניקות ששימשו אז היו סטנדרטיים לתקופה. לאחר השיפוץ, ניתן לשדרג את איכות הגימור באמצעות שימוש בחומרים מודרניים ועמידים, כגון ריצוף קרמיקה או אבן טבעית, דלתות וחלונות חדשים עם בידוד תרמי ואקוסטי, וכן התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות. תכנון פנים מודרני יוכל לשלב אלמנטים עיצוביים המשלימים את האופי ההיסטורי של המבנה, תוך יצירת חללים פונקציונליים ונעימים.
הבית המוצע לשיפוץ, הממוקם במרכז העיר העתיקה של מרבייה, מוצע במחיר התחלתי של 560,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי והפוטנציאל הטמון בנכס לאחר שיפוץ. הפרויקט כולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 121 מ"ר ושטח מגרש של 133 מ"ר. השוק במרבייה מציע מגוון רחב של נכסים, אך בתים היסטוריים הדורשים שיפוץ באזורים מבוקשים כמו העיר העתיקה נחשבים לנדירים יותר. מחיר זה מציב את הנכס בטווח הבינוני-גבוה של השוק המקומי, בהתחשב במיקום ובפוטנציאל ההשבחה.
החיים בלב העיר העתיקה של מרבייה מציעים שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ונוחות אורבנית. הרחובות הצרים והמרוצפים, מלאי העציצים וצמחייה, יוצרים אווירה ציורית וקסומה. תושבים יכולים ליהנות מנגישות מיידית למגוון רחב של שירותים, כולל חנויות מקומיות, מסעדות גורמה, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, הכל במרחק הליכה. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב פרטי ומאפשרת אורח חיים פעיל ונייד. הים נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע הזדמנויות לפעילויות פנאי ימיות. האזור מתאפיין בקהילה מעורבת, המשלבת תושבים מקומיים עם מבקרים ובעלי בתים בינלאומיים, מה שיוצר סביבה תוססת ומגוונת לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה מאופיינת כעירונית וצפופה, עם בניינים היסטוריים המשתלבים עם מבנים מודרניים יותר. הרחובות הצרים, חלקם להולכי רגל בלבד, תורמים לאווירה אינטימית וייחודית. הקרבה לחנויות (234 מ'), למרכולים (234 מ') ולבתי מרקחת (8 מ') מעידה על נוחות יומיומית גבוהה. בנוסף, קיימת נגישות למרכזים רפואיים (996 מ') ומתקני ספורט (0.2 ק"מ), מה שמבטיח שירותים חיוניים בקרבת מקום. חיי הלילה והתרבות של מרבייה, הכוללים מסעדות רבות (137 בטווח 2 ק"מ), בתי קפה וברים, נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים סביבה תוססת.
המיקום המרכזי בעיר העתיקה של מרבייה, על רחוב להולכי רגל, קרוב לכיכרות היסטוריות ולחוף הים. מפת האזור מציגה שילוב של רחובות צרים, מבנים מסורתיים ונגישות גבוהה לשירותים עירוניים, נמלים ומתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כ-47 ק"מ דרומית-מערבית למלאגה. היא מהווה חלק מרכזי בריביירה הספרדית (קוסטה דל סול), אזור הידוע בחופי הים, אתרי הנופש ומגרשי הגולף שלו. מיקומה המרכזי בין ערים גדולות כמו מלאגה (47 ק"מ) ואלג'סירס (66 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים גדולים יותר, תוך שמירה על אופי נופש ייחודי. העיר נחשבת לבירת הרשות המקומית של האזור ומרכז שיפוט.
המיקום במרכז העיר העתיקה של מרבייה מבטיח נגישות מצוינת. חוף הים, כגון פלייה דה לה באחדייה, נמצא במרחק הליכה (738 מ'). נמל התעופה של מלאגה (AGP) ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ, ומאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרכזי קניות, סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בסמוך. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק נסיעה קצר (6.0 ק"מ). רשת התחבורה הציבורית הענפה, הכוללת 50 תחנות אוטובוס, מאפשרת התניידות קלה ברחבי העיר והאזור.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, ו-3,851 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה של 31 מטר מעל פני הים, ובשיפוע מתון של 1.4% לכיוון החוף, מבטיח נוחות אקלימית ונוף פתוח. מיקומו של הנכס, למרות היותו בלב אזור עירוני, מאפשר גישה מהירה לטבע ולאזורי הפנאי החיצוניים של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה לה באחדייה במרחק של 738 מטר בלבד. בנוסף, קיימים חופי דגל כחול רבים באזור, כגון קאבופינו ואל פארו, המציעים חופים מטופחים ושירותים מגוונים. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, ביניהם גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בנוסף, העיר מציעה מגוון רחב של מתקני ספורט, בריכות שחייה (כמו סופרה מיראפלורס במרחק 0.6 ק"מ) ומתקני ספורט ימיים בנמלים הסמוכים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כ-47 ק"מ דרומית-מערבית למלאגה. היא מהווה חלק מרכזי בריביירה הספרדית (קוסטה דל סול), אזור הידוע בחופי הים, אתרי הנופש ומגרשי הגולף שלו. מיקומה המרכזי בין ערים גדולות כמו מלאגה (47 ק"מ) ואלג'סירס (66 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים גדולים יותר, תוך שמירה על אופי נופש ייחודי. העיר נחשבת לבירת הרשות המקומית של האזור ומרכז שיפוט.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, נכס זה בולט בזכות מיקומו הייחודי בעיר העתיקה, המציע חוויית חיים אורבנית אותנטית. בעוד שפרויקטים כמו 'Residencial Albatros' (החל מ-405,000 אירו) ו-'Nikki Living' (החל מ-450,000 אירו) עשויים להציע מגורים חדשים יותר או באזורים שונים, הנכס הנוכחי דורש השקעה משמעותית בשיפוץ. 'The Grove' (החל מ-527,500 אירו) עשוי להיות קרוב יותר במחיר, אך נכס זה מציע מבנה עם פוטנציאל ייחודי לשימור אופי היסטורי. השוק במרבייה מציג מגוון רחב, אך בתים בעלי פוטנציאל כמו זה, במיקום כה מרכזי, הם נדירים יחסית. בעוד שנכסים חדשים יותר עשויים להציע מפרט טכני עדכני, בית זה מציע הזדמנות ליצור בית מותאם אישית, עם תכונות מסורתיות, באחד האזורים התוססים והמבוקשים ביותר בריביירה הספרדית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
