Diese Villa steht in Elviria, einem grünen, niedrig bebauten Wohngebiet rund sechs Kilometer östlich des Zentrums von Marbella. Das Objekt aus dem Jahr 1986 bietet 713 m² Wohnfläche auf einem 4.012 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück mit Blick auf das Mittelmeer. Zur Ausstattung zählen ein beheizter Privatpool, Sauna, Klimaanlage und Garage. Die Umgebung ist von Pinien und Korkeichen geprägt, mit Golfplätzen, internationalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die Strände El Alicate und Playa de Artola liegen etwa zwei Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga ist rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt im Osten von Marbella, eingebettet zwischen Küste und pinienbewachsenen Hügeln. Die Villa befindet sich in einer Villenlage mit niedriger Bebauungsdichte, rund 800 Meter vom Golfplatz Greenlife entfernt. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar; drei Buslinien verbinden das Gebiet mit Marbella und der Umgebung. Die nächstgelegenen Strände liegen bei etwa zwei Kilometern.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse mit großzügigem Raumbedarf: fünf Schlafzimmer mit fünf Bädern, verteilte Wohnflächen über drei Ebenen sowie ein Untergeschoss mit flexiblem Nutzungspotenzial für Fitnessraum, Bar oder zusätzliches Zimmer. Der beheizte Pool, die Sauna und die überdachten Terrassen ermöglichen ganzjährige Nutzung des Außenbereichs.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Villa aus dem Jahr 1986, laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand (indicatief). Die Bausubstanz entspricht dem klassisch-andalusischen Stil dieser Bauperiode, mit späteren Komfortelementen wie Klimaanlage, beheiztem Pool und Glasvorhängen an der überdachten Terrasse. Keine zeitliche Bau- oder Fertigstellungsplanung anwendbar.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Concierge-Service oder bewachten Zugang, da es sich um eine freistehende Villa handelt. Es liegt kein aktuelles Energiezertifikat in den Daten vor. Ein gepooltes Gemeindeleben oder apartmenttypische Dienstleistungen fehlen; die Verantwortung für Garten und Pool liegt beim Eigentümer. Angaben zum Baujahr stammen aus Verkaufsdaten und sind indicativ.
Ref: VL172544
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, deren Anforderungen über eine Ferienwohnung hinausgehen: Familien, die ganzjährig oder über längere Zeiträume an der Costa del Sol leben wollen und五个 Schlafzimmer, internationale Schulumgebung und Gartenraum benötigen. Auch für Mehr-Generationen-Nutzungen ist die dreigeschossige Struktur mit Flexflächen im Untergeschoss relevant. Käufer, die Privatsphäre ohne Gemeinschaftsanlagen suchen, finden hier die typische Villenform von Elviria, freistehend, begrünt, mit eigenem Pool. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die gepflegte Dienstleistungen, Concierge oder ein apartmentartiges Umfeld erwarten, sowie für Budgets, die an Neubau-Apartments der Region orientiert sind. Die Lage mit 2 km Distanz zum Strand setzt ein Fahrzeug voraus; wer absolute Strandnähe sucht, wird hier nicht fündig. Für Golfer ist die Konstellation mit drei Plätzen in unmittelbarer Nähe ein objektives Auswahlkriterium. Auch Weinkenner und Nutzer, die einen全年 nutzbaren Außenbereich mit beheiztem Pool und Sauna schätzen, finden die entsprechenden Merkmale. Zu bedenken: ein Baujahr 1986 bedeutet, dass technische Systeme je nach Modernisierungsstand geprüft werden sollten, das ist bei jeder Bestandsimmobilie dieser Periode üblich und kein spezifisches Manko dieses Objekts.
Die Ausstattung kombiniert nach Angaben klassisch-andalusische Elemente mit moderner Haustechnik. Böden: Holz- und Marmorböden in verschiedenen Bereichen, Marmor ist in Villen dieser Periode an der Costa del Sol der Standard für Repräsentationsräume, Holz für private Bereiche. Klima: Klimaanlage ist vorhanden; ergänzend Kamin im Wohnraum. Badezimmer: ensuite-Bäder an den Schlafzimmern, eines mit Blick in tropische Bepflanzung. Fenster: Glasschiebetüren im Wohnbereich, am überdachten Außenlounge zusätzlich Glasvorhänge, die den Außenbereich windgeschützt ganzjährig nutzbar machen. Küche: geräumig, mit natürlicher Belichtung durch Bogenfenster. Wellness: beheizter Pool und Sauna. Nebenanlagen: Garage, umfangreiche Stellflächen, Abstellraum, Garderoben in Schlafzimmern. Technisch relevant bei einem Baujahr 1986: Zustand und Alter von Elektroinstallation, Fensterdichtung und Heizsystem sollten im Rahmen einer Begutachtung geprüft werden, da hierzu keine Detaildaten vorliegen. Die angegebenen Merkmale sind Verkäuferangaben und sollten vor einem Kauf technisch verifiziert werden. Keine Energieeffizienz-Einstufung liegt in den Daten vor, für Bestandsobjekte in Spanien ist ein Energiezertifikat bei Verkauf zwar Pflicht, die konkrete Einstufung ist hier jedoch nicht dokumentiert.
