BeSeven représente un programme résidentiel de sept villas individuelles à Marbella, situé dans la résidence sécurisée établie de Cortijo Blanco. Le projet comprend des résidences de 4 chambres avec 396 m² de surface habitable sur des terrains d'environ 812 m² en moyenne. La conception intègre des piscines privées, des toits-terrasses et des collaborations d'aménagement intérieur, notamment avec Bang & Olufsen et bulthaup. L'emplacement place le programme à proximité immédiate, accessible à pied, du littoral et des commodités de San Pedro de Alcántara.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le site se situe dans le quartier de Cortijo Blanco à Marbella, reliant directement San Pedro de Alcántara à la zone côtière. La topographie est plate, la résidence sécurisée étant située entre l'axe principal N-340/A-7 et la promenade du front de mer. Cet emplacement offre un accès immédiat au littoral méditerranéen ainsi qu'aux infrastructures urbaines environnantes de restaurants et de services.
Les villas sont conçues pour une résidence à plein temps ou une occupation à long terme, répondant au besoin d'espaces de vie et de nuit distincts répartis sur plusieurs niveaux. L'inclusion d'un sous-sol offre un espace pour des fonctions auxiliaires telles qu'un cinéma ou une salle de sport, tandis que l'accès par ascenseur garantit la praticité pour tous les occupants. La disposition convient à un foyer nécessitant plusieurs salles de bains attenantes et des espaces extérieurs privés de détente.
Le projet est actuellement en construction, avec une date d'achèvement indicative fixée au deuxième trimestre 2026. Le programme constitue la troisième phase du groupe MAREIN dans cette zone précise. Le calendrier de construction implique que les acheteurs achètent sur plan, avec un délai d'attente d'environ deux ans avant l'occupation, sous réserve des variations habituelles de planification des travaux.
Les villas se situent dans un environnement urbain établi, ce qui signifie que des voisins immédiats et des constructions environnantes sont présents. Les vues, notamment vers la mer, peuvent être sujettes à des interventions liées à la croissance future de cette zone urbaine dense. La conception comprend un niveau de sous-sol, ce qui nécessite l'utilisation d'un ascenseur pour la mobilité verticale au sein de la maison. L'intimité extérieure est gérée par la conception du jardin plutôt que par une isolation étendue.
Ce profil de bien convient à un foyer recherchant une résidence permanente de haute qualité dans la commune de Marbella, privilégiant l'accès aux commodités plutôt que l'isolement total. Les multiples salles de bains attenantes et l'accès par ascenseur rendent la disposition adaptée aux familles ou aux personnes âgées nécessitant une assistance à la mobilité. La proximité des écoles internationales et de l'hôpital de San Pedro en fait une option viable pour les familles qui déménagent avec des enfants ou celles soucieuses de l'accès aux soins. Pour les acheteurs intéressés par la technologie contemporaine et la domotique, l'intégration LUTRON et B&B répondra à un besoin de confort moderne. Il convient également à ceux qui souhaitent un bien à faible entretien, grâce à la sécurité 24 heures sur 24 de la résidence sécurisée, tout en conservant la possibilité de générer des revenus locatifs en raison de la proximité de la plage. En revanche, il convient moins à ceux qui recherchent un environnement champêtre et rural ou un silence absolu, car le cadre se situe résolument dans une résidence sécurisée établie et peuplée.
La spécification constructive met l'accent sur l'intégration de marques et la qualité des matériaux. Le sol de toute la résidence se compose de carreaux en grès cérame grand format (120x120 cm), précisément le modèle Cosmopolita Sand, garantissant la continuité des surfaces. Le traitement de la façade combine un mortier de ciment continu avec une peinture de haute qualité et des céramiques décoratives de style Travertin, offrant une texture qui résiste au climat côtier. La cuisine est équipée de meubles bulthaup et d'appareils Siemens, axés sur la précision géométrique et la fonctionnalité. La contribution de Studio Davias à la conception intérieure est évidente dans le choix des matériaux. Les spécifications techniques comprennent des systèmes aérothermiques pour l'eau chaude et un chauffage au sol dans toute la maison, y compris les salles de bains. La maîtrise du climat est assurée par un système de climatisation gainable. L'infrastructure audiovisuelle est préinstallée avec des systèmes Bang & Olufsen, nécessitant des aménagements de mobilier spécifiques pour maximiser la performance acoustique. La menuiserie extérieure et les protections solaires utilisent probablement de l'aluminium de haute qualité ou des systèmes à rupture de pont thermique, comme le suggèrent les collaborations techniques (Technal), afin de garantir l'efficacité thermique et l'isolation phonique vis-à-vis de l'environnement urbain.
Le prix des villas démarre à 4 139 500 €. Ce point d'entrée garantit un bien immobilier individuel de 4 chambres avec 396 m² d'espace intérieur et une piscine privée. La structure du prix reflète l'inclusion d'équipements de luxe, tels que l'intégration Bang & Olufsen et la cuisine bulthaup. En tant que programme de seulement sept unités, la disponibilité est limitée par le nombre de biens. Les biens de ce segment supportent généralement une charge de 10 % d'IVA (TVA) sur le prix d'achat, à prendre en compte dans le coût total d'acquisition. Le prix au mètre carré positionne ce programme dans le segment haut de gamme du marché de Marbella.
Le rythme de vie à BeSeven est défini par sa position de pont entre la mer et la ville. Les matinées peuvent commencer par une courte marche jusqu'à la promenade de San Pedro pour un café, profitant de la proximité du littoral sans nécessité de véhicule. Le soleil de l'après-midi traverse les jardins orientés au sud-ouest, illuminant les piscines privées et les terrasses extérieures pour les repas. La circulation intérieure passe des espaces de vie ouverts, rafraîchis par la climatisation, aux terrasses couvertes, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Les aspects pratiques sont facilement gérés ; l'Hospital Costa del Sol se trouve à moins d'un kilomètre et les supermarchés sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'environnement est celui d'un calme résidentiel établi, à l'abri du bruit immédiat des pôles touristiques, tout en restant suffisamment proche pour des sorties fréquentes. Le toit-terrasse offre un refuge par rapport au niveau de la rue, offrant un point de vue propice à la détente en soirée. C'est un emplacement où se rendre à pied aux restaurants est faisable, tout en permettant, grâce au garage privé et à la borne de recharge pour véhicules électriques, d'explorer l'ensemble de la région de Marbella.
L'environnement immédiat est caractérisé par les jardins matures et paysagers de la résidence sécurisée de Cortijo Blanco. La connexion à San Pedro de Alcántara permet un accès piéton à une grande variété de services, notamment le nouveau Boulevard et le centre commercial. Les environs mêlent résidents permanents et résidences secondaires, créant une communauté qui reste active toute l'année plutôt que de manière saisonnière. Les infrastructures sont matures, avec des services publics fiables et une infrastructure internet haut débit typique du corridor de la Golden Mile de Marbella. La proximité de la route principale permet un départ rapide vers Estepona ou Málaga, évitant la congestion des petites routes intérieures. La présence des parcours de golf voisins, comme Magna Marbella, ajoute des ceintures vertes à l'horizon visuel immédiat.
La carte met en évidence la position stratégique au sein de Cortijo Blanco, située entre l'autoroute AP-7 et le littoral. La visualisation souligne la distance de marche jusqu'à la plage et la connexion routière directe avec le Boulevard de San Pedro.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
BeSeven se situe dans la zone de transition entre le port de plaisance très animé de Puerto Banús et la ville plus résidentielle et authentique de San Pedro de Alcántara. Il fait partie de la zone administrative de la « Golden Mile », bien que situé du côté intérieur de la N-340. Ce positionnement offre un tampon face à l'intensité touristique du port tout en conservant la capacité d'accéder rapidement à sa vie nocturne et à son commerce. Comparé aux collines de Nueva Andalucía, l'emplacement est plus plat et plus accessible, moins dépendant de la voiture pour les courses de base que les programmes situés plus à l'intérieur des terres.
Plages : Playa Canina Ventura del Mar est à 600 mètres ; Playa de San Pedro est à 1,1 km. Villes : le centre de San Pedro de Alcántara est accessible à pied ; le centre de Marbella est à environ 6 km ; Puerto Banús est à environ 4 km. Aéroports : l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 47 km ; Gibraltar (GIB) est à 52 km. Golf : Magna Marbella Golf est à 2,6 km ; Real Club de Golf Las Brisas est à 2,6 km. Divers : l'Hospital Costa del Sol est à 539 mètres ; les supermarchés sont à moins de 1 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 857 heures d'ensoleillement par an. L'altitude d'environ 246 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à atténuer les niveaux d'humidité par rapport aux emplacements au niveau de la mer immédiat, donnant souvent des soirées plus fraîches. L'orientation sud-ouest garantit une exposition prolongée au soleil de l'après-midi, en particulier sur le toit-terrasse et les façades arrière du jardin. La saison de baignade s'étend généralement sur 4 mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. La végétation régionale est adaptée aux étés secs, nécessitant des systèmes d'irrigation pour maintenir la luxuriance des jardins privatifs décrits dans le projet.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité du littoral est une caractéristique principale, les plages au Pavillon Bleu de San Pedro de Alcántara étant accessibles en 10 minutes à pied. Ces plages offrent des chiringuitos (bars de plage) et des installations de sports nautiques. La promenade permet un exercice linéaire, de la course ou de la marche à l'écart du trafic routier. Pour les amateurs de golf, la densité de parcours est élevée, Magna Marbella et Las Brisas offrant des options immédiates. La région compte également des centres équestres et des clubs de tennis à courte distance en voiture. Le port de plaisance de Puerto Banús, offrant des amarrages et des commerces haut de gamme, se trouve à 5 minutes en voiture.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL069576
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant BeSeven au marché plus large, le projet occupe une niche spécifique entre les appartements à forte densité et les vastes propriétés en front de mer. Contrairement aux projets de Nueva Andalucía, comme ceux de La Zagaleta, BeSeven offre une solution à faible entretien avec moins de dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Comparé au programme Dunique, BeSeven est de plus petite échelle (7 unités contre de grands complexes) et situé dans une résidence sécurisée pleinement établie plutôt que sur un site de front de mer réaménagé. La présence d'une piscine sur le toit de chaque villa le distingue de nombreuses villas standard de Marbella Est ou d'Elviria, qui ne disposent généralement que d'une piscine au rez-de-chaussée. Le prix de 4,1 M€ le positionne face aux villas du Golf Valley, même si l'on échange ici la vue golf contre la proximité de la plage et le terrain plat de San Pedro. La collaboration avec Marein suggère une recherche de cohérence architecturale qui diffère des constructions spéculatives individuelles souvent trouvées dans les collines au-dessus de la côte.
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