关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅坐落于马贝拉老城区的一条迷人步行街上，紧邻圣克里斯托广场。其地理位置意味着日常生活所需，如超市、药房和餐饮，均在步行可及的范围内。其临近海滩（约738米至普拉亚德拉巴哈迪利亚海滩）的特点，为居民提供了便捷的海岸休闲选择，同时城市环境也保证了便利的交通和生活机能。
对于寻求在马贝拉核心区域拥有房产并愿意进行个性化改造的买家，此项目提供了一个基础。其4间卧室和2间浴室的配置，加上一个宽敞的阳光露台和内部庭院，为扩大家庭居住空间或创造多功能区域提供了潜力。项目适合那些希望根据自身喜好定制家居、并且看重老城区生活便利性和接近海岸的买家。
该联排别墅的建造日期为1970年，属于已完工物业。虽然其结构已经存在，但项目需要进行全面的翻新和现代化改造。这意味着当前的建筑状况并非新建，但其历史本身也赋予了房产独特的区域特色。买家应将此项目视为一个翻新潜力巨大的机会，而非即买即住的全新住宅。
此物业的最大限制在于其“需要修复”的现状，意味着购买后需要投入显著的时间和资金进行翻新。项目不提供新建的便利设施，如现代化的建筑标准、设备齐全的厨房或浴室（除非买家自行翻新），也没有私人花园或泳池。此外，作为老城区步行街物业，可能存在停车不便或车辆通行的限制。
Ref: VL700278
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目最适合那些渴望在马贝拉老城区中心地带拥有物业，并计划投入翻新以实现个性化居住空间的买家。如果您正在寻找一个具有安达卢西亚风情、可以根据自身需求定制的家，并且不介意在购买后进行装修工程，那么这个项目可能适合您。它也吸引那些看重便利性，希望日常所需（商店、餐馆、海滩）都在步行范围内的生活方式的买家。考虑到房产的4间卧室和2间浴室，它也适合需要较大居住空间的家庭。其历史悠久的特点，也可能对那些寻求体验当地文化和历史氛围的买家有吸引力。
该联排别墅目前处于需要修复的状态，其原有的完成度可以追溯至1970年。这意味着内部和外部的装修、设施以及建筑系统的状态均需评估和更新。虽然具体的材料和技术细节在翻新前无法确定，但作为一处待翻新的老城区物业，其未来完成度将完全取决于买家的选择和投资。潜在的买家可以期待在翻新后，根据当前标准，选择高品质的材料和现代化的技术，例如节能的窗户、现代化的厨房和浴室设备，以及高效的供暖和制冷系统。该物业的特色包括一个宽敞的屋顶阳光露台和一个内部庭院，这些都是进行高端装修和设计、提升居住舒适度的绝佳基础。
该联排别墅的售价为560,000欧元起，该价格反映了其在马贝拉市中心区域的地理位置以及其作为一处需要翻新的物业的潜力。该房产拥有4间卧室和2间浴室，建筑面积为121平方米，土地面积为133平方米。其“已完成”的建造状态，以及1970年的参考建造日期，意味着该物业已准备好进行翻新。在同区域，马贝拉的同类物业，如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价527,500欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元），提供了不同价格点的参考。当前市场显示，该项目定价处于具有竞争力的范围内，尤其考虑到其优越的老城区位置和临近海滩的优势。
该联排别墅位于马贝拉充满活力的老城区，提供了一种融入当地生活的居住体验。清晨，可以步行至附近的咖啡馆享用早餐，或前往234米外的超市购买日常所需。8米即到的药房，为日常健康提供了便利。项目本身需要翻新，这为居住者提供了将121平方米的生活空间和133平方米的土地面积，通过内部庭院和屋顶阳光露台，打造成符合个人需求的家的机会。周边密集的餐厅（2公里内有137家）和商店，意味着生活将围绕着丰富的城市活动和社交场景展开，同时距离海滩（最近738米）的便利性，也方便了海滨的休闲时光。
居住在这栋联排别墅意味着融入马贝拉市中心热闹的日常生活节奏。周边2公里半径内拥有137家餐厅、29家药房和20家银行，确保了生活的便利性。步行即可到达海滩，让海滨活动成为日常的一部分。234米外的超市和996米内的医院，为日常生活提供了安全保障。项目的地理位置意味着您将处于一个充满活力的社区中，交通便利（11条公共交通线路，50个站点），且靠近各种体育和文化设施。每天在充满活力的城市环境中醒来，无论是去附近的商店购物，还是在傍晚时分漫步至港口，都能体验到典型的地中海生活方式。
此地图展示了马贝拉市中心联排别墅的地理位置。突出显示了其靠近海滩、城市便利设施（如超市、药房）以及主要道路和港口的便利性。通过地图可以直观地了解房产与周边自然和城市环境的相对位置，为评估其生活便利性和出行选项提供关键参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉市的中心地带，这是一个属于马拉加省、位于安达卢西亚自治区的繁华海滨城市。马贝拉以其高端生活方式、金色沙滩和活跃的旅游业而闻名，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。项目地理位置优越，距离区域内的大城市如马拉加（47公里）和阿尔赫西拉斯（66公里）均有便捷的交通连接。它坐落在一个成熟的城市环境中，但同时又靠近自然风光和海滩，提供了一种城市便利与海岸休闲的结合。
该项目在可达性方面表现出色，距离普拉亚德拉巴哈迪利亚海滩仅738米，步行即可到达。最近的超市仅234米，药房更是近在咫尺（8米），极大地便利了日常生活。距离市中心的其他设施，如医院（996米）、邮局、银行和各类商店，都在步行或短途骑行范围内。对于国际出行，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为39公里，通过公路连接便捷。此外，项目距离著名的高尔夫球场（如高尔夫洛斯纳兰霍斯，约6公里）也相对容易到达，为高尔夫爱好者提供了便利。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区以其优越的地中海气候而闻名，年平均温度约为19.1°C，夏季最高可达26°C，冬季最低12°C。该地区每年享有约3,851小时的阳光，远高于欧洲平均水平，这使得海滩和户外活动几乎全年皆宜。游泳季长达5个月，当海水温度达到或超过20°C时，即可享受海滨乐趣。项目本身位于海拔31米处，地势平坦，到海滩的坡度仅为1.4%，非常便于前往。这种气候条件和地理特征，为居民提供了舒适宜人的居住环境，特别适合喜爱阳光和户外活动的人士。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该联排别墅毗邻多处获奖的蓝旗海滩，其中普拉亚德拉巴哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）距离项目仅738米，是附近最便利的选择。其他蓝旗海滩如普拉亚德拉丰特尼利亚（Playa de la Fontanilla）也在2.9公里范围内。除了海滩，区域内还提供丰富的休闲选择，包括3.3公里内的观景点、0.6公里内的Supera Miraflores游泳池以及0.5公里内的Marbella体育港。对于高尔夫爱好者，该地区汇集了众多知名球场，如距离6公里的高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和The Range高尔夫课程。此外，区域内分布着415处体育设施，满足各种运动需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马贝拉市的中心地带，这是一个属于马拉加省、位于安达卢西亚自治区的繁华海滨城市。马贝拉以其高端生活方式、金色沙滩和活跃的旅游业而闻名，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。项目地理位置优越，距离区域内的大城市如马拉加（47公里）和阿尔赫西拉斯（66公里）均有便捷的交通连接。它坐落在一个成熟的城市环境中，但同时又靠近自然风光和海滩，提供了一种城市便利与海岸休闲的结合。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马贝拉其他待售房产相比，此联排别墅的独特之处在于其老城区的核心位置和需翻新的特性。例如，Residencial Albatros（起价405,000欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）可能提供更现代化的条件或社区设施，但缺乏老城区独特的氛围和步行便利性。The Grove（起价527,500欧元）可能提供更优越的高尔夫或海滨位置，但价格也更高。该项目560,000欧元的价格，使其成为马贝拉市中心一个具有开发潜力的选择。虽然它需要大量投资进行翻新，但这为买家提供了将其改造为符合其具体需求和品味的家的机会，这一点是新建或已翻新物业无法比拟的。其步行可达海滩和市中心生活（约738米至Playa de la Bajadilla，234米至超市）是其核心价值，特别适合寻求融入当地生活并愿意进行个性化改造的买家。
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