Appartement de deux chambres et deux salles de bain achevé en 2024 à Elviria, secteur résidentiel de Marbella Est, à environ six kilomètres du centre historique de Marbella. Le bien compte 98 m² habitables, une terrasse privée et une orientation sud-ouest. Le complexe comprend piscine commune, salle de sport et ascenseur. La zone combine infrastructure urbaine dense, supermarchés, pharmacies, restaurants et écoles à faible distance, avec des plages de sable à environ deux kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 32 km à vol d'oiseau. Prix affiché : 670 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria se trouve dans Marbella Est, zone résidentielle de faible densité avec pinèdes et chênes-lièges, structurée autour d'un centre commercial local. La superette la plus proche se situe à environ 500 mètres et la pharmacie à 450 mètres. Trois arrêts de bus et 39 stations desservent le secteur. Les plages d'El Alicate et d'Artola se trouvent à environ deux kilomètres.
Le bien offre deux chambres, deux salles de bain, une cuisine équipée, le chauffage au sol et la climatisation dans tout l'appartement. Une buanderie et un débarras complètent l'aménagement. La piscine commune et la salle de sport du complexe couvrent les usages récréatifs quotidiens. La surface de 98 m² convient à un usage permanent ou saisonnier pour deux à quatre personnes.
L'immeuble est récent et l'appartement a été livré en 2024 (indicatif). Le statut de construction est « achevé », ce qui permet une visite physique et une transmission sans délai de chantier. L'état général est signalé comme excellent. Aucune donnée n'est disponible sur les garanties décennales spécifiques ni sur le promoteur.
Le bien ne dispose pas de parking privé mentionné ni de vue mer : l'orientation donne sur la rue. Il n'y a pas de jardin privé, uniquement des espaces communs. Aucune information n'est disponible concernant un local de stockage extérieur séparé au-delà du débarras intérieur, ni sur les frais de communauté. Le projet ne comprend pas de services hôteliers ni de gestion locative intégrée.
Ref: VL119995
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un couple recherchant une résidence principale à l'année dans un environnement équipé, écoles internationales à 800 mètres, centre de santé à 3,6 km, commerces à pied, sans dépendre exclusivement de la voiture. Un propriétaire de résidence secondaire nord-européen qui veut un appartement récent, sans travaux, avec piscine et gym dans le complexe, et la possibilité de verrouiller le bien en son absence. Un acheteur orienté rendement locatif, vu la demande locative d'Elviria soutenue par le tourisme et les résidents permanents. En revanche, le profil ne convient pas à qui recherche une vue mer directe, un grand jardin privatif ou un pavillon isolé : l'orientation donne sur la rue et les espaces verts sont communs. L'absence de parking privé mentionné peut aussi peser pour les foyers à deux véhicules, bien qu'une borne de recharge électrique se trouve à 1,1 km. La surface de 98 m² avec deux chambres convient à deux adultes avec éventuellement un enfant ou des invités, mais pas aux grandes familles. L'usage mixte habitation-location reste possible mais nécessite la vérification des règles de copropriété, non communiquées dans les données disponibles.
L'appartement est livré avec une cuisine entièrement équipée et une distribution fonctionnelle des pièces. Le système climatique constitue l'élément technique principal : chauffage au sol dans tout l'appartement, climatisation chaude et froide, et chauffage central, une combinaison qui couvre les quatre saisons sans équipement mobile. Les photos disponibles montrent des tons neutres dans la chambre, une salle à manger ouverte sur le séjour et un balcon avec coin repas. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, pertinent pour l'accessibilité à long terme. La salle de sport commune, visible sur les images avec vélos de spinning et haltères, est intégrée au complexe. La terrasse privée et le débarras, complétés par une buanderie, structurent le rangement. L'état général est documenté comme excellent, ce qui dans le contexte d'une livraison 2024 signifie aucune rénovation prévisible à court terme. Les points non documentés incluent l'étiquette énergie précise, les menuiseries et le vitrage phonique, ainsi que la qualité des isolation thermique de la façade. Les acheteurs soucieux de performance énergétique devront demander la certificat correspondant au vendeur. Le complexe récent implique en principe des normes de construction actuelles, incluant accessibilité et efficacité, mais sans données chiffrées publiées, cette hypothèse reste à vérifier lors de la visite technique.
Le prix affiché s'élève à 670 000 € pour 98 m², soit environ 6 840 €/m². Ce niveau se situe dans la fourchette haute du marché de la Costa del Sol pour un deux-chambres, cohérent avec la position d'Elviria dans Marbella Est et la livraison récente. En comparaison régionale, les projets neufs à Torre del Mar, Mijas ou Estepona démarrent entre 205 000 € et 270 000 €, mais avec des localisations plus éloignées du centre de Marbella. Aucune donnée n'est disponible sur d'autres typologies dans le même immeuble ni sur les charges de copropriété.
Elviria fonctionne comme le centre opérationnel de Marbella Est : un noyau commercial avec supermarchés, banques, cafés et restaurants, entouré de zones de villas et de résidences de faible hauteur. Le quotidien depuis cet appartement s'organise à pied : la superette à 511 mètres, la pharmacie à 445 mètres, et environ 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme de vie reste calé sur l'année, avec une activité touristique présente, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans le secteur, mais concentrée autour des axes côtiers. L'appartement, orienté sud-ouest, reçoit le soleil de l'après-midi et de la soirée sur sa terrasse privée, ce qui correspond à un usage d'habitation principale ou de résidence secondaire avec repas extérieurs en fin de journée. Le chauffage au sol permet un confort hivernal sans radiateurs apparents, pertinent vu les soirées fraîches d'hiver côtier. La salle de sport dans le complexe évite les déplacements pour l'exercice quotidien. Pour les familles, l'English International College se trouve à 800 mètres et trois écoles se situent dans le rayon immédiat. Les plages demandent un trajet court en voiture ou à vélo, environ deux kilomètres, terrain plat avec 1,5 % de déclivité. Le soir, les établissements côtiers comme La Plage Casanis ou The Beach House sont accessibles en quelques minutes.
La vie quotidienne à Elviria se déploie dans un rayon réduit : 445 mètres jusqu'à la pharmacie, 511 mètres jusqu'à la superette, et une densité notable de commerces, 1 banque, 4 pharmacies, 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Le secteur compte 3 écoles à proximité immédiate et l'English International College à 0,8 km, un point de repère pour les familles internationales. Les structures de santé comprennent 5 centres de santé dans la zone et un hôpital à 3,6 km du bien. Le transport public reste limité, 3 lignes et 39 arrêts, ce qui positionne la voiture comme mode principal pour Marbella centre, Fuengirola ou l'aéroport. À vélo ou à pied, la platitude du terrain (pente de 1,5 % vers la plage) facilite les trajets locaux. Les équipements sportifs structurants se trouvent à courte portée : Greenlife Golf à 805 mètres, son driving range à 1,1 km, Santa María Golf à 1,8 km et le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. Le tourisme, avec 52 hôtels dans le secteur, influence la saison estivale sans dominer l'ambiance résidentielle de l'arrière-pays d'Elviria, où dominent villas et résidences basses sous les pins.
La carte situe l'appartement dans le tissu résidentiel d'Elviria, entre le noyau commercial à pied et les plages d'El Alicate et d'Artola à environ deux kilomètres. Les repères visibles, Greenlife Golf au nord-est, l'English International College à 800 mètres et les trois marinas vers Marbella, illustrent la compacité relative des équipements dans un rayon de cinq kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à 6 km du vieux Marbella et à équidistance pratique de Fuengirola vers l'est. Le secteur se définit par sa densité résidentielle faible, son couvert végétal natif et son noyau commercial autonome. Comparé aux zones plus urbanisées de Marbella ou à l'ouest vers Puerto Banús, Elviria offre un profil plus résidentiel et familial, avec l'English International College et plusieurs golfs comme pôles structurants. Vers l'est, Cabopino marque la transition vers Calahonda et Mijas Costa.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 32 km à vol d'oiseau, soit 40 à 50 minutes de route selon le trafic sur l'A-7. L'aéroport de Gibraltar, alternative à 64 km, reste envisageable pour certaines destinations. Les plages les plus proches, El Alicate et Playa de Artola, se trouvent à environ 2 km, Cabopino à 4,4 km. Marbella centre est à 6 km. Trois golfs se répartissent dans un rayon de 2 km, dont Greenlife Golf à 805 mètres du bien, accessible à pied. Le port de Cabopino, avec ses restaurants et sa marina, se rejoint en moins de dix minutes de voiture. La gare la plus proche se trouve à Fuengirola, ce qui implique un trajet routier d'environ 25 minutes pour rejoindre le train vers Málaga.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 mètres d'altitude sur un terrain essentiellement plat, 1,5 % de déclivité vers la plage, ce qui exclut les escaliers et pentes typiques d'autres secteurs de la Costa. Les données historiques indiquent 3 855 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,1 °C, des chiffres conformes au microclimat de Marbella, protégé par la Sierra Blanca. Le saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus, de juin à octobre en pratique. La végétation native, pins et chênes-lièges, couvre le secteur et tempère les températures estivales. L'hiver côtier reste doux le jour mais les soirées descendant sous 10 °C justifieraient, dans ce bien précis, le chauffage au sol installé. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier andalou avec fermetures commerciales ponctuelles à anticiper.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent le secteur : El Alicate à 2,1 km, Playa de Artola à 1,9 km et Playa de Cabopino à 4,4 km. Artola, adjacente aux dunes protégées de Artola-Ojalilla, offre un cadre naturel peu construit. Cabopino combine plage, dunes et port de plaisance avec chiringuitos. Les piscines extérieures accessibles incluent Playa Real et Camping Marbella Playa à 2,5 km. Pour le golf, la densité est exceptionnelle : Greenlife Golf à 805 mètres, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,8 km, trois parcours dans un rayon de marche ou de court trajet. Le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km couvre la raquette. La piscine du complexe, visible sur les photos du bâtiment avec palmiers, complète l'offre sans déplacement. Aucune donnée spécifique sur les pavillons bleus des plages mentionnées n'est disponible dans les jeux de données fournis.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à 6 km du vieux Marbella et à équidistance pratique de Fuengirola vers l'est. Le secteur se définit par sa densité résidentielle faible, son couvert végétal natif et son noyau commercial autonome. Comparé aux zones plus urbanisées de Marbella ou à l'ouest vers Puerto Banús, Elviria offre un profil plus résidentiel et familial, avec l'English International College et plusieurs golfs comme pôles structurants. Vers l'est, Cabopino marque la transition vers Calahonda et Mijas Costa.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, le prix d'environ 6 840 €/m² place ce bien clairement au-dessus des références neuves de l'est du littoral. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, soit des niveaux de 2 000 à 3 500 €/m² selon les typologies. L'écart s'explique par trois facteurs structurels. D'abord la position dans Marbella, dont la notoriété et la demande internationale soutiennent les prix du segment résidentiel établi. Ensuite, la maturité d'Elviria : infrastructure complète, école internationale à 800 mètres, trois golfs dans un rayon de deux kilomètres et une offre commerciale fonctionnant à l'année, contrairement aux zones de développement récent où l'équipement suit l'urbanisation. Enfin, l'achèvement immédiat du bien : acheter achevé supprime le risque de chantier et le délai de livraison, deux éléments que les acheteurs des projets de l'est intègrent dans leur arbitrage. La contrepartie objective : pour le même budget, un acheteur obtient davantage de surface ou des prestations supérieures à Estepona ou Torre del Mar, avec des temps de trajet vers l'aéroport de Málaga plus longs. Dans Elviria même, l'offre concurrente se compose surtout de revente en résidences basses, ce qui limite la comparaison directe avec le neuf. Le volume transactionnel de la zone, 4 743 transactions, indique un marché liquide, favorable tant à l'achat qu'à une revente ultérieure, indépendamment de toute évolution de prix.
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