Diese Wohnung liegt in Elviria, einem überwiegend von Villen geprägten Wohngebiet im Osten von Marbella, rund sechs Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Es handelt sich um ein fertiggestelltes Apartment mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 98 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2024. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehweite. Der Strand El Alicate liegt etwa zwei Kilometer entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga ist rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Kaufpreis beträgt ab €670.000.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria bildet das Zentrum von Marbella East und verbindet eine niedrig bebaute Villenumgebung mit Urbanisationscharakter mit Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit Pinien und Korkeichen, in dem viele Alltagseinrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Küste liegt in etwa zwei Kilometern Entfernung.
Die Wohnung eignet sich für die ganzjährige Nutzung oder als Zweitwohnsitz. Zwei Bäder und 98 m² bieten Platz für zwei Personen oder ein Paar mit gelegentlichen Gästen. Zu den Merkmalen zählen eine private Terrasse, ein Abstellraum, ein Fitnessraum und ein Gemeinschaftspool in der Anlage sowie Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt, die Wohnung ist bezugsfertig. Damit entfällt die übliche Wartezeit eines Off-Plan-Kaufs; Zustand und Ausstattung sind vor Ort direkt überprüfbar. Die energetische Einstufung wurde vom Anbieter nicht spezifiziert und ist bei der Besichtigung zu verifizieren.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer bei 98 m², für Familien mit mehreren Kindern oder Personen, die mehr Platz suchen, ist das Format begrenzt. Das Fenster geht zur Straße, ein Meerblick ist nicht gegeben. Ein privater Pool, ein eigener Garten und ein privater Parkplatz sind nicht Teil der Ausstattung; der Pool wird gemeinschaftlich genutzt.
Ref: VL119995
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine fertiggestellte Wohnung ohne Bauzeit suchen und Marbella East als Standort bereits akzeptiert haben. Konkrete Situationen: Ein Paar aus Nord- oder Mitteleuropa plant eine Zweitwohnsitz mit gelegentlicher, später eventuell dauerhafter Nutzung und braucht zwei Bäder für Gäste. Ein Golfer schätzt die Nähe zu drei Plätzen innerhalb von zwei Kilometern und möchte ohne Auto dorthin kommen. Eine Familie mit Schulkindern nutzt die Nähe zum English International College und die drei Grundschulen im Umkreis. Käufer, die ganzjährig wohnen, profitieren von Fußbodenheizung und zentraler Heizung, die in der Region nicht selbstverständlich sind, sowie von der Apotheke und dem Supermarkt in Gehweite. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit deutlichem Platzbedarf, für Familien mit drei oder mehr Kindern oder für diejenigen, die Meerblick als Voraussetzung haben, das Fenster geht zur Straße. Auch Käufer, die ein reines Ferienmietobjekt mit maximaler Vermietfrequenz suchen, sollten bedenken, dass Elviria ruhiger liegt als zentrale touristische Zonen und die Lizenzlage für touristische Vermietung in Marbella restriktiv geregelt ist. Für Selbstnutzer mit mittlerem Platzbedarf und Wert auf lokale Versorgung ist die Konstellation aus Zustand, Ausstattung und Umfeld hingegen stimmig.
Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, Zentralheizung und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, eine Kombination, die ganzjährige Wohnkomforttemperaturen unabhängig von der Jahreszeit ermöglicht und in Südspanien nicht bei jedem Objekt Standard ist. Das Bildmaterial zeigt einen neutral gehaltenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer in gedeckten Farbtönen und einen modernen Poolbereich der Anlage mit Palmen. Ein Fitnessraum mit Spinning-Bikes und Hanteln gehört zur Gemeinschaftsanlage, ebenso ein Lift im Gebäude. Praktische Nebenräume, Abstellraum und Wäscheraum, sind vorhanden und heben das Objekt von reinen Ferienapartments ab, die solche Funktionen oft nicht bieten. Die Küche ist laut Beschreibung vollständig ausgestattet. Die private Terrasse ist nach Südwesten orientiert, was Nachmittag- und Abendsonne bedeutet; für Abendessen im Freien ist das die günstigste Ausrichtung, für Frühstückssonne weniger. Die Energieeffizienzklasse wurde nicht angegeben und sollte bei Interesse schriftlich angefragt werden, bei einem 2024 errichteten Gebäude wären nach spanischem Baurecht grundsätzlich hohe Standards zu erwarten, eine Bestätigung gehört aber zur Kaufprüfung. Ebenso zu klären: die genaue Verteilung der Gemeinkosten (Comunidad) und ob ein Parkplatz im Preis inbegriffen ist.
Die Wohnung wird ab €670.000 angeboten, was bei 98 m² Wohnfläche rund €6.840 pro Quadratmeter entspricht. Damit liegt das Objekt im Preisniveau von Marbella East, das über dem benachbarter Küstenabschnitte wie Estepona, Mijas oder Torre del Mar liegt. Die Ausstattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Terrasse, Gym-Zugang, ist in diesem Preis enthalten. Der Zustand ist fertiggestellt 2024, es fallen keine nachträglichen Fertigstellungskosten wie bei Off-Plan-Projekten an. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Registrierung) kommen in Spanien mit etwa 10, 13 % hinzu.
Elviria funktioniert im Alltag weitgehend ohne lange Fahrten. Ein Supermarkt liegt rund 500 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 450 Meter; innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, neun Cafés, eine Bank, drei Schulen und vier Apotheken. Das bedeutet konkret: Frühstückseinkauf, Apothekenbesuch oder ein Abendessen sind zu Fuß machbar. Für Internatsschüler ist das English International College weniger als einen Kilometer entfernt, ein Merkmal, das Elviria bei internationalen Familien bekannt gemacht hat. Das Wohngebiet selbst ist von niedriger Bebauung geprägt: Villen mit eingestreuten Apartmentanlagen, dazwischen Pinien- und Korkeichenbestände. Das ergibt ein ruhigeres Straßenbild als etwa zentrale Lagen Marbellas oder Fuengirolas, bei gleichzeitig voller Versorgungsdichte. Mit 39 Bushaltestellen und drei Buslinien ist der Ort auch ohne eigenes Auto anschlussfähig, wobei ein Fahrzeug für Ausflüge in die Altstadt Marbellas oder nach Málaga praktisch ist. Das tägliche Leben spielt sich in einem Radius ab, der zwischen Wohnung, Poolbereich der Anlage und den Einrichtungen der Nachbarschaft pendelt. Golfer erreichen drei Plätze, Greenlife Golf, der zugehörige Driving Range und Santa María Golf & Country Club, in unter zwei Kilometern. Der Wochenrhythmus kann zwischen Strandtagen an El Alicate oder Playa de Artola, Golf und den Restaurants der Umgebung wechseln. In der Nebensaison bleibt die Infrastruktur erhalten, da Elviria kein reines Feriengebiet ist, sondern eine bewohnte Urbanisation mit gemischter, teils internationaler Bevölkerung.
Elviria ist als Urbanisation angelegt und hat sich zum Zentrum von Marbella East entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars konzentrieren sich hier, während das unmittelbare Wohnumfeld von Villen und niedrigen Apartmentkomplexen bestimmt wird. Der Baumbestand, vor allem einheimische Kiefern und Korkeichen, gibt dem Gebiet einen grünen Charakter, der es von den dicht bebauten Küstenabschnitten westlich von Marbella unterscheidet. Mit 30 Metern über dem Meer und einer Neigung von etwa 1,5 % Richtung Strand sind alle Wege flach; Fahrrad und zu Fuß sind realistische Verkehrsmittel für den Alltag. Das Krankenhaus liegt 3,6 Kilometer entfernt, fünf Gesundheitszentren versorgen die Region. An der Küste liegen die Strände El Alicate und Playa de Artola jeweils rund zwei Kilometer entfernt, der Naturstrand Playa de Cabopino mit den Dünen von Artola etwa 4,4 Kilometer. Der Jachthafen Puerto Cabopino mit gastronomischem Angebot liegt in ähnlicher Distanz. Mit rund 52 Hotels und knapp 12.800 Betten ist der Tourismus präsent, konzentriert sich aber auf die Küstenlinie; das Wohngebiet dahinter bleibt davon weitgehend unberührt. Im Winterhalbjahr ist mit einer ruhigeren, aber nicht geschlossenen Infrastruktur zu rechnen.
Die Karte zeigt die Wohnung in Elviria mit den nächstgelegenen Einrichtungen: Supermarkt und Apotheke in Gehweite, Golfplätze unter zwei Kilometern, Strände ab zwei Kilometern sowie die Anbindung Richtung Marbella und Málaga. Die Höhenlinie verdeutlicht die flache, küstennahe Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas und etwa 32 Kilometer Luftlinie vom Flughafen Málaga. Nach Osten schließen sich Los Monteros, El Alicate und später Cabopino an, nach Westen liegt Marbella mit Puerto Banús in weiterer Entfernung. Gegenüber den westlichsten Lagen Marbellas ist Elviria günstiger, gegenüber Estepona, Mijas oder Torre del Mar deutlich teurer, der Aufpreis spiegelt die Kombination aus Infrastruktur, Schulnähe und der Villenumgebung wider.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Verkehr etwa 35 bis 45 Minuten über die Autovía A-7 bzw. AP-7. Gibraltar ist etwa 64 Kilometer Luftlinie, für Flugreisende innerhalb Europas ist Málaga der maßgebliche Flughafen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Fuengirola; der öffentliche Nahverkehr in Elviria umfasst drei Buslinien mit 39 Haltestellen, die Richtung Marbella und entlang der Küste führen. Strände: El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Golf: Greenlife Golf 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Supermarkt 511 m, Apotheke 445 m, ein Ladepunkt für Elektroautos 1,1 km, Tennis im Don Carlos Tennis Club 1,8 km, Schwimmbäder 2,5 km. Die Altstadt von Marbella liegt etwa sechs Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt auf 30 Metern Höhe mit einem flachen, etwa 1,5 % geneigten Verlauf zur Küste, Höhenprofile oder Treppenwege spielen im Alltag keine Rolle. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und historisch rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr, was zu den sonnenreichsten Lagen Europas zählt. Die Badessaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober; außerhalb dieses Fensters ist das Meer kühl, Innenräume und beheizte Pools übernehmen. Die Winter sind mild, Nachtfröste sind praktisch unbekannt, die Fußbodenheizung der Wohnung dient vor allem der Behaglichkeit in den Übergangsmonaten. Vegetation und Grünbestand im Umfeld sind einheimisch geprägt; die Dünenlandschaft von Artola bei Cabopino ist als Naturraum in weniger als fünf Kilometern erreichbar und bietet einen Kontrast zur bebauten Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Elviria bietet mehrere Strände in kurzer Distanz. El Alicate und Playa de Artola liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt und sind breite Sandstrände mit beachclub-artiger Gastronomie in der Umgebung; die in der Objektbeschreibung genannten Adressen La Plage Casanis, The Beach House und La Scala gehören zu den etablierten Betrieben dieses Abschnitts. Playa de Cabopino, 4,4 km entfernt, liegt an den Dünen von Artola und am Jachthafen Puerto Cabopino, dort gibt es Chiringuitos und Wassersportangebote. Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen für die einzelnen Abschnitte sind saisonal und sollten aktuell geprüft werden. Für Sport gibt es den Don Carlos Tennis Club in 1,8 km, zwei Schwimmbäder in 2,5 km sowie das Gemeinschaftspool und den Gym-Bereich der eigenen Anlage. Golfer finden drei Anlagen innerhalb von unter zwei Kilometern, darunter Santa María Golf & Country Club als 18-Loch-Platz. Damit deckt die Freizeitinfrastruktur Strand-, Golf- und Tennissport ohne lange Wege ab.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas und etwa 32 Kilometer Luftlinie vom Flughafen Málaga. Nach Osten schließen sich Los Monteros, El Alicate und später Cabopino an, nach Westen liegt Marbella mit Puerto Banús in weiterer Entfernung. Gegenüber den westlichsten Lagen Marbellas ist Elviria günstiger, gegenüber Estepona, Mijas oder Torre del Mar deutlich teurer, der Aufpreis spiegelt die Kombination aus Infrastruktur, Schulnähe und der Villenumgebung wider.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Innerhalb der Costa del Sol ordnet sich Elviria im mittleren bis gehobenen Preissegment ein. Der ab-Preis von €670.000 für 98 m² (rund €6.840/m²) liegt deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten weiter westlich und östlich: Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000. Die Differenz von teils über €400.000 für ähnliche Grundrisse erklärt sich aus der Marktposition Marbellas und der spezifischen Lagequalität Elvirias: flache, strandnahe Urbanisation mit vollständiger Versorgung, internationaler Schulinfrastruktur und drei Golfplätzen in Wohnortnähe. Torre del Mar und Mijas bieten günstigere Quadratmeterpreise und einfachere Marktzugänge, sind aber entweder infrastrukturell dünner aufgestellt oder stärker auf Tourismus ausgerichtet. Estepona hat in den letzten Jahren mit Neubauprojekten aufgeholt, bleibt aber in Preis und Nachfrage hinter Marbella East zurück. Wer innerhalb Marbellas vergleicht, findet westlich, Richtung Puerto Banús, deutlich höhere, östlich in Los Monteros teils ähnliche Preisniveaus; Elviria gilt als der Abschnitt mit dem besten Verhältnis aus Infrastruktur und Wohnruhe, weil die Bebauung niedrig und der Baumbestand erhalten ist. Der überwiegende Villencharakter der Umgebung begrenzt das Angebot an Apartments, was die Preisstabilität in dieser Nische stützt. Mit 4.743 Immobilientransaktionen in der Region und einem_medianen Provinzeinkommen von €16.450 ist der Markt vom internationalen Käufer getragen, nicht vom lokalen Einkommensniveau, das beeinflusst Liquidität und Preisbildung in beide Richtungen. Für Selbstnutzer ist die Rechnung zwischen €670.000 in Elviria und €269.000 in Estepona letztlich eine Frage der Nutzungshäufigkeit, der gewünschten Umgebung und der Bereitschaft, für die Kombination aus Schule, Golf und Gehweiten-Versorgung zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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