Ez az önálló villa Elviria városrészben, Marbella keleti részén található, mindössze 6 km-re Marbella óvárosától. Az ingatlan 713 m² lakóterületet és 4 012 m²-es, déli tájolású telket foglal magában, panorámás tengeri kilátással. A ház 1986-ban készült el, jelenlegi állapota kifogástalan. A villa öt hálószobával és öt fürdőszobával rendelkezik, fűtött saját medencével és garázzsal. A környék alacsony építésű villanegyed, fenyő- és paratölgy-vegetációval. A tengerpart mintegy 2 km-re, a legközelebbi golfpálya 800 méterre fekszik. A málagai repülőtől 32 km-re lévő ingatlan kész állapotban, azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Elviria központjához központi fekszik, egy lakott, zöldövezeti környezetben. A supermarkt 511 méterre, az English International College iskola 800 méterre, a Greenlife Golf pálya 805 méterre található. A Playa de Artola és El Alicate strandok légvonalban 1,9-2,1 km-re fekszenek. A terep a tengerpart felé 1,5%-os lejtésű, azaz sík. A repülőtér 32 km-re vanhelyezkedik el.
Az ingatlan nagy alapterületű, többgenerációs vagy vendégfogadásra alkalmas lakhatást tesz lehetővé. Az öt ensuite hálószoba, a szauna, a borospince és a szintén széleskörű kerti terület kiegészítő funkciókat kínál. A fűtött medence egész éves használatot enged. A háromszintes elrendezés elkülönült zónákat alakít ki a nappali, háló- és szabadidőterek között.
A villa 1986-ban készült el, azaz nem új építésű ingatlan. A megadott állapot szerint a ház kiváló műszaki állapotú, felújított. Nincs_builderi átadási dátum; a vásárlás kész, azonnal beköltözhető állapotban történik. A megadott év-indikáció a dokumentált eredeti_építés dátumára vonatkozik, nem a felújításra.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem új építésű, nem része üdülőkomplexumnak, és nem tartozik hozzák közös szolgáltatás (pl. 24 órás recepció, közös wellness) sem. Lift nincs feltüntetve. A tenger nem közvetlenül a parton fekszik, hanem kb. 2 km-re. Gyalog a legközelebbi patika 6,5 km-re van.Elviria nincs metrópálya vagy vasútállomás.
Ref: VL172544
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol nagy belső terület, saját kert és teljes intimáció a fő szempont. Elsősorban: tartós családi lakhelyként több gyermekkel vagy többgenerációs háztartásban, mivel öt ensuite hálószoba és rugalmasan alakítható alapszint áll rendelkezésre. Második otthonként olyan vásárlók számára, akik a nyári időszakot és a téli hónapokat is a Costa del Solen töltenék; a fűtött medence és a légkondicionáló ezt egész éves használatra teszi alkalmassá. Sport- és golforientált életmódhoz a Greenlife Golf 805 méteres, a Santa María Golf 1,8 km-es távolsága közvetlen gyakorlati előnyt jelent. Nemzetközi iskolázás esetén az English International College 800 méterre fekszik, ami napi iskolai út megtételét rövidíti meg. Nem alkalmas viszont olyan keresletre, amely új építésű, energiatanúsítványos vagy közös szolgáltatásokkal rendelkező komplexumot vár. A 32 km-es repülőtéri távolság heti ingázás vagy gyakori európai kapcsolat esetén kezelhető, de nincs közvetlen vasúti összeköttetés; a Fuengirola-i állomás jelenti a legközelebbi vasúti pontot. A magas ár a szűkebb, több millió euros vásárlói szegmenst célozza meg.
A villa 1986-ban épült, de a megadott állapot szerint felújított, kifogástalan műszaki állapotú. A meglévő leírás alapján klasszikus andalúz stílusjegyek kombinálódnak kortárs kényelmi elemekkel: boltozott ablaknyílások a konyhában, központi kandalló a nappaliban, nagy üvegezett tolóajtók, fa- és márványpadló, beépített szekrények. A fürdőszobák mindegyike ensuite kivitelű; a képanyag trópusi kilátású fürdőszobai ablakot mutat. A klímaszabályozás légkondicionáló berendezéssel megoldott, a medence fűtött. Kiegészítő terek: szauna, mosókonyha, borospince, garázs és több állásos parkoló. A fedett terasz üvegfüggöny-rendszerrel zárható, ami télen is használatot biztosít. Fontos megjegyezni, hogy 1986-os eredetű épületről van szó: az energetikai besorolást nem dokumentálták, a szigetelési és gépészeti szabványok nem feltétlenül egyeznek a jelenlegi új építésű előírásokkal. A vevőnek műszaki szakértői vizsgálata javasolt a vásárlás előtt, hogy az épületszerkezet, gépészet és elektromos rendszerek tényleges állapota ellenőrizhető legyen.
A kérdéses villa ára 3 749 900 euró. Ez az ár egyetlen, kész állapotú ingatlanra vonatkozik; nincs eltérő típus vagy árváltozat, mivel különleges villaról van szó. Az áfiban nem foglalt költségek (pl. közvetítői díj, notaarius, bejegyzés, esetleges felújítási csomagok) külön keletkeznek. A környék hasonló jellegű, nagyobb alapterületű villái jellemzően ebben a több millió euros sávban mozognak; az Elviria-i árakkörnyezet a Marbella-keleti szegmenshez igazodik. Az árat a tulajdonos határozza meg, tárgyalási tér az aktuális piaci helyzettől függhet.
A villa egy nagyméretű, zárt kerttel körülvett családi ház Elviria villanegyedében. A nappali központi kandallóval és nagy üvegezett tolóajtókkal a teraszra nyílik; az étkező fedett, üvegfüggönnyel zárható külső nappalival és beépített barbecue-zal folytatódik. A konyha boltozott ablakaiból természetes fény érkezik. A 4 012 m²-es telek parkosított: pálmafák, sétányok és egy hagyományos gazebo tartoznak hozzá, a kert részben vagy egészben zárt, nagyfokú intimációt nyújt. A felső szinteken a hálószobák ensuite fürdőszobákkal működnek; a legalacsonyabb szinten szabadon alakítható tér áll rendelkezésre edzőterem, bár vagy plusz hálószoba céljára, hagyományos borospincével. A déli tájolás miatt a főterek és a medence napos fekvést kapnak. A mindennapi ritmus: rövid sétával elérhető bolt, autóval 2-4 perc alatt tengerpart vagy golf, 10 perc alatt Marbella óvárosa. A környék őshonos fenyő- és paratölgyes vegetációval fedett, ami a nyári hónapokban enyhébb mikroklímát eredményez. A teraszról panorámás tengerkilátás nyílik.
A napi élet szempontjából a villa elhelyezkedése a járás-távolság alapszintű ellátást kínál: szupermarkt 511 méterre, 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika és 1 bank 2 km-es sugárban, 3 iskola hasonló körzetben. Ezek alapján a mindennapi bevásárlás és étkezés autó nélkül is megoldható. Egészségügyi ellátás: legközelebbi kórház 3,6 km-re, öt egészségügyi központ a környéken. Elektromos jármű töltő 1,1 km-re. A tömegközlekedést 3 járat és 39 megálló szolgálja ki, ami a Costa del Sol keleti partvonalán tipikus; a rugalmas közlekedés autóra támaszkodik. A tengerpart, El Alicate és Playa de Artola, kb. 2 km-re fekszik sík terepen, biciklivel vagy rövid autóúttal elérhető. Marbella óvárosa kb. 6 km-re, a repülőtér 32 km-re van. Az urbanizáció alacsony építésű, vegetációval fedett, ami a zajterhelést és a nyári hőterhelést mérsékli; a turisztikai csúcsszezonban a part menti utak forgalma nő, de a villanegyed belső utcái csendesek maradnak.
A térkép a villa elhelyezkedését Elviria villanegyedében mutatja: a szupermarkt és a nemzetközi iskola gyalogtávolságra, a golfpályák 1-2 km-en belül, a strandok kb. 2 km-re fekszenek. A málagai repülőtér 32 km-re, Marbella óvárosa 6 km-re látható, a távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella keleti központjaként pozicionálódik, 6 km-re az óvárostól. Nyugatra Marbella központja és Puerto Banús, keletre Cabopino, Estepona irányában pedig a nyugatibb üdülőövezetek következnek. A terület alacsony építésű villanegyed néhány alacsony szint luxusapartman-komplexummal, ami a sűrűbb part menti zónáktól (pl. Torremolinos, Fuengirola) szerkezetileg elüt. Az ellátási szint, iskolák, egészségügy, kereskedelem, városi jellegű, miközben a beépítettség alacsony marad.
Légvonalban mért távolságok: Playa de Artola 1,9 km, El Alicate 2,1 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Golf: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Nemzetközi iskola (English International College) 800 m. Kórház 3,6 km, patika 6,5 km. Kikötők: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 32 km, Gibraltar kb. 64 km. Sportlétesítmények: Don Carlos Teniszklub 1,8 km. E távolságok alapján a napi- és heti rendszerességű célpontok többsége 10 percen belül elérhető autóval.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria 30 méterrel fekszik a tengerszint felett, a tengerpart felé 1,5%-os, azaz sík lejtéssel. A régió évi 3 855 napsütéses órát és 19,1 °C átlaghőmérsékletet jegyez, mindkettő a Costa del Sol tipikus értékei. A fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig; a fűtött medence ezt a szezont kiegészíti. Az urbanizációt őshonos fenyő- és paratölgyes vegetáció borítja, ami mikroklímát alakít ki és a déli fekvéssel kombinálva enyhébb nyári hőérzetet eredményez. A tengerszint közeli magasság miatt a tengeri szél folyamatosan átszellőzteti a területet; jelentős szintkülönbség nem létezik, a gyalogos közlekedés a környéken nem jelent fizikai akadályt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok El Alicate (2,0 km) és Playa de Artola (1,9-2,0 km); a Playa de Cabopino 4,4 km-re fekszik, kikötőjével, Puerto Cabopinóval (4,7 km) együtt. A Cabopino-övezet homokdűnéivel természetvédelmi karakterű partszakasz. Golfkilátásból három pálya áll rövid távolságra: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 km) és Santa María Golf & Country Club (1,8 km), ez Elviria-t a golf-orientált életmód egyik legkoncentráltabb pontjává teszi Marbella keleti oldalán. Tenisz: Don Carlos Teniszklub 1,8 km. Úszómedencés létesítmények 2,5 km-en belül. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és kb. 12 800 ágy a régióban, egész éves vendéglátó-hátteret biztosít, a turisztikai csúcsidőszak a part menti szolgáltatások forgalmát átmenetileg növeli.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria Marbella keleti központjaként pozicionálódik, 6 km-re az óvárostól. Nyugatra Marbella központja és Puerto Banús, keletre Cabopino, Estepona irányában pedig a nyugatibb üdülőövezetek következnek. A terület alacsony építésű villanegyed néhány alacsony szint luxusapartman-komplexummal, ami a sűrűbb part menti zónáktól (pl. Torremolinos, Fuengirola) szerkezetileg elüt. Az ellátási szint, iskolák, egészségügy, kereskedelem, városi jellegű, miközben a beépítettség alacsony marad.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A kérdéses ingatlan árcsatornája (3 749 900 euró) jelentősen elüt a megadott összevethető projektektől: Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ez az eltérés a típusból ered: az említett projektek lakásfejlesztések, míg az itteni ingatlan kész, nagy telekkel rendelkező különleges villa. A vevői szegmens is eltérő: a lakásprojektek belépő szintű vagy második otthonos vásárlókat céloznak, a villa viszont a magasabb árfekvésű, tartós lakhelyet vagy nagy volumenű második otthont kereső kört célozza. Elviria pozicionálása Marbella keleti részén a golf- és iskolaközeli villapiac közepén helyezkedik el; a Greenlife Golf 805 méteres és a Santa María Golf 1,8 km-es távolsága, valamint az English International College 800 méteres elhelyezkedése a környék nemzetközi lakosságát magyarázza. A keletre fekvő Torre del Mar és a nyugatra található Estepona sűrűbb vagy fejlesztés alatt álló zónákat mutatnak; Elviria ezzel szemben kész, alacsony építésű villanegyed, ahol az ellátás (29 étterem, 9 kávézó, 4 patika 2 km-en) városi szintű, de a beépítettség alacsony marad. Azt is érdemes számba venni, hogy a villa 1986-os eredetű: a modern új építésű projektekkel összevetve az energetikai és gépészeti szabványok eltérhetnek, ellenben a telek mérete és az érett kert a most épülő fejlesztésekben ritkán elérhető. Összességében az ingatlan nem a fejlesztési piaccal, hanem a kész Marbella-keleti villapiaccal versenyez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID