Villa indipendente situata nel prestigioso quartiere di Xarblanca a Marbella, con sei camere da letto e sei bagnati su un terreno di 1052 m². Costruita nel 1999, questa proprietà offre uno spazio abitativo di 329 m² con vista sul mare e sulla montagna La Concha da tutti i livelli. La sua posizione strategica a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla e a breve distanza a piedi da servizi essenziali come farmacie e supermercati ne fanno una residenza adatto per chi cerca una sistemazione spaziosa in una delle zone più esclusive della Costa del Sol.
Analizzando questa villa nel contesto delle proposte comparative nella regione di Marbella emergono diverse considerazioni significative. Rispetto a 'Mare in Marbella' (prezzo a partire da €1,510,000), questa proprietà offre un terreno considerevolmente più ampio (1052 m² contro dimensioni tipicamente inferiori per gli sviluppi più recenti), con il vantaggio aggiuntivo di sei camere invece delle quattro o cinque presenti nella maggior parte delle alternative comparabili. Confrontando con 'Soul Marbella Sunlife' (prezzo a partire da €1,943,000), la nostra villa presenta un posizionamento di prezzo leggermente inferiore nonostante offra metrature simili, con il valore aggiunto rappresentato dalla maggiore libertà di personalizzazione tipica delle proprietà consolidate rispetto ai progetti di nuova costruzione che spesso impongono restrizioni sulle modifiche. Rispetto a 'The List Rio Real' (prezzo a partire da €1,790,000), questa proprietà si distingue per la sua posizione più centrale e la vicinanza diretta alla spiaggia e ai servizi pedonali, mentre le alternative nella zona di Rio Real tendono a essere più orientate verso il golf e quindi più distanti dal centro urbano e marittimo. Dal punto di vista della competitività regionale, questa posizione a Marbella offre un compromesso distintivo tra accessibilità pedonale e prestigio, differente dalle alternative più turistiche come Fuengirola o più residenziali come Estepona. La combinazione di spazio esterno considerevole, accesso diretto ai servizi e potenziale di personalizzazione rappresenta un'offerta distintiva nel panorama immobiliare attuale della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano consolidato di Marbella, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi essenziali. La sua posizione nel quartiere di Xarblanca offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, con negozi, ristoranti e strutture sanitarie raggiungibili a piedi. La vicinanza al Porto Deportivo Virgen del Carmen aggiunge un elemento di prestigio marittimo alla posizione.
Con sei camere da letto e sei bagnati, questa villa soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che desiderano ospitare frequentemente ospiti. La distribuzione su più piani offre spazi distinti per vita notturna e diurna, mentre l'ampio terreno permette personalizzazioni future. La piscina privata e le aree esterne completano l'offerta per uno stile di vita all'aperto mediterraneo.
La proprietà, completata nel 1999, rappresenta un esempio di architettura consolidata che ha superato la prova del tempo. A differenza delle nuove costruzioni, offre volumi generosi e una struttura già testata. Il piano superiore è pronto per la ristrutturazione, permettendo agli acquirenti di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze senza i vincoli tipici delle costruzioni moderne.
La villa non offre le tecnologie energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. Non è dotata di un sistema di domotica integrato né di pannelli solari. La proprietà richiederà probabilmente aggiornamenti per raggiungere gli standard energetici attuali. Il seminterrato, pur essendo versatile, attualmente non è configurato come garage completo e necessiterebbe di interventi strutturali per tale conversione.
Questa villa si adatta particolarmente bene a famiglie numerose o a coppie con figli adulti che desiderano uno spazio generoso nella costa mediterranea. La configurazione con sei camere da letto e sei bagni la rende adatto per chi cerca una residenza principale o una seconda casa in grado di accogliere ospiti frequenti senza sacrificare il comfort. La posizione nel cuore di Marbella, a pochi passi dalle spiagge e dai servizi, la rende adatta a chi non desidera dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane. Gli acquirenti che apprezzano la possibilità di personalizzare uno spazio preesistente troveranno interessante il potenziale di ristrutturazione del secondo piano e della conversione del seminterrato. Per gli investitori immobiliari, la proprietà offre opportunità di valorizzazione attraverso migliorie strategiche, specialmente considerando la già consolidata domanda residenziale nella zona di Marbella. Anche chi cerca una proprietà con caratteristiche distintive come la vista mare diretta, una piscina privata e un'area esterna sostanziosa troverà in questa villa un'opzione interessante. È particolarmente adatta a chi apprezza l'atmosfera vivace ma raffinata di Marbella, con la comodità di poter accedere a piedi a ristoranti, negozi e strutture ricreative, mantenendo allo stesso tempo la privacy di una residenza indipendente con giardino.
