וילה נפרדת זו, הממוקמת באזור ריו ורדה (Rio Verde) במרבייה, קרוב לחוף הים ולרחוב הזהב היוקרתי (Golden Mile), מציעה 390 מ' רבוע של שטח מגורים על מגרש של 280 מ' רבוע. היא כוללת 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. מיקומה המצוין ופוטנציאל השיפוץ הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים נכס יוקרתי. נכס זה מספק הזדמנות להחזיק בית מרווח באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים שונים. מיקומו מאפשר גישה נוחה לאזורים התוססים של מרבייה, תוך שמירה על סביבת מגורים שלווה. הקרבה לחוף הים ולנמל היא גורם משיכה מרכזי לאזור.
וילה זו אידיאלית עבור אלו המחפשים מגורים מרווחים ופונקציונליים בסביבה עירונית נוחה. ששת חדרי השינה יכולים להכיל משפחה גדולה או לספק שטח נוסף לשימושים כמו משרד ביתי או חדר כושר. שטחי החוץ, כולל הבריכה ואזור הברביקיו, מצוינים למגורים בחוץ.
אף על פי שתאריך בניית הנכס אינו מצוין, הוא עבר שיפוץ מלא בשנת 2024, תוך שימוש בגימורים מודרניים באיכות גבוהה ובעיצוב אדריכלי עכשווי. שיפוץ זה מבטיח שהנכס במצב מצוין הן מבחינה ויזואלית והן מבחינה פונקציונלית, מה שהופך אותו לבחירה מודרנית.
חשוב לציין כי הנכס נמכר ללא חזקה פיזית. לפיכך, בשל מעמדו המשפטי הנוכחי, אין אפשרות לביקורים פנימיים. הדבר עלול להוות מגבלה עבור רוכשים המעוניינים לבחון את הנכס לפני הרכישה.
Ref: VL877387
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה נפרדת זו בריו ורדה (Rio Verde) מתאימה במיוחד למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס ברחוב הזהב (Golden Mile) במרבייה. מכיוון שהנכס נמכר ללא חזקה ואינו מאפשר ביקורים פנימיים, הוא אידיאלי עבור רוכשים שיכולים להבין ולקבל תנאי מכירה אלו. סביר להניח שרוכשים אלו יתעניינו יותר בפוטנציאל לעליית ערך ההון ובמיקום האסטרטגי של הנכס, מאשר בכניסה מיידית. הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2024, מציג גימורים מודרניים ועיצוב, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים נכס המיועד לעליית ערך הון או לאכלוס עתידי. תצורת 6 חדרי השינה ו-4 חדרי הרחצה, יחד עם מרחב המגורים הנרחב, הופכים אותו למתאים למשפחות גדולות או ליחידים המתכננים לפעול במרבייה.
הווילה עברה שיפוץ מלא בשנת 2024, מה שמרמז על רמת איכות וביצוע גבוהה. השיפוץ כולל גימורים מודרניים באיכות גבוהה ועיצוב אדריכלי עכשווי. למרות שאינם מפורטים חומרים ספציפיים, התיאור 'גימורים מודרניים באיכות גבוהה' מרמז על שימוש בחומרים עמידים ומושכים מבחינה אסתטית. מתקני הנכס כוללים מערכת מיזוג אוויר, המבטיחה סביבת פנים נעימה. בנוסף, הבריכה הפרטית, אזור הברביקיו והגן המטופח מספקים חלל מגורים חיצוני פרימיום. אזור המגורים המרווח, הפתוח, נהנה מאור טבעי רב, המושג בדרך כלל באמצעות חלונות ודלתות איכותיים. מאפיינים אלו יחד מצביעים על המודרניות והאיכות הגבוהה של הנכס.
מחיר הפתיחה של וילה נפרדת זו הוא 2,699,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה האסטרטגי ברחוב הזהב (Golden Mile) במרבייה, את שטח המגורים הנרחב (390 מ"ר) ואת 6 חדרי השינה. למרות שלא הוצגו נקודות מחיר נוספות, מחיר זה ממקם את הנכס בפלח השוק הגבוה. זמינות הנכס תלויה במצב המכירה שלו; על הרוכשים ליצור קשר ישירות לקבלת המידע העדכני ביותר. מכירת הנכס ללא חזקה ואי-האפשרות לבקר בתוכו עשויים להשפיע על אטרקטיביות השוק שלו, אך עשויים גם לבוא לידי ביטוי בתמחורו.
ריו ורדה (Rio Verde) הוא אזור מגורים מבוסס ומבוקש, קרוב לרחוב הזהב (Golden Mile) של מרבייה. הוא ידוע בקרבתו לחופים, לנמל הימאים ולמרכז העיר, ומציע שילוב ייחודי של נוחות עירונית וסגנון חיים יוקרתי. מתקנים רבים נמצאים במרחק הליכה, כולל חנויות, מסעדות ומרכזים רפואיים. האזור מתהדר בתשתית טובה, כולל מספר קווי תחבורה ציבורית ורשת כבישים מפותחת, המקלה על הניידות של התושבים. לחובבי גולף, ישנם מספר מועדוני גולף ידועים בקרבת מקום. הטמפרטורה הממוצעת באזור היא 12-26°C, כמות המשקעים השנתית מתונה, ושעות השמש הארוכות לאורך השנה מספקות תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. לאזור יש מתקני חינוך ובריאות טובים, מה שהופך אותו למתאים למגורי משפחות. נפח עסקאות הנדל"ן הגבוה מצביע על שוק נדל"ן פעיל באזור.