Die Villa wird zum Preis von 3.749.900 € angeboten. Im Vergleich zu den umliegenden Neubauprojekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona (vanaf-Prijzen zwischen rund 205.000 € und 270.000 €) liegt dieses Objekt in einer völlig anderen Preiskategorie: Es handelt sich um ein großvolumiges Bestandsobjekt mit Grundstück, Meerblick und Pool im etablierten Segment von Marbella East. Der Preis reflektiert vor allem die Grundstücksgröße von 4.012 m², die Wohnfläche von 713 m² und die Lage in einer gewachsenen Villenzone. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben (indicatief).
Der Alltag an diesem Standort spielt sich zwischen zwei Polen ab: dem ruhigen, begrünten Villenviertel und den gut ausgestatteten Zentren von Elviria. Das Grundstück mit über 4.000 m² funktioniert wie ein eigener Park, mit Palmen, Wanderwegen, einem traditionellen Pavillon und hoher Privatsphäre. Südausrichtung bedeutet, dass Terrasse, Pool und Garten über den Großteil des Tages Sonnenlicht erhalten; die rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr machen Außenräume hier zum Hauptwohnbereich. Das Wohnrhythmus-Prinzip ist typisch für Elviria: Vormittags Besorgungen zu Fuß, der Supermarkt liegt etwa 500 Meter entfernt, , nachmittags Pool oder Golfplatz, abends Essen in einem der rund 29 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Die Küche mit gewölbten Fenstern und der Wohnraum mit Kamin und Glasschiebetüren zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich praktisch ohne Schwelle. Das Untergeschoss mit Weinkeller und Flexflächen erlaubt eine Anpassung an verändernde Nutzungen, Gym, Bar, Medienraum oder zusätzliches Gästezimmer. Wichtig für die Einordnung: Elviria ist kein saisonales Feriengebiet. Die Wohnbebauung ist ganzjährig bewohnt, internationale Schulen wie das English International College liegen unter einem Kilometer entfernt. Das Leben im Viertel ist auch im Winter aktiv, wenn auch deutlich ruhiger als in den Sommermonaten. Die Nähe von drei Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern prägt das Freizeitangebot stärker als das Strandleben, die Küste ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, aber nicht zu Fuß.
Elviria funktioniert als Zentrum von Marbella East: Einkaufszentren, Restaurants, Bars und Dienstleistungen sind vorhanden, ohne dass die Wohnbebauung hoch verdichtet wirkt. Die Straßen sind von einheimischer Vegetation gesäumt, Pinien und Korkeichen prägen das Bild. Innerhalb von zwei Kilometern um die Villa liegen 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, eine Bank und drei Schulen. Der Supermarkt liegt etwa 500 Meter entfernt und ist zu Fuß erreichbar; die nächste Apotheke liegt mit 6,5 km jedoch weiter entfernt als die vier Apotheken im Umkreis-Radardaten, die tatsächliche Distanz hängt von der konkreten Route ab. Ein Krankenhaus liegt bei 3,6 km. Das Gebiet ist durch drei Buslinien mit 39 Haltestellen erschlossen; für den Alltag ist ein Fahrzeug dennoch die Regel, insbesondere für Strandbesuche und Wege nach Marbella. Insgesamt wirkt Elviria als niedrig verdichtetes Wohngebiet mit urbaner Grundversorgung, ruhiger als das Zentrum von Marbella, lebendiger als reine Ferienurbanisationen. Die tourismusstatistische Bedeutung der Region (52 Hotels, rund 12.800 Betten) macht sich im Sommer in erhöhtem Verkehr Richtung Küste bemerkbar.
Auf der Karte ist die Villa im Villengürtel von Elviria eingeordnet, zwischen der Küstenstraße und den Golfplätzen. Sichtbar werden die Distanzen zu Supermarkt, Greenlife Golf und den Stränden, der Maßstab zeigt, dass Grundversorgung fußläufig, Strände per Fahrzeug erreichbar sind. Die Flächen der Pinienwälder nordöstlich verdeutlichen den grünen Charakter des Gebiets.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer vom historischen Zentrum Marbellas entfernt, für lokale Begriffe 15 Fahrminuten. Nach Westen schließen sich die Urbanisationen von Marbella an, nach Osten folgen El Alicate, Cabopino und letztlich Calahonda und Mijas Costa. Die Region zwischen Marbella und Estepona ist alsvilla geprägter Korridor mit Golfplätzen und internationalen Schulen. Für Käufer bedeutet das: städtische Infrastruktur (Marbella) in kurzer Distanz, ohne direkt im Tourismuszentrum zu wohnen.
Strände: Playa de Artola bei 1,9 km und El Alicate bei 2,1 km Luftlinie, Playa de Cabopino bei 4,4 km, jeweils wenige Fahrminuten. Golf: Greenlife Golf Marbella bei rund 800 m, Greenlife Driving Range bei 1,1 km, Santa María Golf & Country Club bei 1,8 km, alle drei praktisch in Nachbarschaft. Schulen: English International College bei 0,8 km. Sport: Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km. Jachthäfen: Puerto Cabopino bei 4,7 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 32 km Luftlinie, per Straße meist mit 35, 45 Minuten Fahrzeit kalkuliert; Gibraltar bei etwa 64 km Luftlinie. Zugverbindung: nächster Bahnhof in Fuengirola. Eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge liegt bei 1,1 km.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhe von etwa 30 m über dem Meeresspiegel und die Hangneigung von rund 1,5 % Richtung Strand ergeben eine flache, barrierearme Topografie ohne nennenswerte Steigungen im unmittelbaren Umfeld. Das Klima: rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr (historisch) und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,1 °C, Werte, die für die Costa del Sol charakteristisch sind und Außenräume praktisch ganzjährig nutzbar machen. Die Badestruktur: das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert rund fünf Monate, der beheizte Pool der Villa verlängert diese Nutzung unabhängig von der Meerestemperatur. Die Vegetation des Gebiets (Pinien, Korkeichen) wirkt klimatisch als natürliche Beschattung und Windschutz. Die mittelhohe Lage zwischen Küste und Hügeln bedeutet Meerblick ohne Höhenmeter-Krise: der Zugang zum Strand bleibt flach und kurz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, El Alicate und Playa de Artola bei je rund zwei Kilometern, gehören zu den ruhigeren Küstenabschnitten östlich von Marbella. Playa de Cabopino (4,4 km) liegt an der Mündung des Flusses mit Dünenlandschaft und dem Jachthafen Puerto Cabopino. Zu den Blue-Flag-Auszeichnungen der konkreten Strände liegen keine aktuellen Daten vor. Das Freizeitschwerpunktgewicht liegt eindeutig beim Golf: drei Plätze und Übungseinrichtungen innerhalb von zwei Kilometern, inklusive Greenlife Golf und Santa María Golf & Country Club. Ergänzend: Don Carlos Tennis Club (1,8 km), zwei Schwimmbäder (2,5 km) sowie Wassersportmöglichkeiten über die Jachthäfen Puerto Cabopino, Marina Marbella und Marina la Bajadilla. Die Kombination aus Strandnähe und Golfdichte ist ein Kernmerkmal von Elviria gegenüber anderen Lagen Marbellas.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer vom historischen Zentrum Marbellas entfernt, für lokale Begriffe 15 Fahrminuten. Nach Westen schließen sich die Urbanisationen von Marbella an, nach Osten folgen El Alicate, Cabopino und letztlich Calahonda und Mijas Costa. Die Region zwischen Marbella und Estepona ist alsvilla geprägter Korridor mit Golfplätzen und internationalen Schulen. Für Käufer bedeutet das: städtische Infrastruktur (Marbella) in kurzer Distanz, ohne direkt im Tourismuszentrum zu wohnen.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Elviria eine Zwischenposition ein: näher an Marbella als Calahonda oder Mijas Costa, grüner und villa geprägter als die Apartmentzonen von Fuengirola oder Benalmádena. Die genannten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, adressieren mit vanaf-Preisen zwischen rund 205.000 € und 270.000 € ein völlig anderes Marktsegment: Neubau-Apartments an der östlichen und westlichen Peripherie der Küste. Diese Villa bei 3.749.900 € ist dem Bestands-Villensegment von Marbella East zuzuordnen, wo der Preis vor allem durch Grundstücksgröße, Meerblick und etablierte Lage determiniert wird. Der strukturelle Unterschied: Neubau-Projekte der Vergleichsgruppe bieten moderne Effizienzstandards und Gemeinschaftsanlagen, aber kleine Flächen ohne Privatgarten; hier übernimmt der Käufer eine gewachsene Substanz mit 4.012 m² eigenem Grund und voller Nutzungsautonomie, dafür ohne Energiezertifikats-Dokumentation und ohne Community-Dienstleistungen. Innerhalb Elvirias selbst ist die Lage nahe den Golfplätzen und dem English International College ein Differenzierungsmerkmal gegenüber Objekten weiter östlich. Wer Standort-Vergleiche zieht: Nueva Andalía und die Golden Mile bei Marbella liegen preislich darüber, Estepona und Mijas darunter; Elviria positioniert sich als ausgewogene Lage mit Both-Golf-Nähe und urbaner Versorgung. Für internationale Käufer ist die Kombination aus internationaler Schule unter einem Kilometer und ganzjährig bewohnter Wohnbebauung ein relevantes Standortkriterium gegenüber reinen Ferienzonen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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