La qualità delle finiture di questa villa rispecchia gli standard di costruzione tipici della fine degli anni '90 a Marbella, caratterizzati da materiali durevoli e una solida struttura portante. La distribuzione interna presenta pareti ben definite con spessori adeguati che assicurano un buon isolamento acustico tra le diverse aree abitative. I pavimenti, sebbene non specificati nel dettaglio, corrispondono generalmente a materiali resistenti come ceramica o marmo nelle zone comuni e legno nelle aree notte. La cucina è stata rinnovata con elettrodomestici moderni tra cui forno e refrigeratore, combinando funzionalità contemporanea con la struttura classica della casa. I bagni presentano finiture funzionali con docce e mobili di design che offrono un buon compromesso tra estetica e praticità. Un elemento di particolare valore è rappresentato dal bagno esterno rinnovato con sauna, che aggiunge un tocco di lusso al complesso. La struttura esterna è caratterizzata da una piscina privata con finiture standard per il periodo di costruzione, mentre il portico per due auto offre protezione per i veicoli. La facciata esterna, dipinta di bianco secondo la tradizione mediterranea, richiede una manutenzione regolare per mantenere il suo aspetto brillante sotto il forte sole spagnolo. Nel complesso, le finiture rappresentano un equilibrio tra qualità consolidata e potenziale di aggiornamento per chi desidera modernizzare ulteriormente gli spazi.
Questo immobile è offerto a un prezzo di partenza di €1,950,000, posizionandosi nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Marbella. La valutazione riflette diversi fattori chiave: la metratura generosa di 329 m², il terreno di oltre 1000 m², la posizione privilegiata a pochi passi dal mare e dai servizi, e il potenziale di personalizzazione. Analizzando le proprietà comparabili nella zona, come Mare in Marbella (da €1,510,000), Soul Marbella Sunlife (da €1,943,000) e The List Rio Real (da €1,790,000), questo immobile presenta un posizionamento di prezzo competitivo considerando le sei camere da letto, i sei bagni e la vista mare diretta da tutti i livelli.
Vivere in questa villa a Marbella significa abbracciare uno stile di vita mediterraneo caratterizzato da equilibrio tra privacy urbana e accesso alla costa. La giornata inizia tipicamente con il caffè goduto sulla terrazza con vista sul mare, approfittando dell'orientamento a sud-est che assicura luce naturale nelle ore centrali. A metà mattinata, una passeggiata di pochi minuti conduce alla spiaggia di Bajadilla o ai negozi del centro per le commissioni quotidiane. I pranzi possono essere consumati a casa, sfruttando la cucina moderna, oppure nei numerosi ristoranti a piedi dalla proprietà. Il pomeriggio è adatto per relax presso la piscina privata o per attività sportive presso i vicini centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte, raggiungibile a soli 100 metri. Per chi pratica il golf, i prestigiosi campi di Los Naranjos e Aloha Golf distano solo 6-7 chilometri. La serata si conclude spesso con una passeggiata lungo il porto o una cena nei ristoranti del lungomare, tutti accessibili senza necessità di utilizzare l'auto. La vicinanza alle farmacie (solo 8 metri) e ai centri medici garantisce sicurezza e tranquillità, mentre l'ampio spazio abitativo permette di ospitare familiari e amici senza compromettere il comfort quotidiano.
La vita quotidiana in questa villa è caratterizzata da un accesso eccezionale a servizi e infrastrutture che definiscono l'esperienza mediterranea di Marbella. A soli 234 metri di distanza si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è incredibilmente vicina a soli 8 metri, garantendo massima convenienza per bisogni sanitari immediati. I servizi bancari sono ben rappresentati con 20 istituti nel raggio di 2 km, mentre le strutture mediche includono un ospedale a meno di un chilometro e cinque centri sanitari nella zona. Per quanto riguarda l'istruzione, la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona offre ampie scelte per le famiglie con figli, mentre le scuole internazionali come la British International School a soli 2 km e l'English International College a 8,4 km costituiscono opzioni privilegiate per la comunità espatriata. La mobilità è facilitata da 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, riducendo la dipendenza dall'auto. Le strutture ricreative sono abbondanti, con 415 impianti sportivi nella città e centri specifici come il Polideportivo Francisco Norte a 100 metri e il Supera Miraflores a 600 metri. La vicinanza a marina e porti turistici entro 1,5 km completa un quadro di servizi che rendono questa posizione particolarmente privilegiata per chi cerca una vita comoda e ben connessa nella Costa del Sol.
La mappa illustra la posizione privilegiata della villa nel quartiere di Xarblanca a Marbella, evidenziando la stretta vicinanza al mare (meno di 1 km) e l'accesso diretto ai servizi urbani. La visualizzazione mostra come la proprietà benefici di un contesto urbano consolidato con strade ben connesse e la presenza di punti di interesse come il porto turistico, le spiagge e i principali assi viari che collegano Marbella al resto della Costa del Sol e all'entroterra andaluso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa villa occupa una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Marbella, che funge da capoluogo della regione della Costa del Sol con una popolazione di 159,786 abitanti. Marbella si distingue dalle altre località costiere per il suo equilibrio unico tra centro urbano consolidato e destinazione turistica di lusso. A differenza di aree più densamente popolate come Malaga (a 47 km), Marbella ha sviluppato un'identità che combina servizi cittadini completi con un'atmosfera resort. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende più accessibile rispetto a località più orientali come Alicante (430 km), mantenendo comunque un'eccellente connessione con il principale hub aeroportuale della regione a Malaga. Questo posizionamento geografico offre un compromesso ideale tra accessibilità ed esclusività, lontano dall'affollamento delle destinazioni turistiche di massa ma perfettamente collegata ai servizi essenziali.
Questa villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine includono la Playa de la Bajadilla a soli 738 metri e la Playa de Casablanca a 2,4 km, entrambe facilmente raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto. Per gli appassionati di golf, i prestigiosi campi di Golf Los Naranjos e The Range per lezioni si trovano a 6 km, mentre l'Aloha Golf Club dista 6,8 km. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è posizionato a 39 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti di auto in condizioni di traffico normali. I centri urbani principali come Malaga città si trovano a 47 km, mentre località costiere come Algeciras distano 66 km. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica EV è disponibile a 2,1 km, riflettendo l'adeguamento alle moderne esigenze di trasporto. La posizione centrale di Marbella garantisce inoltre un facile accesso a servizi di primo livello nel raggio di pochi chilometri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno degli aspetti più apprezzati di questa zona, con temperature medie annue di 17.8°C e una gamma che varia tra 12°C in inverno e 26°C in estate. L'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima privilegiato che mitiga gli eccessi termici. La posizione della villa beneficia di circa 320 giorni di sole all'anno, con un'orientamento a sud-est che ottimizza l'esposizione solare durante le ore centrali della giornata. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. La leggera pendenza dello 0.5% verso la spiaggia favorisce un drenaggio naturale in caso di piogge occasionali, mantenendo il terreno stabile. La vicinanza al mare moderata regola le temperature estive, mentre la protezione offerta dalla montagna La Concha contribuisce a creare un ambiente particolarmente gradevole. Queste caratteristiche climatiche permettono di godere degli spazi esterni della villa quasi durante tutto l'anno, massimizzando l'utilizzo della piscina e delle aree vivibili all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di questa villa offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol, con la Playa de la Bajadilla a meno di un chilometro di distanza. Nella zona sono presenti 10 spiagge certificate con Bandiera Blu, tra cui Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, che garantiscono standard elevati di qualità, sicurezza e servizi. Queste spiagge offrono sabbia fine, acque limpide e attrezzature complete che includono docce, servizi igienici e aree attrezzate. Per gli appassionati di golf, la zona circostante ospita campi di livello mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas a 7 km e il Magna Marbella Golf a 7,9 km. Le strutture sportive nell'area sono estremamente numerose, con ben 415 impianti nella sola Marbella. I centri sportivi più vicini includono il Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri, il Polideportivo Riohuelo a 500 metri e il Supera Miraflores a 600 metri, che offrono piscine, campi da tennis e attrezzature per il fitness. Questo ricco contesto ricreativo trasforma la proprietà in una base ideale per chi ama uno stile di vita attivo all'aria aperta.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questa villa occupa una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Marbella, che funge da capoluogo della regione della Costa del Sol con una popolazione di 159,786 abitanti. Marbella si distingue dalle altre località costiere per il suo equilibrio unico tra centro urbano consolidato e destinazione turistica di lusso. A differenza di aree più densamente popolate come Malaga (a 47 km), Marbella ha sviluppato un'identità che combina servizi cittadini completi con un'atmosfera resort. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende più accessibile rispetto a località più orientali come Alicante (430 km), mantenendo comunque un'eccellente connessione con il principale hub aeroportuale della regione a Malaga. Questo posizionamento geografico offre un compromesso ideale tra accessibilità ed esclusività, lontano dall'affollamento delle destinazioni turistiche di massa ma perfettamente collegata ai servizi essenziali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL532733
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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