הנכס ממוקם באזור ריו ורדה (Rio Verde) העירוני המפותח של מרבייה, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים רבים. סופרמרקטים (234 מ'), בתי מרקחת (8 מ') ומסעדות רבות (138) נמצאים במרחק הליכה. התחבורה הציבורית באזור נגישה גם בקלות, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. למרות ששדה התעופה מרוחק כ-39 ק"מ, האזור עצמו נגיש בקלות. מתקנים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמדגיש את המיקוד של רשת התחבורה באזור להולכי רגל. גובה הממוצע של האזור הוא 29 מטר מעל פני הים, וכיוונים מזרח ודרום-מזרח מציעים נופים של הרים, העיר והבריכה.
הנכס ממוקם באזור עירוני תוסס במרבייה, קרוב לחוף הים ולמגוון מתקנים. המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי בסביבה העירונית, ומספקת לתושבים גישה נוחה לחנויות מקומיות, מסעדות ואפשרויות בילוי במרחק הליכה או נסיעה קצרה ברכב.
הנכס ממוקם בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והוא חלק מקוסטה דל סול. מרבייה ידועה בסגנון החיים היוקרתי שלה, בחופים היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. היא שייכת למחוז מלאגה, אזור הידוע במורשתו התרבותית העשירה, בעיירות הציוריות ובאקלים המתון שלו. כחלק מקוסטה דל סול, היא נהנית מהמוניטין של האזור כיעד תיירותי ונדל"ני מוביל באירופה. צפי האוכלוסייה באזור בשנת 2025 הוא 159,786 תושבים, עם תעשיית תיירות משגשגת הכוללת 52 מלונות ו-12,781 מיטות.
המיקום האסטרטגי של הווילה מציע נגישות ונוחות יוצאות דופן. היא ממוקמת 2.4 ק"מ מחוף פלאיה דה לה באחאדילה (Playa de la Bajadilla) ובמרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לה באחאדילה (Playa de la Bajadilla). חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למגרשי גולף רבים, כולל לוס נראנחוס גולף (Los Naranjos Golf) (6.0 ק"מ). שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ. סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ובית חולים (996 מ') נמצאים במרחק הליכה. האזור משרת 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המציעים אפשרויות ניידות נוחות לתושבים. עבור בעלי מכוניות חשמליות, יש תחנת טעינה במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתגאה באקלים ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים ובקיץ חם. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2°C, כאשר הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12°C ל-26°C. האזור מקבל כ-3,856 שעות שמש בשנה, ומציע שפע הזדמנויות לפעילויות חוץ וליהנות מהנוף הטבעי הסובב. עונת הרחצה יכולה להימשך כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. הגובה הממוצע של האזור הוא 29 מטר מעל פני הים, והקרבה לחוף עוזרת למתן טמפרטורות קיצוניות. השטח שטוח יחסית, עם שיפוע קל של 1.7% לכיוון החוף, המספק סביבת מגורים נוחה לתושבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים ידועים, כולל פלאיה דה לה באחאדילה (Playa de la Bajadilla) במרחק של 738 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה קאזבלנקה (Playa de Casablanca) (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla) (2.9 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. לאזור מרבייה יש 10 חופים עם הסמכת דגל כחול, מה שמעיד על איכות המים הגבוהה שלהם ועל המתקנים. עבור חובבי גולף, ישנם מגרשי גולף רבים בקרבת מקום, כולל לוס נראנחוס גולף (Los Naranjos Golf) (6.0 ק"מ) ומועדון אלוהה גולף (Aloha Golf Club) (6.8 ק"מ). בנוסף, האזור מציע 415 מתקני ספורט, כולל בריכות ומרכזי ספורט, המספקים לתושבים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והוא חלק מקוסטה דל סול. מרבייה ידועה בסגנון החיים היוקרתי שלה, בחופים היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. היא שייכת למחוז מלאגה, אזור הידוע במורשתו התרבותית העשירה, בעיירות הציוריות ובאקלים המתון שלו. כחלק מקוסטה דל סול, היא נהנית מהמוניטין של האזור כיעד תיירותי ונדל"ני מוביל באירופה. צפי האוכלוסייה באזור בשנת 2025 הוא 159,786 תושבים, עם תעשיית תיירות משגשגת הכוללת 52 מלונות ו-12,781 מיטות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים יוקרתיים אחרים באותו אזור, תמחור וילה זו (החל מ-2,699,000 אירו) תחרותי. לדוגמה, וילות סירקוקו (Sirocco Villas) מתחילות מ-3,400,000 אירו, מנדלוז 1 (Mandaluz 1) מ-3,350,000 אירו, ואנדרה 2 (Andara 2) מ-3,500,000 אירו. זה מצביע על כך שהנכס מציע כניסה נגישה יותר לרחוב הזהב (Golden Mile) במרבייה. עם זאת, חשוב לציין כי הנכס נמכר ללא חזקה ואינו מאפשר ביקורים פנימיים. תנאי מכירה ייחודיים אלו עשויים להסביר את נקודת המחיר הנמוכה יחסית שלו ולהתמקד בסוג מסוים של משקיעים. למרות שרמת השיפוץ גבוהה, חוסר היכולת לבחון את הנכס ישירות עלול להרתיע חלק מהקונים. נכסים אחרים באזור מציעים בדרך כלל הזדמנויות ביקור מלאות, המהוות את הבסיס לתמחור. היתרונות של נכס זה טמונים במיקומו, בשיפוץ האחרון ובפוטנציאל הצמיחה שלו, אך מודל המכירה שלו הוא גורם מפתח שעל הרוכשים לשקול בזהירות.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
