Вилата се намира в Елвирия, източната част на Марбела, провинция Малага. Става дума за самостоятелна вила с около 713 m² жилищна площ, разположена на парцел от 4 012 m² с южна ориентация и панорамна гледа към Средиземно море. Обектът е завършен през 1986 г. (индикативно) и е в отлично състояние, с пет спални и пет бани, отопляем частен басейн, сауна и гараж. Районът е нископлътна жилищна зона с растителност от борове и коркови дъбове, на около 6 km от стария град на Марбела и на около 32 km (права линия) от летището в Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е жилищна зона с ниска плътност на застрояване, на около 6 km източно от центъра на Марбела. Вилата е разположена в зелена част на района, на около 2 km от най-близките плажове (Ел Аликате, Плая де Артола). В радиус от 2 km има супермаркет (511 m), три голф игрища, международно училище и около 29 ресторанта.
Обектът отговаря на нуждите на домакинства, търсещи голяма самостоятелна вила с приватност, градина и басейн. Петте спални с собствени бани, мазето с гъвкаво пространство (фитнес, бар, допълнителна спалня) и традиционното винарско мазе позволяват разнообразна употреба, целогодишно живеене, приемане на гости или сезонен престой.
Става дума за съществуваща вила, завършена през 1986 г. (индикативно), а не за новостроящ се проект. Обектът е в отлично състояние според наличните данни, с класическа андалуска архитектура и модерни инсталации, включително климатизация, отопляем басейн и сауна. Не се прилага план за строителство или официална дата за предаване.
От наличните данни не следва наличието на общностни съоръжения като басейн за комплекса, фитнес зала или 24-часова охрана на комплекса, вилата разполага със собствени съоръжения. Обектът не е новостройка и не разполага с енергийнен сертификат в предоставените данни. Не е посочена информация за достъпност за хора с увреждания, нито за възможност за разсрочено плащане от строителя.
Ref: VL172544
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът е подходящ в ситуации, при които купувачът търси голяма завършена вила с целогодишна обитаемост, а не апартамент в комплекс. Пети спални с пет бани позволяват едновременно живеене на няколко поколения или настаняване на гости, а мазетата с опции за фитнес, бар или допълнителна спалня дават гъвкавост при промяна на нуждите. Местоположението е релевантно за семейства с деца в международни училища: English International College е на около 800 m. За играчите на голф три игрища са в радиус до 2 km, включително Santa María Golf & Country Club. Обектът може да бъде разглеждан и като втори дом с продължителни сезонни престои, тъй като отопляемият басейн и климатизацията позволяват ползване извън летните месеци. Не е подходящ за купувачи, търсещи новостройка с модерна енергийна ефективност и общностни удобства, нито за такива с бюджет в сегмента под един милион евро. Нуждата от автомобил е реална: макар ежедневните услуги да са частично достижимими пеша, връзките с Марбела, летището (32 km) и болницата са по-практични с кола.
Според предоставените данни вилата е в отлично състояние и съчетава класическа андалуска архитектура с модерни удобства. От интериора са документирани светла всекидневна с централна камина и плъзгащи се стъклени врати към терасата, трапезария, свързана с покрита външна всекидневна със стъклени завеси и вграден барбекю, както и просторна кухня с естествена светлина от арковидни прозорци. Подовите настилки включват дърво и мрамор, комбинация, типична за по-стари вили от този сегмент, обновени с внимание към оригиналния характер. Инсталациите включват климатизация, отопляем частен басейн и сауна; налични са вградени гардероби и помещение за битови нужди. Парцелът е оформен като частен парк с палми, алеи и беседка. Като цяло нивото на завършване съответства на обект от горния ценови сегмент на вторичния пазар в Елвирия. Следва да се отбележи, че строителната година е 1986 г. (индикативно), поради което състоянието на скрити инсталации (електричество, водопровод, изолация) подлежи на проверка при техническа инспекция. Енергийна класа не е посочена в наличните данни.
Цената на вилата е 3 749 900 евро, без посочена „от“-структура, тъй като става дума за единичен съществуващ обект, а не за проект с няколко типове жилища. За паралел: новостроящи се апартаментни проекти в региона като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са в напълно различен ценови сегмент. Цената на този обект отразява типа (самостоятелна вила), площта (713 m² жилище, 4 012 m² парцел), местоположението в Елвирия и състоянието. Данъци, нотариални и регистрационни разходи не са включени в цената.
Елвирия функционира като център на източна Марбела: търговски центрове, ресторанти, барове и услуги са концентрирани в района, заобиколен от вили и ниски луксозни жилищни комплекси. Районът е залесен предимно с местни борове и коркови дъбове, което определя усещането за зеленина и относителна приватност. За ежедневието това означава, че супермаркетът е на около 511 m, а в радиус от 2 km има около 29 ресторанта, 9 кафенета, аптеки и банк офис. Ежедневните пазарувания и част от заведенията са достижимими пеша или с велосипед, което е относително рядко за виловите зони по крайбрежието. Вилата сама по себе си предлага затворен ритъм на живеене: парцел от над 4 000 m² с палми, алеи за разходка, беседка и Privatnost от съседите. Отопляемият басейн удължава сезона на ползване извън летните месеци, а южната ориентация осигурява слънчево изложение през по-голямата част от деня. За семейства е релевантно наличието на три училища в радиус от 2 km, включително English International College на около 800 m, както и 41 основни и 28 средни училища в по-широкия регион. Болницата е на 3,6 km, здравните центрове в района са пет. Транспортът включва три автобусни линии с 39 спирки, но за пътувания до Марбела, Фуенхирола или летището автомобилът остава основното средство.
Ежделневието в района около вилата се определя от комбинацията между нископлътна вилова застрояване и близостта до услуги. Супермаркетът на 511 m и 29-те ресторанта в радиус от 2 km правят ежедневните покупки и хранене навън възможни без дълги пътувания. Три училища, четири аптеки (най-близката на 6,5 km според едната от базите данни, разстояние, което на практика изисква автомобил) и болницата на 3,6 km покриват основните здравни и образователни нужди. Мобилността е смесена: много от услугите са на пешеходно или велосипедно разстояние, а автобусните линии (3 линии, 39 спирки) осигуряват базова връзка, но за пътувания до Малага (летище на 32 km права линия), Фуенхирола (най-близката жп гара) или Гибралтар (~64 km) автомобилът е стандартният избор. Туристическото присъствие в региона е значително, 52 хотела с около 12 781 легла, което означава по-оживен район през летните месеци и по-спокойна атмосфера извън сезона. Елвирия като цяло запазва резидентния си характер през цялата година.
Картата показва разположението на вилата в Елвирия спрямо ключовите обекти: плажовете Ел Аликате и Плая де Артола на около 2 km, голф игрищата Greenlife и Santa María в радиус до 2 km, супермаркота на 511 m и летището в Малага на около 32 km. Районът около Марбела и Пуерто Банус е на кратко разстояние на запад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия заема позицията на център на източна Марбела, на около 6 km от стария град и на приблизително 20, 30 минути с кола от Фуенхирола на запад. На изток следват Лас Чапас и Естепона на по-голямо разстояние. Позицията между Марбела и пристанищните зони (Cabopino, Marina Marbella, La Bajadilla) определя достъпа както до градската инфраструктура на Марбела, така и до по-спокойните плажове на изток. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) е показател за регионалния икономически контекст, а пазарът на недвижими имоти в района е активен, с 4 743 регистрирани транзакции.
Най-близките плажове са Ел Аликате (около 2,0, 2,1 km) и Плая де Артола (1,9, 2,0 km), а Плая де Кабопино е на около 4,4 km. Голф съоръженията са необичайно близо: Greenlife Golf Marbella на около 0,8, 0,9 km, тренировъчното игрище Greenlife на 1,1 km и Santa María Golf & Country Club на 1,8, 1,9 km. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 32 km права линия (~45 km по път), Гибралтар, на около 64 km. Марините Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) и Marina la Bajadilla (7,8 km) осигуряват пристанищни съоръжения. Болницата е на 3,6 km; станция за зареждане на електромобили, на 1,1 km. Старата част на Марбела е на около 6 km.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с около 3 855 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1 °C, стойности, типични за крайбрежието на Коста дел Сол. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с температурата на водата над 20 °C, продължава около пет месеца; отопляемият басейн на вилата разширява този период допълнително. Вилата е разположена на около 30 m надморска височина, а склонът към плажа Ел Аликате е около 1,5%, практически равен терен, който прави пешеходното и велосипедно движение към крайбрежието реалистично. Растителността в Елвирия е съставена предимно от местни борове и коркови дъбове, а големият парцел с палми и градински алеи допълва зеления характер на местоположението.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до вилата се намират плажовете Ел Аликате (около 2,0 km), Плая де Артола (1,9 km), част от защитената дюна зона при Артола, и Плая де Кабопино (4,4 km) край едноименното пристанище. За спорт и свободно време: Don Carlos Tennis Club на 1,8 km, плувни комплекси Playa Real и Camping Marbella Playa на 2,5 km, както и три голф съоръжения в радиус до 2 km, Greenlife Golf Marbella (0,8 km), Greenlife Driving Range (1,1 km) и Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Тази плътност на голф терени в непосредствена близост е сред отличителните характеристики на Елвирия спрямо други крайбрежни райони. Пристанището Puerto Cabopino (4,7 km) предлага ресторанти и водни дейности.
Източник: OpenStreetMap
Елвирия заема позицията на център на източна Марбела, на около 6 km от стария град и на приблизително 20, 30 минути с кола от Фуенхирола на запад. На изток следват Лас Чапас и Естепона на по-голямо разстояние. Позицията между Марбела и пристанищните зони (Cabopino, Marina Marbella, La Bajadilla) определя достъпа както до градската инфраструктура на Марбела, така и до по-спокойните плажове на изток. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) е показател за регионалния икономически контекст, а пазарът на недвижими имоти в района е активен, с 4 743 регистрирани транзакции.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В ценовия сегмент под 300 000 евро се намират новостроящите се апартаментни проекти Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро). Тези проекти представляват друг край на пазарния спектър спрямо разглежданата вила: апартаменти в комплекси с общностни басейни, срещу самостоятелна вила с парцел от над 4 000 m² и цена от около 3,75 милиона евро. Разликата не е само в цената, а и в типа употреба, вилата предлага Privatnost, собствени съоръжения (отопляем басейн, сауна) и гъвкаво мазе, докато комплексите предлагат ниска поддръжка и общи удобства. В рамките на самата Елвирия пазарът е формиран предимно от вили с ниски луксозни апартаментни комплекси между тях; 4 743 транзакции в района indicate активен пазар. Спрямо съседни зони като Кабопино и Лас Чапас, Елвирия се отличава с по-развита локална търговска инфраструктура и с плътността на голф терени, три игрища в радиус до 2 km от разглеждания обект. Достъпът до летището (около 45 минути с кола) е сравним с този от Естепона и по-кратък от този от Торе дел Мар. За купувач, сравняващ сегменти, съотношението цена/квадратратен метър при вилата (около 5 260 евро/m² жилищна площ) е в обхвата, типичен за завършени вили с морска гледа в източна Марбела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID