Ce projet immobilier est situé à Elviria, dans le quartier résidentiel de Jardines de Don Carlos. Il s'agit d'un appartement achevé en 2002, rénové récemment, disposant de deux chambres et deux salles de bains. Avec une surface habitable de 75 m² et des terrasses de 21 m², la propriété offre une exposition sud-ouest. L'emplacement se trouve à proximité immédiate des commodités locales et des terrains de golf. Une licence touristique est transférable. Le bien inclut une place de parking souterrain et un local de stockage. Le style de vie ici combine l'accès aux plages avec le calme d'une zone urbanisée à faible densité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est intégré dans l'urbanisation Jardines de Don Carlos à Elviria, un secteur caractérisé par une végétation dense de pins et de chênes-lièges. La zone est reconnue comme le centre de Marbella Est. La position offre une proximité immédiate avec les commerces et les services, tout en maintenant une ambiance résidentielle. La topographie est relativement plate, facilitant les déplacements à pied vers la côte située à environ deux kilomètres.
La configuration répond à des besoins résidentiels standards avec deux chambres et deux salles de bains. La présence d'une place de parking souterrain et d'un local de stockage climatisé ajoute une fonctionnalité pratique pour le stockage ou la location saisonnière. La climatisation installée assure le confort thermique toute l'année. Les terrasses partiellement closes permettent une utilisation extérieure prolongée, indépendamment des saisons, ce qui étend l'espace de vie effectif.
Ce bien est une construction achevée en 2002, classée dans la catégorie de la rénovation récente plutôt que de la neuve. Les travaux de rénovation ont porté sur les finitions intérieures et l'équipement. L'infrastructure de la communauté, y compris les espaces verts et les piscines, est mature et entièrement opérationnelle. Aucun délai d'attente lié à une construction en cours n'est applicable ; la propriété est disponible pour occupation immédiate. La structure bénéficie de l'ancienneté du bâti tout en offrant des standards modernisés.
Ce projet ne propose pas de piscine privée, l'accès se fait via la piscine communautaire. La distance au littoral est d'environ deux kilomètres, ce qui exclut une situation de premier rang de mer direct. Les vues sont orientées vers les jardins et la piscine, sans panorama sur la mer. La gestion de la propriété implique le paiement mensuel de frais de communauté. Il s'agit d'un appartement, donc sans terrain privatif.
Ref: VL208840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire pouvant générer des revenus locatifs grâce à la licence touristique existante. La configuration de deux chambres et deux salles de bains répond aux besoins des familles nucléaires ou des couples recevant des invités de manière régulière. La présence de l'école internationale à proximité en fait une option pertinente pour les familles expatriées nécessitant un accès à l'éducation anglophone. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité de trois parcours distincts à moins de deux kilomètres. L'orientation sud-ouest est appréciée par ceux qui privilégient l'exposition à l'après-midi et en soirée sur les terrasses. La rénovation complète séduit les acheteurs souhaitant éviter des travaux immédiats tout en s'installant dans un complexe mature.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète visant à moderniser les espaces de vie. Les finitions intérieures ont été mises aux standards actuels, incluant une cuisine équipée et des sanitaires rénovés. La technique du bâtiment d'origine datant de 2002 a été préservée, mais complétée par des installations nouvelles. L'installation de climatisation réversible assure la gestion de la température intérieure de manière efficace. Une caractéristique notable est la fermeture vitrée partielle de la terrasse principale, une modification technique qui permet l'usage de cet espace comme salon d'hiver pendant les mois plus frais. Les placards encastrés optimisent le rangement dans les chambres. Les matériaux de sol et de revêtement muraux ont été choisis pour leur durabilité et leur entretien aisé.
Le prix indicatif de ce bien est de 549 000 €. Ce montant couvre une surface totale de 116 m² incluant les terrasses, parking et stockage. Le positionnement tarifaire se situe dans le segment supérieur des appartements de deux chambres à Elviria, justifié par la rénovation récente, la superficie généreuse et les commodités incluses comme le parking. Comparé à d'autres zones de Marbella, Elviria offre un rapport surface/prix souvent plus favorable. Les coûts de propriété incluent les frais de communauté d'environ 160 € par mois. La disponibilité de la licence touristique influence potentiellement la rentabilité locative, ce qui est un facteur dans la valorisation du bien sur le marché secondaire.
