Cette villa individuelle se situe à Elviria, quartier résidentiel à l'est de Marbella, à environ six kilomètres du centre historique. Construite en 1986 et achevée, la propriété offre 713 m² habitables sur un terrain de 4 012 m² orienté au sud, avec cinq chambres et cinq salles de bains. La zone combine une végétation de pins et chênes-lièges avec des commodités accessibles à pied : supermarché à 511 mètres, restaurants, écoles internationales et plusieurs parcours de golf à moins de deux kilomètres. Les plages d'El Alicate et d'Artola se trouvent à environ deux kilomètres. L'aéroport de Málaga est à 32 kilomètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria fonctionne comme le centre de Marbella Est : un quartier résidentiel de faible densité avec commerces, restaurants et bars, entouré de pins et de chênes-lièges. La villa se trouve dans un environnement urbain pourvu de commodités à distance de marche. Le golf de Greenlife est à environ 805 mètres et le Santa María Golf & Country Club à 1,8 kilomètre.
La villa répond à un besoin d'espace : 713 m² répartis sur trois niveaux, cinq chambres avec salles de bains privatives, piscine chauffée privée, garage et parking étendu. Le sous-sol offre des espaces modulables pour salle de sport, bar ou chambre supplémentaire, plus une cave à vin traditionnelle. Le jardin de 4 012 m² assure l'intimité.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa date de 1986 et est achevée, en état qualifié d'excellent selon les données de l'annonce. L'acquisition ne comporte donc pas de phase de construction ni de délais d'achèvement ; la livraison est immédiate, avec les aménagements existants.
Le bien ne propose pas d'efficacité énergétique documentée dans les données disponibles, ni de références cadastrales publiques ici. Il ne s'agit pas d'une résidence fermée avec services communs : les installations (piscine, sauna) sont privées. La gare la plus proche se trouve à Fuengirola ; il n'y a pas de liaison ferroviaire directe à Elviria.
Ref: VL172544
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations où l'espace et l'intimité sont prioritaires : une famille internationale cherchant cinq chambres avec salles de bains privatives à proximité de l'English International College (0,8 km), ou des propriétaires recevant régulièrement des invités qui valorisent le niveau inférieur modulable et la cave. Elle convient aussi à qui veut une résidence principale à l'année : la piscine chauffée, la climatisation et la densité de commodités locales soutiennent un usage permanent, pas seulement saisonnier. Le profil type est un acheteur disposant d'un budget supérieur à trois millions d'euros, cherchant un terrain de plus de 4 000 m² à moins de deux kilomètres de la mer, combinaison rarement disponible dans les zones plus construites de la côte. À l'inverse, ce bien convient moins à qui recherche une résidence avec services communs, une gestion locative simplifiée ou une accession à prix abordable. L'absence de gare à Elviria implique aussi une dépendance à la voiture pour les trajets longue distance, quoique trois lignes de transport public et 39 arrêts desservent la zone.
La villa combine des éléments classiques andalous avec des équipements modernes. Les sols se composent de parquet et de marbre selon les pièces. La ventilation et le confort thermique sont assurés par la climatisation, et la piscine est chauffée. La liste des équipements mentionne une sauna, une buanderie, des placards intégrés, une terrasse couverte et une terrasse privative. Les fenêtres arquées de la cuisine et les rideaux vitrés du salon extérieur couvert relèvent d'un aménagement réfléchi du rapport intérieur-extérieur, typique de l'architecture résidentielle de la Costa del Sol. L'état général est décrit comme excellent dans les données du bien. Il faut toutefois noter qu'une construction de 1986, même rénovée, ne répond pas d'office aux normes énergétiques actuelles : le certificat de performance énergétique doit être vérifié lors de la diligence, car aucune donnée sur ce point n'est incluse dans la fiche. Les points d'attention classiques pour un bien de cette époque, isolation, menuiseries, installation électrique et plomberie, méritent une inspection technique avant achat. La présence d'une borne de recharge électrique à 1,1 kilomètre indique que l'infrastructure locale suit la transition mobilitaire, sans que l'on sache si la villa elle-même en est équipée.
Le prix affiché est de 3 749 900 euros pour cette villa achevée. Ce montant se situe nettement au-dessus de la moyenne régionale, en cohérence avec la surface (713 m²), le terrain de 4 012 m² et la localisation à Elviria. À titre de comparaison dans la région, des appartements neufs à Torre del Mar, Mijas ou Estepona démarrent entre 205 000 et 270 000 euros : il s'agit de produits et de segments différents. Le prix s'entend pour l'existant, sans options de personnalisation puisqu'il s'agit d'un bien de 1986 en état occupable.
Le quotidien dans cette villa s'organise autour de trois niveaux et d'un jardin de plus de 4 000 m². Le rez-de-chaussée regroupe un salon lumineux avec cheminée centrale et portes vitrées coulissantes donnant sur la terrasse, une salle à manger reliée à un salon extérieur couvert avec rideaux vitrés et barbecue encastré, ainsi qu'une cuisine spacieuse éclairée par des fenêtres en arc. L'orientation sud garantit l'ensoleillement des terrasses tout au long de la journée. Les cinq chambres disposent chacune d'une salle de bains privative, ce qui convient à une famille nombreuse ou à l'accueil d'invités. Le niveau inférieur ajoute une flexibilité réelle : espace fitness, bar ou chambre d'appoint, avec une bodega traditionnelle. À l'extérieur, le jardin fonctionne comme un parc privé avec palmiers, sentiers de promenade et un gazebo. La piscine chauffée permet une utilisation au-delà de la saison estivale de cinq mois où la température de l'eau dépasse 20°C. Le rythme de vie du quartier est celui d'une zone résidentielle de faible densité : calme en dehors des périodes touristiques, avec 29 restaurants, quatre pharmacies et trois écoles dans un rayon de deux kilomètres. Les courses quotidiennes se font à pied, le supermarché est à 511 mètres, tandis que les trajets vers Marbella ou l'aéroport se font en voiture via la N-340/A-7.
La vie quotidienne à Elviria se caractérise par un équilibre entre densité de services et environnement vert. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 29 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, une banque et trois écoles ; l'offre éducative régionale s'étend à 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires. Le supermarché à 511 mètres rend les courses réalisables à pied ou à vélo, ce qui est appréciable dans une zone villa où la voiture reste souvent indispensable. Un centre de santé se trouve à 3,6 kilomètres et la pharmacie la plus proche à 6,5 kilomètres selon une source, à croiser avec les quatre pharmacies du rayon de deux kilomètres. La végétation locale, pins et chênes-lièges, donne au quartier un couvert végétal permanent qui tempère les chaleurs estivales. Le contexte touristique reste présent, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans les environs, ce qui signifie une activité saisonnière marquée, mais Elviria conserve un caractère résidentiel de faible densité. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier andalou, avec le centre de Marbella à six kilomètres pour la vie culturelle.
Sur la carte, la villa se situe dans le cœur résidentiel d'Elviria, en retrait de la côte mais à deux kilomètres des plages. Les golfs de Greenlife et Santa María apparaissent comme les repères verts immédiats, avec le supermarché à quelques minutes de marche, un peu le combo gagnant pour la vie quotidienne sans voiture, comme on dirait chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à six kilomètres du vieux Marbella et à mi-chemin pratique entre le centre-ville et les communes de l'est comme Calahonda ou Fuengirola. Cette localisation en fait un point d'accès commode tant vers la vie urbaine de Marbella que vers les équipements dispersés le long de la côte. La combinaison d'un tissu villa de faible densité avec une vraie offre commerciale locale distingue Elviria des zones purement touristiques ou des secteurs d'immeubles hauts plus à l'ouest. Les ports de plaisance de Cabopino et Marbella encadrent le secteur à l'est et à l'ouest.
Les distances à vol d'oiseau depuis la villa : plage d'El Alicate à 2,0 kilomètres, Playa de Artola à 1,9 kilomètre, Playa de Cabopino à 4,4 kilomètres. Trois parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres : Greenlife Golf Marbella (805 m), son driving range (1,1 km) et Santa María Golf & Country Club (1,8 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 32 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 45 kilomètres par la route ; Gibraltar se trouve à 64 kilomètres. Le port de Cabopino est à 4,7 kilomètres. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 kilomètre. Le centre de Marbella est à environ six kilomètres. Trois lignes de transport public desservent la zone via 39 arrêts.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 mètres d'altitude avec une pente de 1,5 pour cent vers la mer, un terrain pratiquement plat, ce qui rend les trajets à pied et à vélo faciles. Le climat local enregistre en moyenne 3 855 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 19,1°C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20°C, dure cinq mois ; la piscine chauffée de la villa prolonge cette fenêtre d'utilisation au-delà de la mer. Le couvert végétal de pins et chênes-lièges, typique de ce secteur de Marbella Est, structure le paysage et limite l'effet de chaleur urbaine en été. L'orientation sud du terrain garantit un ensoleillement maximal des terrasses et de la piscine tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont El Alicate (2,0 km) et Playa de Artola (1,9 km), cette dernière jouxtant les dunes protégées d'Artola, l'un des espaces naturels côtiers notables de Marbella. Playa de Cabopino, à 4,4 kilomètres, se trouve près du port du même nom. Pour les loisirs sportifs, la densité est élevée : trois golfs à moins de deux kilomètres, le Don Carlos Tennis Club à 1,8 kilomètre et deux piscines publiques à 2,5 kilomètres. Cette concentration d'installations de plein air correspond au profil récréatif de la Costa del Sol, où la saison de pratique s'étend bien au-delà de l'été grâce au climat. Les 29 restaurants du rayon immédiat couvrent la restauration quotidienne sans devoir prendre la voiture.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à six kilomètres du vieux Marbella et à mi-chemin pratique entre le centre-ville et les communes de l'est comme Calahonda ou Fuengirola. Cette localisation en fait un point d'accès commode tant vers la vie urbaine de Marbella que vers les équipements dispersés le long de la côte. La combinaison d'un tissu villa de faible densité avec une vraie offre commerciale locale distingue Elviria des zones purement touristiques ou des secteurs d'immeubles hauts plus à l'ouest. Les ports de plaisance de Cabopino et Marbella encadrent le secteur à l'est et à l'ouest.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme du marché de revente, avec un prix de 3 749 900 euros à comparer aux nouveaux développements résidentiels de la région : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 euros. Ces projets visent une clientèle différente, appartements neufs, budgets inférieurs à 300 000 euros, tandis que la villa d'Elviria se situe dans la catégorie des propriétés de terrain, où la valeur repose sur la surface (713 m² habitables), le parc de 4 012 m² et la rareté des grands terrains à proximité immédiate de la mer. Le marché local est actif : 4 743 transactions immobilières enregistrées dans les données de la zone, avec un revenu médian provincial de 16 450 euros qui illustre l'écart entre la population locale et les acheteurs internationaux de ce segment. Par rapport à d'autres quartiers de Marbella, Elviria offre une densité plus faible que les zones d'immeubles de la Golden Mile, tout en gardant une offre de services locale réelle, ce qui la distingue aussi des urbanisations plus isolées vers La Zagaleta ou Benahavís, où les distances quotidiennes sont plus grandes. Pour un acheteur comparant des options à budget équivalent, les alternatives typiques seraient des villas plus récentes mais sur des terrains plus petits à Nueva Andalucía, ou des propriétés plus vastes mais plus éloignées de la côte à l'intérieur des terres. La construction de 1986 implique un style andalou classique et la nécessité d'une inspection technique, contre des normes de construction plus récentes dans le neuf. À l'aube de la décision, chaque acheteur devra peser l'espace et la localisation contre l'âge du bien, les Belges comme les autres acheteurs européens, d'ailleurs.
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