וילה נפרדת בשטח מגורים של 713 מ"ר באלוויריה, מזרח מרבייה, במחוז מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1986 (מידע אינדיקטיבי) ועומד על מגרש של 4,012 מ"ר בחזית דרומית עם נוף לים התיכון. הווילה כוללת חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית מחוממת, חניון וגינה מטופחת. אלוויריה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה וכ-32 ק"מ (קו ישר) משדה התעופה של מאלגה. המחיר המבוקש: €3,749,900.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באלוויריה, אזור מגורים מבוסס במזרח מרבייה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא כ-500 מטר מהנכס, חוף אל אליקטה כ-2 ק"מ, ומגרש הגולף Greenlife כ-800 מטר. הגישה לכביש החוף מחברת את האזור למרבייה ולמאלגה.
הנכס מתאים לצורכי מגורים בשטח נרחב: חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי אמבטיה, קומות מרובות ומרחבים גמישים בקומת המרתף לחדר כושר, בר או חדר שינה נוסף. בריכה פרטית מחוממת, סאונה, טרסות מקורות וגינה גדולה מספקים שימוש חוץ לאורך רוב השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1986 (אינדיקטיבי), לא בפרויקט קבלני חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין. תאריך ההשלמה מציין בנייה מתקופה מוקדמת של פיתוח אלוויריה, עם מאפיינים אנדלוסיים מסורתיים כגון חלונות מקושתים וגזיבו בגינה.
הנכס אינו מציע נוף להרים, ואינו ממוקם בחזית חוף ישירה, המרחק לחוף הקרוב הוא כשני קילומטר. אין מידע על דירוג אנרגטי, מעלית או דיור מוגן. הבנייה משנת 1986 פירושה שתקני בידוד וציוד עשויים להיות ישנים יותר מאלה של בנייה חדשה.
Ref: VL172544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצבים מזוהים בהם נכס זה עשוי להתאים: משפחות המחפשות בית קבע נרחב עם חמישה חדרי שינה בסביבה שקטה אך קרובה לשירותים; רוכשים המעוניינים בנכס שני בחוף עם בריכה מחומשת ופרטיות מלאה בגינה גדולה; קונים המעריכים קרבה למוסדות חינוך בינלאומיים (המכללה הבינלאומית האנגלית במרחק של כ-800 מטר); שוחרי גולף, שלושה מתקני גולף במרחק של עד 1.9 ק"מ. הנכס מתאים גם למי שמעדיף בנייה מסורתית עם אופי אנדלוסי על פני דירת נדל"ן חדשה. שיקולים נגדיים: מי שמחפש גישה רגלית ישירה לחוף יזדקק לרכב או אופניים (כ-2 ק"מ); מי שדורש דירוג אנרגטי מתועד או ציוד בנייה חדש יצטרך בדיקה טכנית עצמאית של נכס משנת 1986. תלות ברכב קיימת אך מצומצמת, סופרמרקט, מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ (29 מסעדות, 9 בתי קפה לפי נתוני הסביבה).
לפי תיאור הנכס, הווילה משלבת סגנון אנדלוסי קלאסי עם נוחות מודרנית. רצפות הבית כוללות עץ ושיש (על פי רשימת המאפיינים). הסלון כולל קמין מרכזי ודלתות הזזה מזכוכית לטרסה; פינת האוכל מחוברת לטרסה מקורה עם וילונות זכוכית וברביקיו מובנה. במטבח חלונות מקושתים המספקים אור טבעי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים וחדרי אמבטיה פרטיים. ברשימת המאפיינים מופיעים גם מיזוג אוויר, סאונה, חדר כביסה וטרסות פרטיות. חשוב לציין: מדובר בבנייה משנת 1986 במצב מתואר כמצוין; קונים פוטנציאליים מומלץ לבצע בדיקת מבנה ומערכות עצמאית, במיוחד בנוגע לבידוד, צנרת, חשמל ויעילות אנרגטית, שכן אין דירוג אנרגטי מתועד בנתונים. הבריכה מחוממת, דבר המרחיב את תקופת השימוש בה מעבר לעונת הקיץ.
המחיר המבוקש לווילה הוא €3,749,900. ביחס לשטח המגורים (713 מ"ר) מדובר בכ-€5,258 למ"ר, וביחס למגרש (4,012 מ"ר) בכ-€935 למ"ר. סביבת ההשוואה של נכסים באזור כוללת בעיקר דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית (למשל Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950), אך אלו נכסים מסוג שונה במיקום ובגודל. המחיר משקף את השילוב של מגרש גדול, נוף לים ומיקום באלוויריה, המוגדרת כמרכז מזרח מרבייה. הנכס זמין לרכישה במצב מוכן (גרין-דיליברי אינו רלוונטי, בנייה הושלמה).
הווילה מתפקדת כבית מגורים מלא בן שלוש קומות, עם חלוקה המאפשרת שימוש גמיש: סלון עם קמין מרכזי ודלתות הזזה לטרסה, פינת אוכל המחוברת לטרסה מקורה עם וילונות זכוכית וברביקיו מובנה, מטבח מרווח עם אור טבעי, וחדרי שינה עם חדרי אמבטיה פרטיים. קומת המרתף כוללת מרחבים להתאמה אישית, חדר כושר, בר או חדר שינה נוסף, וכן בודגת יין מסורתית. החזית הדרומית והבריכה המחוממת מאפשרות שימוש בחוץ ברוב חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,855 שעות שמש היסטוריות באזור ובטמפרטורה ממוצעת של 19.1°C. הגינה בשטח של למעלה מ-4,000 מ"ר, עם עצי דקל, שבילי הליכה וגזיבו, מספקת פרטיות ומרחק מהרחוב. השגרה היומית כוללת גישה ברגל לסופרמרקט (כ-511 מטר) ולמסעדות באזור, כאשר חוף, גולף ובתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר.
אלוויריה מוגדרת כמרכז מזרח מרבייה, עם מתקני קניות, מסעדות וברים. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמנים 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר וסניף בנק אחד. סופרמרקט במרחק של כ-511 מטר הופך קניות יומיומיות לאפשריות ברגל או באופניים. האזור מאופיין בצמחייה מקומית, אורנים ואלוני שעם, ובצפיפות בנייה נמוכה של וילות ומתחמי דירות מגורים נמוכים. בתחום התחבורה הציבורית פועלות 3 קווי אוטובוס עם 39 תחנות באזור. מרכז רפואי קרוב במרחק של כ-3.6 ק"מ, ובתי מרקחת בטווח של עד 6.5 ק"מ. תחנת רכבת הנוסעים הקרובה נמצאת בפואנחירולה. בחודשי הקיץ נוכחות תיירותית קיימת (52 מלונות וכ-12,800 מיטות באזור), אך אופי השכונה נותר בעיקרו מגורים בצפיפות נמוכה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך אלוויריה: החופים במערב ובדרום-מערב במרחק של כשני קילומטרים, מתקני הגולף ממזרח, והכביש המהיר A-7 המחבר את האזור למרבייה ולמאלגה. הסמיכות למכללה הבינלאומית האנגלית ניכרת במרחק של פחות מקילומטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת כ-6 ק"מ ממרכז מרבייה ההיסטורי ומשמשת כמרכז המסחרי והשירותי של אזור מרבייה מזרח. מרחק זה מאזן בין שקט שכונתי לגישה לעיר. מרבייה מזרח כוללת רצף של אזורי מגורים לאורך החוף, כאשר אלוויריה נחשבת לאחת המבוססות שבהן מבחינת תשתיות יומיומיות. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת צפונה, ופואנחירולה מצפון-מזרח עם תחנת הרכבת הקרובה.
מרחקים בקו ישר: חוף אל אליקטה כ-2.1 ק"מ, פלאיה דה ארטולה כ-1.9 ק"מ, פלאיה דה קבופינו כ-4.4 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-32 ק"מ (זמן נסיעה בפועל ארוך יותר, מוערך בכ-45 דקות בתנועה רגילה). שדה גיברלטר כ-64 ק"מ. מתקני גולף: Greenlife גולף מרבייה כ-805 מטר, Driving Range כ-1.1 ק"מ, סנטה מריה גולף וקאנטרי קלאב כ-1.8 ק"מ. המרינה של קבופינו במרחק של כ-4.7 ק"מ. מרכז הטניס דון קרלוס כ-1.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.1 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף שטוח (כ-1.5%), כך שתנועה ברגל או באופניים נוחה מבחינה טופוגרפית.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של כ-1.5% לכיוון החוף. נתוני האקלים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, ערכים האופייניים לקוסטה דל סול. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים של 20°C ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים. הצמחייה המקומית כוללת אורנים ואלוני שעם, המעניקים לאזור אופי ירוק גם מחוץ לעונת התיירות. החזית הדרומית של הווילה חושפת את הטרסות והבריכה לשמש לאורך היום, ובשילוב עם הבריכה המחוממת מאפשרת שימוש במרחבים החיצוניים גם בחודשי החורף המתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, אל אליקטה, פלאיה דה ארטולה ופלאיה דה קבופינו, נמצאים במרחק של 1.9 עד 4.4 ק"מ. קבופינו מוכר כחוף עם דיונות טבעיות ומרינה קטנה. בתחום הספורט זמינים שלושה מתקני גולף בטווח של עד 1.9 ק"מ, מרכז הטניס דון קרלוס (כ-1.8 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות במרחק של כ-2.5 ק"מ. לגבי חופי דגל כחול: אין אזכור מפורש בנתונים לגבי החופים הספציפיים. המרינות באזור, פוארטו קבופינו (4.7 ק"מ), מרינה מרבייה (7.6 ק"מ) ומרינה לה בחאדיז'ה (7.8 ק"מ), מספקות שירותי יאכטות ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת כ-6 ק"מ ממרכז מרבייה ההיסטורי ומשמשת כמרכז המסחרי והשירותי של אזור מרבייה מזרח. מרחק זה מאזן בין שקט שכונתי לגישה לעיר. מרבייה מזרח כוללת רצף של אזורי מגורים לאורך החוף, כאשר אלוויריה נחשבת לאחת המבוססות שבהן מבחינת תשתיות יומיומיות. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת צפונה, ופואנחירולה מצפון-מזרח עם תחנת הרכבת הקרובה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים באזור ההשוואה המוצגים, הווילה באלוויריה פועלת בפלח שוק שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) הם פרויקטי דירות חדשים, בעוד שמדובר כאן בווילה קיימת על מגרש פרטי גדול. ההבדל המהותי: דירות חדשות מציעות תקני בנייה מודרניים, דירוג אנרגטי מתועד ותחזוקה נמוכה, אך ללא קרקע פרטית נרחבת; הווילה באלוויריה מציעה פרטיות, נוף לים ושטח המתאים לשימושים מגוונים, במחיר למ"ר בנוי של כ-€5,258. בתוך מרבייה מזרח עצמה, אלוויריה נחשבת לאזור מבוקש בשל השילוב בין שירותים יומיומיים, מוסדות חינוך בינלאומיים וגישה לגולף, מיקום המסמן את רף המחירים הגבוה יחסית באזור. נתון ההשוואה הרלוונטי: 4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, מה שמעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה לנכסים בטווח המחירים השונים. בפועל, רוכשים המשווים בין הווילה לדירות חדשות משווים בין שתי גישות שונות למגורים בקוסטה דל סול: קרקע, פרטיות ואופי מסורתי מול ציוד מודרני ואחזקה פשוטה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID