Vilă detașată situată în Elviria, la est de Marbella, pe un teren de 4.012 m² cu orientare spre sud și vedere panoramică la Marea Mediterană. Locuința are o suprafață construită de 713 m², distribuită pe trei niveluri, cu cinci dormitoare și cinci băi. Construcția datează din 1986 (indicativ) și se află în stare finisată. Imobilul dispune de piscină privată încălzită, saună, garaj și parcare extinsă. Zona combină caracterul rezidențial de densitate redusă cu proximitatea plajelor, a terenurilor de golf și a serviciilor din centrul Elviria, la circa 6 km de orașul vechi Marbella.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Elviria este o zonă rezidențială de joasă densitate la 6 km est de centrul Marellei, formată din vilă și complexuri de apartamente joase. Vila se află într-un cadru urban cu magazine și restaurante accesibile pe jos, la aproximativ 2 km de plajele El Alicate și Playa de Artola. Terenurile de golf Greenlife și Santa María se află la sub 2 km.
Cu 713 m² locuibili și un teren de peste 4.000 m², vila răspunde unei nevoi de spațiu generos și intimitate. Cele cinci dormitoare cu băi proprii, piscina încălzită, sauna și nivelul inferior flexibil (sala de sport, bar, bodega) permit utilizare atât permanentă, cât și de vacanță pentru familii numeroase sau cu oaspeți frecvenți.
Imobilul este finalizat, cu construcție din 1986 (indicativ) și stare declarată excelentă. Nu este vorba de un proiect în dezvoltare: nu există faze de construcție, termene de livrare sau planuri de plată eșalonată. Achiziția se poate realiza pe baza stării actuale, verificabile la fața locului.
Vila nu face parte dintr-un complex cu servicii comunale (recepție, securitate comună, spații comune). Nu există date despre clasificare energetică certificată. Construcția fiind din 1986, instalațiile și sistemele tehnice corespund standardelor epocii, cu eventuale modernizări ulterioare nconfirmate în datele disponibile.
Ref: VL172544
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește unor situații identificabile. În primul rând, familii numeroase care caută o reședință permanentă cu cinci dormitoare, fiecare cu baie proprie, în apropierea școlilor internaționale. În al doilea rând, cumpărători care doresc o a doua locuință spațioasă cu găzduire extinsă pentru oaspeți sau familie, dat fiind nivelul inferior reconfigurabil. În al treilea rând, persoane care prioritizează intimitatea și terenul mare față de apropierea directă de plajă, mersul la mare presupune circa 2 km, deci o plimbare sau o cursă scurtă cu mașina. Situațiile mai puțin compatibile: bugete sub 3 milioane €, cerința de apartament cu servicii comunale, dependența totală de transport public (deși zona are 39 de stații și 3 linii) sau preferința pentru construcție nouă cu certificare energetică actuală. Prezența piscinei încălzite și a saunei extinde utilizarea pe tot anul, relevant pentru cine intenționează șederi lungi în afara verii.
Materialele declarate combină parchet din lemn și podele din marmură, elemente care indică un nivel de finisaj clasic, consecvent cu stilul andaluz al construcției din anii 1980 și cu eventuale renovări ulterioare. Ferestrele arcuite din bucătărie, șemineul central din living și gazebo-ul din grădină confirmă această linie arhitecturală tradițională. Din punct de vedere tehnic, vila dispune de aer condiționat, piscină privată încălzită, saună, cameră utilitară, dulapuri integrate și terasă acoperită cu perdele de sticlă. Dormitoarele au băi proprii. Garajul și parcarea extinsă acoperă necesarul pentru mai multe vehicule. O observație factuală: nu există date despre un certificat energetic actual, iar pentru o construcție din 1986 cumpărătorii verifică de regulă izolația, ferestrele și sistemul de încălzire prin survey tehnic independent. Starea generală este declarată excelentă în datele de listare. Suprafața de 713 m² pe trei niveluri oferă rezerve de spațiu care permit reamenajări funcționale fără a extinde amprenta construită.
Prețul de listare este de 3.749.900 €. Este un singur obiect existent, deci nu există variație de prețuri pe tipologii sau etape de construcție. Valoarea se raportează la 713 m² construiți și 4.012 m² teren, ceea ce corespunde unui preț de circa 5.260 €/m² construit. Ca referință regională, proiectele noi de apartamente în zone precum Torre del Mijas sau Estepona încep de la circa 205.000, 270.000 €, dar sunt produse fundamental diferite ca tipologie și statut. Prețul este susceptibil de negociere și nu include costuri de tranzacție (ITP, notar, registru).
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară pe trei niveluri legate de grădină și terase. Nivelul principal cuprinde living cu șemineu central și uși glisante spre terasă, zonă de masare conectată la un lounge exterior acoperit cu perdele de sticlă și BBQ integrat. Bucătăria primește lumină naturală prin ferestre arcuite. Nivelul inferior oferă spațiu reconfigurabil pentru sală de fitness, bar sau dormitor suplimentar, plus o bodega tradițională. Grădina de 4.012 m² funcționează ca un parc privat cu palmieri, alei de plimbare și un gazebo. Ritmul zilnic poate include dimineața la piscina încălzită, cumpărături la supermarketul aflat la circa 500 m și seri pe terasa acoperită cu vedere la mare. Orietarea sudică asigură expunere solară pe parcursul întregii zile. Pentru familii cu copii, colegiul internațional English International College se află la 0,8 km, iar trei școli se află în raza de 2 km. Zona rămâne liniștită pe tot parcursul anului, cu 29 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km, ceea ce reduce dependența de mașină pentru ieșirile cotidiene.