La vie quotidienne à Elviria s'organise autour d'une accessibilité piétonne aux services essentiels. La présence de supermarchés, de pharmacies et de restaurants à moins de 500 mètres permet de gérer les besoins courants sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Le quartier de Jardines de Don Carlos offre un cadre arboré, favorisant les promenades à l'ombre des pins. La proximité de l'English International College est un facteur déterminant pour les familles résidentes. Le rythme de vie est calibré sur un mélange de résidence permanente et de tourisme de séjour, avec une augmentation de l'activité durant les mois d'été. L'accès aux terrains de golf comme Santa María Golf à moins de deux kilomètres structure les loisirs d'une partie des résidents. Les déplacements vers Marbella ou Puerto Banús se font principalement en voiture via l'autoroute A-7, facilement accessible.
L'environnement immédiat offre une autonomie élevée grâce à la densité des services. Le Centre de Salud Costa del Sol et d'autres centres médicaux sont accessibles en quelques minutes de voiture, assurant une couverture sanitaire satisfaisante. L'offre scolaire est diversifiée avec la présence de l'établissement English International College à moins d'un kilomètre. Les infrastructures sportives sont abondantes, avec le club de tennis Don Carlos et les parcours de golf voisins. La plage la plus proche, Playa de Artola, est distante de moins de deux kilomètres, mais l'accès piéton direct peut être difficile sur certains tronçons. Les commerces de première nécessité et les restaurants sont disséminés le long de la route nationale.
La carte localise le projet dans le quartier de Jardines de Don Carlos à Elviria. On y observe la proximité avec l'autoroute A-7 et la route nationale N-340. La zone verte autour du logement indique la présence importante de massifs forestiers de pins. Le repère montre la distance à vol d'oiseau avec la côte et le terrain de golf Santa María. C'est un coin assez sympa pour les Belges qui aiment le confort.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position stratégique dans le secteur est de Marbella, servant de transition entre le centre urbain de Marbella à l'ouest et Fuengirola à l'est. Cette localisation permet de bénéficier de la dynamique de Marbella tout en étant à l'écart de la densité touristique du centre-ville. La zone fonctionne comme un pôle autonome avec ses propres commerces et services, réduisant la dépendance au centre de Marbella pour la vie courante. Par rapport à Mijas ou Fuengirola, Elviria présente un caractère plus résidentiel et touristique haut de gamme.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 32 kilomètres à vol d'oiseau, soit un trajet routier de 30 à 40 minutes selon le trafic sur l'A-7. Les plages de la Costa del Sol, notamment Playa de Artola et El Alicate, sont accessibles en moins de cinq minutes de voiture. L'accès aux installations de golf est particulièrement aisé, avec Greenlife Golf à 800 mètres et Santa María Golf à 1,8 kilomètre. Le centre-ville de Marbella se trouve à 9 kilomètres, tandis que Puerto Banús est à environ 20 kilomètres. Les lignes de transport public desservent la zone, mais la voiture reste le moyen de déplacement le plus fonctionnel.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol occidentale. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, l'exposition naturelle est maximale. La température moyenne annuelle avoisine les 18,3°C, permettant un usage extérieur fréquent. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ quatre mois. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer et la distance de deux kilomètres de la côte atténuent l'humidité excessive. La végétation locale, dominée par les pins et les chênes-lièges, contribue à la qualité de l'air et offre des zones d'ombre naturelles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Artola, située à moins de deux kilomètres, est caractérisée par son environnement de dunes protégées et son statut de plage naturelle. Elle dispose du Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux. Les équipements sportifs dans les environs sont nombreux, centrés sur le golf avec trois clubs accessibles en quelques minutes. Le Don Carlos Tennis Club offre des courts pour la pratique du raquette. Pour les familles, le parc d'aventure Amazonia, situé à proximité, constitue une option de loisirs. La marina de Puerto Cabopino, à 4,6 kilomètres, offre des possibilités de nautisme. La combinaison d'activités de plein air est favorisée par la configuration géographique d'Elviria.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Elviria présente un prix par mètre carré plus élevé, reflétant la position de Marbella sur le marché. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui est un développement clé en main, cet appartement est une construction de 2002 rénovée. L'avantage ici réside dans la maturité du quartier : les jardins sont déjà grands, la communauté est établie, et la licence touristique est active, ce qui n'est souvent pas le cas pour les biens neufs en construction. Elviria offre une infrastructure éducative et de loisirs plus dense que Mijas Pueblo. Pour un acheteur belge ou français, cela représente un équilibre entre coût et localisation centrale sur la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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