Elviria funcționează ca centru al zonei Marbella East, cu facilități comerciale, restaurante și baruri concentrate în nucleul zonei. Vila se află într-un cadru urban cu servicii accesibile pe jos: supermarketul cel mai apropiat la 511 m, 29 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km. Vegetația zonului, pini nativi și stejari de plută, contribuie la caracterul verde și la densitatea scăzută. Pentru sănătate, există 5 centre medicale în zonă, iar spitalul cel mai apropiat la 3,6 km. Educația este bine reprezentată: 41 de școli primare și 28 de școli secundare în perimetrul mai larg, cu English International College la 0,8 km. Transportul public acoperă zona cu 3 linii și 39 de stații. Accesul rutier spre Marbella (6 km) și spre autostrada către Málaga structura deplasarile mai lungi. Zona rămâne activă și în afara sezonului turistic, având o populație rezidențială stabilă și 52 de hoteluri cu aproape 13.000 de locuri care susțin oferta de servicii tot anul.
Harta arată poziția vilei în Elviria, cu plajele El Alicate și Artola la circa 2 km sud, terenurile de golf Greenlife și Santa María imediat la vest și nord-est, și centrul comercial al Elviriei în apropiere. Autostrada A-7 leagă locația de Marbella și de aeroportul din Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria se poziționează ca nucleul Marbellei de Est, la 6 km de orașul vechi. Spre vest urmează zonele Las Chapas și El Alicate; spre est, Cabopino și apoi Calahonda și Mijas Costa. Poziția la mijloc între Marbella (6 km) și Fuengirola (cea mai apropiată gară) oferă acces la două centre urbane. Pe segmentul de vilă cu teren mare, Elviria concurează cu zone precum Los Monteros la vest și La Zagaleta/Benahavís la vest-nord, cu profiluri diferite de preț și peisaj.
Distante cheie (în linie dreaptă): plaja El Alicate la 2,1 km, Playa de Artola la 1,9 km, Playa de Cabopino la 4,4 km. Terenurile de golf: Greenlife Golf Marbella la 805 m, driving range la 1,1 km, Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Marina Puerto Cabopino la 4,7 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 32 km, cu timp de drum estimat de 30, 40 de minute pe autostradă; Gibraltar la circa 64 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,1 km. Aceste distanțe indică o locație unde majoritatea activităților cotidiene se pot desfășura cu mașina în maximum 10 minute, iar o parte din ele pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la circa 30 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,5% spre plajă, practic plană, ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta spre coastă accesibilă. Datele climatice istorice indică 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, valori tipice pentru Costa del Sol. Sezonul de îmbăiere cu temperaturi ale apei de minimum 20°C se întinde pe cinci luni, aproximativ din mai până în octombrie; piscina încălzită extinde practic utilizarea apei dincolo de această perioadă. Vegetația nativă de pini și stejari de plută din Elviria oferă umbră naturală și reduce senzația de ariditate în lunile de vară. Orientarea sudică a terenului maximizează expunerea solară iarna și permite utilizarea teraselor acoperite pe durata întregului an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ El Alicate (2,1 km) și Playa de Artola (1,9 km), aceasta din urmă în zona protejată Dunas de Artola, cu dune naturale și farul de la Cabopino. Playa de Cabopino (4,4 km) este cunoscută pentru golfurile lină și restaurantelor de pe plajă. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km, iar swimming pool-urile publice Playa Real și Camping Marbella Playa la 2,5 km. Golful este activitatea cel mai accesibilă: trei facilități la sub 2 km, inclusiv Greenlife Golf Marbella la 805 m. Marinas Puerto Cabopino (4,7 km) și Marina Marbella (7,6 km) oferă opțiuni nautice. Această densitate de facilități de recreere justifică caracterul de zonă rezidențială de leisure al Elviriei.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria se poziționează ca nucleul Marbellei de Est, la 6 km de orașul vechi. Spre vest urmează zonele Las Chapas și El Alicate; spre est, Cabopino și apoi Calahonda și Mijas Costa. Poziția la mijloc între Marbella (6 km) și Fuengirola (cea mai apropiată gară) oferă acces la două centre urbane. Pe segmentul de vilă cu teren mare, Elviria concurează cu zone precum Los Monteros la vest și La Zagaleta/Benahavís la vest-nord, cu profiluri diferite de preț și peisaj.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Pe segmentul de vilee individuale cu teren mare în Marbella Est, Elviria ocupă o poziție de mijloc între zonele mai apropiate de centru (Los Monteros, cu prețuri superioare pentru prima linie) și zonele din est (Cabopino, Calahonda) cu profiluri mai accesibile. Diferența față de proiectele noi de apartamente comparabile pe piața regională este substanțială: dezvoltări precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) vând tipologii de apartamente în construcție nouă, cu cheltuieli de comunitate și spații comune, dar fără teren privat. Vilă din Elviria oferă inversul: teren de 4.012 m², intimitate totală și control asupra proprietății, însă cu un preț de intrare de aproximativ 14, 18 ori mai mare și cu responsabilitatea integrală a întreținerii (grădină, piscină, clădire de 713 m²). O a doua diferență structurală: construcția din 1986 presupune verificări tehnice specifice (instalații electrice, instalații sanitare, izolație) care la proiectele noi sunt acoperite de garanții decenale și certificări energetice. Ca poziționare, Elviria rămâne una dintre puținele zone din Marbella unde densitatea joasă, vegetația nativă de pini și proximidad serviciilor coexistă, caracteristici care în zone precum Nueva Andalucía sau Benahavís se plătesc la prețuri mai ridicate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID